東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか?part17」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-08-09 21:50:46

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地:東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩4分
間取:2LDK・3LDK
面積:56.37平米~87.90平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:三井物産
施工会社:大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573306/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



こちらは過去スレです。
パークホームズ豊洲ザ レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-07-15 00:32:04

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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 1 匿名さん

    2期からは値上げみたいだし、焦ってる人も多そうだね。

  2. 2 匿名さん

    仕切り直しで改めて
    【近場の大規模物件比較】
    東陽町シティテラス322万•徒歩5分耐震
    木場プラウドタワー335万•徒歩7分制振
    豊洲パークホームズ325万•徒歩5分免震

    並べるとスーパーなどの実生活の利便性含めてパークホームズが1番魅力的に感じますね。
    竣工まで2年近くある今のタイミングでの値下げは夢物語ではないでしょうか。

  3. 3 匿名さん

    >>2

    プラウドタワーって、そんなにするの?

  4. 4 匿名さん

    >>2

    これで、木場とかの方がうれたてら、豊洲の面目丸つぶれじゃん…。

  5. 5 匿名さん

    >>2
    なんか必死やね。そこまでして買わせたい?三井大規模で久々の一期の申し込み割れ。倍率部屋はごくわずか、その反映が優遇倍率にもかかわらず一期二次わずか3娘で意味なし優遇。先着順は三週目に突入もわずか3戸しか売れず、絶賛先着順購入者募集中。豊洲に坪320が高すぎたとしかいいようがない。より高い武蔵小杉、倍の坪単価の目黒が大人気なのだから。

    そんなにお得ならあなたが先着順勝手あげればいい話で。先着順ですから今すぐに買えますよ。

  6. 6 匿名さん

    リアルに焦ってる人がいれば、そもそも申し込み割れしないし、優遇倍率希望者3人とかありえないかな。しかも先着順も三週目で3戸しか売れないとかもね。DTとパターンがそっくりになってきたのが気になる。

    確かに割高だとは思うが三井だから悪い物件ではないので、なんとかうまいこと早く売りさばいて延期にされた晴海のMR楽しみにしてる人沢山いるからオープンしてほしいね。

  7. 7 匿名さん

    >>6
    同感
    そもそもが強気のチャレンジ価格だし、一期も頑張ったほうだと思うけどなぁ
    経済や周辺状況がこのまま推移すれば引き渡しまでには完売するんじゃないの?

    反面、三井こけたら皆こけたって訳でもないけど、
    晴海の煽りが凄いというか業者の焦りを感じるねw
    地下鉄なんかもう決まった前提で話が進んでるしw

  8. 8 匿名さん

    パークタワー豊洲だって、分譲時の1期1次を即完できなかった。
    豊洲の駅近三井物件、でも4丁目や5丁目の人気はその程度ってことでしょ。

  9. 9 匿名さん

    >>3
    しますね。しかも平米数が平均80位なのでグロスが高くなっている分、よりインパクトがあります。平均価格7600万って感じでしたね。
    ただ、総戸数が200ちょっとなのでここより早いタイミングであっという間に売りきれると思います。

  10. 10 匿名さん

    >>5
    比較した時にここを選ぶといっただけで何故あなたに買えと指示されなきゃいけないのだ?ここが売れると困るの?

    正直、買う物件はほぼここにしようと決めているが間取りと階数で現状絞り切れずに悩んでいるところだ。先着順を買わないのは単純に欲しい間取りと階数でないからだ。正直、ここを真剣に検討している方は爆発的に売れることはなく、緩やかに売れて行く物件であることが分かっているはず。もちろん三井もね。

  11. 11 匿名さん

    高くても売れる
    安くても売れ残る

    を比較したら、前者が人気物件であるのは明白。

  12. 12 匿名さん

    >>11
    ごめん。何が言いたいの(笑)

  13. 13 匿名さん

    昔から豊洲は坪300万円が壁でしたからね。
    坪300万以上出すなら城南とかもっとまともなエリアも検討の範囲に入り始めるしね。


  14. 14 匿名さん

    どんどん売れなくなってきてる。

  15. 15 匿名さん

    株は業績だから海外進出すりゃいいけど、
    不動産はな。。物理的な人が必要だから、
    日本は不利だね。
    独身男性の6割が実家というデータがあり、
    賃貸も厳しい。

  16. 16 匿名さん

    >>13
    城南のまともなエリアは坪450を軽く超えてます。流石にここの比較対象にはならないですね。

    今や荒川越えた船堀でさえ坪270の世界ですよ。10年後ならいざ知らず、直近で新築マンション購入考えてるなら、悠長なこと言ってると都内じゃもう買えなくなっちゃうよ。

  17. 17 匿名さん

    >>13
    ここ坪325万でっせ。それが一期で板状物件二棟分の300戸売れてんだから、その壁は既に越えたと考えるのが普通でしょ。

    決定的なのが、中古もパークシティ、トヨタワ辺りは中層以上であれば軒並み300越えてますよ。

  18. 18 匿名さん

    >>17

    300戸売れたかわからないし、これから、期が進むにつれて、300万割り込むかもよ?

    ふふふ。

  19. 19 匿名さん

    >16
    13です。
    10年前に坪300ちょっとで城南買いました。
    仰る通りいまでは周辺(拙宅より駅遠)の物件が坪400超えてるみたいですね。
    当時はこの辺りの物件のモデルルームにも見学に来ましたよ。
    品川⇒汐留⇒東雲⇒豊洲⇒渋谷⇒世田谷⇒目黒と検討して、某物件に決めました。
    地縁の無い地方出身者なのでいろんなところ検討しました(笑)
    いまの価格ではとてもじゃないけど同じエリアは買えませんね。



  20. 20 匿名さん

    >>18
    ですよね、それを待ってます。
    ふふふ。

  21. by 管理担当

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シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億5,000万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

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Brillia(ブリリア)月島四丁目

東京都中央区月島四丁目

5,790万円~9,290万円

1LDK~2LDK

38.36平米~61.17平米

総戸数 77戸

ザ・パークハウス 富岡門前仲町

東京都江東区富岡2丁目

未定

1LDK~3LDK

34.10平米~87.02平米

総戸数 37戸

グランドシティタワー月島

東京都中央区月島三丁目

1億5,000万円~3億円

2LDK~3LDK

56.54平米~91.25平米

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HARUMI FLAG

東京都中央区晴海五丁目

未定

2LDK・3LDK

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パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

4,230万円・1億330万円

1LDK・3LDK

33.12平米・70.24平米

総戸数 97戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

30.29m2~54.73m2

総戸数 46戸

シティテラス住吉

東京都江東区北砂一丁目

7,500万円~8,900万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.34平米~70.27平米

総戸数 149戸

シティテラス南砂

東京都江東区南砂四丁目

7,900万円~8,700万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.33平米~67.37平米

総戸数 150戸

CITY TOWER THE RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

42.77平米~143.59平米

総戸数 264戸

シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,950万円~8,520万円

1LDK、2LDK

38.20平米~53.10平米

総戸数 70戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

未定

1LDK~3LDK

32.64平米~71.92平米

総戸数 121戸

Brillia(ブリリア)大島 Green Avenue

東京都江東区北砂5丁目

5,448万円~6,448万円

2LDK+S~4LDK

71.29平米~81.34平米

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シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

1億8,000万円~2億1,500万円

2LDK

60.10平米~64.73平米

総戸数 140戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

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パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

28.99平米~46.01平米

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シティタワー錦糸公園

東京都墨田区太平4-4-1他

未定

2LDK~3LDK

55.41平米~72.08平米

総戸数 130戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

2億8,500万円~5億2,900万円

2LDK・3LDK

73.55平米~100.98平米

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プラウド八幡山(5/23登録)

プラウド八幡山

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未定/総戸数 88戸

TOKYO EARTH プロジェクト

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未定

2LDK~4LDK

56.16平米~83.79平米

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(仮称)昭島C街区プロジェクト

東京都昭島市田中町後小欠588番2 他5筆

未定

2LDK~4LDK

57.67平米~90.04平米

未定/総戸数 277戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

未定

2LDK~3LDK

64.67平米~119.82平米

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プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK~3LDK

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未定

2LDK~4LDK

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

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ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸