Brillia（ブリリア） THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE　その2

>>200
そもそも目黒と中央区新川では比較するエリアが異なります。価格で言えば、こちらの方が求めやすい設定ではないでしょうか。

私もそう思います。
あまりそれらを比較検討している人はいないんじゃないかなと思いました。

こちらは普通に価格面ではまだいい方なんじゃないかなぁと思います。
一応、東京駅までも徒歩表示できるくらいの距離なんで、
タクシーだとかなり安く東京駅まで行けるのかな。

東京駅までも徒歩表示できるくらいの距離かぁ・・・

何でもありだな～ って感じ

>>203
そらそうだよ。豊洲が銀座に近い！って言ってるくらい何でもありなんだから〜

まぁ、豊洲からは銀座まで歩けませんけどね。

重要なのは、徒歩にしろ、地下鉄にしろ、目的地まで実際にかかる時間だと思います。その点では有楽町線が利用でき、銀座までアクセスが良い豊洲の人気は理解出来ます。もちろんこの物件も利便性はかなり優れています。

こちらの物件は、もしかしたら資産価値ありきで住み心地はがまんする物件でしょうか？

>>207
でしょう。

住み心地とは具体的に？

>>206
リアルな話すれば、東京駅へのアクセスもホームまでの距離考えたらゆうに20分はかかる。浜松町、田町、品川のマンションのが東京駅までの所要時間は短いだろね。20分以内のとこは多い。しかも徒歩20分はかなりキツイ。夏とか地獄。

>>210
最寄駅としては、八丁堀も使えるので、東京駅まで無理に歩かなくてもいいと思いますよ。
浜松町や田町品川もマンションから駅のホームまで行くのに、時間はそれなりにかかりませんか？

リアル君、ご苦労様。

No.76
by 匿名さん　2015-07-23 00:51:38 投稿する 削除依頼
>>73
目黒にはもう一つ超駅近にタワーマンションあってそこの家賃みれば1.5倍はとってますね。てか八重洲言うて全部東京駅から遠いからね、コンコース長すぎてホームまで遠すぎる。東京駅への徒歩はさらに2〜4分くらい足すのが、リアルかな。

>>211
例えばツインパークスなら新橋まで徒歩8分、電車4分で十二分、クレストタワー芝なら浜松町まで徒歩6分電車6分で十二分、グローバルフロントなら田町まで徒歩9分電車8分の17分。

いずれの駅も山手線京浜東北線のダブルだから電車待ち時間はほとんどない。いずれの駅もコンコースはほぼなく駅入口に改札がありホームもすぐですよね。また、品川、羽田、渋谷、恵比寿、六本木方面もその辺りはすぐ。品川駅は入口から改札まで距離あるかな特に港南口はやばい。さらに東京駅ほどじゃないが、改札からホームもちょっと距離あるかな。品川駅はVタワーが駅チカだけど、コンコース長すぎてホームまではプラス5分くらいかかるのでさすがにこの物件のが近いと思う。

八重洲側が開発すすむともう少し便利になりそうだよね。

>>213
マンションの評価基準は人それぞれです。
私の場合、購入を決心したのは資産性の高さや
角部屋が比較的安く購入出来るからです。あと銀座もちかい

リアルな話をするならタクシーやバスも使えるから、ここからの徒歩時間を他の山手線駅からの時間と比較してもあまり意味はない。

>>215
いやあるでしょ。東京駅へのアクセスを売りにしているのであれば日常的な所要時間が他の条件のいい場所と比較してどうなのかということだから。

日常的手段として電車と徒歩で通勤通学するわけだから。全部タクシーで毎日生活する人ほとんどいないし、毎日バスで東京駅いくか？徒歩のが誤差が少ないし、バスは待ち時間あり、渋滞あり不規則だし、座れないとバスはしんどいし、あまり使わないでしょ。

銀座についても上げたような都心エリアの方が、有楽町行くだけだから早いと思う。タクシーだって港区条件のがそれこそどこでも近いんじゃないか。最寄り駅がイマイチで中途半端にターミナル駅まで徒歩20分くらいだと日常的な足はどうしても都心からのほうが近い。今売出中の新築は目黒は最高だけど他はみんなパッとしないから、その中ではマシな方かもしれないけどね。三井の湊よりはこっちのがいい。

東京駅へのアクセスを売りにしてても全員が東京駅を毎日使うわけではないし、そもそもそれをあてにして購入するわけないですよ。みんなそんな事わかってて、自分の事情、価値観で買ってるだけですよ。

リアルな日常生活の話するなら、東京駅を目指す場合、新川のバス停からのバスの頻度は数分間隔であるし、直線で1キロちょっとの大して混まない道であっという間

何より絶対的距離が圧倒的に近い

アクセスの良い路線の地下鉄を使いたい場合、急ぎならタクシーも下に呼んでもらっておいてどこでもワンメーターでそのまま都内要所へのアクセスも十分
余裕のある日は歩いても10分前後圏内で数駅は使える

そして八丁堀茅場町の路線も徒歩で数分

これから先5〜10年間での更なる交通の要所となっていく八重洲を中心とした周辺の発展を眼下に見ながらその変貌を楽しみつつ恩恵にあずかる、一方で下町エリアも近く江戸の文化を感じやすい

そう思える人は買ったら良いし、そう思えない人は黙って何処か自分にあった他物件を探したら良い、ただそれだけよ

周りに本格的な
スーパーもない立地で、こちらの物件を購入される決め手は、やはり住環境というよりは、東京駅徒歩圏内というアクセスの良さなのでしょうか？

そんなに、いじめたらダメよ

ミニピアゴで足りるよ。
ツインパークスは新橋まで8分じゃキツイよ。

そんなに、ひがんだらダメだよ

東京駅の北側では秋葉原のタイムズタワーもダイレクトに駅に行ける。　　あの街の好き嫌いは別にすれば。

東京駅アクセスについて

この距離なら移動手段としてバスもタクシーもリアルな選択肢です。
バスは上下移動なく使えるし乗車時間が短いので苦にならない。また出張時や荷物が多いときはタクシーに限ります。
流しのタクシーの量も圧倒的です。クレストタワー芝やグローバルフロントの辺りよりも拾いやすいでしょうね。

｢都心エリア｣｢港区条件｣という用語が良く分からないですが、その辺りが都心エリアならここもそれ以上に都心エリアですね。

中央区のこの辺りは、地下鉄も使え交通利便性はかなり高いレベルにあります。

>銀座についても上げたような都心エリアの方が、有楽町行くだけだから早いと思う

突っ込みどころ満載ですがもう面倒なので･･･

ファミリーが住むにはどうでしょう？子供は中学生ですが、私立で学校区も関係なく、ディズニー好きなので京葉線が使えるのも嬉しいです。夫は丸の内勤務です。ファミリー層は暮らしにくいでしょうか。八重洲側は外食も豊富でいいなと思ってます。

モデルルームで気付いたのですが、お金持ちそうなご年配の方々が多かったと思います。東京建物のプレスリリースでも購入者の高齢層の割合が高い。
銀座や日本橋が日常使いできる免震タワーマンションは価格はさておき、魅力的だったのでしょう。おそらくそのような方々はタクシーの利用率が高いかもしれません。

>>225
ファミリーには向きません

既出ですが周りに本格的なスーパーがないことで駅近ながら車が必要ですね
電車乗って日常の買い物をするなら別ですが・・・

あとなんといっても周囲の住環境が悪いです
現地を歩けば分かりますが、周りにホームレスがたくさんいます
近くの公園に住んでますよ
子供が夜歩くのにはお世辞にも安全とは言えませんね

まあ、日常の買物の利便性は月島や豊洲の方が遥かに上です。

ブリリア八重洲（八丁堀だけど）の３ｋｍ圏内（タクシー１０００円くらい）
東京丸の内、銀座、日本橋、秋葉原ＡＫＢシアター、木場、豊洲、門前仲町、浅草橋、浜離宮、日比谷公園、木場公園、豊洲公園、新橋、汐留、越中島、月島、深川、人形町

ツインパークスの３kｍ圏内
六本木ヒルズ、東京ミッドタウン、麻布十番、広尾、西麻布、赤坂、虎ノ門ヒルズ、浜離宮、芝公園、日比谷公園、有栖川公園、東京タワー、東京丸の内、銀座、新橋、汐留、日本橋

クレストタワー芝の３ｋｍ圏内
六本木ヒルズ、東京ミッドタウン、麻布十番、広尾、西麻布、赤坂、虎ノ門ヒルズ、浜離宮、芝公園、日比谷公園、有栖川公園、東京タワー、品川、銀座、新橋、汐留、乃木坂

グローバルフロントの３kｍ圏内
六本木ヒルズ、東京ミッドタウン、麻布十番、広尾、西麻布、赤坂、虎ノ門ヒルズ、浜離宮、芝公園、日比谷公園、有栖川公園、東京タワー、品川、銀座、新橋、汐留、白金台プラチナ通り、お台場

これみてさすがに八丁堀のが都心だと言う人はあまりいないのでは。。。汗

なぜか3kmやら地名の選択やらずいぶん恣意的だね。

そもそも都心は皇居の南側～東側のごく狭い地域だと思うが。


それにしてもずいぶん時間掛けての粘着。メトロも使えないのに都心ぶるって。。。汗

バスって。。。立地の不便を宣伝するだけだからやめとけ。そもそも徒歩圏じゃなかったの？？ホームまで２０分以上の。

それに駅まで２分って京葉線なんでしょ。最寄りが京葉線とかちょっとカッコ悪いし、使わないだろ。京葉線は千葉人のもの。

でもＡＫＢ４８劇場まで近いってのはマニアにはたまらないね。

地図見て八丁堀の周囲見てみてみなよ、その地域しかないから。恣意的もなにもガチでそれしかないよ。あとは晴海と勝どきくらいしかなかったけど、いかないでしょ。

地下鉄もツインパークスは汐留駅２分、クレストも三田線と大江戸線の２路線、グローバルも三田線と浅草線の２路線ありますけど。。。
いずれも浜松町徒歩圏（っていっても２０分とかじゃなくちゃんと１０分くらい）なのでモノレールで羽田まで至近でやはり便利だと思いますけど。

八丁堀は最寄りが京葉線かあ。。。。日比谷線があってほんとよかったね

ファミリーには豊洲や勝どきの方が向いているかもしれません。しかし、小規模ながらスーパーがあることや特にデパ地下が好きな人にとってはこちらの方が向いているかもしれません。
私もファミリーの購入者ですが、会社から近い、小学校が隣り、中学受験を考慮して交通の利便性が高いことを考慮して購入しても良いと判断しました。

>>227

225です。納得です。
外食多くても本格的なスーパーがないのはファミリー層には致命的ですね。
ホームレスなどもなるほどです。
ありがとうございました。

>>230
皇居の南の狭い地区だけが都心なんですか？初めて聞きましたが。都心と言えば、都心3区でしょ。だから中央区も都心。銀座日本橋以外は小汚い下町みたいな場所しかないし、千代田区、港区に劣るのは認めるが腐っても都心3区は都心3区。

はい、粘着おつかれさん！
こんなとで僻み文垂れ続けて、よほど妬んでるか、暇なんだねぇ〜

この辺ってファミレス以外土日とか店ほとんどやってないよね。まともなスーパーもないし、ひと気なく、寂しい感じ。悪いがとてもじゃないが嫉めない。

秋葉原へ近いというのは、好きな人はたまらないかも

粘着性の高い荒らしを相手にしてはいけないのかもしれないですが･･･

都心＝中心業務地区とする場合、北は日銀のあたりから国会議事堂まで、皇居の東から南を取り囲むベルト状になります。以前、大企業の本社や官公庁などを地図上にプロットしたことがありますが、相当数がその中に収まります。西村あさひもアークヒルズから丸の内に移転するそうですし。

その地域に近接性を有するというのは、資産価値としては強みになります。生活利便性の高くないこの物件を買えるとしたらその部分でしょう。
八重洲、日本橋再開発で更に東京駅周辺に集積が進むことになるのもプラス要因です。

グローバルから地下鉄の三田駅、10分位でしょうか？しかもことごとく都営ですが。
ちなみにツインパークスは別格だから、グローバル何とかやクレスト芝と一緒くたにしちゃいけないでしょう。

この辺りから羽田はタクシーワンメーターで東銀座・歌舞伎座の横に出れば、エスカレーター降りるとすぐホームなので楽かなと思っています。

ちなみに近くの公園？のそばには交番があるようですね。
治安は http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm からたどれば町名単位で分かります。

付け加えると、近郊郊外の感覚とは違って、都心近辺ではバスは結構有益な移動手段です。

立って20分以上乗る気にはならないですが。

バスは便利なんですね。この物件の横にバス停が有るのですか？

それ位調べればすぐわかるでしょ

便利そうで、生活環境はいまいち。でも、都心にある資産性は高い。
今後の八重洲の再開発に更なる期待を持てそうですね。

ただ、この近辺にある飲食店は比較的安くて美味しいところが多い気がします。

おすすめの飲食店ありますか?
週末にいくと寂れた街の感じがしてどうも
飲食店に入ろうと思えなかったので・・・

真の都心とはいえないかもしれないが、ここ最近は恵比寿や代官山あるいは中目黒あたりの単価上昇がすごい。　あのあたりは、おしゃれでトレンディーな店やカフェが集まっていて、その中で暮らしてみたいと考える富裕層が多いのかな。　　不動産協会に加盟していない新興デべの物件でも、たちまち売れてしまう。

新川１丁目にある牛幸はお薦めです。

おや、レスが進んでると思ったら今日はやけに粘着してる人がいるようですね〜(^^)

皆さんも思い思いにここが気になるんですかね！

調べれば良いって・・・。
そんな事言ったらみんな調べればわかることばかり書き込んでませんか⁉

>>239
タクシー乗って地下鉄乗りに行くとか苦しすぎ。

都心ではバスは有効な手段？
十番に長く住んでますが初めて聞きましたが、八丁堀という超都心ではバスは便利の象徴なんですね。たしかに電車が日比谷線しかなければそうなるんでしょう。

八重洲駅前の再開発ってここ八丁堀なんだけど関係ないんじゃない。徒歩20分の場所の再開発に期待って、無理矢理すぎでしょ。

>>246
恵比寿、代官山は真の都心とはいえないが、八丁堀は真の都心なのね。

あまり外で他人に言わないほいがいいよ。

このサイトは情報共有を目的としたマンションのコミュニティーサイトだと思いますが様々な思惑が渦巻いていて、これはこれで面白いかも(笑)。

確かに、嵐の全く来ないスレも味気ないものでよ。

東京駅までバスで数分でしょ。
これ以上の立地ないよ。
電車はすぐ止まるし、東京駅近辺の企業で働いているなら、ここしかないよ。
値段も手頃。

変な方向に湧いてますねぇ
ってかディスる人は何でそんな物件に粘着してるのかな！？
（多分一人から二人かな！?）
しかも結構熱くなっちゃってる始末 笑

まさに嫉妬か興味深々の物件だかの裏返しに他ならないと感じますねぇ

どうでも良い物件なら普通の人ならこんなに粘着する人いないでしょうに 笑 笑

駅1分で東京駅徒歩圏内、八重洲再開発もあり、絶対に将来的に値上がりが期待できる物件だと思います。買える方には買い得です。

254のかたは、余程便利なところに
お住まいなんでしょ

八丁堀でぷっ なんて、、、、

素直に羨ましいって言えばいいのにねぇ

職場が丸の内なのでちょっと調べてみたら新川２丁目のバス停から東京駅まで遅延なしで９分って結構かかる。しかも八重洲口までしかいかない。

八重洲口から連絡通路通ると丸の内口まで徒歩およそ１０分。会社はそこから７分かかるので、バスの待ち時間とバス停までの時間入れると３０以上前に出ないと間に合わない。

丸の内へのアクセス悪すぎない？終バスも１０時くらいで終わりだし。仕事で遅くなる度にタクシー？丸の内が職場の人向きではないんじゃん。現地も何にもない寂しいとことだし、生活利便性悪すぎ。最寄駅も日比谷線しかないし、良さがイマイチわからん。

>>260
金銭的に余裕があれば日本橋の方が便利ですよね。

>>261
ブリリアの日本橋三越前の物件は、6月に全戸即日完売でしたね。

大手町だと茅場町乗り換えで８分で着きますよ。

乗りかえしないといけないのか。なんか結局不便じゃね。日比谷線本数も少ないし

そうそう。このくそ暑い中、歩くわけにもいかない距離だしねー

八重洲側は徒歩orバス、丸の内側は京葉線。
結構便利だと思うけどね。東京戦ユーザーなら。

徒歩はさすがにキツイよ。しかも信号8個もあるんでしょ。バスは終バス早すぎて通勤にはちょっと無理かな。遅くなるたびにタクシー使うわけにいかないんで。結局東京駅へのアクセスが中途半端過ぎて八丁堀しか使わなくなるだろうパターンの立地かな。金に余裕あれば日本橋のが便利でいいね、なによりここは活気がなさすぎ。土日は死んだ街のよう。

お金さえあれば俺もバブリア目黒買いたかった。まあ、どうせ抽選外れただろうけど。

言っちゃわるいが京葉線に乗るのが若干屈辱。柄悪いし、ダサい人しか乗ってない。

京葉線延伸計画はどうなったの？

やけに粘着してる人（多分一人）は恐らくここの抽選も外れちゃったんでしょう
それ以前にお金無くてここも買えなかったのかな

かわいそうに、、、
一応同情だけしてあげよう、

東京建物のプレスリリースにあるように購入者の会社員の割合は半数にも満たない。多くはリッチなシニアでしょう。彼らの大半は日常的にタクシーを利用します。そのような方に向いているマンションだと言えます。

丸の内へは京葉線ですぐ行けますよ。バスは使いません。八重洲口より丸の内口の方がよっぽど便利ですけど？

5年後、値上がりするかな？

無理

して買って良かった

ちなみにそんなに日比谷線って本数少ないのですか？
でも年間乗客数が東西線についで２位なのは事実ですよ。相当メインな路線です。

＞２７７

それあくまで地下鉄の話な。実際日比谷線は本数は少ないよ、終電も早いしね。古い地下鉄だから駅も汚いし、バリアーフリーさえまともに整備されてない。ベビーカーや車いす、階段登れない人は日比谷線はキツイ。所詮１路線しか使えないと言うのは都心３区物件としてはかなり不便な方ですね。

京葉線で東京駅と別の場所の地下４階のホームから丸の内口まで１０分くらいかかるけど。毎日、エレベーターも動く歩道も上りまくりの歩きまくりじゃしんどいわ。

普通に山手線兵品東北か大手町接続してる地下鉄４線の直通の駅のが断然に丸の内勤務には便利だよね。残念だけど事実。

私は丸の内勤務ですが、京葉線は重宝してます。丸の内は京葉線の方がべんりですよ。これも事実ですよ。

>>278
もちろん地下鉄の話をしてるんですけど。
要するにメインな路線なんですね。

あいかわらず、粘着さんが湧いてますね

>>279
京葉線使ってるってだけで東京語る資格なし。

>>278
確かに日比谷線は子持ちや老人には優しくない電車ですよね。

京葉線便利使って言われてもね、千葉の価値観ではそうだろうけど。都会人には縁のない路線。

まあ、八丁堀自体はマジなんもないし、城南の住民で新川なんて知らない人のが多いし、聞いたことあっても江東区と思ってる人も少なくない。実際現地みても素敵だねとか、便利な場所だねとか言われる場所でもないのは確かだね。京葉線命の千葉民からしたら、自称八丁堀より格下で都心ではない代官山、恵比寿みたいな場所なのかもね。

>>282
こういうカッペ思考の抜けないエセ東京人が多いから困るよね〜

>>282
八丁堀から乗っていてもですか？それこそ徒歩１分です。
それこそこの物件に住む人は全員東京を語れないのですね。
誰が決めたの？

うーん、八丁堀や千葉で軽く見られたらその他大勢の方はどうなるのでしょうか。

>>282
東京出身者からしてみたら、東京を語る理由、意味、資格など、ないのですが。
どちらのご出身ですか？

>>282
どうやらそろそろ粘着のネタも尽きてきたようだね、、

>>282
港区中央区で生まれからずっと住んでますが、そんな発想自体思いついたことも無いですよ
きっと田舎の方から出て来られた方なのでしょう

因みにここ一部屋買いました。

住んでいるエリアや沿線に執拗にこだわるのはそもそも田舎者の発想ですね。勿論田舎を卑下する意図は全くありません。

>297
同じ丸の内でも場所によるでしょ。大手町寄りだったら、京葉線はかなり不便。

東京育ちはそんなに偉いのか？

ぐだらない人間が多いね。

>>291
東京育ちの方が、京葉線、日比谷線を異様に貶してますよ。

ここに｢東京八重洲アベニュー」って名前つけて、東京駅徒歩16分と宣伝しているのが一番くだらないと思うんだが…

まあ、くだらないというより、情けないって感じかもしれないが。

>>295
何を根拠に言っているの？

粘ちゃくん、シツコイ

私は小さい子供がいるので、京葉線はプラス方向に働きました。葛西臨海公園や東京ディズニーにすぐ行けるので(￣▽￣)ゞ

会社は徒歩20分位ですが、チャリ通で、5分位です。チャリ通考えている人他にいませんか(о´∀`о)ノ
自分は半径5km圏はすべて自転車です。