ディアナコート文京本郷台［旧称：ディアナコート本郷の丘プロジェクト］

確かに歌舞伎町の客引きは規制が厳しいのかしつこくないけど、上野界隈の客引きはしつこく付きまとってきてウザいね。

新宿歌舞伎町より安全で健全ってのはさすがに言い過ぎ。

上野の仲町なんて新宿歌舞伎町の1/10くらいの規模しかないし、あっちはたまに銃声鳴り響いてますから。
規模が違うだけに動いてる利権が違うんでしょうね。

話がずれましたが、けっこうJRの大きめの駅だとネオン街ってどこも存在するとおもいます。
北口がなんもないけど、南口は別世界みたいな。

ただ、そこに行かなくても生活はできるし、御徒町なら吉池やパルコみたいな話もあるので、うまく共存することができる人が買うのかなと。

上野は小粒だけど、とにかく質が悪いんですよね。

上野文化の杜って言うなら、文化に反するところは積極的に取り締まってほしいですね。
まぁ仲町通りはお店がどんどん潰れる縮小傾向にありますけど。

上野が面白いのは山手と下町の両方が共存しているところですよね。
上野駅（の少し西側）から見て・・・

西北　公園や博物館を中心とした文化の薫りが高いゾーン
北東　入谷鬼子母神に連なる職住混在の静かな街
東南　アメ横などの繁華街
南西　夜の繁華街　※湯島も入ります

ってところでしょうか。

>>206
北東には、24・大番・一條もあって楽しいよ♪

地図で見ると目の前に銀座のデパートみたいな名前のホテルがありますね。

ここは低層は単身かDINKS向けみたいだね

幅広い層に需要があるマンションですね。

そのゲイのホテルってこのマンション前のホテルの近くですか？
湯島だから仕方がありませんが・・・

ＴＶで放映していた夜タモリのスナック「ホワイトレインボー」も湯島ですよね。（架空ですが）
湯島って風情があっていいところだと思います。
千代田線湯島から２分は駅近で良いのですが千代田線は全く利用しないので迷ってます。

風情？猥雑の間違いでは。
クレヴィア小石川が高値挑戦してますし、ここも驚きのプライスになりそうですね。
誰が買うのやら。

交通の利便性などはよさそうな気がします。
後は、細かい条件で不便を感じないかどうか、ということでしょうか。
このあたりと価格との微妙な兼ね合いは難しいようにも感じています。

資料で部屋割り確認しましたが、基本的に1ルームはなく、魅力的な物件に感じました。今だとさぞかし高くなるんでしょうね。

施工会社がフジタに変更された模様です。

今日ポストに大きなチラシが入ってきましたね。なかなか立派な外観で驚きました。と思ったらHPにも既に載っていますね。

外観からして、最上階とその下の階がプレミアムな扱いになりそうです。床から天井までガラスっぽいですね。

あと、いつの間にか階数が変更になっていますね。
現地の掲示（写真）では地上15階・地下2階となっていましたが、HPでは地上14階・地下2階となっています。
西の端のエントランスが1階で地下1階には住戸を設けるものの地下2階には住戸はないようです。
東の端が地下2階に当たるようですが、サブエントランスを設けるんでしょうか。ホテルの真ん前ですが。

ルサンクから流れるかもしれません

>>216
この規模で1ルームがあるマンションの方が珍しいよ。

モデルルーム行かれた方いますか？坪いくらくらいだったのでしょう

湯島の坂の途中で本郷はないよなぁ…

モリモト御得意のフライング販売？

>>224さん
マンション目の前ですか！
位置的にバルコニーからの眺望を妨げる・
お見合い状態にならなければセーフかもしれませんが、
友人や親が遊びに来た際には何か一言あるかも…です。

湯島のドンキ前確か殺人あったよね？
チャイニーズドラゴンだっけ？
この辺なら生活にハリが出ますよね。

ここ、いくらぐらいですか？

まだわかりませんよ

>>233

昨日伺ったのですが、目安400とか言ってました。
もちろんまだわからないようですが。
400で出してくるのはディアナのブランド考えてもだいぶ高いかな、というイメージです。
場所的に駅近とはいえ、本郷という感じではなく、猥雑な繁華街の先ですし。。。

ここに坪400出すなら、池之端のブリリアがいいなー

湯島で400！ バブルですなぁ

ここは400くらいするっしょ。
池之端は高層階もっとたかいだろな。

本郷で400ならわかる、でもここは湯島

平均400ならいいほうでは
千石のディアナコートで平均360弱ですよ

平均400ならいいほうでは
千石のディアナコートで平均360弱ですよ

マジですか。。

ディアナっていうのは、モリモトのマンションブランドですか？
ランク分けあったりする？

営業には悪いけど、ここは冷やかしでモデルルームに行くつもり。今後のモリモトの明暗を分ける物件だと思っているから。

>>242
当日は、直近2年の収入証明（源泉徴収表等）と印鑑をお持ちください。

おっ、めちゃ営業

ここに載ってますね。
400万超えは仕方ないかなと。

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2079

>>241
最近は何でもかんでもディアナコートだよ。

ここは利便性高いからね
ある程度の値段になるのは仕方がない

そうですね。
この辺りなら何処に行くにも便利だし、文化施設も近くにあって、年を取ってからも良さそうだなと思います。

なかなか難しいところですよねー＞値段
あまりに高いと本郷じゃないんだし！という風になってきてしまいますし、
安いっていうような土地柄じゃないですし。
現実的に売れるような価格じゃないとというのはあります。
ここだとどういう層にターゲットとなっているのでしょうか？

正式名はまだきまらんの？

ここって御茶ノ水・秋葉原を最寄り駅扱いにすることって可能ですかね？

無理でしょ！？本郷三丁目でも遠いのに…。

ここの最寄り駅は湯島と上野広小路ですね。

ここは、リセールで苦戦しそうで躊躇してしまう。永住する気はないし。御茶ノ水と秋葉原を最寄り駅にするのは、おいらも無理だと思う。散歩にはいいかもね

No.251です。お二方ありがとうございます。
秋葉原と御茶ノ水は自転車なら余裕そうですね。

自転車なら、バッチリです！

目の前のラブホを買収してしまえば一軒だけなので一気に価格が30万/坪くらい上がりそうな気がしますので頑張って地上げしてから販売した方が総専有面積が2500坪としたらそれだけで7億5000万円ほど出てくるのでその方がいいんじゃないですかね。

>>256
ラブホの土地は本物件の隣なの？
道挟んで向かいとか？

>>258
検討しているのであれば、モデルルームよりも前に現地確認した方がいいですよ。
坂の雰囲気とかも分かるので。

ちなみにラブホは道路挟んで南側に建っています。

そうですね。　　現地を見ずにモデルルームに行くのは、相手の写真を見ずにお見合いするようなものかな　（笑）

400じゃ流石に出ないでしょう。
安すぎます。よく市況考えて現実見ましょう。

ズバリ430だな。
そうなると私は買えないけど、現実その位になるでしょうし、買える方は買うから売れちゃうでしょうね。
都内は高くなりましたよね。

430はよい線でしょうね。
この立派でそれなら買う人、けっこう居るでしょう

>>260
言われなくとも、これから行きますよ。。

450じゃない？春日とかもそのくらいだし。

ここはモリモトとしてはこけられないだろうからまっとうな価格でくるよ

>>265
春日と湯島、どっちが良いのだろう…。

間取り図を見て思ったんだけど、このﾏﾝｼｮﾝ柱が異様に太くないですか？

気のせいではないですか。

450なんて異常値です。買いませんよ。

今やそんなもんだって

流れは変わりつつあるけど…

上がり方は落ち着いてきたみたいですしね。

400は無いな。
425位だろうよ。
今や一般人相手にしてないよ。マンデベはどこもさ。

そういう状況が、いつまで続くかな？

場所によりけりだな。
都心なら平気だよ。
山手線外側はダダっ減り

上昇傾向は一段落だけど、山手線内側の都心は下がらないだろうねぇ。
少なくとも、あと３年はこの価格帯以下になることはないでしょ。
420から430かな

しかし、湯島のラブホテルなんて、逢い引きにしろ風俗にしろ、こそこそ入るしかないと思うんだが、ファミリーマンションが目の前にできたら、客激減だろうな。

いやタクシーでラブホに行くのに
マンションの車寄せを使われるんじゃないかな

いや、カップルにとりマンション住民など赤の他人なのだから、見られたところでべつに構わないでしょう。　堂々と出入りするでしょう。　　むしろ、繁華街で手をつないでいるほうが、知人や会社の人間に見られるリスクがあると思う。

文京区、JR利用可能、駅2分、都心、このファクターなら450万程度が妥当でしょう。

恐らく、掲示板でガヤガヤやっても本物のVＩPが買っていくでしょう。
問題は戸数ですかね。

「本物のＶＩＰ」が湯島選ぶのかな？イメージ無いけど…

>>279
あそこは人気のラブホですからね。週末はお待たせもあるし。たしかにハードもアメニティもなかなかだよ。楽しませてもらいました。いくら立派なマンションでもホテル前というのは検討者は限られてはくるとは思うが。MRが素敵なら便利な場所には違いないから売れるんじゃないか。ここと四谷鮫洲橋のスミフマンションは価格帯が近そうだね。立地はどちらも難癖くつし、ライバル物件じゃないかな。

高くても欲しい人はいるよ。駅近は希少だし。
ホテル？きになる方は買わないで良いのでは？
駅近買って別邸でしょ。
駅近コレクション都心でね。
帰れない時に使う場所。

まぁ駅近の別邸売ってますでいいんじゃないですか？
ファミリーには向いてないし、相手にしてないでしょうね。
デベの方向性だけだと思いますよ。
駅近だと言っても湯島で450はこのご時世でもないですし、個人的にはラブホ街の外れに400もないです。
みなさん、楽しんでくださいー！

金持ちしか買わない。（買えない）

えっ500でしょ？

600じゃないの？　安すぎ・・

このマンションから徒歩８分ぐらいの場所ですよね？

怖いですね。。。

【牛丼店で居合わせた客に暴行、死なせた疑い 男を逮捕】
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151017-00000029-asahi-soci

湯島ってそういうところですから。
湯島天満宮にお詣りしましょう。

パークマンション麻布霞町とかもエビゾー事件の場所から徒歩5分くらいだったり、押尾事件やノリピーとか、都心では仕方ないですよ。

湯島周辺の事件は一般人が巻き込まれているから、麻布や六本木の事件とは違う気がする。

渋谷、六本木辺りは一般人巻き込んでる事件続発だよ。南平台とか松濤なんかは5分歩けば渋谷のカオスだし、都心の住宅地の特徴。

だからこそ便利だったりしますし、一長一短ですかね。

ここのマンションができるころには、御徒町のシネコン完成してるかな？

徒歩で映画館と美術館にいけるってのはいいなぁ
湯島天神はいきませんけど(笑)

このマンションには旭化成の杭は使われてますか？

>>294
モリモトに聞いてみな

思っていたより便利なとこだな。坪400くらいならいいけどな。

400なら誰もが買うだろうよ。

420位が今のご時世文京区のスタンダード。
400万円検討者は他区へどうぞ！

>>297
なんだこいつ。お前が価格決めてんのかよ。

まぁ、でも確かに仕様も悪くなさそうだし、400は超えるんだろうな。。

400というとディアナコート小石川翠景がそのくらいのイメージでしたが、もう即完売みたいですよ。
それより安いことは考えにくいですね。
春日も450弱みたいですし400〜450で出そうですね。グレードはそれ相応だと思いますよ。

450じゃ、うちは買えない。。。

現地に行って見ましたが、ラブホは気になりませんでした。間取りはファミリーをターゲットにしたプランが少ないですね。お医者さんのセカンドハウス用のワンルームでしょうか、意外にワンルーム多いですね。

やっぱりこえーよ。

「便利な都心では普通ですよ」で済ませられる神経が信じられないよ。

傷害致死罪だとこんなのが10年ぐらいで出てくると思うと…

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20151017-00000037-jnn-soc...

そういう事件はある程度大人は自己防衛できますが、怖いのは川崎であったみたいな、子どもが加害者と被害者両方になる事件ですね。

ああいうのは、地域の学校のグレードや生徒の家の質で、発生しやすい場所があると思います。

ここは文京区だから、確率的には安心ですかね

事件はユニクロ近くのジーンズメイト隣の吉野家前？

朝っぱらから酔っ払って暴行とはすごいな。さすが繁華街

そういう事件は折り込み済み。気になるなら買わなければいいだけでしょ

>>304
この場所は文京区とは言っても周辺環境は台東区ですよね？
このおじさんは他の客に絡んでいた男を、正義感で注意したら殴り殺されたんですよ。
自己防衛できるのかな？
まあ私はこんな野蛮な地域は無理なんで、検討は止めときます。

ここは文京区の端なので、文京区の治安の良さを実感できるのは、難しいかもしれませんね。湯島だし。お子さんがいる家庭は躊躇しますよね。
うちは金額次第ですが、坪450だったら、70平米で9000万円！厳しいです。

山手線のターミナル駅なんて、どこも同じでしょ。

いろんな人がつかうんだから、いろんなことがありますよ。

まぁ、ターミナル駅に近づかないで、山手線の内側にいれば比較的安心ですかね

何でこの掲示板は「どこも同じどこも同じ」って楽観的な人が多いのだろう。

徒歩10分ぐらいの場所に、暴行殺人、ハプニングバー、違法裏パチスロがある地域なんてそうそうないよ。

>310
そう思わないと、ここは検討物件に入らないから。

嫌なら来るなよ。
その辺も折りこみ済みで欲しい人が見るわけだし。
犯罪、風俗無いに越したことはないが便利なところに住みたいんだから良いじゃないかい。

人それぞれ感性は違うし、ネイティヴな住民なら「山手線10分圏なら当たり前の風景」というだろうよ。

文京区で治安が一番なのは…小日向か関口2丁目あたりかな
大和郷は巣鴨のピンサロ街に近いし…
一番悪いのはダントツ湯島だろうが

>>312
湯島界隈のネイティヴ住民ならそうでしょうな。

治安で選ぶなら湯島じゃなくて良いじゃん。
正直湯島で治安語ってどうしたいんでしょうか。
良いわけないし、便利でなんでも揃う山手の内側の場所って位置づけでしょ。
治安求めるなら他へ行けばいい

本郷って言葉に騙されました。

>>316
早めに気づいて良かったじゃん。
ここがずっと仮称なのは本当は本郷ってつけられないからでしょう。

ショールーム行って「文京区で治安がいいです」って言われたらプッて感じだけど「メチャクチャ便利で住みやすくて楽しい街です」と言われたらフムフムって感じです。
山手線も徒歩圏だから450以下なら検討したいと思います。
確かに本郷ではないですね。
でも本郷も別にたいして治安良くないし。

私は欲しい。
駅近でグレードが他よりも群を抜いて良かった。
物凄く便利な場所だし。
月二回来る都内の家として何とか押さえたいです。
価格決まったら行く予定です。

ここは便利だよ。ＪRも地下鉄も近いし、多慶屋も吉池もあって、買い物も楽だ。松坂屋もある。うちはお金持ちじゃないから、生活のランニングコストを考えると魅力的。早く価格が知りたい。まっ治安を気にするひとは、小日向でも行ってください

本郷とか文京区を推すからこうなる。

「坂の途中の湯島」だったら納得

320さんに賛同。
決して治安や子育てが売りではない。
アクセス。共働きとかには最高なんじゃない？
便利だし、結構粋で洒落た店も多いしさ。

何かマンション入り口がモダンな感じでしたので、現地に妻と見に行きましたが
真向かいにラブホテルですか？坂もあるし検討しづらいですね。
その前にあの場所で9,000万円は私共では手が出ない～

9000万？70㎡超えなら1億円でしょ？

サラリーマンが狙えるのは文京区では江戸川橋界隈と千石界隈です。
400超えたら基本は年配者の資産家か上場企業の役員、開業医くらい。
勤務医では買いきれない。
あとは親頼み

私もここは価格次第です。モリモトさんは強気の価格にしてくると思いますが。。

>>326
あと不忍通り沿いの本駒込、千駄木、本郷通りの本駒込周辺、あと新大塚駅から不忍通りを跨ぐまでの大塚もいけるかな。
数年前までは本郷も頑張ればなんとかなったのにねえ。

ハナっからサラリーマンは相手にしないでしょうよ。ディアナコートに限らず都心物件は。
最低年収2000万以上頭金3000万以上位は必要かと。

年収2000万円の人がここに住むとは思えない

年収2000万以下の人が買うとは思えない。

1LDKのプランが多いんですよね？
それなら投資で購入される方も多いと思います。
交通の便は良い立地ですし、賃貸は用意でしょう。
ただ、ファミリーなど実需で購入する方がどれだけいるかは甚だ疑問です。

本郷ではないですね。正直に湯島を名称に入れて、山手線（御徒町駅）も徒歩圏の利便性でアピールしたほうが遥かに売れそうだと思いましたが

大和小田急建設が前レスでフジタと合併したと書き込んであるけど、フジタに吸収されて上場廃止になったんだよね。
このご時勢に資金繰が厳しくて身売りしたわけでもないだろうし、よくわからないけどフジタって一度つぶれた会社ですよね？詳しくわかる方っていますか？傾きマンションで賑わっている今、なぜフジタに吸収されたのか不安です。

３３５です。お騒がせレスして申し訳けございません。削除しようと思いましたがこのレスで失礼します。
フジタや大和小田急建設は大和ハウス工業の子会社というかグループ会社になったんですね。

モリモトの100年コンクリートって、上下階の音が響きにくいのかしら？

業務提携でしょ。

湯島400なら買います。
いよいよですな。

高杉です。参りました。

独身の男性もしくはディンクスのカップルが中心でしょうか？子供がいる我が家ではラブホが目の前にあるマンションを買うと言ったら家庭内で絶対反対の看板を掲げられそうです。

買わなきゃ良いじゃん>ラブホダメ

ラブホもオリンピックに向けてビジホにかえるかもよ。
ラブホ街のように入りやすい場所でもないのに儲かっているんですかね？

>>336
大和ハウス工業って、宮城県気仙沼市の仮設欠陥住宅をつくった…

完敗です。甘かった。
今高いですね。買える方羨ましい

500ごえ？

うん

昨日現地見たけど、南側のラブホの窓が開いていました。

営みの声が聞こえたりするのでしょうか？

ききたいね

500超えですか⁉️おおぉ。クレヴィア文京小石川を超えますね

バブルやな

500じゃ、うちはとても買えん。さいならT_T

>>347
管理人室とかでは？
全くスレ違いだがラブホって個室は窓ついてないもんだよな

>>353
余計なお世話。

傾斜地なのに、500とは。そんな高級仕様なら、この物件用のモデルルームなぜ作らない。金額がOnするからの営業トークは納得できないですね。

500って全戸が？最上階だけ？

70で1億〜
ごめんなさい。軽率に伺ってしまいました。

文京区もだいぶ高くなりましたね。
クレビアも一期即日完売みたいだし買える人が多いのですね。
私は買えないので退散です。
凄い条件合致していただけに残念です。
葛飾、江戸川、荒川、北区行ってきまーす

一部プランが公式サイトから消えたみたいだけど、15階、16階のSタイプって公開されましたか？

Tタイプも気になります。

>>359
広い間取りを希望しているのですネ！　羨ましい限りです。
Tタイプ、Pタイプ、Sタイプは、まだ公開されてません。
資料請求すれば間取り集を貰えるのでは？

金持ちの駅近コレクションというなら納得ですが、
確かに山の手内側、文京区、湯島という字面は良いけれど、
あの周辺環境で坪400〜500はすごいですね。
なぜか広いプランがありますが、文京とか山の手内側とかに
価値を見出す金持ちのファミリー層はラブホの目の前はさすがに避けるでしょう。
価格帯が神楽坂や甲良町のブランドマンションと同じですが、
ここを買えるほど資金的余裕がある人は、余程の事情が無い限り
そっちに行くと思うのですが・・・。

>362
同感です。500であるならば、神楽坂に行きます。リセールするときを考えると。億ションで目の前ラブホって、人に言えません。

まぁ、文京区こそ至高！
新宿区は下品！神楽坂なんて言っても所詮は元の花街！
って言う人もいないとは限りませんが...
それにしても敢えてラブホ前を選ぶファミリー層はいないと思いますが。

まぁ高く出しておいて売れれば儲けもの、ダメなら下げるという方針かもしれませんが。

ツボ450ならだすけど、500は考えるな

>>359
上階の広い間取りは会員向け優先販売済みです。
モリモトではよくある販売手法です。

ここが完売するようだと文京区の相場は天井知らずになるな

ルサンク小石川の問題がどう決着するかによる

>>368
それ関係なくない？比較するならクレヴィアでしょ

クレビアよりも数倍いいだろ。
黙っていても売れちゃうよ。
ラブホだめな人は消えましょう。

クレヴィアの方が文京区に住んでいると実感できる立地ですね。

廻り囲まれた窪地が？
文京区は茗荷谷、本郷以外は変わらないよ。

文京区でラブホ至近の立地は珍しいかと。

坂は珍しくないけど

ラブホ

1億だせるひとはラブホとか気にしないということ
それよりも回りの環境重視だよ

数年後には、あの時気にせずに買っておけば‥
になっていますよ。
皆さん、毎回そんな愚痴でしょ？

またその後のオリンピック以降は焦ってしまった！とか？
今購入したい人はあまり価格は関係ないと思います。
下がりそうなオリンピック前後まで待てません。
でもここは買いません。

買いな物件ですね。素晴らしい。
都心で駅近で静か。
ありえません。
500万近くするのも頷けます。
夕方決めてきます。

ラブホなんて無いにこしたことはないくらいのレベルです。

>1億だせるひとはラブホとか気にしないということ
>それよりも回りの環境重視だよ

ラブホはとりあえず良くて、大きな道路が無いとか、騒がしくないとかを
重視するってことですか

ラブホは時代の流れでなくなるかも。
無くならなくても駅近の希少価値は変わらない。
買えなくてラブホ理由つけてガヤガヤ言う方見ないで検討やめてください。

マンションは駅近なんです。

駅近でも坂は(´・д・｀)ヤダ

じじいか

天井カセットエアコンついてるのかな
この価格であればついていて当然だが
本郷弓町と同じ仕様なのであればついていない？

千代田線なんか利用しない！！

そうでもない

本郷弓町とここは雲泥の差。

子育て世代が買えるマンションでない。
年配者富裕層とか開業医のセカンド、開業医の親族用等、住む目線で買い切れるマンションではないでしょう。
ファミリーは江戸川橋へゴー。安いよ。

確かに。
文京区は教育費に家計のウェート掛かる人多いし無理して高いマンション買わないでしょ。

世帯2000万以上ないと確かに都心ではマンションは買えませんね。
1億ですからね。2000万だとしても年収の5倍。
私はそれ以下なので惨敗です。
あ〜人生やり直したいす。

まぁ、でも5,000万の物件が4,000万なるのと、7,000万の物件が6,500万になるのとどっちが徳かって話もありますよね。

結局、購入時期が同じなら、ある程度価格帯が高いマンションのほうが値段は下がらないですし。

>>390

それ逆でしょ！？

一般的に価格の高いマンションの方が下落率は低いけど、下落幅は大きいよ。

そんで、値段はどれくらいだったの？

坪単価 500万で70平米1億円って感じか？

自分が買わなくても、どのくらいの早さで完売できるか、気になる物件です。駅近と複数の駅が使えるのは魅力的です。

池之端のブリリアが公式サイトオープンしましたね。

文京区と台東区って差があっても、湯島よりは池之端のほうが格上なんで、価格はあっちのが圧倒的に高いんでしょうね。

あちらは、坪600の実績あるブリリアタワーですし。

ここと検討するひとかぶる気もしましたが、そうでもないですかね？
あちらは2019年に出来上がるらしいので、だいぶ先ですけど。

タワーマンションは好き嫌いがでるみたいなので、完全には被らないかもですね。

相続税対策にはタワーマンションよいみたいなので、親からの資金をあてにしてる方は、良いのかもしれません。

ただ、この価格帯だと、個人で買うのは大変ですよね。

ラブホがなかったら良いマンションなんですかね？

東天紅そんなに高くないね。

東天紅隣のブリリアも価格高かったら売れないよ。

間取りも微妙だし…

池の端は高くてもうれますよ
都心は稀少なんです。

台東区で「都心」って違和感あるな。