アクアスイート（旧称：グローバルビレッジプロジェクト）ってどうですか？

既に住んです人がいても、埋まらない部屋については賃貸にする、というところも良くありますよ。

売れてるマンションってもっぱら駅近ですが、買い物環境が微妙だったり、駐車場が少なかったり、保育園や小学校が近くになかったり、電車や幹線道路の騒音のことがあったりと、売れてるマンション=全ての人が満足できるマンションとはならないのが難しいですよね。
まあ、このマンションの墓隣という立地は大きなハンデですが笑

で、2400万台のお部屋はどこ？

モデルルームでしよ？

抽選だそうです。

墓ビューの棟はみなさんおいくらなら購入しますか？

ここの物件は金額の問題ではないのかな？
墓がね

こちらの住民です。
TXの中で色々比較しましたが、

値段・駐車場・自然環境・買い物環境・保育園事情・静けさは良いです。
駅前の利便性・駅距離・賑やかさ・資産性は他より劣ってると思います。
間取り・設備・共用施設は他と似たり寄ったりって感じで、あとは墓と川の側である点をどう考えるか…ですね。
墓がなければなあ…苦笑

墓に値段つけられないなぁ、自分が住むにはやはり無理があります。住まずに賃貸に出すという手なら購入もありかな。
やはり墓ですね

子供が無事保育園に入れたので、南流山の保育園事情について話します。
流山市は流山市議会便りの情報によると、保育園申込み約1500人に対して約500人の保留者が発生しているとのこと。
内定者の転勤等の事情により、全員が待機児童になる訳ではないですが、3人に1人は希望の保育園に入れません。
ただ、南流山は流山市の中でも保育園が多く、0歳児もしくは3～5歳児でしたら概ね入れそうです。

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/19/159/032061.html

こちらが空き状況です。
最寄りの森のまち南流山保育園や、教育熱心ななかよし保育園は0歳児の空きがあります。経営母体のしっかりしており、施設も充実しているアートチャイルドケア南流山保育園も魅力的です。
この３つは駅から離れているけどもマンションからは近いため、比較的倍率が低く、狙い目です。参考にしてください。

こちらの共用施設は海外のフードやドリンクを扱うグローバルストア、
ニューヨークスタイルのタイムズカフェ、世界の童話を集めたライブラリー、
そしてコンシェルジュデスクがバイリンガルなど、国際的な色合いが強い
施設ばかりですが、マンションがそう言うコンセプトなんですか？

グローバルビレッジプロジェクトですから！

グローバルストア→ミニショップ
タイムズカフェ→普通のカフェ
ライブラリー→絵本とか図鑑が陳列
コンシェルジュデスク→日本人

国際色は全く無いですね。

無駄な共用施設いらないからもっと安くしてほしい

周りに何もないので不便に感じました

ここは不便でお墓が目の前にあるんですね

賑やかな街や利便性を重視してる人には向かないと思います。墓や駅距離も考えると、資産価値も期待できないでしょう。
ただ、静かで落ち着いたところで過ごしたいって人は良いと思います。道が平らで広く、ベビーカーも押しやすいので、幼い子供がいる方にも良いですね。河川敷も土日はクラブ活動が活発みたいですから、自分の子供が大きくなったらサッカーをやってほしいなあと思ってます笑

普段の買い物は通り道にあるおっ母さんと福太郎、土日はヤオフジ、ヤオコー、BIG-A、たまにららぽーとやコストコでまとめ買いって感じですかね。
電車は二路線止まりますし、車は高速がそこそこ近いので、遠出も不便は感じないですよー

周りにコンビニも無いからグローバルストアがあるんだね。

風が強い日は川沿いは土埃がすごいですね

>>834 マンション比較中さん
ほんとそう
355世帯で店運営するとか普通に考えて無理だよね。
赤字分は管理費とかで補填するのかな？

無駄な共用施設ってのはグローバルストアのことですかね。
住民スレでも不要論出てますから、そのうちアンケートでも取って廃止にする動きにはなるんでないでしょうか。
個人的にはあのスペースを自動販売機にして、24時間いつでも使えるようにしてほしいなと。

もうすぐ理事会あるようですし、今後の議論は住民板ですかね。

>>841 マンコミュファンさん
住民板見ました。
マナー違反が多いんですね。

こういった共用施設は管理組合で話し合えば廃止することも可能でしょうけど、
廃止するように決議されるまで時間が掛かるんですよね。
それだったら最初からなくても良いような気がします。

自分のマンションの話ですが、自動販売機設置したいという意見がありましたが、反対意見って結構多いんですよ。
自動販売機は汚れるという意見が多かったですね。

当初の趣旨通り、このマンションの中では英語が飛び交っているのですか？

>>844 匿名さん
いいえ、コンシェルジュも日本語で挨拶してます笑

このマンションは周りにつかえる店が無いからカフェやミニショップ作ったんだろうけどその実態や末路はこんなものでしょ。
１本５００円の牛乳、１杯１０００円のコーヒー
http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11424451026.html

何かお墓も目の前だし、周りは何もないしあまり魅了を感じないですね

買い物施設について、近くにコンビニは無いですけど、徒歩圏内にそれなりに買い物するところはあるから、何にも無いってのは言い過ぎかと思いますが。
まあ、徒歩圏内にショッピングモール等の大型施設を求めてる方や、駅前で便利に過ごしたいって人には不向きですね

魅了ではなくて魅力ですね。
流石はグローバルビレッジですね。

>>847 マンション比較中さん

魅力を感じないならば買わなければ良いのでは。周りに何もないのを魅力に感じる方もいます。それに買い物するには特に不便なら感じる距離感ではないので徒歩2分内とかに色々欲しい方はもっと駅近で考えたほうが良いのでは？

お墓が目の前って

お盆とお彼岸には線香の匂いを嗅ぎながら読経を聞くあたりがグローバルビレッジ。

グローバルな人は自国の文化に親しむものです。

じゃあそんな事気にするなら検討しなきゃいいじゃん

>>854 匿名さん

書き込みみたらわかりますが、ほぼほぼ検討とは無関係ですよね。
情報交換ですらなかったり(笑)

相手にするのが無駄で時間の無駄だと思いますよ。

>>855 eマンションさん

全くその通りですね。
仮にもマンション購入を検討するような方の
書き込みとは思えないので、スルー推奨ですね。

ここのマンションを検討する上で否定的な意見に耳をふさぎたい気持ちは判りますが墓があることは事実。
神社と併せてスピリチャルスポットと前向きに考えよう。

目の前にパワースポットが2つもあるなんて素敵なマンションですね!

値段はどうなんですかー？

正直お墓を気にされる方が多くて逆に驚きました。
見学の際にバルコニーからお墓を見ましたが、全く気にならなかった自分が異端なのでしょうか。。。

周辺環境が静かなのは自分的にはプラスでしたが、隣接する道路を走る車のマナーが悪いのが気になりました。どんだけスピード出してんだと。

部屋は、天井が高く空間の広さを感じました。
大きな窓から見える青空も良かったですね。

焦って売ろうとする感じが出ちゃってる営業担当の方がちょっとアレですが、他の候補と併せてもう一度現地見学しようと思います。

>>858 通りがかりさん
自分のご先祖様がいるならともかく、赤の他人のお墓からパワーはもらえないと思います。

>>860 マンション検討中さん

墓が気にならない
静かな環境が良い
永住志向
小さい子持ち
車所有者

この辺の方には響く物件だと思いますよ
河川敷に行ってみるのもオススメします。本当にキレイです。

そんなに迷うなら親にでもマンションの前に墓があるんだけどどう思う？って聞いてみればいい。
多分あえてそこじゃ無くてもって言われると思うけどそれが答えじゃ無いかな。
それと河川敷の説明もまんま営業トークだけど真面目に検討するなら夜の様子を確認することをお勧めするよ。

河川敷だと、高層階でもかなり虫が出ると聞きます。こちらはどうですか？

>>864 匿名さん
6階住民です。
小虫は網戸に一定数張り付くくらいは出ますが、虫コナーズで対応しました。カナブンや蛾などの虫はほとんどいないです。

でっかい横断幕が流山街道からもよく見えるのですが、あれってあのフロアにはまだ誰も住んでない、全然売れてないって事なのでしょうか

ざっくりですが、残りは半分くらいだそうです
リバービューはほとんど住んでいるので、残っているのは南向きがほとんどかと

>>864 匿名さん

５階に住んでます。
私は虫に悩んでます。特に夜は窓を開けると数匹紛れ込んできます。ハッカ油や虫コナーズをベランダに噴霧＆設置しています。

半分か、とっくに竣工してるのに販売実績が半分ってのはどうなの？
特に南向きがあかんというのはやはり墓なのかなあ
あれだけ大っぴらな幕を見てしまうと、値段もあるが敬遠したくなるとこか

ほぼ同じ戸数のウェリスが竣工後1年経って完売したことを考えると、まあ妥当なとこじゃないですかね
おそらくですが、売主は来年春に完売するようスケジュールを立てているでしょうね。

南向きが残っているのは、西向きを先に売り出したからって経緯もあります。私が買った昨年秋頃はほとんど西向きで南向きはごく一部、墓ビューに至っては1件も販売してませんでした

この間見学したらエントランスで中国なのか外国の方々が会話の内容はわからないのですが怒鳴り合うように大きな声で喋っていました。
契約板にもあるようにやっぱり外国の方が多いのですね。
ご近所付き合いをする上でうまくコミュニケーションを取れるのでしょうか？

カーシェアがあったらよかったなあ。

>>872 マンション検討中さん
それはグローバルビレッジだから。

>>871さん
前にも書かれていましたが、住友の売り方ではないでしょうか。
丸々1棟売っていなかったとの話でしたし。

南側は現状も戸数を調整して売っているはずですし、販売当初は西側しか販売していなかったですよ。
墓は気にするのは仕方ないですが、逆手に取って静かな生活を求める人には良いと思います。
駅まで遠いのが気になる方はバス使えば片道160円位なので痛くない金額ですしね。

>>872 マンション検討中さん
外国人には墓も寺も神社も日本らしさを感じさせるのでは？

>>877 名無しさん

実家は、すく裏が墓地で、子供の頃は遊び場でした。墓石に腰かけて本読んだり、ねっころがったり。生活の一部で、恐いという気持ちは一切なかったですね。

>>878 匿名さん
自分の子にはそんな事しない様にちゃんと躾しましょね

田舎なんてそんなもんです。のどかです。全然不躾ではないですよ、田舎では。関東圏でも。

賑やかな所を望む人は選ばないマンションでしょうけど、逆に自分の田舎を思い出すのどかな雰囲気でいいかなと私は思いました。
検討する人、買った人もそういう考え方の人がいるのではないでしょうか。

墓石に腰かけて本読んだり、ねっころがったり。
↑
田舎だろうと都会だろうと良い訳ないだろw

墓石に腰掛けて、、、

決して自分の価値観を誰かに押しつけるつもりはありません。

墓掃除もしてたし、土足で上がったりはしてなかった。
ばあちゃんの膝で遊ぶ－－－うーん、そこまでではないけど、ちょっとそれに近い感覚。
お墓は、怖いとこでも、忌み嫌うとこでもなかった。
という、あくまで自分の体験を投稿しただけです。

ちょっと検討スレッドから話がずれてしまっているようです。
すみません。
この話題はこれくらいにしておきます。皆さんスルーしてください。

墓地で子供が墓石に腰掛けてたり寝転がってたら親の躾を疑うのが普通だよ。

ゴミの分別をしなかったり、エントランスで騒いだり、墓石に寝たりと入居者の方はなんでもありですね。

>>885 検討板ユーザーさん
入居者全員のマナーが良いマンションなんて無いですからね。ゴミの分別については改善の方向で進んでますし、エントランスで騒がしいケースもそんなに頻繁じゃないと思いますが

このマンション、コンビニが近くにないくらいで、生活には便利な場所だと思いますよ。
他に比べて南流山は住民の質が良いですね。中流ファミリー層が転入してきて、街全体がエネルギーに満ち溢れています。歩道も整備されてて、駅前の交通量もそこまで多くないですし、繁華街等怪しいお店は皆無。買い物環境や保育園の数も充実してますので、小さいお子さんがいる方は安心です。
交通面についても、マンション前のバス停はほぼ始発みたいなものなので、基本的に座れるのはいいですし、二路線使える南流山駅と高速の2インター(流山、三郷)が地味に存在は大きいです。

賑やかさは無いですが、落ち着いて住むには申し分ないかと思います。南流山に1年住んだ感想です。

>>886 住民板ユーザーさん1さん

階段の踊り場で喫煙している人がいるんですね。入居者全員がマナーがいいマンションはないかもしれませんがここは悪い方の比率が高いかもしれないですね。

>>888 検討板ユーザーさん

私は別に悪い人は多く感じませんが、一部そういった方がいるようですね。

多い少ないは感覚だからなんとも言えないけど、
階段踊り場で喫煙してるマンションなんて普通聞かないよ

>>889 住民板ユーザーさん1さん
否定的な書込みがあると直ぐに擁護してますね。
営業の方ですか？
因みにここに住んでる人はやっぱりおっかさんで買い物するんですかね？
安いけど鮮度が良くないので結局他に行っちゃうんだよね・・・

>>891 eマンションさん
西棟住民です。
このマンションを気に入って買いましたし、良い住民の方が多いと思ったので、書き込みしました。
このマンションに良い印象を持たない方には擁護に聞こえるかもしれませんね。

スーパーについては、おっ母さんが一番安いですし、通り道なので日常使いしてます。鮮度は気になりませんが、ヤオコーには劣るとは思います。
ただ何より、おっ母さんの欠点は品揃えが悪いところですね。惣菜も正直微妙です。
そこはマルヤ、ヤオコー、BIG-A、ヤオフジ辺りを併用してますね。

>>892 住民板ユーザーさん1さん
毎日ここをチェックして書き込みがあると20分で返信する人が同じマンションにいるとなると住みたく無くなりますね。

タバコの件は残念ですが、住民全員がマナーが悪いと思われるのも心外です。

住民全員がマナー悪いなんて流石に無いでしょうけど、
階段踊り場で喫煙してるなんて話聞いたらマナー守られてないマンションなんだろうなーと思うのが普通でしょうね

マナー等の問題はここでグダグダ言ってもしょうがないので、都度管理人に報告と総会等での発言で改善を促すしかないかと。
タバコの件自体、事実かどうかすら確認のしようが無い事でいつまでも言い合いしても何も生まれせん。

>>896 住民板ユーザーさん1さん

ここは検討板です。
管理人や総会の話は住民板でどーぞ

>>897さん
ですから住民板ユーザー1さんは販売関係者ですからスルーしましょう。
というかここって2,400万円からとチラシに載っけてますけどそれは抽選（本当は無いのかも）と言われ4,000万円弱の部屋ばかり勧められました。
これって囮広告みたいなものだよね。

パンダ部屋

>>898 匿名さん
その部屋の買い手が決まっている場合、他の部屋に誘導するものです。囮ではなく、実在する部屋ですよ。

物件ほとんど売り切って最後に抽選するのが普通ですね

最安価格狙いで行く人なんているんですね

たぶん898が言っていることは2400万円からだったら3000万円前後である程度は選べると思ったのでは。ただ実際は1階の神社の木の陰になる部屋で3500万ぐらいする。日当りのいい部屋だともっと高い。数百万円ならともかく1000万円以上変わるのならおとりといわれても仕方がないのでは。ましてやちいさな明日にでもなくなりそうなスーパー以外まわりに何もない不便な立地なのに。静かといえば聞こえはいいけどほんと不便だよ。

おっ母さんについては売上100億以上のスーパーですので潰れることはないかと。繁盛してますし
利便性については確かにマンションの周りには何もないですね。近くにコンビニくらいは欲しいなあって思います。
基本的に駅からマンションまでの道のりで買い物を済ませるか、休日にまとめ買いって感じですかねー

価格は買う気があれば値引きしてもらえると思いますが、どうなんでしょうね

>>904 マンション検討中さん

何もないことはないだろ。
墓がある。
墓参り徒歩1分。

自分は車通勤で駅からの距離はあまり気にしないので、そのぶん他に比べて安いなら良いなと思いましたが、電車通勤の方だと少し遠いんですかね。
まあ、もし駅から近ければもっと高いんでしょうが。

バスや自転車を使っている人も結構いるみたいですね
15分くらいなので私は歩きますが

こないだの3連休に現地見学しました！
西側の高層階だったので、夕暮れ時の夕焼けがすばらしく、景色最高にいいですね。
車通勤なので駅距離は気にしなければ、最高の物件ですね。来週セントラルパーク見学予定なので比較検討したいと思います。

電車通勤でも自転車だったら良いのかもしれませんね。と言いつつ、もし自分が電車通勤だったら駅まで車で送ってもらいそうです。。。
自分が地方出身なので駅に近くなくても拒否反応はありませんが、都会の方は感覚が違うのかもしれませんね。

前にも比較してる方がいましたが、

立地、共用施設、災害リスク、リセール、医療環境、人気度はセントラル優位
駅力、買い物利便性、保育園の数、小中学校の距離、静けさ、価格、室内空間はアクア優位

というイメージ。個人的意見ですが

ご年配やDINKSの方にはセントラルが受けそうですが、
ファミリー層にはアクアが受けそう

自転車利用を検討の方は駐輪場の空き状況を確認した方が良いと思います。
また、コミュニティバスの停留所がマンションの目の前にあり往復でも400円弱なので必要な時だけバスも良いかもしれません。
ちなみに先日の足立区の花火大会も一部はマンションから見えましたよ。
流山の花火大会はよく見えるそうです。

こちらの物件、西側の高層階はいくらぐらいですか？

価格スレを参照下さい。

西側高層階は4000万円前後だった気がします
あとは、源泉徴収2年分と印鑑を持っていって、◯万円なら買います！ってやる気を出せば最大限値引きしてもらえるかと
まあ、その◯万円の指値をいくらにするかが難しい訳ですが

西側ほぼ完売とずいぶん前に言われたけど嘘なんですね。
高層階から売れているも。
やっぱり入居者が墓で昼寝したり階段で喫煙したりするのはディスカウントマンションだからですかね。
一緒に住むご近所さんは自分で選べないですから考えものですね。

こちらの英語教室はもう始まっているのでしょうか？

土曜日に開催してるようです。

西側最上階「この部屋見学できます」の垂れ幕でてますよ。河川敷から見えます。キャンセルになったんですかね？

第三期になって値段変わったみたいですね

https://smp.suumo.jp/mansion/chiba/sc_220/pj_67714329/rooms/?rnms=403

坪単価161万～くらいですかね
リバービューも残ってるみたいですね

ここ大丈夫かな？
南側墓前はまったく売れてない。
この段階で売れてないってことは
相当やばいでしょ
設計ミスだろうなー
やっぱり目の前が墓地はダメか
この物件投げ売りするしか
もう手はないね
詰んでるよ

墓前を売り出したのってだいぶ後だから

後から売り始めた方が販売状況の進捗次第で、
値引広告を打ちやすくなると予想

ウェリスも完成してから1年半ぐらい売ってたからねえ。
ここもそれぐらいはかかるんじゃない？

誰かさんの様に事前に調べた訳でもなく、思い込みで一方的な考えを述べられても何の参考にもならないですね。
売れなきゃ値下げして投げ売りなんて当たり前な事を言われても皆さん分かってる事ですし。
具体的にいくら値下がりしてきただとか、売行きの具体的な情報だとかを意見交換しなきゃただの落書きですよ。

契約者板を見るとアクアスイーツの皆さんは喫煙者多いんですかね？喫煙者に寛容なんでしょうか？

共用部である通路やバルコニーで喫煙してはいけないという規約を御存じない方が若干いるようです。

イメージCG見によると南側は綺麗な公園に再開発されるのでしょうか？
あの大樹やお墓はいずこへ？

>>926 マンション検討中さん
お墓は嫌悪施設ですから、わざわざ大っぴらにはしないということです。大樹も伐採予定はありません。
南向きは公園ビューって謳ってますが、首を左に振れば墓は見えますし、右に振れば大樹の圧力はありますね。
周りに高い建物が無いため、日当たりや風通しは申し分ないとは思いますが
がっつり値引きしてもらってお得に購入したいですね

子供が廊下をキックボードで走ってました。
金髪の親らしき人は何も注意せず。
そんなマンションです。

川沿いだと虫が気になるのですが、やはり虫多いですか？

>>929 評判気になるさん
虫はそれなりにいますが、虫コナーズで対応したら気にならない程度に減りましたね
この時期は鈴虫が聞こえます。空気が澄んでてとても気持ちいいです。

>>930さん
向きはどちら側ですか？川側でしょうか。

>>931 マンション検討中さん
川側です。

ありがとうございます。
川側はもうあまり残ってないという話ですが、お住まいになっていて実際いかがでしょうか。
そうでもないような書き込みをしている人もいて、何が正しいのか分かりかねていまして、お分かりの範囲で教えて頂けると幸いです。

墓はよく話題に上がるけど西側はガスのパイプラインが近いよね。

>>933さん
当方30代夫婦＋小さい子どもがいるという前提でお話します。アクア含めて7つモデルルームを見学してここに決めました。

まず、南流山はとても住みやすいです。歩道が平坦で広いため歩きやすく、スーパーやドラッグストアも帰り道にあり、駅前もゴミゴミしておらず、交通利便性（高速道路&鉄道)もとても良いです。
マンションの立地条件（墓隣、駅遠、コンビニが遠い）が悪いのは言うまでもありませんが、マンションを選ぶ中心が子供の教育環境（保育園の数、小中学校の距離、自然環境、治安等）だったので、そこまで気になりませんでした。
ただ、資産価値を重視する方は止めた方がいいと思います。このマンションはあくまで満足度重視で考えるべきかと。周辺の中古市場を見ても10年で1000万以上価値が下落してもおかしくはないです。木地区の土地区画整理事業はプラス材料ではありますが。

マンションについて、個人的に特に気に入っているのは、ゲストルーム、平置き駐車場、ディスポーザー、横リビングの家事導線、眺望日当たり、囲まれ感の無さ、静けさです。
価格も予算に収まりましたし、営業の方の対応も素敵でしたし、住民の方も良い方ばかりです。
ネットで色々批判してる人もいるかもしれませんが、私はこのマンションに満足してます。

長文失礼しました。参考までに。

ご丁寧にありがとうございます。
根拠の見えない批判的な書き込みが信ぴょう性が薄いなと思っている中で（他物件の営業なのかな？）、具体的な話が聞けて大変助かります。
自分自身のポイントする部分を中心に検討の参考とさせて頂きます。

>>934 匿名さん
川を渡すのにパイプが地上に出ているだけで、住宅があるところには地下に張り巡らされています。地上に見えてないだけです。

キャンペーンが充実しています。来場記念で18日まで5000円QUOカードプレゼント、成約キャンペーンで引っ越し代などをプレゼント。

前、引越しをした時に、引っ越し代金を節約するために夕方便にした記憶があります。午前中のトラックより安かったような・・・。
成約キャンペーン、条件があるのかもしれませんが、引っ越し代金を払ってもらえるなら費用負担なく、節約せず行くことができます。

流山はスーパーも高級すぎず、毎日の食材を買うのに適したお店が何店舗かあっていい街と思います。落ち着いた街ですよね。

・資産価値より満足度にこだわりたい
・買い換え前提というより永住志向
・賑やかさより静けさを重視
・駅近より自然環境・部屋の広さを重視
・買い物環境（特にスーパー）は譲れない
・共働きで子どもを保育園に入れる予定
・車有り

こんな方に向いてると思います。
本当に売れるのか心配でしたが、徐々に墓ビュー棟も埋まってきてますね。気にならない人には気にならないんでしょうかねえ

テレビでシャ乱Q＋フジのアナウンサーの家（斜め前が墓）が出てて、奥さんのアナウンサーいわく「将来的に建物が建たず眺望（陽当たりかも？）が保証されてるいるが、墓があるおかげで安い」と話してた。
気にしない人にとっては、むしろお得という感覚みたい。ダメな人にとっては絶対ダメでしょうが。

こちらのスレ全て読ませていただきました。マンション購入検討中です。資産価値はないとよく書かれてますが、南流山は今後絶対発展する見込みないですかね？武蔵野線とつくばエクスプレスが両方使えて、東京まで30分以内の好立地で駅までは若干距離はあっても駅価値があがれば、資産価値は大幅に下がらなくないですか？

>>941 マンション検討中さん

多くの方が資産価値が低いと考えてるだけで将来の事に絶対は有りませんし予想が外れる事だってあるかも知れません。
ただ今の状況でここの立地だと資産価値が低いと考えるのは一般的で普通の考え方だと思いますけど

https://mansion-market.com/mansions/detail/107808
デュオヒルズ南流山

https://mansion-market.com/mansions/detail/48472
レクセルマンション南流山

https://mansion-market.com/mansions/detail/48448
ブルーミングレジデンス南流山

この辺りの価格が参考になると思います。おおむね10年で1000万は下がることを覚悟したほうがいいですね
南流山駅は落ち着いた素敵な街だと思いますが、同じTX沿線上のおおたかの森や柏の葉キャンパスに比べて駅前に発展余地が無いため、現時点で資産価値は下がりやすいかと
ましてや立地が駅から徒歩12分&墓隣ですから、他の駅近マンションに比べて買い手は付きづらいでしょう。良いマンションなんですけどね。

TXの東京駅延伸が完了したら価値は上がるんじゃないですかね。
沿線全体の話なのでこの案件だけではないですが、南流山は快速停車駅ですし。

都内から南流山に引っ越してきました。
競合店が少ないせいか、日用品の物価は高いように感じます。
スーパーもドラッグストアも比較できるほどないです。

立地や交通の便なども、実際に住んでからじゃないと不便さがわからないことが多々ありました。

下調べをあまりしなかったのが失敗したなと思います。
流山は想像していたより田舎でした。
今後の発展に期待したいです。

>945さん
普段のお買い物はどちらをメインにされていますか？
南流山は武蔵野線の駅が元々あるぶん、TXの他の駅に比べて買い物は充実してるのかなと思っていましたが。

商店視点で流山の中心は、平和台や初台では。南流山はTXが来るまで乗り換えもない田舎でした。Googleで過去のストリートビューを見ると分かると思いますよ。
ただまあ、車があれば不自由一切ないですけど。徒歩圏内だとドラッグストアはセイムス、くすりの福太郎、マツモトキヨシ。
スーパー類はマルヤ、生協、ビッグエー、おっ母さん、ヤオコー、車があればヤオフジ、角上魚類、マミーマート、イトーヨーカドー、ヨークマート、アコレ、業務用スーパー、ダイエー、コモディイイダ。ディスカウントではジェーソン。
ホームセンターはビバホーム、ケーヨーディーツー、コーナン。
車だけど10km圏内にショッピングセンターはおおたかの森SC、ららぽ、レイクタウン、イオン柏、ピエラシティ。
シネコンはTOHOシネマズおおたかの森、イオンシネマ、MOVIX三郷。書店は紀伊国屋書店もおおたかの森にあるし、ららぽのKABOSも利用しやすい。
田舎だけど、田舎の中では便利な方。
都心のような車不要の生活基準だと不便かもしれないけれど、車が普通のごく普通な田舎民からすれば、お店はありすぎるくらいありますよ。
免許センターがすぐ近くにあるのも意外と便利。免許更新が楽。
ただ、道路事情は悪いですが。6号や16号に出るのも時間かかるし、流山橋は特に最近は渋滞が酷くなって、基本回り道して避けてる。

車不要でいたいなら確かに南流山はおススメ出来ない。

マンション購入の失敗談にそんなに反応しても仕方ないのでは。

近所に住む者です。都内から移り住んで、ゴミゴミしていない街並みを気に入ってます。一方通行が少ないし、お店の駐車場も広いから車の出入りも楽です。

通勤以外問題ありませんが、電車で1時間と言うと、まだいい方だと大多数の方に言われます(笑)

MR行きましたが、営業担当さんが良くなかったのか、こちらのマンションの魅力が全く伝わってきませんでした。MR駅前なのに商談スペースはガラガラ。
マンションのエントランス近くの廊下付近では生ゴミのような匂いがしました。

>>949 匿名さん
それは残念でしたね。。

ただ、エントランスについては生ゴミ臭かったことは毎日通ってますが一度も無かったですが‥。

車があれば買い物施設も娯楽施設も不自由のない環境のようですが、
他所から転入するなど車のない家にとっては多少物足りないようですか？
資産価値の値崩れは10年で1000万円という事ですが、
この辺りは永住向けとして購入する方がほとんどなのでしょうか。

10年1000万円で済みますかねぇ。楽観的考えも時に必要と思いますけれど、資産価値を気にされるのであれば悪い方を想定して、それでもなお飲み込めるか否かを判断すべきでは。
余計なお世話ですね、失礼しました。

>>951 匿名さん
個人的には車が無いと物足りないと思いますが、そこは人によりけりなので何とも言えません。
日用品食料品はおおむね近くで事足りますが、ショッピングセンターが徒歩圏内に無いのと、駅前がそこまで発展してないので、良い意味でも悪い意味でも刺激が少ない街だと思います。

資産価値について、10年で1000万円以上は落ちるとは思いますが、あくまで予想ですのでなんとも言えません。ただ、駅近物件に比べると駅遠物件は資産価値が落ちやすいのは定説です。

子育てファミリー層、特に保育園～小学生のお子さんをお持ちの方が最も多いので、実需目的がメインのマンションだと思います。ですので、おおむね長く住む方が多いのではないかと思います。

ここは繋ぎや投機的に買うとハマる気がするね。ロケ的にあがる要素がみつからない。考え方としては住むのであれば所有権持ちながらローンして賃貸払ってる感覚で資産を消費していくところでいいんじゃないかな。儲ける思惑では買えない。

流石にここを投機的感覚で買う人は居ないでしょうから心配ご無用ですよ。

予想は予想屋に任せるよ（笑）。

資産価値、値上りを考えているなら、そもそもTXじゃなくて狭くても都心で買うでしょ。

C棟を検討していますが、蚊や羽虫はどれくらいいますか？高層階と低層階の違いを教えてください。

>>958 匿名さん
当方中層階ですが、蚊は見かけません。
ただ、羽虫はいますね。虫コナーズで減らしはしましたが。
おそらく高層階の方がさらに虫はいないと思いますが、予算との兼ね合いもあると思うので難しいところですね。

>>959 住民板ユーザーさん1さん

返信ありがとうございます。
羽虫はいるとのことですが、かなりの虫がいるのでしょうか？気にならない程度ですか？

>>960 匿名さん
まず、虫が出る時間帯は夜ですね。光に集まってきます。昼も出ますが気にならない程度です。
虫については「網戸に数匹張り付いていて、朝には居なくなっている」という状態です。
もちろん階数によって違いはあると思いますので、参考までに。ただ、気になる方は気になると思いますので、防虫対策は一定以上必要かと。どうしても気になる方は夜に現地を見学するしかないですね。ちなみに、私は慣れました笑
まあ、裏を返せば周りの自然が豊かということで、空気はとても澄んでおり、周りも静かなので、この時期朝はとても気持ち良いです。

>>961 住民板ユーザーさん1さん
返信ありがとうございました。
とても参考になりました。

当方、高層階ですが日中、夜ともに虫はあまり気になりません。虫コナーズを最初からしているのでその効果もあるのかもしれません。

土手がだいたい3〜4階ぐらいでしたっけ。プラス2階、6階くらい迄は仕方ないって感じかな

>>963 匿名さん
お返事ありがとうございます。
やはり高層階は虫がいないのですね。ありがとうございます。

>>964 匿名さん
なるほど、参考になります。

今のLEDなら虫を寄せ付けにくいよ。

>>967 匿名さん
LED対策いいですね。ありがとうございます。

LED対策、、LEDの対策するのか

LEDには虫が集まる習性を持つ紫外線を発しないので、虫から見るとLEDの光は真っ暗に見える。

ほえー、勉強になります。

南側に出来る予定の公園はいつ頃完成なのでしょうか？

来年3月と聞きましたよ。少し前なので最新の状況ではないかもしれませんが。

キャンペーンの迫力が凄い！

動くかな？

迫力は凄いですが、昨年もあったキャンペーンですね
どこまで効果があるんでしょうか

それより、ここみたいなファミリー層向け物件は引っ越し無料キャンペーンを継続した方が良かったんではと思いますが
家族が多いと引っ越し代バカにならんですからね

500万の値引きよりも引越し代？

500万円÷100名=50万円（値引期待値）
30万円以下が当たる確率=67%

うーん、インパクトの割には微妙ですね（苦笑
1万円引きが30名分もあるのはどうなんでしょうか
まあ、当たればラッキーってことで抽選に来て当たった人に買ってもらう公算ですかね

引っ越し代無料キャンペーンとか、オプション◯◯万円サービスとかの方が引っ越しに対する抵抗感を減らせる気がするんですが、ありきたりなのでインパクトは薄いかもですね

>>977 住民板ユーザーさん1さん

500万円÷100＝5万円では？

間違えました。
5000万円÷100=50万円ですね

総額は5000万円、計100人だから期待値は50万円。

これって購入申込み後の抽選なの？500万引きの人もいて自分は1万引きとかなるなら買う気しないんだけど。そこは交渉次第？

500万までは購入すると言えば引いてくれるでしょう。それ以上は交渉しだいかと

要するに値引き前提の部屋があるのかと。
同じ南向きのシャインコートでも墓前のＣ棟は神社前のＢ棟の方より平米数が狭いのに値段は高い。
条件の悪い部屋に値段を乗っけて大幅な値引きを演じる不動産錬金術ですね。

竣工してから9か月も経ってますからそりゃ値引きもするでしょ

>983
竣工は今年3月だから、まだ半年ちょっとでしょう。

公式ＨＰには竣工1月16日と書いてありますよ

1月竣工だから9か月で合ってますよ

>985、986
そういうことですね。ありがとうございます。引渡が3月からとのことだったので、実質3月ということで理解してました
。書類(建築確認？)上の竣工は1月なんですね。

書類上もなにも竣工は物件の工事が完了した日ですよ
引渡日と竣工日は全く違うものですよ

今txから見たら江戸川の幅が4倍ぐらいになってた！
大丈夫？

普通に木が水没してる。

この程度ならまだ大丈夫！

http://www.river.go.jp/kawabou/ipSuiiKobetu.do?obsrvId=2127900400018&g...

危険水位がどこなのかは分かりませんが、参考までに

よくある光景です。

今朝はこんなもんじゃなかったけどね。

確かにこのぐらいはしょっちゅうだよね。
2年前なんて木が全部水没してたし。
あの時はなかなか水位も下がらなくてもうひと振りしたら…って本当に心配したよ。

この規模の雨でもまだ余力があるのは一安心なんですかね。
土手の高さからいけば流山側よりも三郷側の方が高さが低いと聞きましたが実際どうなんでしょう。

先週のSUUMO記事に千葉の人気物件ランキング（2017/4/3～9/12の平均閲覧者数）が載ってました。

TX沿いの物件だと、
2位クオン流山おおたかの森
3位ソライエ流山おおたかの森
7位パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント
16位パークホームズ流山セントラルパーク
18位アクアスイート
20位ウエリスおおたかの森サウスアリーナ
23位パークシティ柏の葉キャンパスザ・ゲートタワー

こんな感じです。アクアスイートは18位でした。

ホームページに春は一面お花畑って書いてあるけど菜の花が堤防を脆くするって知らないのかな。
しかもここはスーパー堤防じゃないから越水しなくたって決壊するよ。

>>997
新しいところが注目されるのが通常だから上位はそんなもんだろう。18位は健闘してるほう。
20位は新築なのにやばいね。

>>998 匿名さん
お花畑は堤防だけじゃないってことじゃない？
ここの営業も入居者もあんまり新聞とか読まないってこと？

南流山での住み替え希望ですが
値段がもっと下がってから買うつもりでいますが、
どうしてもここより駅近くにあるウエリスの方が気になってしまいます。
永住するなら、今後マンションなら大規模修繕とか色々気になってしまいます。規模が大きいから自分が年とってからマンションボロボロですは嫌です。
ここは後々修繕が出来なくなりそうな不安があります。今後不要になる施設があるのと完売しないかもしれないので。
その点でウエリスは完売と駐車場代分積み立てているのでここより積み立て金額が多くなるので安心感はあります。
ウエリスの中古がきっと出てくるから、その物件を狙いつつ
値段がもっと下がるまであと1年か2年待とうか検討しています。(ちなみに周りの友達からはあそこは止めとけと言われています…でも安いからその分他にお金を使えるので)

ウェリスのほうが早く売り出してましたよね？私が見学に行き始めた時期にはすでに完売だったので全く視野にいれてませんでした。確かに場所はあちらのほうがいいですよね。金額的にはいくらくらい違いがあったんですか？

金額の違いは結構あると思います。
ウエリスの方が高いです。
でも、あちらは出来て2年経つので売りに出す方が出てくると思ってます。(希望ですけど)
オプションとかフルに付いているのでお得感もありますし。
新築の価格からはそんなに落ちないと思いますが…
あちらが売りに出されなかったら、金額がもっと引かれて下がった時に購入します。
長く住むので色々考えてしまいます。
希望はあちら現実はこちらと自分に納得させています

こちらの未販売住戸の管理費や修繕積立金は売主が払いますよ。重要事項説明書に書いてありました。ですから、意地でも完売させると思います。
また、共用施設についても、管理組合の話し合いで不要という結論になれば、住民にアンケートを取り、運営方法を変えていくことになるかと。

まあ、ウェリスの方がマンションとしての価値が高いのは間違いないと思います。
何せ駅徒歩8分&信号0ですからね。マンションは立地が全てですから、市場ではウェリスの方が有利でしょう。

ただ、アクアも良いマンションだと思いますけどねー。
墓隣と駅距離が妥協できるなら、検討してほしいですねー。特にDEWKSにオススメです。

>>1004 住民板ユーザーさん1さん
あと大雨の時の江戸川の様子に耐え得る胆力も必要ですね。
去年、今年とこの時期に値引きをうたうのは増水リスクで売上が落ちるからと聞きます。

週刊現代でこのような記事を見つけました。
http://www.tomosoft.biz/2017/07/23
南流山の地価あがりますかね？
「千葉では、流山おおたかの森、柏の葉キャンパスなどの騰落率が100％を切っているが、これは南流山駅の影響が大きい。流山おおたかの森などはつくばエクスプレスの効果と行政サービスの良さで割高でも人気だが、今後はさらに近くて似た環境がある南流山に需要が移っていくというシビアな結果が見て取れる」（上記記事より抜粋）

仮に200戸残ってるとして、管理費&修繕積立金が1戸平均2万円/月としたら、売主は月400万円が出て行くわけですか。
これに人件費や駅前MRの地代、広告費もかかるわけですから、それは多少値引きしてでも売り切らなければですね。

>>1006 マンション検討中さん
南流山駅を褒める記事なんて珍しいですね笑
ビックデータに基づいた記事みたいなので、一定の信憑性はあるかもしれませんね。
記事にある通り武蔵野線沿いの大型商業施設（新三郷、越谷レイクタウン）は都心に出なくても買い物が完結できますし、お子さん連れにも配慮されてますから再評価も納得です。

◎‥住人全員にプラス
◯‥一部住人にプラス
△‥一部住人にマイナス
×‥住民全員にマイナス

◎→日当たり・風通し良好、ゲストルームが810円／1人と格安、スケールメリット（価格や共有施設等）有り、ディスポーザ有り、駅との間にスーパーが2つ有、大手売主、最寄駅が二路線利用可、リビングの空間的な広さ

◯→保育園が多い、小中学校が近い、駐車場が使いやすい、マンション内での英語教育、周辺が静か、半永久眺望、高速ICがそこそこ近い、豊富な自然環境、コンシェルジュサービス

△→コンビニが近くに無い、間取りが単調、駅前に飲食店が少ない、エントランスが狭い、玄関がやや狭い、トールタイプでは無い隔て板

×→駅12分、水害リスク有、墓隣

アクアスイート、四階の４LDK中古売り出し中ですよー！！！

まじですかー

はい、中古で出てるのは土手側の角部屋の４LDKです。

新築が売れ残ってるのに中古出して売れるかね。俺なら迷わず新築の部屋を買うけど。

新築も値下げされてるからね。ちょっとの違いならやっぱ新築に流れるだろうし、中古は新築の値下げ後価格からさらに２～３割引きじゃなきゃ売れないのでは？
それにしてもここは売れ残っている割に書き込みが多いよね。注目されてるけど売れないってのは価格が高いからってこと？

>>1014 匿名さん
値下げを含めれば価格自体は安いと思います。
徒歩距離や川隣であることは事前に分かってますから、売れない理由は墓ビューが大きいでしょうね。チラシやHPでも墓には全く言及してませんし

開き直って「墓ビューなら前建て不安も無く、日当たり良好」とか宣伝した方が歩留まりは良くなりそうですけどね

中古の物件は、確かに安くないといけなそうですが、
食洗機付き、カウンター下のオーダー棚付き、バルコニータイル付き、リビングダイニングの大きい窓に付いてる自動ロールカーテンプレゼント、という特典があるらしいです。

でも3990万円なんでしょ？

ありがたいのは食洗機くらいかな。カーテンは自分好みのにしたい。売主さんは急な転勤などでしょうか。お気の毒です。

食洗機ってメニュープランでしか選べないから、結構前に契約してないと選べないはず
4階だと土手の歩道とほぼ同じ高さかな
エントランスから一番遠いけど、間取りは良いし、希少な西側中層階だし、割りとすぐ売れるのではないかと

知り合いの不動産がこのアクアスイートの四階の中古物件を斡旋してるので聞きましたが、
3790万で売られるらしいです！
バルコニータイルの元値は施工費含めて70万、棚は40万、食洗機は30万らしいので、すぐ売れそうですね！！カーテンは元々普通のカーテンをロールカーテンに変えるだけで30万、カーテン自体も大きい窓のカーテンなので、20万くらいするらしいです。

軽く検索してスーモ、athome、ピタットハウス、オウチーノが出てきましたが、どこにも食洗機、カウンター下の棚、バルコニータイル、ロールカーテンの情報は記載されていませんでした。1016・1020さんはお詳しいのですね。

知り合いの不動産屋が教えてくれたのですが、まだ反映されてないんですかね、

やっぱり西向きだと雨天時の江戸川を見て住めななくなったんですかね？
それともここや契約者板を見る限り個性的な人が多いみたいだからご近所付き合いがつらくなったんでしょうか？
見えたらいけないものが見えたりとか・・・

大規模マンションは売れ行きが良くないと関係業者にかわせるみたいですよ。
それで半年とか1年は売りに出さない条件で。
そういう業者が売りに出したんじゃないですか？
オプションがついてるとか値段を下げるなんて言う情報が出てくることが何よりの証拠かと。
本当の住民ならばこんなところに書き込みしないでしょ、普通。

>>1014 匿名さん
書き込みが多い理由はネックが多く叩かれやすい物件に対し、販売関係者が全力で擁護しているから。
大手業者はどこも書き込み対策の部署があるからね。

>>1025 匿名さん
中古で売り出されている物件は実際に今住んでる方いますよ！！

>>1025 匿名さん

>>1025 匿名さん
> オプションがついてるとか値段を下げるなんて
> 言う情報が出てくることが何よりの証拠かと。

何の証拠にもなっていないかと。
真偽はともかく。

以前、虫の件でこちらに書き込みをさせてもらった者です。先日、引っ越しが終わりこちらのマンションに入居いたしました。やはり、環境の良さに惹かれて決めました。今後、よろしくお願いします。

>>1029 匿名さん
こちらこそよろしくお願いします。
河川敷は日中の散歩も気持ち良いですが、夜も三郷方面の夜景が綺麗ですからオススメです。

あと、朝時間があれば、是非焼きたてパンとコーヒーを召し上がってみてください。意外に美味しいですよ。

住まい◯ーフィンでの評価額が異様に高い謎のマンション

1月竣工で住人さんがいらっしゃるので、現地に見学に行けば共用施設の利用状況が
よく分かる状態かもしれません。
店舗やカフェも見学可能ですか？
4月にお隣に保育園が新設されたそうですが、園児はこちらの住人が中心に
なっているのでしょうか。

C棟ゴリ押しでした

>>1032 匿名さん
エントランス前で販売スタッフが立ってますので、見学したいと言えば見せてくれると思いますよ。営業はかけられるかもしれませんが（苦笑
まあ、カフェショップは外からでも様子は見れると思いますけどね。
河川敷の様子や駅から家までの距離は一度歩いて確認したほうがいいと思うので、事前に周辺を散歩することをオススメします。

保育園について、私の子供も含めてこのマンションから通っている子は多いです。
やはり保育園が近いのは魅力的です。忘れ物をしても家にすぐ戻れますし、多少の雨なら抱っこしてぱっと走ればすぐ着く距離です。

保育園に関しては期待しない方がいいと思います
まず入れないと市役所で言われました。
今申請してますが、幼稚園になると思います。
流山待機児童多すぎです。
2～3歳のお子さんが物凄く入りづらいです。

4月〜じゃないと入所が難しいのはどこの自治体も同じでしょうね。
流山もおおたかの森の方はもっと入りにくいみたいです。
それでも、23区とかに比べるとまだマシなんでしょうが。

私の子供は0歳クラスでしたので幸い入園できました。まず0歳クラスの申込を検討するべきです。（特に4～8月生まれ）ただ、それ以降だと0歳クラスに入るのは色々と難しいでしょう。

そうなると、自ずと1歳クラスに入れることになるかと思いますが、流山市の加点方式だと、

①片親世帯
②兄弟

の加点があるため、駅前や業歴の長い保育園は倍率が上がります。そのため、新設か駅遠の保育園（業歴浅め）を狙うべきですね。
それに加えて保留期間による加点も考慮に入れるべきかなあと。ただ、南流山は保育園は多いので、うまく保活すれば入れる可能性は比較的高いと思います。

おっ母さんがなくなってまたスーパーができるということですが同じ業態で長続きするんですかね？
本当に周りに何もないマンションになっちゃいましたね。

>>1038
墓があるさ

コンビニできてほしいです。

>>1040 マンション掲示板さん
住宅街の中にコンビニ作るのは現実的じゃないので、作るとしたら流山街道沿いでしょうね
個人的にはローソンが欲しいですが

>>904、おっ母さん撤退するってよ

ちなみに先週ここの営業におっかさんは大手だから潰れないって言われましたww
次にできるスーパー、私のわくわくスーパーって言うみたいなんですけどグーグルにも出てこないお店ってどれだけ持つんですかね？

おっ母さん跡地のスーパーですから、ある程度安くないとキツいでしょうね

ヤオコーまで歩いて買い物行くと20分位かかるのですかね？
嫁に電動自転車買ってあげないと大変だ。
それか車の免許とりにいかせようかな？
ここの営業の人の言うことはあまり信用出来ませんね
自分で情報集めて自己判断ですね
自分は、まだ空きがあるから値下げ待ちです。

>>1045 マンション検討中さん
ヤオコーまでは歩いて15分くらいですかね
私は共働きなので土日にまとめ買いするときに車で行ってます
車や自転車が無いと買い物は不便かもしれませんね。後にできるスーパーがどんな所か様子を見てからでも遅くないでしょう。

>>1046 住民板ユーザーさん1さん

出勤早々フォロー書き込みお疲れ様です！！
安さだけでは生き残れないことが証明されたこの立地だと持って半年でしょうか？

>>1047 マンコミュファンさん
業者云々はさておき、スーパー激戦地ですから経営努力を怠れば半年で潰れてもおかしくないでしょうね。消費者の目は厳しいですから。

スーパーが無くなってもお墓は永久に不滅です！！

先週までやっていた値引きキャンペーンもおっ母さんがなくなることを見据えていたのかもしれませんね。
大手、大手って言ってるけどやることがえぐい・・・

墓は目の前で駅からも近いわけじゃないし、近くのスーパーも潰れて魅力を感じませんね

ここの販売終わるまではおっ母さんに援助してあげればよかったのに
近隣スーパーが潰れるようだと販売厳しいですね
墓ビュー側はまだ結構残ってるんでしょ？

おおたかの森はヨーカドー、フードメゾン、ベルク、カスミ、ヤオコーがあって、今度はマルエツまでできるのに共倒れせず良くやってますよね。ここのおっ母さんはよほど不人気だったのでしょうか？

>>1053 匿名さん
それなりに繁盛してましたし、閉店すると決まった時は寝耳に水でしたね
代わりのスーパーは来週オープンですけど、おっ母さんを補える安さで提供してくれるか不安ですね。全然わくわくしません苦笑

夜見たら全然電気ついてないですね、まだまだ残っているようです。

無人で自動ドアが開くようなんですがやっぱり霊の通り道になっているんですかね？

とりあえず新しいスーパーがどんな感じかですな
土日様子を伺ってきますわ

ここは霊感ある人なら絶対に住まないですよね

霊感無いから住めるぞ！
お寺内のお墓なら供養されてるだろうから問題ないだろうし。

>>1059 マンション検討中さん
大人だから口に出さないだけで親や兄弟は何も墓の前に家を買わなくてもって思ってるじゃない？
しかもここの営業が一生懸命見学記を書いているあたりが必死感出てますね。

>>1060 口コミ知りたいさん


＞大人だから口に出さないだけで親や兄弟は何も墓の前に家を買わなくてもって思ってるじゃない？

墓隣がよく思わない親もいるかもしれませんが、住むのは本人たちです。本人が気に入ったのではあれば問題ないのでは？と思います。
ただ、親から住宅贈与を受けるとなれば、多少親の意見も聞かなければならないかもですね。

＞しかもここの営業が一生懸命見学記を書いているあたりが必死感出てますね。

どこを見てそう思われたのでしょうか？決めつけは良くないですよ

まぁここに住んでる方は墓石に寝っ転がるぐらいの度胸の持ち主ですから問題ないのでは。

検討板も契約者板もどんな方が住んでいるかがよくわかりますよね。
ここを読んでると直ぐに売り出す気持ちもわかります。

先日避難訓練があった際、小さいお子さんをお持ちの家庭が非常に多いことが伺えました。寒い中でしたが、とても活気がありましたよ。
マナー違反があった方が一部いらっしゃるかもしれませんが、おおむね皆さんすれ違ったら挨拶もしてくれますし、良い人そうな方ばかりです。

隣接してる墓をバカにしてる方がいるようですが、住んでいる方々（私も含めて）はお墓が隣にあること理解して購入しています。
お墓、駅距離、マンション周辺の買い物環境は確かに妥協点かもですが、環境や交通の便、平置き駐車場など気に入る所もたくさんありますよ～。

自分たちが気に入ったからでいいんだけど、自分たちさえが良ければいいという考えの人が多いからマナーを守れないマンションになるのでは。
家族間もマンション内も自分以外の人のことを考えることも重要だよ。

わくわくスーパーのチラシ入ってました。参考までに

裏面です。

1062 1063 1065番の方？
（同じ方かもしれませんが）
ふと疑問なのですが、、どうゆう立場とお気持ちで投稿してるんでしょうか。ここのレスはかなりの量ですがすべて読み込んでいる様子、興味はあるのに批判的ですね。金額面などで気に入っていて購入を検討しているけど諸々不安があるといった感じなのでしょうか？

ただの煽りでしょう
当物件のようにマイナス要素の多い場合
（墓地横、河川横、契約率の低さ、初期の販売戦略の失敗、近隣商業施設撤退等）
面白半分で投稿する全くの部外者もいるかと思います
気にせずスルーするのが一番ですよ。

こちらを検討している一人として、マイナス要素になるのかプラス要素になるのかは1人1人感じ方が違うと思いますし、一概にマイナスとおっしゃっている方々は逆にどれだけいいご条件の物件にお住まいなんでしょうか？
参考に伺いたいです。
こちらの物件にハナから興味ないなら書き込む必要もないかと思います。他業者さんなのですか？

なるほど、、他業者とかならまだ納得ですね。面白半分の部外者でただの煽り、、となると暇なお方もいるものだと感心しますね^_^;

1068 1069 1070 1071番の方？
（同じ方かもしれませんが）
マンションに対してポジティブな発言もネガティブな発言も受け入れることがこのサイトの趣旨だと思います。
ネガティブ発言を見たくないのであればここに来なければよいだけのことです。
検討者を装って書き込まているようですが、アクアスイートの営業の方でしょうか。
それなら納得ですね。

どうやら触れてはいけない方のようですね。
この方はスルーして建設的な話をしましよう。

わくわくスーパーって安いけど品揃えがおっ母さんより良くないし鮮度も良くない。(特に青果)
安いだけじゃ厳しそうだね。

眺めが良いと思った西向きも風が強いと砂埃が酷いし、静かだと思った環境も夜真っ暗で怖いし、久々泊まりに来た親にはまだ売れ残っているのって言われて凹みました。

12月オープンしたわくわくスーパー、行かれた人いますか？特売チラシ、すごく安かったです。3日間共通で千葉産しじみが100g33円でしたね。「お客様にわくわくを届けます。」とあり、銚子港からの直送だそう。

>>品揃えがおっ母さんより良くないし鮮度も良くない。
そうなんですね。まだおっ母さん、行ったことないです。

魚はわくわく、野菜はおっ母さんと使い分けできるといいかもしれないです。

おっ母さんがつぶれて、わくわくが出来たのでは？

1072の方
触れてはいけないと忠告をいただきながらも、、失礼します。たしかにここはポジティブ発言ネガティヴ発言、自由に発言してよい場のようですね、批判をしたわけではなくふとどういった方なのか気になってしまっただけで、、趣旨を理解せず素人発言失礼しました。私はこのサイトの趣旨を理解していなかった検討者です(^^;)

おっ母さんとわくわくは並列でない。
わくわくになってから品揃え悪くなったと思います。おっ母さんの頃は品物が溢れつつも選ぶ楽しみがあったけど、わくわくはありません。わくわくしません。パパママストアの限界でしょうか。

わくわくのほうが、おっかさんより安いですよね。店内がごちゃごちゃしてなくてベビーカーでも行きやすく私は好きです。

全日食チェーンらしいですね。わくわく
妻も気に入ってます。これから検討する方は一度行ってみてもいいかもですね。

スーパーのちらしをアップして下さった方がおられるのですね。
確かに安いです(笑)
激安価格だと鮮度や品質が劣るなどの面もありますが、
TPOによりいくつかの店と使い分けができれば良いと思います。
今は野菜の価格も高騰していますし。

南流山の良いとこ、悪いとこそれぞれ5つずつ挙げてみました。ご参考まで

良いところ
①交通利便性が良い
②駅前が落ち着いてる
③スーパーやドラッグストアが多い
④ショッピングモールの充実さ
⑤歩道、車道共に平坦で広い

解説
①電車が二路線使える上、高速道路へのアクセスも良好。東京、千葉、埼玉、茨城方面に出やすい

②駅前がゴミゴミしておらず、車で駅に迎えに行きやすい。夜のお店も無く、お子さん持ちも安心。高架下を通じて、駅の東西を車で通過できるも地味に良い。街全体が落ち着いた雰囲気

③東側はビックエー、コープ、西側はマルヤ、セイムス、福太郎、マツモトキヨシ、ヤオコー、わくわくと充実

④おおたかの森SC、三郷&柏の葉ららぽーと、コストコ、IKEA、越谷レイクタウン等の大型商業施設が近い。車で行くにも電車で行くにも駅前かつ駐車場無料なので便利

⑤車道が広く運転しやすい。歩道も車道としっかり分離されて、平坦かつ広いのでベビーカーも安心して歩ける。

悪いところ
①地盤沈下リスク
②駅前の飲食店がショボい
③役所が土日休み
④都市銀行が無い
⑤駅前に発展余地が無い

解説
①南流山は元が田んぼの土地だったため、地盤沈下リスクは有り。マンションは無事でも駐車場は沈下の恐れ有り

②飲食店は特に駅前の選択肢が少ない。商業地としては栄えていないので、駅前の新たな飲食店や商業施設は今後も期待薄

③役所はしっかり土日休みで、土曜日やってるおおたかの森や柏の葉とは雲泥の差

④駅前の都市銀行ATMはNEWDAYS内のみずほ銀行のみ

⑤南流山駅が武蔵野線のみの時に既に街が作られていたので、おおたかの森や柏の葉に比べると駅前に発展余地がほとんど無い。駅前の地味な印象は否めない

南流山ってなんて言うか、可もなく不可もなくな街。
開発余地ないけど交通の便はなかなか良いから廃れもしないでしょう。
戸建もマンションもおおたかの森や柏の葉の活況と比べると非常に供給が少ないから、
多くを求めない人にとってはこのマンションお買い得だと思います。
あとは駅から遠いこととの引き換えにリバービューに価値を見いだせるかどうか。

リバービューに価値が見いだせるならここでしょうし、そうでないならウェリスの中古待ちも良いように思います。

湿気がひどいやろな

何か掲示板あれてますね

荒れてる？
否定的な意見が多いって話かな？

>>1089 匿名さん
日当たり、眺望とてもいいマンションなのですが、駅距離があることと、墓と、川のせいで、印象が悪くなりがちなのかもしれせんね。
川はよい印象にもなりますが、災害が起こったら、このマンションの一階は浸水するとのことを聞けば、悪い印象になって、否定的になってしまうのかもしれませんね。

竣工後1年経って売れ残ってる訳ですから
否定的な意見が多いのは仕方ないですね、肯定的な方が多ければ完売してるでしょうし。
別に荒れてはいないと思いますよ。

マンションは最近はゆっくり売れていくところが多いので、まあ仕方がないのかなぁというのはあるかも。
ここだと駅まで10分以上かかってしまいますし。

道を渡るのが面倒なだけで、駅までの道のり自体は割と平坦だから
そこまでは負担感はないのですけれどね〜。

中古マンションになりましたね。

未入居なら竣工から2年間は新築ですよ。

不動産の表示に関する公正競争規約施行規則では、中古マンションについて、次のように規定されている。

第３条1項（10）号（中古マンション）

建築後１年以上経過し、又は居住の用に供されたことがあるマンションであって、住戸ごとに、売買するものをいう
つまり、竣工して1年以上経つと「新築マンション」とは謳えないし、竣工して1年未満であっても、一度でも入居した物件は「新築マンション」とは謳えないのだ。このようなマンションを「新古マンション」と呼ぶ。

普通に中古じゃん
嘘は良く無い

新しい電車の中吊り広告が始まりましたね
竣工1年以上経って広告打つのは異例なんじゃないでしょうか？
よほど大量に売れ残っているのかと邪推してしまいます。

南流山で355戸を竣工前完売なんて元々無理な話すね
ウェリスだって竣工後完売まで1年以上かかってるし

駅遠と墓隣を妥協できるかが全てかな
環境は良いと思う。目の前に公園が3月にできるし、河川敷の景色はほんときれい。
あと、共用施設については、キッズルームは何もおもちゃが無くて微妙だけど、ユニバーサルルームは広くて使いやすい。ゲストルームも親や友達が泊まるのに便利。喜んでもらえる。カフェは焼きたてパンやコーヒーは旨いけど、商品が全体的に残念(苦笑)

全体的にザ・ファミリーマンションって感じですね。

http://www.flat35.com/faq/faq_601-2.html
上記　フラット35についてのHP参照

住宅金融支援機構のフラット35が2年ルール。なので住宅ローンの話では新築扱い。でも、不動産の表示に関する公正競争規約施行規則では1年ルールなので新築とは言えないみたいですね。

金融屋が2年は新築扱いで審査や金利適用してるだけで
不動産業界では竣工から1年過ぎると中古（新築と謳ってはいけない）って事ですね。

値引き1割ぐらいいけるかな？

お墓が目の前で周りも寂しいところでした

ここの近くで起きた、21日の火事って放火みたいだね。
警察官がいろいろ聞き込みしてたみたいだよ。

流山街道を渡ると一気に寂れますもんね。
ここのお向かいもずっとテナント募集中で何かが入る気配が全く無いですし。

都内ならまだしも、マンション建てる立地じゃないわ
お寺もまさか隣にマンションが建つとは思わなかったろうよ。

現在新築中古マンションは高騰が続いており、中々予算をクリアするのは難しい市況です。
そうなると、ざっくり以下の5つのどれかを妥協するしかない訳です。

①広告用住戸を狙う
②中古にシフトする
③広さを妥協する
④コンパクトな戸建にシフトする
⑤交通利便性を妥協する

①広告用住戸は運や手間がかなり必要ですし、
②中古も高騰しており、スピード感を持って良い物件を当てるのは高度な知識が必要で、
③広さの妥協は住み替え前提なら問題ないですが、永住志向には満足度がどうしても落ちます。
④ミニ戸建は将来の売却がマンションに比べると難しいのと、メンテナンスの手間と防犯のリスクもあり、

結果的に我が家は⑤交通利便性を妥協しました。
私みたいなファミリー層(未就学児の子持ち)には自然環境と保育園の充実さが必要不可欠だったので、条件がうまくマッチしました。
駅距離はありますが、南流山駅自体は大変便利なので重宝してます。今後将来子供が学校を選ぶ際、2路線が使えるので、通える学校の選択肢が広がるのも良いなと思いました。ご参考までに。

ここって石油ストーブ使えるんでしたっけ？
随分寛容なマンションですね！！

使えませんよ

石油ストーブの人は何が言いたいんでしょ？
勝手に自己完結するなら書いても意味ないでしょうに。
それが事実ならまだしも。

契約者板に灯油の巡回販売の情報を求めている人がいるけど、何の用途なんだろう？
暖房じゃないとすると・・・

近くのおっ母さん食品館３月で閉店らしいですね。
場所的に仕方ないとは思うけど。

>>1111 マンション検討中さん
ん？もう閉店して新しいスーパーがオープンしてるけど？

ここは民泊禁止の規約は管理組合で明確に規定されているのですか？

>>1113 マンション検討中さん
民泊需要ありますかね

スーパーが潰れる立地に民泊需要無いでしょ。

中国人が多くて毎日が民泊状態なんですけど。
どうしたらいい？

外国籍の方はいらっしゃいますが、
気にするほど多くはないと思いますよ

駅からはけっこう歩くけど、秋葉原まで20分なら案外民泊の需要もあるのではないかなあ。
ホテルより安ければ。
観光地ではないけど、バルコニーからの風景はすごく開放感あって気持ち良さそうだし。
間取を見ても、プライバシーが守られるつくりになってて、民泊にも向いてそうに思う。

この立地で民泊需要があると考えるのは無理があるかと
ここが悪いとかでなく都内神奈川埼玉千葉のファミリーマンション投資マンション戸建色々参入してます。選ぶ方からすれば目的地からの距離、価格、利便性、駅からの距離（スーツケース持って歩くのは大変ですから）等を総合的に考えて選んだ場合、ここより先に選ばれる物件は山の様にある訳ですから。

ゲストルームを民泊に使う人いそうだよね。
外国人が多いみたいだし。

外人さんが多いのはなぜですか？

普段使いしてるスーパー(＋ドラッグストア)事情。

①マルヤ
・駅前で遅く(23時)まで営業してる
・値段は普通、たまに肉類が安い
・品質、品揃え共に普通
・レジ袋は無料、クレカ利用可
・駐車場は有料だが、買い物すれば1時間無料

②わくわくスーパー
・駅からの帰り道にあり、日常使いには最適
・品揃え悪く、品質も良くはない
・全体的に値段がとにかく安い、特に野菜と肉類
・惣菜が旨い。夕方過ぎると半額シールが貼られる
・駐車場は無料だが、やや狭い
・レジ袋は有料、クレカ利用不可

③ヤオコー
・駅からもマンションからも地味に距離がある
・品揃え、品質共に良い分、値段もそれなり
・水の無料サービス有り
・レジが激混み、駐車場は無料で広いがかなり混んでる
・レジ袋は有料、クレカ利用可

④くすりの福太郎
・駅からの帰り道の上、22時まで営業
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・おむつが定期的に安くなる
・駐車場は無料かつ、まあまあ広い
・レジ袋無料、クレカ利用可

ご参考まで

見学に来ている人も中国人っぽい人多いよね。
外国人にターゲットを絞ってるんじゃない？

あと、駅まで徒歩12分という距離についてですが、

交差点に捕まれば＋1分
西向き住戸であれば＋1～2分
歩くのが遅い人であれば＋2～3分

となるので、概ね15分はかかると思って良さそうです。
徒歩15分という距離は悪天候や終電で帰る時にはキツイですが、そんなしょっちゅうあることではないし、子育て環境が良いのでしゃーないかなあと私は割りきってます。
ただ、今は駅近がトレンドですし販売は大変でしょうね。子育て環境の良さを訴求してファミリー層をいかに掴めるかが勝負でしょう。

あと、マンション前のバスについては通勤時間帯でも座れます。走行時間は大体6～8分ほどです。
子連れで商業施設に行った帰りや悪天候のときには助かりますね。
1時間に3本しかありませんが、利用者数を考えればバス会社の経営判断としては妥当でしょう。

近所に住む者です。以前よりも公園やスーパーで中国人の子供や親を見かけることが多くなった気がするのですが、こちらのマンショに多いのでしょうか？

>>1123 匿名さん
そういえばグローバルビレッジでしたもんね！！

ここは何も無い&墓で地元民の指示が無かったことが最大の売れ残り理由かと。
それで墓を気にしない(気づかない)外人に売るのは当然の戦略じゃ無いかな。

>>1125 匿名さん
外国人の数に関しては>>1117の通りです。外国人の方も挨拶等も問題ないですし、小学生の送り迎えの様子を見ても、周りと自然に馴染んでいるようですよ

挨拶は出来ても細かな生活習慣が違うからここみたいにトラブルになるんだろうね。

>>1128 住民さん
ありがとうございます。そうなんですね。子供達は国関係なく仲良く遊んでる印象ですが、日本語がよくわからないママさんを公園で見かけて大変そうだなと感じました。こちらのマンションだとバイリンガルのコンシェルジュがいて安心ですね。

日本語と英語のバイリンガルですよね。
実際必要なのは中国語、韓国語、タガログ語ですけどね。

タダで英会話教室に通えると聞いたから買ったのに。

>>1132 住民さん
http://www.aqua-suite.jp/sp/academy.html

こちらを見る限りでは、半年は授業料無料ですね。条件は確認しないとですが。

授業料がかかるにしても、マンション内で授業が受けられること自体はメリットでしょう。送り迎えが楽です。
現在土曜日に授業をしてるみたいですが、それなりに生徒もいらっしゃって活気があるようです。
土曜日キッズルームを使えないのは子持ちの身としては痛いですが(苦笑)

駅から近いわけでもないのにお墓が目の前にありますね。

>>1134 マンション比較中さん

さらに霊感強い人は共用廊下で何か見えるらしいですよ。
少し前に夜一人で廊下を歩かないでください。と書かれてました。

>>1135 住民さん
＞少し前に夜一人で廊下を歩かないでください。と書かれてました

そのような事実はありません。
本当に住民の方のコメントでしょうか？

まあ廊下はネタだとしても前の道路と河川敷は夜真っ暗でマジ怖い。

目の前に公園が出来るって言ってるけど夜はたまり場になりそうな場所だよね。
人気無いし。

河川敷前の道路は電灯があればいいですけどね。
周りは徐々に戸建街ができてきておりますし人も増えますから、今度木地区の土地区画整備事業の説明会の時に電灯を付ける予定はあるのか聞いてみようかなと思います。

共用施設が色々とあるようですが、実際に共用施設のあるマンションに住まれている方は
共用施設を利用するのでしょうか。
パーティールームやライブラリー、キッズルームは世帯によっては利用する可能性もありますが、時間帯によっては全く利用しないとしたら、あっても意味がなさそうですよね。
カフェやストアがマンション内にあるというのも便利そうですが、利用する方が少ない場合は管理費にかかってきてしまう可能性もあるのでしょうか。

共有施設の必要性については、三井健太さんのコラムが参考になりますので、下記をご覧ください。
https://www.sumu-log.com/archives/8899/

こちらのマンションに住んでまもなく1年になりますが、一通り共用施設は使いました。

使用頻度としては、
キッズルーム＞＞カフェ＞ゲストルーム＞パーティルーム

ってとこでしょうか。

直してほしい所もありますが、どれも中々良いですよ。
特にカフェのコーヒーとパンは絶品ですね。リピーターも増えてるようです。
ここに住む前はカフェなんて必要ない、管理費の無駄だから廃止すればいいのにと思ってましたが、味を知って考えが変わりましたね。
見学してる人が召し上がってるのを何度も見たことがあるので、見学すれば味わえると思いますよ。

物価上昇や人件費高騰、消費税等の影響で、管理費が将来上がることはあり得るとは思いますが、特段維持費のかかる施設はこのマンションには無いので、極端な上昇は無いのだろうなと思います。

ご参考まで

1141さん
とても参考になりました、ありがとうございます！

パンとコーヒー、いいですねぇ。
とてもおいしいのだろうなというのが、伝わってきました。
カフェの存在については1141さんとほぼ同じような考えでしたが、おいしいとなると別かもしれません。
心地よく暮らすための費用はある程度かかってもいいのかなと思えてきました。
でも、キッズルームは将来的に需要が減って、用途が変わっていくのではないかと思います。

はじめまして。
住民の方は一夏越されたと思いますが、虫はどうだったんでしょう。網戸をしていても窓をあけられないくらい酷いのでしょうか。住民版で虫について書かれていましたが、もう少し詳しく知りたいです。一階は蟻やナメクジが侵入してくるのでしょうか。コバエがいつもいるたりすると結構ストレスかなーと。1〜3階の低層階がまだ空いているので検討しています。方角は西でも南でもこだわりはないです。

ここは駅からも近くないし、周りはお墓も目の前で寂しい雰囲気ですね。

1143: マンション検討中さん　
私もここ良いな～と思っているんですが，やはり以前に投稿された虫が入り込む件は気になります。サッシをしていても隙間から入り込み、気持ち悪く同じようにストレスを感じます。

中層階(4～6階)の住民ですが、ナメクジとか蟻とかは聞いたことないですし、サッシの間から虫が入ってくるということは聞いたことはありません。
ただ、マンションの目の前に自然環境が多いという立地上、虫は一定数出ます。夜は網戸にも張り付きます。
その一定数に「多い・少ない」を定義するのは難しいですが、排気ガスや騒音に比べれば「慣れれば何とでもなる」という考えで私は妥協しました。
そもそも虫が出る時間帯は夜(特に夏)が多いです。夜バルコニーに出る状況はせいぜい洗濯物を干すときか取り込むときです。
我が家は乾燥機付の洗濯機で大半の洗濯物は乾燥させますので、バルコニーで虫に出くわす時間は僅かです。その僅かな時間であればいいかなと我が家では考えました。

ただ、虫についてはこの物件が持つ妥協点の一つでもありますし、マンションを選ぶ上で気持ちの部分は大切ですから、よくお考えになって決定されたらいいかと思います。

夜見るとお墓が目の前の建物は全然電気がついてないですね、やっぱり売れてないんですかね。

仕様がよくて、日当たり眺望いいマンションなのに、駅距離とお墓のダブルパンチですからね。
価格がそのデメリットに見合っていたらそのうち売れるでしょうし、見合っていなかったら、まだまだ完売は先になってしまうかもしれませんね。
モデルルームの値段安過ぎです。
その値段をみて行く人が初期の段階で多かったから、実際の価格との差にひいてしまう人が多かったのが、ここまで売れ行き鈍くさせてしまったのかと思いますが。
あのモデルルームの価格をみた私も周りの知り合いも、はじめ、ここは、かなりの安いマンションかと思いました。
安過ぎるから、よほどよくないのかなと検討から外していたのですが、一応みておこうかなと、モデルルームに行ったら、モデルルーム以外の部屋の価格の高さに驚きました。
はじめ、営業さんが、話をすすめる前にしきりに、予算はいくらかしつこく聞いてきたのが納得です。
仕様がしっかりしていることも分かって、格安の質の悪いマンションではないんだとは分かりました。
あんなにモデルルームの安さを強調する垂れ幕や、広告は、住んだら恥ずかしいなと思い、ほかの理由もありますが、躊躇しました。
モデルルーム以外の値段をうたった方がいいかと思います。

私も先月お伺いしに行きモデルルーム以外の価格に引きました汗
駅から12分で上階層は4000万に近い、最上角部屋は5000万オーバー
最安の家具付き2400万の部屋は最後の最後に抽選で解放するっぽいですね。
自分はこの部屋が解放されるまで気長に待とうと思います。※20代で予算少なく

何度もキャンペーンやってますし、買う気なら500万くらいはすぐに値引きしてくれると思いますが

なら、パンダ部屋のモデルルーム価格を出すのではなく、500万までいかなくても、今より引いた価格帯にして広告宣伝した方が、売れていたかと思います。
はじめに購入した人はそのままの値段で、後からの人は500万値引きとか、仕方ないにしても、はじめに購入した人はやりきれないですよね。
あと、モデルルーム安すぎで、実際のほかの部屋はすべて高くて、値下げするといって、大幅にさげてくるのは嬉しくても、ここ大丈夫なのかと不安になる人もいると思います。

まあ、ここは初動で失敗したのがずっと響いてるんですよ。
英語で暮らそうのコンセプトで意識高い系の高収入世帯を呼び込む算段が、実際の立地の悪さを知った人たちから悪い意味で注目を集めてしまい思いの外中傷が多く急遽コンセプトを変更せざるを得なかったという経緯があります。
購入検討者ならそんなことは知ってるかな？余計な情報だったらすいません。

最初の頃は英語も話せるコンシェルジュで英語教室もあってグローバルな子を育てるっていうコンセプトでしたよね。いつのまにかどっか行っちゃったけど。

今も英語話せるコンシェルジュの方だし英会話教室もやってますよ

>>1151
3000万で売りたい部屋には3000万と値を付けるより、「3500万だけどあなただけ特別に3000万で売ります」と言ったほうが売りやすいんです。交渉によっては3200万で売れるかもしれないですしね。それに、おっしゃるとおり、定価を下げると先に買った客が不満に思います。交渉で下げれば外からはわからないので、苦情を防ぐ効果もあります。

英語話せるコンシェルジュ。必要？

你需要一个能说中文的管家

ここは立地を考えると安くはないですかね

坪単価160万円～ですから、
都心へのアクセスを考えれば安い方だと思います。

TX沿線でこれより安いのって三郷中央くらいかと
他の駅の坪単価は、

八潮→180万円～
流山セントラルパーク→160万円～
流山おおたかの森→180万円～
柏の葉キャンパス→200万円～

こんな感じですかね。ざっくりしてますが
他の沿線は坪単価200万円前半を見つけるだけでも苦労します。

https://www.sumu-log.com/archives/8352/(マンマニさん記事参照)

TX沿線は駅前で比較的安価な流山セントラルパークの三井とおおたかの森駅直結のクオンが好調の様ですが、それ以外は供給過剰の様相で苦戦してますね。
ここは子育て世帯には良いですが、駅距離と墓がネックでシニアやDINKS相手には苦戦するでしょう。

セントラルパークもクオンも、残りあと少しなので、人気のあるその2つの物件は、もうすぐ完売だと思います。
両物件ともマンマニさんがかなり好評価をしていたのですが、その通りの結果ですね。
クオンはこことは全くかぶりませんが、セントラルパークが完売したら、価格帯からこちらを検討する方もいらっしゃるのではないかと思います。

三井のセントラルパーク完売したようですね
南流山駅の看板が外されてました

看板を取っただけで完売はしていないようですよ。
ところでここは少し前にまだ200戸売れてないと聞きましたが、
今はどのぐらい余っているんでしょうかね？

セントラルパークは今月中に最終期申し込み、クオンは4月最終なので、それで売れてしまえば、どちらも確かにもうすぐ完売ですね。
そのような好調なマンションもありますが、この沿線は大抵は、程度は違ってもアクアスイートと同様苦戦していると思います。
残りのお部屋は大抵お墓前になりますし、これからもっと厳しくなってしまうのでしょうか。
気にされない方は、価格交渉などできるかもしれないので、お得かもしれませんね。

他のマンションを見学したとき、マンションの前が空き地や駐車場など将来変化する建物や土地だったりすると、将来の日当たりや眺望がどうなるか不安になりました。

このマンションの前にある建物は
・西向きは川
・南向きは神社、公園、そして墓です。

墓と神社については賛否両論ありますが、
基本的には将来日当たりや眺望が変わることはないのはプラスかなあと思ってます。

お墓もそうですけど周りにコンビニすらないのもなぁ。
わくわくももう撤退の噂も出てますし。
流山街道沿はある程度規模の大きなお店が多いから小規模店舗はきついですね。

南流山はおおたかの森より都心に近い快速停車駅かつ武蔵野線利用可ということで人気があり、
かつ開発余地が少ないことにより供給物件が少ないからすぐ売れる、みたいな話をどっかで聞いたけどそうはいかないみたいですね。

マンションとしては駅からの距離がやはりネックでしょうか。
戸建てなら十分許容範囲内でしょうけど。

ミラノに住む人はミラネーゼ
白金に住む人はシロガネーゼ
あざみ野に住む人はアザミネーゼ
豊洲に住む人はキャナリーゼ
ここはわくわくがなくなるとナニモネーゼ
南流山はいい街だけど、ね・・・

今日現地に行ったんですが、土手にかなりの車が停まっていて皆さん菜の花畑で写真を撮られていたのでこのシーズンのベストスポットなのでしょうか？？

墓地の近くはセメタリーゼ

>>1168
菜の花って堤防を脆くするのにね。

ようやく折返しまで来ましたね！
あと3年弱、最後まで頑張って売り切れ！

>>1170
>>菜の花って堤防を脆くする

知りませんでした。そうなんですか？

私はこのアクアスイートのスーモページを見たんですが、アニメが使われていますか？なぜアニメ？と思いました。

世帯数の多い大規模マンション、A棟にするかB棟にするかC棟にするか、大いに悩む人が多そうです。
個人的には和室を洋室に変更できるプランがあればいいなと思いましたが……。自由設計やフリープランがあるといいですよね。