物件比較中さん [男性 30代]
[更新日時] 2019-02-13 06:43:42
シティテラスひばりが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hibarigaoka/
所在地:東京都西東京市ひばりが丘三丁目1616番22(地番)
交通:西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス10分 「ひばりが丘団地」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「田無」駅 バス19分 「交番前」バス停から 徒歩3分
中央本線(JR東日本) 「武蔵境」駅 バス34分 「交番前」バス停から 徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
面積:67.53平米~82.06平米
売主:住友不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2016.1.8 管理担当】
[スレ作成日時]2015-07-28 13:54:53
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物件概要 |
所在地 |
東京都西東京市ひばりが丘三丁目1616番22(地番) |
交通 |
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分 西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス4分 「ひばりが丘団地」バス停から 徒歩4分 西武新宿線 「田無」駅 バス8分 「交番前」バス停から 徒歩3分 中央本線(JR東日本) 「武蔵境」駅 バス25分 「交番前」バス停から 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
343戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:2018年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラスひばりが丘口コミ掲示板・評判
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81
匿名さん
ここは、最寄り駅から遠いのがねぇ。
その割に販売価格は高い。
マンション周辺は生活利便施設が徒歩圏内にあり便利なようですが。
総住戸が多いのだから、もう少し安くてもいいと思いますけどね。
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82
匿名さん
81さん
最寄りの駅の遠さは悩むところだと思います。
ひばりケ丘駅まで徒歩18分はとても遠いという印象です。
通勤で毎日歩くのは考えてしまいます。
健康のためにはよいと思いますが、続けられるかどうか。
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83
匿名さん
1期で343戸中たった9戸の販売少な過ぎない、最近にしては余りにも少ない購入希望者少なかったの?
それとも住友不動産は国分寺に力入れている(住友不動産が直接販売)、ここは住友不動産の直接販売では無く系列会社の住友不動産販売の販売の違いは有るけど。
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84
匿名さん
インテリアオプション30万も有る(他の物件ではほとんど無いのに)、だけど販売個数9戸購入希望が少なかったから、しかし9戸だと完売するだろう。1期2次以降販売個数どの位出して来るか興味有る。
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85
匿名さん
管理費少し高いですね。大規模だからもう少し安いかと思ったけど、ディスポーザーがあるせいかな?
フィールズの方はけやき通りより2番街の方が管理費安いんですね。
フィールズはインターネット代972円と記載がありますが、ここもそれ位ですかね。
ネット代は毎月なので安くなるとかなり嬉しいです。
まだWebには設備の詳細が出てないですが、スロップシンクが付くか知ってる方いますか?
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86
匿名さん [男性 30代]
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87
匿名さん
>86さん
こちらはスロップシンク無しなのですね。
教えていただきありがとうございました。
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88
匿名さん
こういう郊外タイプの大きな物件だとついているのかなって思ってんですが
ないんですか…
上履き洗う時とか便利そう!って思っていたんですが
一方、スロップシンクって結局配水・排水の設備を着けなければならないので
修繕費は上がりやすいみたいなんですよね
ついていたら嬉しいし、ついていないならそれはそれで、というところなんだろうか。
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89
匿名さん
マンションのまわりには緑が多くて、
子育て環境が整っているのがスゴク良いと思います。
エントランスも落ち着いた雰囲気だなと感じました。
価格帯もけして高くないと思います。
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90
周辺住民さん
大手デベは基本的に売主と販社を分けてますよ。昔から製販一体でやってたのは野村だけでした。
それを追って三井、三菱がマンションの製販一体事業として三井不動産レジデンシャルと三菱地所レジデンスをそれぞれ作りました。
マンションの企画から販売までを一気通貫で行うことでより良いもの作りをしようというのが主旨ですね。
なので、現在も製販一体のデベは三井、三菱、野村位でその他デベはほとんど売主が親会社(〇〇不動産)で販売が子会社(〇〇不動産販売)というパターンが多いです。
子会社で販売会社を持っていない場合や、フィールズの様に複数事業者の共同事業の場合はマチマチです。
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91
匿名さん
>>90
最近はすみふも製販一体が基本ですよ。
ここのような郊外物件は別ですが。
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92
周辺住民さん
そうなんですね(^_^;)
勉強不足で失礼しました。
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93
匿名さん
第1期はもっとガーンと出してくるものだと思っていたので意外でしたよね。
もしかしたら価格について反応を見たかったというのがあったりしたのでしょうか。
申し込みが少ないというよりも
何かしらの意図があったんじゃないかと思います。
6月下旬に引き渡しなのに、この数だとあまりに悠長だなぁという感じもしますから。
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94
匿名さん
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95
匿名さん
9戸で5倍優遇とオプション30万も有るのにどうして販売が延びるの?(住友不動産の販売延期は良くあるけどたった9戸なのに、購入希望者少なかったのかな)
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96
匿名さん
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97
匿名さん
スミフ、1期分の値下げに出ましたよ。
値下げしないなどの噂を払拭しましたね。
予想より集客できていないんでしょうか。
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98
済府
>>97
徒歩18分ですから。苦戦はしてるでしょう。
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99
購入検討中さん
駅まで徒歩18分は絶対無理です。あの距離だと急いでも20分以上かかりますね。
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100
購入検討中さん
各種雑誌などで駅遠郊外物件は買うな!と散々喧伝されてますからね。そりゃみなさん敬遠されるでしょうな。そんなの関係ない地元民の需要はフィールズが先食いしてしまったのでしょうね。
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101
匿名さん
道幅が広く歩きやすそうですから、お子さんがいらっしゃる方にとっては
ベビーカーであるくには歩きやすそうです
公園も近いことからお子さん持ちの家族が多そうですね
バスの交通網も発達していそうですから、駅からは距離はあるでしょうけど
そこまで不便はしないのかしら
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102
匿名さん
駅までの距離が遠すぎます。
せめて徒歩なら10分、遠くて12分くらいまでかなと思います。
緑も多くて子育て環境が良いと言われても
通勤通学が大変では、どうしようもないのかなと思います。
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103
匿名
>>102
それなら自分にあったところを探せばいいのでは?ここにわざわざ書き込まなくても。
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104
周辺住民さん
ひばりヶ丘駅南口 徒歩10分 西東京市谷戸町にマンションが建ちます
郵政住宅跡地の競争入札が1月29日に実施され
一昨日から囲いを造る準備が始まりました
近隣住民への説明会で概要が明らかになりそうです
完成は先になりますが徒歩圏内をお探しの方は比較対象になるかも
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105
匿名さん
都営住宅と大規模マンションに挟まれたところですよね。
同じくらいの高さで建設されるでしょうから、
あの日当たりの良いマンションは大ダメージですね。
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106
匿名さん
都営住宅
3大規模
ザ・ガーデンズフォート
ヌーベル・ヴィラージュ
ブリリアシティ
2小規模
ガーデンハイツ
プレイズ
1小規模建設予定のまま空き地
見事にがっちり囲まれています
日照権の問題があるから
既存のマンションに影響ある配棟・階層は無理でしょう
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107
匿名さん
9戸なのにまた販売時期延びてる、ここ購入希望者ほとんどいないの?
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108
匿名さん
第1期の9戸がいまだ売れていないの⁉︎ 驚きです。このマンションかなり苦戦しますね。
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109
匿名さん
343戸中1期9戸販売は余りにも少ない、それでも販売延びてるから相当厳しい状況。フィールズ2番街も売れ残ってるしフィールズけやき通りも30戸以上売れ残ってるから場所が良くないの?
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110
周辺住民
同じURひばりが丘団地の立替用地なので場所が悪い事はありませんが、
後から建設・販売される物件はどんどん駅から遠くなっていきます。
逆に価格は高額になっていきます。
要するに需要を満たした後に、割高物件が溜まっていく状況です。
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111
匿名さん
割高物件が残る、というのは比較してみると、どうしても仕方がないことかと思います。
このあたりは条件をよく確認しないと、なかなか判断できないことも多いとかんじます。
実際に物件を見てみないと、判断できないことも少なくないのではないでしょうか。
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112
購入検討中さん [女性 40代]
フィールズが売れ残っている現状を考えると、ひばりヶ丘はあまり人気ないのでしょうか。やはり駅徒歩20分がひびいているのですかね。周辺の環境も良さそうなのに。資産価値は期待薄でしょうか。
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113
匿名さん
>>112
2年ぐらい前の1棟目のフィールズは130戸ぐらいが1期売り(全戸一斉売りだし)されて即日完売。
かなり話題になってました。ひばりが丘の人気がないということはないでしょう。
ただ、フィールズだけで500戸に住不の300戸ですから全部売れるまでは数年かかるのでは?
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114
物件比較中さん [女性 30代]
憶測ばかりの口コミ情報がありますが、マンションモデルルームに行った方はいらっしゃいますか?
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115
購入検討中さん [女性 40代]
>>114
MR行きました。率直な感想は、狭いなーということ。収納少なかったです。都内の物件なら仕方ないのでしょうか。部屋の雰囲気は、気張った感じのインテリア、内装で、個人的には好みではなかったです。
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116
購入検討中さん [男性 30代]
私も行きました。確かに狭い感じはします。家具などの置き方によっては広く見えるかもしれませんね。
もうすぐ第1期が終了ですね。販売戸数9戸と言っていますが20戸ぐらいは販売してましたよ。
第2期からは値段が少し上がるみたいですよ。気になる方はモデルルームに行ってみては・・・!
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118
匿名さん
>114
他の人のコメントには「憶測ばかり」
自分の質問に答えてくれた人には返事なし
もしモデルルームに行っていれば感想ぐらい書きましょう!
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119
物件比較中さん
>>118
114の者です。こちらの掲示板の常識?を理解しておらず申し訳ございませんでした。
ただ単に憶測のコメントに対して意見を投稿していました。
失礼します。
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120
周辺住民さん
1期61戸ということで、まずまずですね。
戸建街区と交番前の街区も大和ハウスに決まったみたいですし、谷戸の郵政宿舎跡地も動き始めてますし、選択肢が増えますね。
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121
購入検討中さん
>>120
大和ハウスの戸建と交番の所のマンションは、かなり割高だと聞きました‼︎
フィールズの2番館がまだ売れ残ってるのを考えると、61戸は順調な部類に入るのではないでしょうか(^^)
>>115
私達は部屋の収納は文句なしでしたが、皆さんはあの位の収納では足らないのでしょうか?
あと来年4月から、保育施設がOPENらしく入れるかどうか分かりませんが、保育園が近いと便利で良いなぁ〜とは思いました‼︎
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122
購入検討中さん [女性 40代]
>>121
115です。
我が家はお客様用の布団があったりするので、あの収納では場所がないように感じました。押し入れに入っているものを処分しないと、収まりません…シーズンではない洋服の収納も、あれでは足りないです。わが家はタンスやチェストがないためでしょうね。それと荷物が多いのかもしれません。
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123
匿名さん
>>119
118です
今振り返ると余計なコメントでした。
丁寧にコメント返していただくとかえって申し訳ないです。
119さんが良いマンション購入をされますように。
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124
購入検討中さん
>>115さん
121です。
ご返事有難うございます。
そうですか〜
我が家は布団は納戸に入れる事にしてました。
あれぐらいの収納があると、箪笥やチェストは要らないぐらいかと思い、話を進める事にしました‼︎
色々とご参考意見有難うございました(^^)
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125
物件比較中さん
121さん
そうみたいですね。ここより3割高いみたいです。
かなり割安だから売れてるのですね。
仕様も高級で嬉しいですね!
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126
購入検討中さん
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127
購入検討中さん
1期は61戸販売して先着順12戸になってるので、49戸売れたってことですかね?先はまだ長いですが、地道に売っていく感じになりそうですね。
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128
匿名さん
間取りの広さはファミリータイプで収納がたっぷりですから、
子供がいるファミリーには住みやすそうです。
各部屋の収納が広いので子供部屋でも手狭にはならなそうなのは利点でしょう
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129
周辺住民さん
G1街区は大和とコスモスイニシアのマンションに決まったみたいですね。完成は2年後のようです。
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130
匿名さん
G1街区の掲示私も見ました。約200戸規模で店舗併設だそうです。
コンビニや学習塾やパン屋は近所にすでにありますので、スポーツクラブでも併設されればさらに便利になりますね!ただ、フィールズ1番街のシャッターしまったままのテナントみたいにはならないといいんですが。
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131
購入検討中さん
ひばりヶ丘にはプラウド(マンション)がないので郵政官舎跡地に建ってくれないかなあ。
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132
ご近所さん
雑誌版スーモで、ひばりが都市部の資産価値ランキング2位になったから、フィールズ共々また売れそうですね。
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133
匿名さん
引っ越し無料は助かりますね。
ピアノや重いものだったり貴重な調度品などは別料金かもしれませんが、ある程度すっきりさせてモノを持ってくるにはいいかも。
ペットの数の制限があるのですね。子どもが生まれたら大変だし色々手術したりした方がいいですね。テレビで前やっていましたがペットによってはずーと玄関先で御主人の帰りを待っているとか。玄関の床もあったかくしてあげないとと思いました。
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134
購入検討中さん
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135
購入検討中さん
売出し当初は未定だったのですが、管理費や修繕費、駐車場費はどのくらいですか? ご存知の方教えて下さい。
ローンの他にも毎年固定資産税もあるので、出来るだけランニングコストは安いほうが助かります。
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136
匿名さん
管理費、修繕費、駐車場費などは
分譲中は売り易くする為に故意に低めに設定している事があります
実際に分譲が終わり管理組合で数年間運営していくうちに
不足分が明らかになって値上げに迫られる事があるので
中古物件の同様な規模の物件と比較するのが目安になります
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137
購入検討中さん
136さん、ありがとうございます。
分譲マンションはそういう仕組みになっているのですね。とても参考になります。
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138
物件比較中さん
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139
匿名さん
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140
購入検討中さん
ひばりヶ丘付近って地震の断層とかあるのでしょうか?
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141
ご近所さん
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142
ご近所さん
谷戸町郵政住宅跡地のマンション建設が動き出し始めました。
徒歩10分なので駅に近い物件を検討中の方は比較対象になりそうです。
竣工見込は平成30年 270戸程度。
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143
匿名さん
ついに郵政宿舎跡地動き出したんですね。どちらの売主になるんでしょうか?
駅からの距離は郵政宿舎跡地のほうが近いですが、周りがマンションなどに囲まれているのがちょっと… 悩みますね。
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144
匿名さん
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145
匿名さん
ここは駅まで距離がある割には価格がきちんとそれに対応しているので
売れている方なんじゃないでしょうか。
すみふなのでもっともっと高くしてくるのか、という風に思っていたので意外だったかも。
バスでワンクッション挟まないといけないって結構億劫だし、
バスは電車よりも最終が遅かったりしますからなんとなく不便な感じがしてしまいますもの。
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146
周辺住民さん
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147
周辺住民
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148
ご近所さん
郵政跡地マンションの売主は大林新星和不動産だそうです。今日現地に看板立ってましたよ。
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149
eマンションさん
通勤で駅まで自転車は厳しいよ。
なぜかといえば、現状は駐輪場の空きがない。
近所の家の庭に駐輪するバカもいるからマジで困ってます。
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150
匿名さん
郵政跡地は残念だな
プラウドかパークハウスが良かった
ひばり終了
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151
匿名さん
ひばりケ丘にたくさんのマンションや一戸建てが増え、これから人口が増加していくのにかかわらず、駅や駅周辺がさえない。西友やパルコではなく、伊勢丹や高島屋.ルミネなどの大手デパートにして欲しい。他市からたくさん人が集まるから西東京市は経済効果ありますよ。
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152
匿名さん
D棟を検討中ですが、今後中学校が目の前に建設される予定なので、音や砂埃が気になります。環境・マンションは気に入っているので、悩みます。
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153
匿名さん
計画では中学校のグラウンドはD棟の真向かいなので、砂埃や部活の声などが気になるのであれば違う棟のほうがいいでしょうね。
戸建街区も大和ハウスに決まったようですし、いろいろ比較検討したいですね。
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154
口コミ知りたいさん
>>153 匿名さん
>>152 匿名さん
校庭から部屋の中が丸見えになるかも知れませんね。
それに登下校時の騒音や渋滞も心配です。
西向きは富士山が見えるので、お勧めですよ!ただし、墓地が目の前⁉︎
他社より比較的安いのはいいんですが…
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155
周辺住民さん
ひばりケ丘はせめて駅周辺のゴチャゴチャが整理されると良いのですが
北口と違って南側は再開発等の予定は今のところありませんね
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156
周辺住民さん
再開発?
もう、ひばりヶ丘駅南口と田無駅北口は再開発済ですよ。
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157
周辺住民さん
>151
所沢ですら百貨店存続の危機なのに
夢みたいな事は言わないで
やるなら立川レベルにしなきゃ集客は無理でしょう
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158
匿名さん
インテリアオプション悲惨。
駅から多いから?使えない担当者ばかり。なに様な対応の人もいたし。
住友シスコン、やる気あるの?
高いのわかってるし、導入しようと思った物の見積もりを送ると言い間もなく2週間。
何のための会だったの?
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159
匿名さん
契約を申している人たちはインテリアオプション会まで行っているのですか。
っていうか、あまりデベ側もインテリアオプションを推しているわけじゃないのかな(汗)
オプションは高いと聞きますが、時間を買っていると思えば良いという話を聞いたことがあって
なるほど!と思ったことがあります。
入居して既についてるというのはバタバタしているときにありがたい。
時間がある人は外の業者さん使えば良いんですしね。
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160
マンション検討中さん
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161
匿名さん
官舎ですか、今はもうそういう物件事態、社宅なども含め無くなってきていますね。会社や行政が住まいの心配をしてくれない時代になりました。これからは自己責任で、ある意味自由な形ですまいを作っていかなければならないなと。学校では教えてくれないこと、色々専門家に相談しながら公開しない買い物をしたいなと思います。こちらは間取りがいろいろあって迷ってしまいますね。
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162
マンション検討中さん
A棟はまだ販売開始になってませんが、どうなんでしょうか。
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163
マンション検討中さん
B棟を検討中です。
A棟はモデルルームではなくて、実際に内装が出来上がって現物が見れるようになってから販売するって言ってましたよ。おそらく来年あたりからかと、、
でも現物見れるので、他の棟より少し上げるかもって言ってました。
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164
りさ坊婆ーば
モデルを見てきました。担当者が「半分位売れています。」と言っていましたがどうなのでしょう。また、
以下、気になる点がありましたので、情報提供をお願いします。
1.「上層階から下層階まで価格が同じ。なぜなら、目の前に遮蔽物がなく、眺望に大差がないから」との
説明でした。「売れているから強気」と受け取ってもいいのでしょうか。
2.建物に重厚感がないのですが、壁、床等の厚みはどうなのでしょうか。隣接の「グランジオ」は
重厚感を感じます。グランジオより新しいことで、技術が進み、壁・床の厚みが薄くても、強度的に
問題がない、ということなのでしょうか。床が二重ではなく、クッション材を入れているようですが、
上階の遮音効果は十分なのでしょうか。同様の仕様の床にお住まいの方に回答をお願いします。
3.長谷工さんがマンション大手デベの工事を一手に引き受けている感じですが、手が回らず手抜きとは
いわないまでも、荒っぽい仕事をしていないか気になります。そもそもこのシティテラスひばりが丘は
工期はどの位だったのでしょう。
以上、よろしくお願いします。
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165
検討板ユーザーさん
現地何度か見てショールームもチェック、ひばりヶ丘団地跡エリアが好きだけど、あまりにも端っこで世帯数が多いマンションで遠くからの外観が味気ない建物に思えて来た。
営業のぞんざいな態度も気になる。
ベテランは感じ悪い、新米はまあまあ感じ良いけど頼りない。
販売を小出しにしてて、空きが沢山あっても選ばせない、売りやすい部屋の出し惜しみも気になる。
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166
ご近所さん
旧ひばりが丘団地の住民でした
この地域に住まわれるなら駅に近い方のUR賃貸物件をお勧めします
この駅から一番遠い場所での分譲価格は根拠はありませんが
東京五輪後には新築マンションバブルだったと言われそうな気がします
私は分譲物件は2020年まで模様眺めする腹積もりです
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167
匿名さん
購入を考えてる方々に賃貸住戸を勧める人の頭の中ってどうなってるんだろう。
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168
ご近所さん
分譲物件は相場を見て売り時、買い時があるからです。
私も賃貸から分譲に変えましたが
時期はリーマンショック後でした。
必ず来る保証はありませんが今の相場は天井期だと感じます。
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169
匿名さん
H街区は入札で大和ハウスが購入一戸建てで無く、大和ハウスのマンション(フィールズ3番街?)が出来る。
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170
匿名さん
H街区は南側がマンション、北側が戸建のようですよ。交番前も大和ハウスですが、マンション名はプレミストになるとのこと。
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171
マンション検討中さん
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172
匿名さん
郵政住宅跡地とその隣の食品工場跡地も同時進行形になりそうだから
価格次第では売れにくいでしょうね
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173
通りがかりさん
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174
マンション検討中さん
建物は、立派に見えましたよ。
ただし、設備が、ちょっと。
フィールズは完売したので、競合無しですね!
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175
匿名さん
それにしても贅沢な建て方ですね。
ここまでゆったり建ててると何十年後かの建て替えのとき持ち出し0円間違いないんじゃないの。
そう考えるとかなりお得な物件だな。
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176
マンション検討中さん
175さん
そう言う理由はなんですか?
持ち出しゼロなら、営業マンが、そのように、PRすると思いますが、ありませんでした。
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177
匿名さん
長谷工らしい遊び空間を削った配棟だと思っているんですが
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178
匿名さん
プレミストひばりが丘のHPできましたね。バス停から近く、コンビニや公園も近いので、シティテラスより条件がいいかと思います。
来年3月販売開始のようなのでこちらの販売にも影響が出てきそうですね。
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179
匿名さん
第3期(予告)
3LDK 2,980万円(予定)~
月々返済 5万円台(予定)~
という風に物件公式のトップに掲載されています。
これって1期から比べるとどうなんでしょ?お高くなっていたりするのでしょうか。
月々の返済は5万円台からといっても限りなく6万円近いという可能性もあるのですよね?
プラスして管理費や修繕費もかかってくるので、
あまり安いですよ!とは安直には言いがたいように思う…
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180
マンション検討中さん
黒いバルコニーがなんかかっこ悪い。あと日当たり悪い部屋が多い。
コンシェルジュがいない。
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