シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/
所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.20平米～83.59平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-07-30 01:31:00
新築の価格上昇が一服してきたのを反映して、周辺の中古物件は価格改定で値ごろ感が出てきましたが、ここはマーケットが変わっても長期間価格下げられないから、割高感が突出してきましたね。フラット35金利は今月適用が多分底。日銀はマイナス金利の深堀りに消極的だから、今後は良性インフレあるいは悪性インフレでローン金利が上昇するのは必須。引渡しに時間がかかる割高な新築探すより値ごろ感のある中古買って今のうちにローン組んでしまうのが得策かもしれない。。
東陽町といえばビジネス街というのが思い浮かびますが、大規模マンションになるとは、
このあたりを希望してた方にとってはうれしい情報でしょう
都心ながら、周辺は少しゴチャゴチャしているのは仕方ないですが、
職場が都内にある方にとっては、職場が近くなるというのはいいんじゃないかな。
例えばお子さんがいらっしゃるとして、私立に通わせたいと思っている場合でも
通学の面では安心できそうです
なんだかんだで売れてるよね。
確かに高いけど、
ネットで探してみたけど、最新の売れ状況をつかんでいる人いますか？
2LDKは結構人気で残りわずかのようです。
リビングから出られるバルコニーやルーフバルコニー付きの部屋は憧れます。
シティテラス東陽町、ザ・パークハウス東陽町、ブリリア文京、レーベル北小岩、グローリオ東京住吉、、、、
東京駅や羽田にまあまあアクセスよくて、駅から基本10分ぐらいで、都心か近郊まで物件広げて探してるけど、あまりないですね。
迷う(⌒-⌒; )
ルーバルって小さい子供だと外とおんなじ感覚で走り回ったりする。階下に住んでたら悲惨。そういう問題が起きうることをわかって建てちゃうデベって・・・。
ルーフバルコニー、好きですけど。
ここは、最上階とかルーフバルコニーの部屋にプレミア付け過ぎで高過ぎです。
普通のお部屋でも割高なのに、最上階は更にかなり上乗せして後ほど販売と聞いて驚きました。
>>763 マンション検討中さん
いい部屋は、どれだけ高くしても買う地元の金持ちとかいるから、角部屋、最上階などはめちゃくちゃ高いですよね。
特に角部屋を広くしてるので、坪単価が高い×面積が広いで異常な高さ。
庶民は買える部屋買ってねってことです。
まあここは庶民でも上のほうの世帯所得でないと買えませんがね。
>>763 マンション検討中さん
ルーフバルコニーの部屋は竣工後に売るみたいですね。でも価格に納得できたらすぐに売ってくれるみたいですよ。8千万後半と聞いてうちはビックリしましたが。
ちなみに営業の物の言い方にもビックリでした。こちらの予算見ながらお金用意できるのなら売ってもいいですよと。大変気を悪くしました。
見込み客が付けばいつでも売るよ。高くて売れないのを、竣工まで取っておきますって言い訳してるだけ。
オリンピックまでに完売という計画なんですかね？
入居時には半分ぐらい売れてる感じなんですかね？
竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。そういったことも考慮しておかないと。
前向きに検討したいのですが、担当って変えてもらうことってできるんですか？
担当のオバサマが話が長いのに会話の中身が薄いので任せるのが不安で……
検討掲示板にこんな事書いて申し訳ございませんが、我が家には安い買い物ではないので、選べるなら担当を選びたいと思ってます。
担当変えられるよ。本人に言いづらかったら、上司を呼んでもらって伝えるのがいいかな。
771です。
皆様、ありがとうございます。
次回行く前に相談してみます！
次の人はまともな人であることを祈ります！
>>775 評判気になるさん
771です。
ちなみに担当はどんな方だったのでしょうか？
オバサマ担当変えてもらっても775さんと同じ担当者の方ならそれはそれで嫌ですね……
私はつい最近見学に行ったのですが、担当者は恐らく50~60歳のオバサマでした。
営業とは長く付き合わないけど、売主とは引き渡し後もアフターサービスで付き合いが続く。
営業って検討時における会社の窓口だから、会社の体質とか営業の対応で判断するしかないんだよね。
ご意見箱にも投書しておきました。
人間ですから相性ってもんはありますよね。担当者、合わないのにずっと手続きが終わるまで付き合いのは厳しいなぁと思ったりもしますから、変えてもらえるということで一応は安心かな。
気にならない人には気にならないと思うし、本当に本当に良し悪しじゃなくって相性なんだと思いますよ、ホントに。
来場サービスとして5000円貰えるらしいよ
先着なのでなくなり次第終了とのこと
二人以上で行った場合は５０００円分の商品券みたいですね。キャンペーン頑張っているのだなと思います。
その他いろいろと条件があるみたいですので…
今は先着順ということになっていますけれど２期なんですか
これが終わるまでは３期はこないのだろうと思われます。
先着順が４０戸となっていますが、この数字って数は減ってきているのでしょうか。
そもそも何戸出していたんだろ？
営業担当者も人によって合う・合わないみたいなのがあるので、
一概に例えばAさんがダメだから皆さん合わないというわけじゃないと思いますよ。
自分が接してみて嫌ならば変えて貰えばいいだけなんですから。
今は販売は先着順が４０戸なんですね…。
まだ２期ということなんですが、この後も販売って控えているのかしら？
となると、ここまで先着順であるとするならば、価格のミスマッチというのもあるのでしょうか。
この街自体は良さそうな感じですので…。
>>787 匿名さん
価格のミスマッチは、すみふ物件全てに当てはまります。
すぐに売れなくても、何年かかけて売れれば良いという考えですから。
エリアの相場から見るとミスマッチな価格でも、それだけの価値があると納得する客に売れれば良いということですよ。
相場が上がりすぎて、地元民の小金持ちだけては捌ききれない高値になってるので、他のエリアを買えない客をどう呼び込むかが勝負ですね。ただ、大手町への近さだけならいいんですが、子供の教育環境や地盤などでエリアを選ぶ客には受けないから、大変だとは思うけど。
無論、相場が維持、さらなる上向きなら割安感で売れるかも。相場下落なら、何年も苦戦するかも。
2人以上の来場で5000円分の買い物券プレゼントはまだ継続されているようなので、
来場者数が定員に達していないということでしょうね。
ところでこの買い物券とは？
商品券とはまた違うものなのですよね。
近隣の商業施設など、どこか特定のショップの金券になりますか？
近隣にゴールドジムが開設されるとなると筋トレ好きにはたまりませんね。
YMCAのあとですね！
楽しみです。
YMCA自体がここにはなくなってしまってうーむ…という風に思っていた方もいらっしゃったとは思いますが、
その後の施設が生活を豊かにする系の施設で、まあ良かったんじゃないでしょうか。
うるさいというわけでもなく、
資産価値には特に影響を与えない（むしろ体を鍛える人には向いている？）
なんとなくゴールドジムだと敷居が高いので、
行く人はすごく選んでしまうかもしれないですけれど…
営業から聞きましたが、今週から値上げしたそうですね。
嘘です、私今日行きましたが二回目売り出しと比べても値上げはしていませんでした。
今後どうなるかは誰にもわかりませんが、先着順になっている状況、連日の豊洲の問題などなどあり、値上げする材料がありませんよ。
二回目の検討のため訪問しましたが、もうお決まりですか？と営業の電話が何回もありました。あまりに熱心なのでもう一回検討してみようと思ってますが…
みなさん、ここの保育園に入れなかったらどうされますか？他の遠くの園まで行くのでしょうか？
>>798 マンション検討中さん
値上げしていなかったのは798さんが2回目の訪問だったからでは？
「値上げするけど、もう一度来てくれたら出来る限り尽力するよ」と言われました。
売れ行きが良いのでしょうね。
>>801 マンション検討中さん
なるほど、そのセリフで、モテルルーム訪問者を駆け込み契約させる戦略ですか。
８割がた買おうと思ってて、ギリギリ買える価格なら、これ以上値上がりしたらたまらんと、勢いではんこをついてしまいそう。
バブルは少しずつ弾け始めている模様。
都心でマンション「大暴落」、売れ残り続出…要注意エリアはここだ！
2020年まで持たなかった
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680
どうしても東陽町がいい！という人は買うかもだけど、都心エリアが高くて買えないからしょうがなく東陽町って人は流れてこなくなるかな。
逆に、他のエリアがこちらと同額程度まで下がったら、そちらに流れてこちらは売れ行き不振になるのでは。。。
今のうちに、どれだけ来訪を売りたい住戸にはめ込んで捌くかが、セールススタッフの腕の見せ所だね。
販売期間が延びれば当然かさむコスト
増えたコストは当然値段つりあげて購入者負担
価値が上がったと錯覚する検討者
その陰でほくそ笑むスミフ
今の市況はまだその販売戦略が可能なのでしょう
値上げって本当かな？今のままの価格でも相場よりも、もともとかなり高い設定ですね。
豊洲の汚染や市場の地下水問題に加え、過剰供給され、海外投資家が手を引きはじめていると情報流れていますが、豊洲マンションの価格下落は必然的だと感じます。ただ現状生活する分にはとても魅力的ですね。不安なのは、老後はゴースト部屋が多くなって、メンテナンスが行き届かない等もあるのかな？(昔豊洲にあった都営住宅のように！)
そう言った要素もありながら、ここの物件の値上げはないでしょう。強いて言えば、日当たりが期待出来ない部屋や、低層階で周辺建物による景観が望めない部屋で、売れ残っている部屋をある程度の価格設定にしてさばく後押しにはなると思いますが！
私は、実はこのマンションの前の道路をいつも通り抜けて自宅に帰るのですが、最近庭の囲いが取れたら、道に開放感ができ、結構高級感のある門構えでした。もともと気になっていたのですが、仕事が忙しくて、なかなか秋葉原のモデルルームに行けなかったのですが、この前行ってきました。値上げしているのかは、分からないけど、中上層階の部屋はまあまあ売れてますよね。低層階でもかなり高い価格設定で、私には手が出させなかった。仕事柄東西線が便利ですが、南砂以降の東方面じゃないと価格的に無理なのかなと改めて実感しました。
地下鉄の新線話が本当に進むのであれば、さらに東陽町は魅力的なのですが、、、
最近知ったのですが、マンション隣の保健所建物の3階（健康センター）にトレーニングルームがありマシンが使用できるほか、ヨガやフラダンスのプログラムもあるんですね。これって結構便利ですね。
区民だと低料金で使えそうですね。
>>799 匿名さん
認可なので入れる確率は低いと思われるため、このマンションを購入するなら他の保育園も申し込みします。
入れなかった場合はストレス感じそうですよね。
こんなに近くに保育園があるのに何故遠くまで・・・と。
0歳、1歳はよほど何かでポイントがない限り普通のフルタイム共働きだけでは難しいと思いますよ。認可なのであてにせず、入れればラッキーくらいの方が良いと思います。あわせて認証保育園の保活も忘れずに。
保育園ですが、来年度の一斉申し込みの募集要項が公開されています。
こちらに併設の保育園はマミー保育園で、4月1日から開設、11月の一斉申し込みの対象でした。保育園が入居一番乗り。
0才児がなく、1歳は17人募集があります。
引き渡しが4月なのに、3/31に江東区に住所がないと申し込み取り消しだそうです。
大規模なので、満点あれば入れそう、というか、ここが無理なら他も無理な気がしますが、区外から引っ越す方は対策しないといけませんね。
認証ポイントの撤廃は30年4月入園からなので、
この秋に申込開始する29年4月入園時点では、
まだ認証ポイントは有効だと思いますよ。
所得順ならこちらの入居者にはまず無理ですよね。自分のマンションの敷地内に便利できれいな保育園があるのに、通えないストレス。私には耐えられそうにない…
>>816 匿名さん
販売スタッフの仕事を維持しつつ、十二分に利益を稼ぐ、ある意味理想のスタイルやね。
長期で不動産相場が上がる前提なので、相場低迷が長期間続くとエライコトになるけど。
リーマンショック後の不動産販売不振の時は、竣工後数年売れ残りってざらだった。
アベノミクスバブルも息切れの兆候が見え始めてるから、あの時の二の舞かも。
保育園についての書き込み拝見しました。やはりどこも大変なんですね…
未満児だったら保育ママさんの制度などを利用してもいいのかな？と思うのですが、それ以上の年令になってしまうと
保育園という選択肢しか無くなってしまいますからかなり前から対策を練らないとならないのだなと思いました
少子化なのにいろいろと大変なことになってきてしまっていますね…
住友不動産のよくあるファミリータイプのマンションの典型という感じのものなんじゃないでしょうか。
だからあまり差異はないとか？
マンションのブランドイメージみたいなものもあるでしょう。
平井のモデルルームというのはよくわからないですけれど（かなり前に販売していたマンションですよね？）、
オプションが多めだと素の状態があまり想像できないのでむずかしいなあと思います。
駅徒歩5分とはいえ割高かと・・・スーパーが近くに無いのもネックでしょうか。日常の買い物するのに、永代通り越えて行くのは少し面倒に感じてしまいます。
近所にどこか出店してくれないでしょうかね・・・
やはり総額が高いですよね…
手が出ないので近所の中古物件あたります。
築浅なら同額でも眺望や陽当たり良さそうですし。
これから新たなスーパーが進出してくる可能性というのは、あまり高くないんじゃないかなと思ったりします…
現状でなんとかしようと言うスタンスの方がよろしいのではないかしら。
総額は高いと思います。
一番高かった時期にアナウンスが始まっていたので
今もその価格設定のままなのだろうと思いました。
すみふは滅多なことでは値引きしないからね。
むしろ相場上昇に合わせてドンドン値上げする。
まあこれからは緩やかに下り坂だろうから、現状維持かな。
普通のスーパーは無理でしょ。
採算とれないもん。
まいばすけっとのようなミニスーパーもどき位かな。
できるとしたら。
普段の買い物に北口まで行かなければならないのは非常にめんどくさくないですかね。なんとからなりませんかね。
保育園が赤字撤退したら、跡地にミニショップでも誘致すれば良いのでは。
保育園は需要がありそうだから、撤退っていうのはないんじゃないかなぁ…なんて思いますがどうなんでしょ。
敷地内のミニショップって、赤字が出た場合は管理費から補完するという話を聞いたこともありますし、うーんという感じじゃないかなと思います。
車があればどこかぱっと買いにいけちゃうけれど、そうでない場合は宅配系を利用しつつという感じになるのが現実的かな。
スーパーが、マンションの中にできるとチャリがたくさん置かれ、群がり外観的にもイマイチになるからいらない派です。
こちらを購入しても、わが家の場合はですがここの保育園には入れないんですよね…どこかのビルの認証に入ることになるんでしょうけど、なんだかなあ…
敷地内のミニショップだと住民しか利用しないので黒字化は難しいってのと、共用部分の変更は管理組合総会の特別決議となって3/4以上の賛成が必要となる。なので反対する人が出てきたら赤字補てんしてでも継続するしかない。保育園の場所なら外からもアクセスできるし、テナント扱いなので事情は異なる。
832さん、詳しくありがとうございます。
そういう背景があるから、安易に共用施設も増やしたりすることって出来ないんですね。
赤字補填って管理費からと思うと気が重い。
買い物は結局毎日皆さんどうされるのでしょう。
生協とかネットスーパーメインでやっていくのかな。
あとは週末にがつんとまとめ買い。どこか車で行ってとか。
コストコとかに行ったりして。
近くにたくさんマンションありますよね。
それでみなさん生活しているのだから、ここだけが困ることはないでしょう。
近隣に住んでますが、西友、まいばすけっと、商店街？とネットスーパーで事足りてます。
直近スーパーいらない派です。
西友、木場のヨーカドー、赤札堂、ネットスーパーで十分。
東陽町に蔦屋書店できないかな～。
潜在需要、結構あると思うんだけど。
いろいろと価値観あって、見ていて面白いなって思うし参考になります。
直近であるといいなーって思う時もありますけれど、まとめ買い派だったりすると必ずしもそうじゃないかもしれないですね。
ツタヤはもう新規出店に注力というよりは、ネットでストリーミング系に行っているのかなぁっていう印象かな。
ツタヤディスカスあるから、ないならないでなんとかなっちゃいますよ。
ところで、不動産の相場がピークを越したと言われていますが
東陽町で6000万～7000万は大丈夫なんでしょうか。
正直、マンションは気に入っているんです！！
でも将来の相場とか資産性とか気になってしまって。。。
詳しい人、アドバイスください。
住友ですから。
あと2～3年は販売しますし、価格も下げないと思いますよ。
ただ、市況が大きく変わったら分からないね。
東陽町で坪300超は今までは無かった訳で、市況が以前の相場に戻ったりしたら、ここだけ坪300万保てるとは思えない。
新築時ですらなかなか売れないんだから、中古になったら価格を維持できないと考えるのが妥当。
すみふは販売価格下げないだろうけど。時間をかけても利益を出すことができるだけの盛った価格設定。
たしかにそれもそうだけれど、値下げがないとするならば、先に買った人が損することも少ないということにもなってくるのではないでしょうか。
待った方がお得だった、ということがなくて。
とはいえ、買う方からすれば安いほうがありがたいですけどネ。
すみふの場合は、もしものときにはきっちり対応してくれるであろうというブランド力にお金を払う部分はあると思う。
三沢の件とそれにたいするすみふの対応を知らないのかな。ららぽーと隣のマンションと同じく杭不足があったんだけど、住民が糖と棟の間の手すりのずれを指摘しても、問題ないと放置。建て替えに至る前で何と１０年。その間に巨大地震があったら・・・。ひどい会社。
杭の問題は複数の棟であったのに建て替えも当初は一棟だけで他の棟は補修を提案。さらに管理組合から地下の不具合も指摘されて、結局全棟建て替え。その間数年。
木場、東陽町、環境どうですか？
大手町アクセスがいいのが気になって、あと価格も魅力で、最近気になりつつあります。
ただ、今住んでいるところと距離があって、近くにいけなくて。庶民的なスーパーが多いと家計も助かるかなと思ったりします。
海抜が低いせいで安いと思うと、資産価値はそこまで高くないのかもしれないですよね。メリットやデメリット、どちらもいいので教えていただけると嬉しいですが。
>>845 匿名さん
>>845 匿名さん
1年程東陽町で住んで、こちらのマンションを購入を決めました。メリット、デメリットは個人的な見解です。価値観も異なると思いますが、ご参考になればと思います。
○メリット
大手町、日本橋、茅場町とオフィス街に近い。
この近辺で働く人には最大のメリット。
東西線の快速が止まるので、乗る電車を選ばない。よって南砂から東に住んでいる人からは東陽町良いねと言われる。
都営バスも錦糸町、亀戸、東大島方面などもあり、使いこなせば便利。
本数が多いとまでは言えないが、羽田空港行きのリムジンバスもある。湾岸を通るので、ほぼ時間どおりに羽田に到着する。空港を良く利用する人は便利。電車も日本橋で乗り換えて、京急でも可。
チェーン店系なら、ソコソコお店あり。
街がフラットで坂も少ない。老後も歩きやすいかも。
西友、イキイキは便利。西友は24時間、弁当は安い。イキイキの野菜は安い。
江東区文化センターを使いこなせば、安くカルチャー講座が受講できる。
ラーメンは、おいしいお店が多いと思う。
マンションから図書館が近い。
多少遠いが、アリオ北砂、スナモ、深川ギャザリアなどの活用も可能。
特に治安で気になったことはない。
○デメリット
やっぱり東西線が混む（休日も比較的混む）朝の6:30に乗っても吊り革は持てない。ただ、東西線の便利さの裏返しかも知れない。
街のブランド力はない。東陽町ってどこって言われる？、なぜ東陽町に決めたの？と言われる。
以外とビジネスの街。よってチェーン店が多い。散歩番組で取り上げられるような特徴的なお店は少ない。
ビジネス街でもあるため、朝の東陽町駅は出る人と入る人で混み合う。
地盤が心配。ただ、周りはいっぱい建物がありますが…。
このマンションの近くにスーパーが欲しい（赤札堂、イキイキ、西友、OKで我慢できますが…）。
車のナンバーが足立。
東陽町駅周辺に、ショッピングモールがない。無印とかユニクロが入った駅ビルがあればいいな。
確かにこちらはオフィス街へのアクセスが便利ですが、平日・休日問わず身動きできない程電車が混んでいるのはストレスかもしれません。
すし詰め状態も朝のピークタイムは致し方ないとして、帰りの時間帯はいかがですか？
20時以降であれば、運が良ければ座ることもできる状態でしょうか？
>>847 匿名さん
帰りもそこそこ混んでますが、朝の通勤ラッシュほどではないですね！
どこから乗車するかによってかなり異なりますが、20時以降なら座れるときはありますよ。
都内の中心である、大手町〜茅場町から乗車が帰りは多いですね！
東陽町では勝ち組のマンションだと思う。でも木場みたいに、今後の物価上昇は見込めないかと
東陽町はこれからパークハウスとプラウドがあるんですね
