クレヴィア豊洲ってどうですか？

300万です。流石に200期待しても無駄でしょうし。

今、200万で買えるマンションだと、千葉の奥地じゃないですか？

晴海のティアロで250切る部屋ありましたから、ここが300ってことはないのでは？

津波や液状化が起きたら坪単価38万円ぐらいですか？

http://www.m-standard.co.jp/rent/プラウドタワー東雲キャナルコート/124648/

プラウドタワー東雲の12階が賃料坪8,900円で出ています（もちろん管理費共益費込み）。
定期借家分考慮として仮に坪1万円の賃料が相場としても坪300万の物件だとマンションPERは25.0
利回りは4％で通常相場とされる5％よりも25％も低い値になります（25％割高）

東雲のタワーマンション（12階部分なので耐震物件でも問題なし）でこの数字なので
どう考えたってこの物件で坪300はないと思いますよ。

ねえ豊洲ってさあ地理的にも町並み的にも中央区っぽくない？

少なくとも江東区っぽさはないですね。
街並みも住んでる人の雰囲気も。

最近は中古相場も結構すごいからねぇ。新築だと３００超えると思うよ。

東雲のデータはないの？

レインズみたらすぐに分かるよ。

Skyzが、豊洲駅から徒歩１３分だから、ここと同じくらいだよね。
Skyzは周りにスーパーすらない、超不便な場所だけど、それですら成約価格が３５０万超えてる。

>>914
スカイズは大規模かつ共用施設が豪華だから、こ本物件とは一概に比較は難しいでしょう

パークタワー豊洲より駅遠、でも目の前にAEON
ここがどんな評価になるんですかね

パークタワー豊洲って、ディスポーザーも無いくらいの低仕様だからなぁ。そのあたりも考えると比較は難しいかもねぇ。

不動産は、立地が全てだから、そういう意味だとSkyzとの比較も意味がある。

>>917
スカイズとここを立地だけで評価するのはないですね

>>916
あ、パークタワー豊洲はディスポーザーないんですね。知りませんでした。
仕様面では、クレヴィアはどうなんでしょうか？

ここは、有明小学校なの？
ブランズは東雲小学校だった記憶なのだが…

>>920
現状では東雲小です。ここの入居時期にどうなるかはわかりません。徒歩30分以内なら学校選択制度を利用できますが希望者多数の場合は抽選です。ちなみに今年度は豊洲、豊洲北、東雲、有明は原則選択不可でした。詳しくは江東区HPをどうぞ。HPには載ってませんがこうとう区報に9月24日に学校選択希望票を送付するとあります。12月に抽選です。

>>919

>>425に書いてる

ディスポーザは処理槽のメンテナンスにお金がかかるので
大規模の物件しか入れないのが通常です
ここは130戸でディスポーザを入れてるので管理費単価が気になります

尤も、クレヴィアでは板状マンションらしく各階ゴミ捨て場がないので
その分のコスト減が多少は効くとは思うけれど…

ディスポーザーないのはキツいよ。
奥さんが嫌がるもん。

生ゴミなんて、１日部屋に置いただけで匂い出てくるからね。
ディスポーザー必須。

各階ゴミ捨て場ないのはきついよ。
奥さんが嫌がるもん。

大きな魚の背骨や鶏の骨はディスポーザで処理できないし
ゴミ持ってエレベータ乗ったらエレベータに臭いが残るからね。
各階ゴミ捨て場必須。