ディアナコート小石川翠景

日当たりは抜群だが駅から遠い

間取り見た感じだと外廊下っぽいですね。

行燈部屋ができるよりは外廊下でいいよ

いうほど駅から遠いという感じでもないかなーとは思います。
ただ絶対に10分以内じゃないとという人だと遠く感じてしまうのカナ？？
いろいろな路線が使えるという点では利便性はあるんじゃないかと思われます。
間取り的にはいかがなんでしょ？？

山手線内側文京区にて駅徒歩11分以上は資産価値的にどうかな。
一応小石川坂上だからそれなりには担保されるだろうけど売り出し価格もそれなりだろうし。

三徳も郵便局も近いから、主婦は楽できそうな立地

文京区で現在分譲されてるマンション、ディアナコートばかりになってしまった。

住みやすそうですけどね…ここ。
静かそうだし。小石川のディアナコートの中では
この物件が一番戸建てに近い静かな環境の気がする。

小石川に新しい駅でもできないんだろうか？

ここはとにかく静かだね。車の往来なんて１日10台もないのでは。
駅遠と坂途中ということ以外はかなりいい。

坂途中というのが一番引っ掛かると言えば引っ掛かるかなぁなんて思いました。

小石川には新しい駅…噂も全然聞かないですね。
あればいいのに、という風には思います。
意外とこの辺りって駅遠いんですよ、ホント。
もっと駅に近いといいオネダンになっちゃいますが。

南西と南東に住戸を配置した外廊下でしょう

外廊下なのか？
どうしてわかるんだ。

>>12
田の字住戸があるから最低でもその間取りがある階は外廊下

なるほど！

案内が来てランドプラン付いてたけど、内廊下だった。

マジですか。
ホームページのDとAの廊下側の部屋は吹き抜けにでもなってるんですか？

内廊下に接してるだけだとサービスルームになる？

>>17
そこまでするなら外廊下でいいよ…

クレヴィアと同じで高層階だけ内廊下なのでは？

>>19
もしそうだとしたらラグジュアリーですねー
いいですね秘められた内廊下、究極の贅沢です

オール内廊下という訳ではない可能性もある。ということですか。
高層階は眺めが良かったりして良い部分もありますが、
風が強い日は玄関の扉が開けにくかったりなどのデメリットもあります。
内廊下にすることで、そのデメリットが解消されるのならいいかなと思いますよね。

モリモトは聞いてみるとじつはってことがあるからね。
おそらく低層は外廊下でしょう。

学校の傍っていっても学芸大竹早でしょ。
そんなに環境的には悪くない気がするけど。
子育て世帯にはニーズがありそう。

駅距離以外は非常にいいんですよね
駅距離が最大の資産価値ではあるので
あとは価格次第ではあるんですが
でも高そうだなー

ディアナってどこもトイレに手洗いカウンターが付いて無いんだよな…
手洗い器だけだと貧相に感じます。

むしろないほうがいいです。
トイレは絵を飾って小さい雑誌のラックを横に置きたい。

ここにはついてないけど湯島のにはついてるよ
価格帯によって違う

横ついてると手すりをつけられないことがあるのでバリアフリー化目指すならないほうがいい。
それより個人的にはトイレは一帖くらいの広さが欲しい。

駅からの距離ですが、後楽園と茗荷谷の中間くらい、やや茗荷谷が近いですね。
春日通りは、都バス０２系統がかなり本数多いので、日常的に利用しやすいと思います。年配の方はこのバスに乗って上野松坂屋あたりまで買い物に出かけるのではないでしょうか。
歩くなら茗荷谷（坂もそれほど気にならない）利用かなー。後楽園（春日）利用だとかなりの急坂の上り下りが必要ですが、春日通りは歩道も広く、文京区ならどこでもある坂道の中では、比較的歩きやすいと思います。

南側が道路をはさんで学芸大竹早ですね。日中どれくらいの音が聞こえるのか、気になるところです。

10月くらいから案内はじめるらしいけど

販売開始予定が１０月の下旬から。
ネットで見るとまだ価格が分りません。１０月の下旬にモデルルームを見に行けば、
販売価格も知ることが出来ますか？

もうそろそろ販売価格も発表しないのかな。

それから、こちらは駐車場は無しですか？

>>32
モリモト物件は特殊だからまず資料請求しないと。
そのうち事前案内会の案内が来るからそれを逃さずとるのが大前提。

ここらへんはどれくらいが適正価格なんだろ
竹早より安くないとなんだかな

竹早より高いんじゃないかな。
平均400を予想。一番上が450で、下が350くらいかな。
日当たりよさそうだし安くはならないと思う。

下がるとすれば駅からの距離だけど生活利便性いいし（サントクやスターフルーツ、マイバスケットがや植物園、ドラッグストア）前学校で建物が建つこともなさそうだから高そう。

4階まで外廊下その上から内廊下

>>36
やっぱりそうでしたか。
建築費高騰のあおりを受けてコストダウンしてますねー。

外廊下はまだしも
フローリング挽板じゃなくて突板なのはどうなの
なんで千石より小石川の物件でコストダウンしてるんだ

フローリングの事、そこまで考えていなかった。
結局は板の厚みが違う、ということなんですよね？
フローリングの厚みが違うとやはり感触とか違うものなんでしょうか。
直で比較したことがないので良く判らないのですが…。
スラブ厚で音については遮音できる要素があるとは思いますが

突板なんですか。
突板の場合には傷つくとすぐに下のものが見えてくるので微妙ですね…。
ここまでするなら全部絨毯にして20年で張り替えたほうがいいかも…。

>>38
突板は経年劣化するが挽板は雑に扱わなければ経年美化する。
勿論突板でも普通のフローリングより仕様はいいんだがディアナコートは挽板が売りだったのに…

確かに奥まっていていいのだけど、４線使える後楽園駅が遠いな〜 高くないと良いのだけど… あと小学校の学区が窪町ではないな…

フローリングに突板と挽板という違いがあることも知りませんでしたが、
いざ調べてみて工法が全く異なることに驚きました。
恐らく施工費は突板が安上がりなのでしょうが、シートフローリングとは
また違うものなのでしょうか。

収納が心もとないな

収納、たしかにめちゃくちゃ小さい…

ここは水害マップでみると、浸水レベルが結構上の方なんですね

>>45
すめば都ですよ

収納はマンションの場合、もともとあまりないところが多いですよね。
最近になって収納にこだわっているようなところも一部出てきてはいますけれど。
家具などを工夫してなんとかやっていくという
従来の方法を取らないといけないのでしょう。
ベッドの下に収納がある、とか、
椅子の中に収納がある、とか隙間収納とか。

ここが水害やばいなら播磨坂とか竹早も危ないんじゃ。

>>48
文京区が出してるハザードマップ見なさい。

文京区で今選択できる物件では一番いいね