BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

写真や設備説明みると分譲と変わらなさそうですけどね。
こういうのって一括で業者に頼んで値段交渉とかしてるだろうからワザワザ変える必要もないだろうし。

地権者住戸だけ仕様が違うというのはよくある話しです。少しでもケチりたい業界のやることですから油断も隙もありません。だからこそ、建築費の高騰した時期や面積ケチって総額落としにくるような時期に計画され作られたマンションは危ないわけで。気をつけましょう。

賃貸物件を探している人にとっては、築年数と駅距離が全てです。

そもそも仕様になんて興味ないです。サッシ高、スラブ厚、下がり天井、モルタルといった用語すら、家を買った経験ない人だと知らないと思います。

ブルーと大和賃貸は築年数10年の差がありますので、その点はブルーが圧倒的有利。ただ大和賃貸の豪華なエントランスだけ見られ、賃料の差を考慮すると、大和賃貸と競合するかもしれませんね。

リバブルで出してた、22階の72平米のお部屋消えた気がするんですが…。最後見たときは1億400万だったけど、一体いくらで売れたんだろう。

売るのをやめただけ、という可能性もありますね。最近、結構多いみたいですから。

みなとみらいは価格下げないと売れない物件が多い感じだよね。。。

やめてどうするんですかね。住んでたらまぁいいとして、住んでなかったら、これから価格は下がる一方だし、賃貸出すにしてもダブついてるし。セカンドハウスとして使うのかな。

>>5907 匿名さん

これ以上マンションがたたない、という圧倒的優位性があるので、みなとみらいのマンションの価格は極めて下がりにくい。特にオーシャンビューの希少性は抜群。

>>5908

みなとみらい中古物件のうち高層階オーシャンビューはほとんど売りに出ません。

いまブルーで投資用物件が何件か売りに出ていますが一巡した後は実需の方の売り物はほとんど出ないと思われます。

ここのオーシャンビューを売って買い換えに満足できる立地が見つからないからです。

ブルーハーバーの海眺望の部屋また消えたね。一応売れてるのかな。レインズに反映されないと分からないけど。

みなとみらいは現在 、売り物件も賃貸も溢れてるから取り下げたんじゃない？
北仲正式発表後の価格推移を見守っている人も多いでしょう。

引っ込めるほど時間が経っていないので売れたのでは。
MMTのオーシャンビュー数件もブルーと変わらない坪単価で成約してる。
MMTで今出ているのは坪単価５４４万！
まあこれは高すぎるが北仲とは立地が全然違う。
みなとみらいのオーシャンビューは強い。

>>5912 匿名さん

MMTのオーシャン、決して高すぎませんよ。
高額なので購入層は少なく限られますが、時間をかければ確実に売れます。

大阪で出たヒアリが横浜でも出る可能性は大きいな
中国からの貨物量は横浜港の方が大きいだろうし
もしヒアリが出たらこの辺は子供を公園で遊ばせるのも命がけになるよ

貨物が入航するのは山下埠頭だろう。

みなとみらいに入るのは客船。

ＯＫストアとにかく閉店時間早すぎ！ 東急ストアやLIFEなんかは普通にam１時まで営業してるのに．．．仕事帰りに寄れる時間にはもう閉まってるので、ブリリア下のイAEON御用達になってる。まあ、主力客層が近隣マンション主婦層でリーマンは眼中にないんでしょうから仕方ないか。。

あの辺りで21:30までならまだいい方ですよ。遅くまでやってても採算合わないでしょうし。
それより駅近の京急ストアの方が長くやって欲しいです。

いつの間にかここエリア1の賃貸物件に成り下がってるやん。

>>5918 匿名さん

むしろ、みなとみらい一の高額物件になってる。分譲も賃貸も高い。

>>5918 匿名さん
もともと賃貸仕様で建てられているっぽいし当然でしょうね。 駅から遠いので利便性に厳しいからなかなか借り手が付かないですね。

２階海側テラス側のテナントに小児科や調剤薬局が入ったようですが、何もそこじゃなくていいでしょ！？とツッコミ入れたくなりましたwwww
せっかくのロケーションなんだから、オープンテラス席のあるカフェとかレストランを誘致すればいいのに．．．景色は横浜ＢＱにも勝るとも劣らぬと思うんだけどな～!?

この立地じゃ採算たたないからカフェとかはこないんだろうね。テナント入っただけでもありがたく思わなきゃ

>>5920 匿名さん

ところが、借り手がついているからびっくり。
よっぽどいいのかなぁ。景色と自走式駐車場？

>5923さん
違うよ、岡田ビルの賃貸部屋が2~3借り手が付いただけだよ。

ところで404号室3LDK78.13平米が6980万円で売りに出されてるけど、損切り覚悟で売り出してる？

>>5924 匿名さん

少しずつ借りてついてますよ。
大したものです。

>>5924 匿名さん
"404"号室だからじゃないでしょうか？
日本人なら。。

>>5926 評判気になるさん

まあまあ、
素晴らしいです。
ブルーハーバータワーみなとみらい。
みなとみらいナンバーワンの称号は伊達じゃないです笑。

>>5927 匿名さん
そんな称号聞いた事ありませんよ。コットンハーバー称号なら間違いないと思いますがね。残念ながら駅1分中古物件または北仲には遥かに劣る事は否めないですね。

＞＞５９２７

北仲完成していないのにどうして分かるのかなぁぁ〜〜

3LDKの部屋が6980万（坪300万未満）で売りに出てた。。。

掘り出し物もたまには出そうですね。

>>5929 匿名さん

北仲良さそうですよね。
でも、みなとみらいの中では、ここが頭一つ抜けてますね、素晴らしいです。

岡田の所有住戸が大量に賃貸で出されていること、隣に大和賃貸が800戸以上あること、さらには立地面を考慮すると、やっぱり賃貸に回したいというような時に困りそうですね。
実需で買ってもこの先どうなるかは分かりませんので。

みなとみらいの中では頭ひとつ抜けて不便。

>>5932 匿名さん

利回りは同時期分譲のブランズ以上。
岡田は賃料下げないので、下支えになりますよ。
家賃35万以上払える人にとって、自走式駐車場は大きなメリット。

みなとみらいの住宅環境は素晴らしく賃貸需要は漸次増えていくのに新築のマンションはこれ以上増えないのでここは中長期的にみて安定した資産価値を保つことでしょう。

うちはいつ異動になるか全く読めないけど、いつでも賃貸に出せる強みを見込んで買った。3フロア分も丸々賃貸を出された上、借り手がほとんど付かない状況と聞いている。万一異動になったときは賃貸に回すのは諦めてやはり売却すべきなのかな。
平置き駐車場も肝心の空きがなければ賃貸の条件としては大きな足枷となりそう。

>>5932 匿名さん
大和賃貸は大半の部屋(19階以下全て)が70平米未満の狭小部屋で、70から80平米台中心のブルーと大和はあまり競合しないと思います。大和のプレミアムフロアは広過ぎますし。ブルーにはゆとりと眺望、買い物利便の特徴がありますから、需要はそれなりにあると思います。あまり特徴がない住戸よりは困らないでしょう。

>>5922 匿名さん

カフェのような客単価の安いものは難しいですよね。ダイワのテナントも、学習塾や写真館、高級鞄屋、ゴルフ等だし、埋まるのも時間がかかりました。ここもメディカルモールとしてある程度は埋めるのでしょうが、MICEオープンまではなかなか難しいと思ってます。

大きい車ならオーケーの駐車場の方が広くて快適ですよ。少し割高ですが月極めで借りられます。

でも共働きで2人ともマイカー通勤となると駐車場代だけですごいことになります。ここは管理費が謎に高いのもあるので、固定費が高くても困らない収入がないと苦しいかもしれませんね。

あとは週末ちょっとそこまで遊びに行きたいなんてときにどこも駐車場は激混みになので、駐車場を探し回ったり並んだりするのが苦痛じゃなければいいですが。

>>5930 匿名さん
今後損切り物件が沢山出て来そうなので2件目を考えている方には狙い目ですね。

オーシャンビュー上階はあと３部屋のみ。分譲価格より高く売れている。

>>5941 匿名さん
てかいつまでオーシャンが売れ残ってるのー。一等地だったら瞬間蒸発だったでしょうねー。プレミアムキャンセル続出も健全でないなー。

>>5941

高層階スーペリアオーシャンは値上がりしているのは事実。
シティー側プレミアムは早々に売れて残ってるのはプレミアム最終1部屋。
あの時買っておけば良かったと後悔することもよくある話。

>>5943 匿名さん

同感。

シティ側プレミアムもう売れたんだ！値段もそこまでじゃないし、やはり早いね。
海側は値段がなかなかなのかなー。
海側高層階中古は一応諸経費いれても損切りにならなかったのかな。だとしたらすごいね。

>>5945 匿名さん

一千万のアップ。
素晴らしい。

http://www.o-uccino.jp/smart/mansion/chuko/detail_0010919514/
これお買い得では。

>>5947 匿名さん
損切り物件ですね。

>>5947 匿名さん

やっぱりこの圧迫感満載の室内空間はいただけないなぁ。この部屋は元々眺望ないけど、眺望のある部屋なら尚更もったいない。

カーテンフリーの生活。
開放感抜群でしょう。