ディアナコート文京本郷台［旧称：ディアナコート本郷の丘プロジェクト］

>>904 匿名さん

なるほど、勉強になります

ここは竣工後も大量に残ってるから、交渉次第では相当な値引きがきくとおもう。
宮坂で値引き額公表したのは良くなかったと思う。最低でもあの程度は交渉余地ありと足元見られるから。

>>906 匿名さん
なるほど

山手線内側、駅2分だからじっくり待てば売れると思うけど、モリモトは体力ないから安値で売り急ぐんだよね
モリモトは目黒区周辺は強いけど、それ以外は気を付けないと危険

>>906 匿名さん
素朴な疑問、120戸のうち6戸って大量か？
半分程度はキャンセルだろうからデベは手付金丸儲けでしょうね。

>>908 匿名さん
危険とか、凄いねw

大塚は2件で大幅値引き
それを踏まえると更なる値引きが期待できそうですね！

目黒区だと友の会で殆どが捌けるけど、馴染みのないエリアは苦戦してる印象。
日本橋の2件もまだなのかしら？

やはりちと供給過剰だったのでは？このエリア。
どこも完売はしてないような。

値引目的のリセール不動産マニアは天カセと駐輪場が恋人

イミフ

天カセいらないです。故障した時にほんと困るんで。

自転車は、このマンションの裏手に文京区シェアリング自転車のサイクルポートがあるのでそれで充分ですよ。
シェアサイクルは今後セブンイレブンなど各社が参入してくる競合分野なので、
都内マンションの駐輪場は余るんじゃないですかね。

アーキサイトメビウスも他のデベロッパーでも多様されてマンネリで新鮮味もないし、これといった特色を打ち出せていないのが痛かったですね。
内装は特別とアピールしつつ、天カセなしという矛盾。
それでもあと一年もあれば完売すると思いますよ。

>半分程度はキャンセルだろうからデベは手付金丸儲けでしょうね。

手付放棄してまでキャンセルしたいほど問題があったってこと？
普通はまずないよ。買い替え不成立とか特約で手付が戻る場合のキャンセルだけだよね。

民度を感じ取ってのキャンセル多発？笑

戸数が結構ありますが、共有施設はどんなものがありますか？

パークタワー晴海あたりか。

>>944 匿名さん
それは駅から遠いからね。安くても価値がないよね。

ここって平均坪単価いくら？

>>945

駅遠の埋立地だから仕様を上げて集客を図る。
土地が安いからそれでも安く分譲できる。

おしなべて好立地の物件は仕様で釣る必要がないので高いのに天カセがなかったりする。

>>947 匿名さん
天カセは今や機能もふるいからね。とはいえ、最安=お得な天カセマンションの話だから、天高が確保できる都内マンション、、、か、、、

こちらは好立地なの？
元遊郭のラブホ街なのに仕様上げないから、売れ残ってるのでは？w

>>949 匿名さん
まぁ、そういう意味では文京区もお得感のある立地ではないのでお得な天カセマンション該当なし。

あの駅よこはクレビア？ができるのかな

そもそも竣工後に売れ残ってるマンションだからリセールは難しいと思います

こちらは目の前にブティックホテルがありますが、建替予定等はないのでしょうか？

ところで、どなたか松阪屋の新館に行かれた方がいれば感想頂けますでしょうか？

>>960さん

こぎれいで、こじゃれていて、上野じゃないみたいでした。

パルコヤのこと？
徒歩５分程度（感覚値、実際は7分位かな、、、とにかく近い）。
７Fがレストランフロアでベビカーも入れる店舗もあり重宝します。並んでるのはお寿司屋さんかな。隣の松屋と繋がっているので百貨店の昔からある食堂利用も良いかもしれません。B１Fから松屋のデパ地下とも繋がっていますので惣菜・食材購入も可能、まあ、となりに吉池がありますので魚は吉池かな、、、上野までいくとまた、スーパーがありますし、御茶ノ水方面の和テラスにあるオリンピックも広くて良いかと、、、まあ、とにかく駅近ってのは本当に便利ですね。

エントランスは豪華でいいですけど、ラブホが隣というのがあまりにもネガティブ要素で残念です

私はラブホが大好きなので、ラブホ街というのはプラスです。

>>963 匿名さん
なくなったら価値上がりそうで楽しみ。
商業地域に建つマンションではよくあるパターン。

>>965 匿名さん

駅近だし、外観の見栄えはするので館内施設は無くなって欲しいです

もっと緑を増やしたらよいのに,,,

>>967 匿名さん
植栽を下手に増やすと管理費を圧迫しますよ。
いまの植栽の樹勢アップを管理組合から管理会社に依頼するのがまずは大事。

花咲じじいみたいなこと言うね

残り３戸になりましたね。

宿泊施設は増える方向でしょう、文京区内で宿泊施設の建設で揉めていますよ。

>>970 匿名さん

どの位の値引きが行われていますか？

>>968 匿名さん
投資で買う人にとっては管理費アップは利回りが悪くなるので『投資ゲーム』としては楽しさが減りますね。

ただ、この価格帯の不動産を購入する層は毎月の管理費が千円上がっても一万円上がっても『ふーん』って感じかと。

ここは利便性は高いけど、ラブホとか、周りの環境を考えると、やはり投資用、あるいは将来の売却が前提の居住用が中心になろうかと思います。

冷静に、冷静に考えて、利便性が高いとはいえラブホ街のマンションが、この価格で売れるのは今だけだと感じる。

>>973 匿名さん
植栽って、枯れた時や倒木の恐れによる樹木の入れ替えだけで経費一本何十万、下手すると何百万円単位ですからね。
その後に養生したりとかするとさらに追加のコストが。以前のマンションの管理組合でさんざん揉めました。

ほんと、生き物は先の状況が読めないんで、コストの割に結果が見合わないんですよ。
だったらロビーに造花を増やすとかの方が安全で華やぎますよ。個人的には別にいらないけど。

本日、はじめてマンション内を含めて現場に行ってきました。利便性を重視してのことだったので中身はあまり期待していなかったのですが、想像以上にとても良いデザインのマンションで嬉しくなりました。ラブホの目の前でですが、昼間は全く気にならず下町ならではのお店なども沢山あり、本当に便利そうだなと感じました。

湯島駅徒歩２分は、ラブホの目の前であろうが資産性は絶大だよ。買わなきゃ後悔するね。

>>978 匿名さん

じゃあ何でいまだに売れ残ってるんだろう

>>979 匿名さん
だって億超えだから。

年末にマンションの周りをぶらぶらしましたが、湯島天満宮？（と呼ばれるようになったらしく。。）の有る意味で真下で、ラブホのマイナスオーラと相殺してなんかいい感じでしたね。あくまで昼間はですが。。笑　

あと、パルコヤは思ったより細くてシネコンとレストランフロア以外は、一度見たらいいかなという気はしましたが、思った以上にもともとある松阪屋の食品フロアが充実しており、これが徒歩５分は便利だなという感じはしますね。面倒で吉池？は行きませんでしたが、話しを聞くとそこで新鮮な魚が買えるんですよね。

>>981さん

湯島天満宮の近辺は江戸時代から花街だったかと思いますし、神社と性産業がセットで存在しているのは、ごく普通のはずですよ。

982さんのおっしゃるとおり。ご存知の方は少ないですが、靖国神社とか明治神宮のような新しい神社は別として、江戸時代からある神社の周辺は性産業との結びつきが強いものです。

京都、赤坂なども花街がありますしね。

湯島天神はこれから受験シーズンで大勢の参拝客が来るんでしょうかね。
近隣の和菓子屋さんはお土産など稼ぎどきですね。

なるほど、そういうものなのですね。勉強になりますね。マンションは大抵近隣のお店を一巡すると飽きがくるものですが、ここの廻りにはそれなりの格式高いお店からローカルならではの定食屋さんや江戸前？鮨などもあって、これは今までで最も『後々じわじわきそう』感が出てきそうなロケーションですね。池の廻りとも迷いましたが、こっちでよかったかな、とも思い始めてきました。ま、池廻りも相当に近所なわけであまり利便性はあまり変わらずなわけですが。。笑　とにかくここは場所が渋くて素敵。それと、ラブホ？あったっけというほど夜も目立たないですけど、気になる方は気になりますかね。

前面のラブホは以前、張り出し看板が真っ赤だったのですが、今は灰色になっており、元々ギラギラ感がない建物だったこともあり、全く気になりません。
まあ、お子さんのいる家庭は敬遠されるかもしれませんが。

残り２戸ですね

湯島天神の鳥居前の茶房、週末の昼はいつも混んでますね。天神下交差点の店もよく行列してます。
湾岸に住んでる友人が「和食のおいしい店とか甘味処がほしいのに湾岸には全然出来ない、次は下町に住みたい」と数年前に嘆いてて、実際に下町に引っ越していったのがわかる気がします。

残りの２戸も、今のマンション市況を考えると、妥当な価格レベルかもしれないね。

こればかりは好みでしょうけど、やっぱりバラエティー溢れるお店が並ぶ地域が個人的は好みですかね。ワテラス下のオリンピックみたいな庶民的なスーパーがもう少し近くにあるとより便利なイメージですが、高いかもですが松坂屋地下や魚屋さんに行けば大抵のものは揃いますか。。？？！？揃いますか？？笑 あと、坂下にある凄い並ぶ担々麺は何者なり？？！！

>>990 匿名さん
揃わない場合は文京区のシェア自転車でピーコックへGO。
ていうかマンションの自転車置場もあるのかここは。

担々麺行列すごいですよね、うまいんですか？

残り１戸だし、２階だけど、実質地下１階だから、値下げもあるかな。

>>991 匿名さん
そうしましょう、そうしましょう。
ピーコックがあるんですね。こういうお店必要ですね。良かった良かった。担々麺は、、今度食べてみてください！笑 いえいえ、私が先に失礼してみましょう！

億ション部屋売れたんですか、すごー。マンション市況いいですね。

>>993 匿名さん

モリモトは1千万とかの大幅値引きしますよね

我がままを言ってはいけないのですが、、管理人様、出来ればスレ冒頭の写真をマンション本体の写真に替えてあげてくださいませ～ｍ（_ _）ｍ

ここってファミリーというより、高年収の独り者が買う感じの地域だな

池袋とかに近い感じがする

湯島は子連れには辛い

近隣の繁華街で仕事をしている人たちだと、
お金はあるけど子供の教育環境には無頓着という層も一定数います。
そういうファミリーには好条件の物件だと思います。

坂を降りたところの繁華街ってプチ歌舞伎町みたいな感じのところだからなあ

まあお金のある人はいっぱい居そうだよね

もうほぼ完売しているっていうのはそういうことなんだろうな

ここにも武蔵小山ポジがいる
本当に地歴を使ったネガが好きだな

地歴の話なんて出てきましたか？

湯島中坂下交差点を向こう側に渡らないと決めたら、健全な生活ができますね（笑）

早く住みたいな～