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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区恵比寿西1丁目323-1,8,9(地番) |
交通 |
東急東横線 「代官山」駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩7分 山手線 「恵比寿」駅 徒歩11分 東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
109戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート)、地上13階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]アパホーム株式会社 [販売代理]アパ株式会社 東京支店 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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THE CONOE〈代官山〉口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
>>350
普通の方よりも、はるかにガラスのハートなのだと思います。
人を傷つける事には無頓着でも、いざ矛先が自分に向かってしまうとちょっとした事で大きく傷つく人は居ます。
生きていくのは本当に大変で日々ご苦労されていると思いますので、お気持ちも分かりますがそっとしておいてあげましょう。
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352
匿名さん
このマンションの契約者は、タイルとかコンクリートとか色々手抜き工事のこと騒がれてて、アパに調査依頼したり説明会開くように言ってないのかな~
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353
契約済みさん
>>352
調査依頼は、第三者による外部機関からの調査が建設中に既に何度も入っているから不要でしょ。
説明会は、内覧時に個別に建設会社から説明してもらえるのでこちらも不要。
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354
匿名さん
個別の説明っていうのは、どんな言い訳をしてきました?
めっちゃ気になる
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355
契約済みさん
>>354
普通に納得感のある説明でしたよ。ていうか、ここで書かれてる内容の方がよほど信憑性が低いです。
気になるんなら、こんな匿名掲示板で聞くよりも、直接連絡して聞けばいいんじゃないですか?
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356
匿名さん
信憑性が低い掲示板に参加してるのだから、逃げないでぜひその納得感のある説明を発表してくださいよ!
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357
匿名さん
>>356
冷やかしの野次馬に対してそんな必要はないでしょ。
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358
匿名さん
結局売主の回し者だな(笑
本当に説明を受けた契約者なら説明できるし、情報を共有したいからこそ掲示板に参加してるだろうからね
売主さんはさようなら~
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359
匿名さん
>>358
であんたは何者?笑
買えもせず他人の不幸を探し回ってる?
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360
匿名さん
買ったからこそ情報を共有したいに決まってるじゃん
それで、ここでは発表できないようなことでも言われたの?
言わないことで逆に不安を煽るよ
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361
匿名さん
>>360
笑。買ったのなら直接聞いてくださいねー。
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362
匿名さん
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363
契約済みさん
353です。おはようございます。
いつの間にか、私の代わりに意見を述べられている方が居てびっくりしました(笑
私は、売主の回し者(笑)と思われても何の問題もありません。
今後、しつこく掲示板に参加しますので、引き続き何卒よろしくお願いいたします(笑
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364
匿名さん
しつこく掲示板に参加する暇があったら、売れ残りさっさと売れよ!!
ガンバレ~
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372
匿名さん
あれれ、最上階ってWebに出てない方はまだ価格決まってなくて予定価格になっていたような。
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373
匿名さん
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375
匿名さん
最上階って二部屋しかなかったと思うけど、二部屋とも空いてるなら、最上階に野球選手ってガセネタ??
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376
特命係
>>375
最上階は3邸1邸は購入済、ここの最高額。残りの2邸が売りに出されています。
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377
匿名さん
最上階は売りに出されたのは2室ですが、最初に1室は決まっております。合計3室です。今、御購入いただきますと、お隣さんになれます!又、その他にも、有名な方はお住まいです。
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379
匿名さん
最上階、もう1つは売れているということなのですか?
売りに出せば人気が出そうな感じはしますけれど、
価格も相当なものになってくるのですよね。
となると、買える人はとても限られてくると思います。
芸能関係とか野球関係もそうですが、あとは実業家がらみとか。
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381
作業員
監督が言ってたから間違いない!特に念入りにやれといわれたよ!
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382
匿名さん
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385
契約済みさん
私もアパ及び国土開発へ対応をお願いしているところです。やはりきちんと納得した上で入居したいですし、不安を抱えたままではせっかくの新居が台無しですから。気に入って購入した物件ですので、誠意ある対応を望んでおります。
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386
匿名さん
>>385
契約者スレに行って!ここは買えないけど買った人達を讃えるスレだから(^ω^)
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393
匿名さん
>>390
小規模物件なら、聞いたこともない中小ゼネコンがほとんどですよ、大手デベでも。
でも、この規模ならスーパーゼネコンか準大手ゼネコンに依頼するでしょうね、大手デベなら。
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395
匿名さん [男性 40代]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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397
匿名さん
もう代官山にはモデルルームがないのですか。
でも予約を入れれば実際の部屋は見ることができるのかな。
出ているのはあと2戸だけだけれど…
でも値段も値段だから、返って値下げもしにくい感じだろうし
ゆっくりと販売していくようになっていくのだろうなと思いました。
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399
匿名
>>392
私は都内に一戸建てを持っておりますので、マンションは軽井沢だけで結構です。
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401
物件比較中さん [女性 40代]
都内って、、、広い定義ですねー。山手線内、妥協しても23区内?
私なら、代官山のマンション&軽井沢はマンションじゃなくて一軒家の別荘がいいですね。
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402
ご近所でお仕事
>>401当然そうですよね。都心でマンション。避暑地にログハウス。まあ、アイビーカフェのテラスは軽井沢みたいですが。
いろいろ言う方はいますがこのマンション、特に西側の上の部屋から眺める旧山手通りは素敵でしょうね。白いタイルも街に合っていて私は住む方が羨ましいです。
特に最近の悪口コメントはひがみにみえますよ。
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403
ご近所さん
この軽沢にセカンドハウスの人、わざわざ契約者版まで行ってコメントしてるみたいですけど、この執着心はどこから来てるんでしょう。興味なければ放っておけば良いのに。
ひがんでるかどうかはわかりませんが、代官山になんか恨みでもあるんですかね?感じ悪いですね。
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404
匿名さん [男性 40代]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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405
契約済みさん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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409
ご近所さん
もともと重厚って感じの街ではないし、
いいんじゃない?
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410
匿名さん
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414
匿名さん
ここまでくるともう値下げもしないで、売れるのを待っているというかんじなのでしょうか。
資産性を感じる人がいればそれはそれでいいし、ということです。
投資にするには初期費用がかかりすぎてしまうので
それはどうなのだろう?という部分はあります。
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421
匿名さん
完成間近ですね! 茶色の壁はなんかダサくありません?ちょっと残念な色です。
それともこれは下色?そうだといいんですが。
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422
ご近所さん
夜中まで作業してますね、急いで手抜きはダメですよ。
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423
匿名さん
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424
匿名さん
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425
匿名さん
確かに。今売りに出ている四年落ちのセンチュリーフォレストより1000万安く出てますね。広さでも優っているのに。
なにかあったのか.........
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426
匿名さん
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427
匿名さん
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428
匿名さん
恐ろしく弱気の値段設定ですね。そうしなければ売れない理由がどこかにあるのか。
センチュリーは今でも初期価格の120%~140%ですぐ売れてますよ。
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429
匿名さん
>>427
値下げはここだけじゃなくて長者丸、常磐松、白金台と数千万単位で下げてます
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430
匿名さん
長者丸、常磐松、白金台とでは比較にならないでしょう。あらゆる意味で。
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431
買いたいけど買えない人 [男性 30代]
穴がない!どうしよう(^ω^)
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432
匿名さん
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433
匿名さん
>>431
この写真のなにが問題なのですか?きちんと施工して作業されてるじゃないですか。安心しました
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434
匿名さん
>>433
同感です。
この掲示板、一向に存在価値が出ないですよね。
このマンションの、価値を下げたい人と、
このマンションの、価値を維持したい人の、
綱引き状態。
憧れの地、代官山、というだけでなく、
20年に一度という、代官山駅徒歩1分の、
高級分譲マンション。
前者が出現する背景としては、
十分といったところでしょうか…
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435
匿名さん
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436
匿名さん
おっ。さっそく来ましたね。価値を下げたい人 (^^)
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437
匿名さん
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438
匿名さん
あのセンチュリーはプラス5000万。だいたい4000万プラスあたりでどれも出れば売れてる。2011年完成でしょ。
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439
入居済み住民さん
価格設定は人それぞれですからね。利益は少なくても売れる確率を重視されたのかも知れませんし。お1人の価格設定のみからいろいろなことを断定するのは無理があるでしょう。ちなみに私がもし売りに出すとしたら、強気に5000万以上は絶対に乗せます。なぜなら、絶対に買い手を見つけなきゃいけないなんて、これっぽっちも思っていないからです。
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440
匿名さん
> 435 必死だな。いったい何と戦ってるのやら。
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441
匿名さん
それは単に発売時がセンチュリーのが安かったからだろ、、、
現状の中古の売り出し価格で比べたって、坪単価はこっちのが100万も上だから比較にもなってないわ。
まーこの部屋が坪750の価値があるようには全く見えないけど
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442
匿名さん
センチュリーは4000、5000上乗せで売れて、コノエは同等の上乗せで売るのは難しいってこと??新築なのに。
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443
匿名さん
>>442
当たり前。その時々の景気に左右される。
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444
匿名さん
不動産市場の相場の概念もわからない奴がごちゃごちゃ言ってるのか…このスレ低レベルすぎてヤバイな
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445
匿名さん
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446
匿名さん
間抜けは442だけだろ。
スレまとめて腐すのはやめて欲しい。
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447
匿名さん
70m2の部屋(+20m2のトランクルーム)、、、、 この部屋を売るのはちょっと苦労するかも。
ましてや上乗せしてしまっては。
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448
匿名さん
需要の強い地域は、築15年未満であれば新築と変わらないか、立地次第ではそれ以上で取り引きされる。特に千代田区・港区・渋谷区の人気地区は、一に立地、ニに立地、三に築年、四にウワ物。築年で価格が大きく左右するのは、土地が余ってる郊外か地方。
コノエがセンチュリーと同じ2011年販売なら、似た価格帯でしょう。逆にセンチュリーがコノエと同じ2015年販売なら価格はコノエと同じくらいだったはず。
2008年プチバブルの時期の物件は高め、2010~2012年頃の物件は抑えめ、2013年以降は高め。不動産価格が購入した時期より伸びるかどうかは、買った時期の景気、立地、環境変化(再開発等)、地域のメディアへの露出頻度、管理体制、築年などなど、色々な要因が絡むけど、やはり立地と景気が大きい。
442さん、ご参考まで
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449
匿名さん
>>446
442さん間抜けかな?
そんなことないと思うけど。
コノエを4000~5000上乗せで売り出せないのは、
9階の人があまり上乗せせずに出してしまったからでしょ?
9階が売れれば、次に出す人がまた新たな流れを作るんじゃない?
唯一無二の立地だし、強みは絶対あり続けると思う。
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450
匿名さん
ご近所マンション
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