クレヴィア豊洲ってどうですか？

一番安い部屋が坪290万、平均では320位に抑えてくると予想します。

350万超えてもおかしく無い相場だよ。

>>752さん
この金額設定であれば豊洲の三井と同価格ですよね。であれば豊洲三井のほうがお買い得に見えますね。

ていうか、普通に考えたらPHTと同レベルってあり得ないでしょ。

三井と伊藤忠じゃねぇ。

明日も、株価大暴落するのに坪350とか悠長ですな。

これだけ株価が超絶大暴落すると、先物や信用の損失埋めるためにマンション投げ売りする人も出てくるよ。

株式から逃げ出した資金は日本の不動産に投入されるから、不動産が上がると予想されている。

相変わらずこのスレッドは面白い。
平均350万って70平米で7,400万円ぐらいってこと。
それなら間違いなくPHTでしょ。

ここの現地いったら坪350万円なんて言えないと思うけど。

ここのターゲットってPHTやら中古の豊洲物件に手が出ない
世帯年収5～800万円ぐらいじゃないの？

年収1,000万円超をターゲットにできる立地、コンセプトではないよ。

坪270万円ぐらいが妥当だと思うけど
来年1月の売り出しで、竣工までの1年かけての販売をかんがえると
坪280～290万円前後で調整するんじゃないかな。

答え合わせがすぐにできないのが残念だけど
350万円と言う人らの根拠がわからん。

>>761
坪単価270万が妥当という意見に賛成。PHTとの差を考えるとそれくらいが着地点。実際の売出しは280～290万との予想だが、それだと周囲の中古に走りそうなので、260～270万ぐらいで売り出した方が賢明かな。ただこのへんは販売戦略しだいなので何とも言えない。

セレブじゃない年収1000万でもキャッシュで650万程度。
子供とか環境によるけど、賞与は学費貯金で150万除くと残り500万。
ここからローン5000万2％３０年でざっくり返済250万/年。
頭金がどれだけあるか（貰えるか？）で購入限界が見えてきます。
趣味の車、ゴルフ、釣りは無理かも・・・と試算してます。

株の投げ売りが不動産の投げ売りに飛び火するのは時間の問題だな。
まずは東雲の中古タワマンの値引き合戦が間もなく始まるよ。

>768
株は信用買いか株で生計立ててる人でなきゃ放っておけばいづれ戻るでしょ。
むしろ余裕資金組には買い増しのチャンス。いま仕込んでおけば年末あたりに頭金倍増ですね。

伊藤忠さんが300万超えるって言ってるんだから、超えるのは確定では？
坪270万で買える新築なんて、千葉の奥地しか買えないでしょ。

株式から逃げ出した資金で不動産買う人多いよ。
日本の不動産に資金が集まるチャンス。

千葉の奥地てどこ？？

やっぱり「東雲」より「豊洲」に価値があるのか。

そんなの当たり前でしょ。

日本の不動産はノンリコースローンだから、投げ売りでき無いよ。

777

は？ノンリコースローンの意味分かってる？

豊洲でもこんなもんです。
パークタワー豊洲　50㎡台、2LDK 4,650万円 (＠272.7万円/坪）

これでもアベノミクス崩壊前の成約事例だから、今なら260万位。
さらにここは東雲だから、坪230万位～で買い手が付くでしょうね。

伊藤忠は完全に売り時を逸しました。

いま伊藤忠に聞いたら、いや～～300マンは無理でしたね～～あはは～ 270にしときます☆

って言うかも。

リビオ目黒買いたかったが、資金が1千万以上足りないので、
車でのアクセスが便利そうなこっちを検討中。
いくらで出てくるのか非常に興味深い！

>>784
目黒と東雲、、全然違うやん？

784です。
仕事での通勤考えて、中目黒、恵比寿が最高なのですが・・・。
たまたまネットでリビオ見て検討したのですが・・・。
あと実家が門仲なので、月島、豊洲、東雲も検討対象にしてます。
ただ何にせよ、買える範囲で探すのは結構絞られる感じです・・。
何を優先すべきかもあんまり考えてませんし。

>>786
恵比寿で住友が新築やってるけど、どう？

>>786
不動産を買うなら、いつまでそこに住むのかが大事。子供が産まれるまでの住まいなのか、10年は住む予定なのか、それによって購入条件の優先項目は変わります。

中古も含めて良い物件に出会えるといいですね。

安いといっても、さすがに３００を下回ることはないでしょ。

320から350の間だろうね

たとえ安くてもここに永住は嫌だ！
眺望ないし駅から遠いし環境悪すぎ。

確かに駅からは遠いけど、生活はしやすいと思うよ。
まぁ、駅からは遠いと言っても大人の足で駅まで徒歩13分だから賃貸や転売考えなきゃ有りかとは思います。豊洲相場よりも安ければ。

ここは高くても買いだよ
イオン近いし

寧ろ、永住向きだと思うよ。
スーパー目の前で24時間だし、ららぽーとらビバホーム、大学病院もある。
豊洲や台場では毎週イベント。

ここより永住向きな場所探す方が難しいけどな。

お台場まで自転車で行ける立地は良いね。

近隣にクリニックが充実してるのもグッドポイント。

いくら南向きでも眺望が悪すぎる
あの古ぼけたトヨペットのビルが前にデーンってあって

眺望なんて、都内じゃ諦めた方が良いよ。