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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目11番25号(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩2分(約120m 都営バス利用)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
133戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社 [売主]三信住建株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]セコムホームライフ株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレヴィア豊洲口コミ掲示板・評判
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904
匿名
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905
匿名さん
300万です。流石に200期待しても無駄でしょうし。
今、200万で買えるマンションだと、千葉の奥地じゃないですか?
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906
匿名さん
晴海のティアロで250切る部屋ありましたから、ここが300ってことはないのでは?
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907
匿名さん
津波や液状化が起きたら坪単価38万円ぐらいですか?
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908
匿名さん
http://www.m-standard.co.jp/rent/プラウドタワー東雲キャナルコート/124648/
プラウドタワー東雲の12階が賃料坪8,900円で出ています(もちろん管理費共益費込み)。
定期借家分考慮として仮に坪1万円の賃料が相場としても坪300万の物件だとマンションPERは25.0
利回りは4%で通常相場とされる5%よりも25%も低い値になります(25%割高)
東雲のタワーマンション(12階部分なので耐震物件でも問題なし)でこの数字なので
どう考えたってこの物件で坪300はないと思いますよ。
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909
匿名さん
ねえ豊洲ってさあ地理的にも町並み的にも中央区っぽくない?
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910
匿名さん
少なくとも江東区っぽさはないですね。
街並みも住んでる人の雰囲気も。
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911
購入検討中さん
最近は中古相場も結構すごいからねぇ。新築だと300超えると思うよ。
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912
匿名さん
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913
購入検討中さん
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914
匿名さん
Skyzが、豊洲駅から徒歩13分だから、ここと同じくらいだよね。
Skyzは周りにスーパーすらない、超不便な場所だけど、それですら成約価格が350万超えてる。
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915
匿名さん
>>914
スカイズは大規模かつ共用施設が豪華だから、こ本物件とは一概に比較は難しいでしょう
パークタワー豊洲より駅遠、でも目の前にAEON
ここがどんな評価になるんですかね
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916
匿名さん
パークタワー豊洲って、ディスポーザーも無いくらいの低仕様だからなぁ。そのあたりも考えると比較は難しいかもねぇ。
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917
匿名さん
不動産は、立地が全てだから、そういう意味だとSkyzとの比較も意味がある。
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918
匿名さん
>>917
スカイズとここを立地だけで評価するのはないですね
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919
匿名さん
>>916
あ、パークタワー豊洲はディスポーザーないんですね。知りませんでした。
仕様面では、クレヴィアはどうなんでしょうか?
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920
匿名さん
ここは、有明小学校なの?
ブランズは東雲小学校だった記憶なのだが…
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921
匿名さん
>>920
現状では東雲小です。ここの入居時期にどうなるかはわかりません。徒歩30分以内なら学校選択制度を利用できますが希望者多数の場合は抽選です。ちなみに今年度は豊洲、豊洲北、東雲、有明は原則選択不可でした。詳しくは江東区HPをどうぞ。HPには載ってませんがこうとう区報に9月24日に学校選択希望票を送付するとあります。12月に抽選です。
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922
匿名さん
>>919
>>425に書いてる
ディスポーザは処理槽のメンテナンスにお金がかかるので
大規模の物件しか入れないのが通常です
ここは130戸でディスポーザを入れてるので管理費単価が気になります
尤も、クレヴィアでは板状マンションらしく各階ゴミ捨て場がないので
その分のコスト減が多少は効くとは思うけれど…
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923
匿名さん
ディスポーザーないのはキツいよ。
奥さんが嫌がるもん。
生ゴミなんて、1日部屋に置いただけで匂い出てくるからね。
ディスポーザー必須。
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924
匿名さん
各階ゴミ捨て場ないのはきついよ。
奥さんが嫌がるもん。
大きな魚の背骨や鶏の骨はディスポーザで処理できないし
ゴミ持ってエレベータ乗ったらエレベータに臭いが残るからね。
各階ゴミ捨て場必須。
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925
匿名さん
東雲キャナルコートの6マンション7棟(WコンフォートEast, west, アップルタワー, キャナルファーストタワー, ビーコンタワー, プラウドタワー東雲, パークタワー東雲)はどれもディスポーザ&各階ゴミ置き場の両方が完備されてますね
どちらか1つが欠けても駄目だと思います
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926
匿名さん
まぁ、両方あればいいけど、ディスポーザーは少なくとも必須だよ。
各階ゴミ捨て場は正直オーバースペックかなーとは思う。
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927
購入検討中さん [男性 40代]
>>925
パークタワー東雲は正しくはキャナルコートではありません。どうでもいい話ですみません。ディスポーザーはメンテナンスコストが高いと敬遠する人がいますが一度使うと凄く便利です。生ゴミ臭、ぬめりから解放されます。
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928
購入検討中さん [男性 40代]
927です。現地の写真貼っておきます。隣の茶色のマンションと並ぶ感じですかね?
南のトヨタも古い感じがするので将来的には建て替えの可能性もありそうです。
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929
匿名さん
お写真のUPありがとうございます!
周辺の建物も今度動きがある可能性も…ありますよね。
でもそれはしかたがないかもしれません。
ディスポーザーはあれば便利に使うのでは?
ただ処理施設の将来的な修繕にお金がかかりそうだなあと思いますが。
普段の生活では便利だと思います。
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930
匿名さん
そう思います。便利だけど、いずれお金がかかる時がくるものだと。
とはいえ、日々の生活が快適なのは何よりです。そのための投資と思えば多少は仕方ないかと。
ちなみに、いくらくらいかかるんでしょう?ディスポーザーの修繕とか維持って。
修繕積立金でまかなえればいいですが、個人の出費になる部分もあったりしますか?
将来の出費については、前もって知っておかないと不安な面もあります。
管理費等はまだ未定のままですから、価格とともに早く情報が欲しいところです。
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931
匿名さん
ここは豊洲ではなく東雲ですよ。全くの別エリアです。違いのわからない人はお得かもしれません。
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932
匿名さん
得っていうほど価格差があるのでしょうか。あるなら検討したい。
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933
匿名さん
豊洲と東雲の中間地点ですよ。全く違うという事は無い。
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934
匿名さん
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935
匿名さん
土地勘なく、違いがわかりません。どんな違いがあるのですか?
ところで、間取りの仕組みが面白いなと思いました。
部屋数が違うだけで何の特徴もないごく普通の間取りなんだなと思ったら
TUKURIEとかいうユニットセレクトで、けっこう自由にアレンジできるようです。
「住みたいマンションに、住みたい間取りがあるとは限らない。」
というコピーに納得しました。
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936
匿名さん
家族形態に応じてフレキシブルに対応できる点はいいですよね。
収納多めがいいとか、部屋数重視とかいろいろと人によって事情が異なってきます。
それに対応できるのは素晴らしいなぁと。
ただ、期限があるものなんですよね?
内装が殆ど終わってしまうと対応されないのかなと心配になりまいsた。
あと、TUKURIE自体の価格はどれくらいなのでしょうか。
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937
匿名さん
そう、セレクトプランのようなものには期限がありますから気をつけないといけません。
まだ販売前ですから心配ないと思いますが、販売開始から竣工までは一年程度のようですから、のんびりしていると期限切れになることもありそうです。
ところで、TUKURIEってお金がかかるんですか?
てっきり無償だと思ってましたが、どこにも無償とは書いてありませんね。
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938
周辺住民さん
スレ伸びませんね(笑)
ここは本当に金額次第ですが悩みますね。
ティアロ、ベイズ、勝どきとなかなか
ハマるものが見当たらなくて。
(クロノかスカイズがよかったですね)
木場も良かったんですが、抽選にはずれました。
230万レベルで出てもらえると70平米が
帰るのですが、どーでしょうか?
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939
購入検討中さん [男性 30代]
>>938さん
私もそれくらいで狙っているのですが、現実的には車が持てる豊洲4丁目マンションでしょうか?
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940
匿名さん
10年落ちくらいの長谷工中古なら買えそうですね。
長谷工で我慢できるなら良い買い物かと。
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941
匿名さん
最近4丁目中古の値上がり顕著なので、4丁目中古も考えているなら急いだほうがいいですよ。
(フロントコート4階で坪247という成約も出てました)
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942
匿名さん
347です。湾岸中古マンション価格ナビで評価額更新されたので紹介しておきます。
左が2014下期、右が2015上期評価額です。
<東雲>
パークタワー東雲 253.5 → 255.8
プラウドタワー 255.5 → 257.8
ブランズ東雲 215.1 → 219.2
ビーコンタワー 217.8 → 226.3
キャナルファースト 207.6 → 219.8
アップルタワー 203.5 → 213.5
Wコン 207.1 → 210.0
<豊洲4丁目>
フロントコート 232.3 → 236.8
プライブブルー 224.9 → 233.7
スターコート 220.7 → 224.9
パークタワー豊洲 254.6 → 279.0
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943
匿名さん
>>942
大して上がってない。慌てて買う必要はない。気に入るものがでるまでじっくり見たほうがいい。
ただ挙げられた物件いずれも、ここより立地、スペック、仕様、デベ、資産価値は格上かと。
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944
匿名さん
ここはなにげに駐車場が平置きな点は評価できると思いますけれどね…。
全員が全員停められるわけではないかもしれないですが、将来的なことを考えた場合、
自走式よりも機械式よりもやはり平置きが一番コストが掛かりません。
たまにラインを引いてやるくらいでランニングコストはすみますから。
機械式駐車場は、将来撤去するにも交換するにしてもすごく金額がかかると見込まれています。
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945
匿名さん
>>942
豊洲4丁目の長谷工トリオは立地的にTFCが有利なのは分かるけど、PBも健闘してるな。
SCTは築年数で有利なはずなのに立地のせいか意外と差付くのね。
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946
匿名さん
値下がりしてるなら、あわてて買う必要はないが、値上がりしてるんだから、早めに購入した方が得だぞ。
数百万、数千万レベルで損する話なんだからさ。
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947
匿名さん
>>946
その通りですね。
ここが最後のチャンスでしょう。
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948
購入検討中さん [男性 30代]
>>945さん
スターコートはTFCやPBに比べると高かったですけど、パークタワーが目の前に出来てから価格が下がり続けていますね。色々比べた事があるのですが、長谷工トリオでは一番コストが下げられているようです。
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949
匿名さん
ここだとあまり通勤でりんかい線を使う人はいないかしら??
少し駅は遠いですものね。。。
りんかい線、渋谷までダイレクトに行けていいなぁと思ったのですが、
先日はじめて乗ってみて、少々、電車が狭いというか小さい感じがしました。
通勤の時間帯ってものすごく混んでいたりするのでしょうか。
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950
匿名さん
埼京線に乗り入れしてるんだし、車両サイズはJRと同じでは?
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951
匿名さん
>>949
電車狭いですかね?自分は感じませんが。
混雑はしませんよ。東雲からなら座ろうと思えば座れると思います。座れなくても混雑してないから苦にならないし品川シーサイドまでの間にかなりの人が降りるからその時座れます。ただマンションが増えるにつれて徐々にですが乗客が増えてきたような気はします。あと終電がちょっと早いんですよね。
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952
匿名さん
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953
物件比較中さん
比較的細かく間取りを変えられるのはとても良いと思う。設備も悪くない。
ただ、物件の良さとは無関係と分かっていても公式サイトの印象が悪い。
派手な色使いでアニメーションを多用し、デカいゴシックのフォントで
「予算内!?」とか「希望が持てた」だとか「お陽様と仲良しって感じ」とか・・・
廉価版という印象を前面に押し出してきている雰囲気がなんとも・・・
価格は抑えめなのかもしれませんが、こちらは数千万の買い物をするわけですからね。
たとえばクレヴィア文京小石川のサイトと比べると、立地や顧客対象が異なるのは
重々承知していてもあまりのギャップに笑えてきてしまう。
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