物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 (地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
592戸(他に店舗7区画、コンベンション施設) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上53階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月下旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]JX不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト口コミ掲示板・評判
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1001
住民板ユーザーさん4
>>998 契約済みさん
その下駄施設を活かすためにもマンションの管理はしっかりしないとダメですね。
自戒を込めて。
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1002
匿名さん
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1003
住民板ユーザーさん4
恵比寿アポンテとは別ブランドで展開するということなんですかね。
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1004
検討板ユーザーさん
>>1003 住民板ユーザーさん4さん
姉妹店はそれぞれ店名違うみたいですよ。
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1005
住民板ユーザーさん2
>>998 契約済みさん
メチエは行ったことがないのですが、みなさんのコメントみていると楽しみです!
おすすめのパンはなんですか?
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1006
住民板ユーザーさん4
メチエ行ってきた。夕方のせいか品数は少ない。お店も小ぶりで新丸子駅前という一等地がよかった。武蔵小杉に移転すれば作りたてなので品数豊富になるのだろうか。
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1007
住民板ユーザーさん6
>>1005 住民板ユーザーさん2さん
クリームホーンってやつは相当おいしかったですよ〜☆
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1008
住民板ユーザーさん2
>>1007 住民板ユーザーさん6さん
クリームホーン、気になります!
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1009
住民板ユーザーさん3
内覧会行かれた方にお聞きしたいのですが、時間はどれくらいかかりましたか?
いろいろなところの寸法も測りたいのですが、二時間もあれば十分でしょうか?
内覧会後に予定があるので、かんばっても二時間半が限界で…。
少し不安になっています。
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1010
住民板ユーザーさん1
>>1009 住民板ユーザーさん3さん
内覧会の案内におおよそのタイムスケジュールがありますが、当日三井の案内の方にも時間の事をお伝えし、時間圧縮できるところは調整、寸法計測に使いたい時間を捻出してもらうと良いかも。私は予定時間を超過しました。共用部の確認にも時間をたっぷり使ってしまったのが反省点です。
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1011
住民板ユーザーさん6
>>1009 住民板ユーザーさん3さん
うちも共用部と再内覧の日程調整まで入れて4時間位かかりました。共用部は省くとしてあとは指摘をするかどうかでも所要時間は大きく違うかと思います。
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1012
住民板ユーザーさん6
>>1005 住民板ユーザーさん2さん
自分はキッシュも美味しいと思います。機会あったら試してみてください。
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1013
住民板ユーザーさん1
アポンテの系列なのですね!嬉しいです!ブログにも新店は臨場感あるカウンターキッチン、とあるので雰囲気は恵比寿のような感じになりそうですね。記念日によく使ってる店だったので嬉しいです。にしても、三井のセンス良いですね!
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1014
住民板ユーザーさん2
>>1012 住民板ユーザーさん6さん
引越し後、試してみます!
いよいよ入居まであと少しですね。
内覧会で部屋のイメージつかんで、インテリアをあらためて検討しています。
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1015
住民板ユーザーさん3
>>1010 住民板ユーザーさん1さん
やはりじっくり見ると時間がかかりますよね。
担当の方に時間のこと伝えてみようと思います。
アドバイスありがとうございました!
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1016
住民板ユーザーさん3
>>1011 住民板ユーザーさん6さん
四時間!
でもじっくりゆっくり見るとそれくらいかかっちゃうんでしょうね。
問題点など特にないことを祈ります。。
ありがとうございました!
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1017
住民板ユーザーさん6
>>1011 住民板ユーザーさん6さん
質問させてください。
基本的に内覧は1度だけ。と聞いておりましたが、再内覧というのは、どのような事情でしょうか??私は確認し忘れたことがあり、伺わせていただいた次第です。
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1018
住民板ユーザーさん4
再内覧は内覧時に指摘したことが対応されてるかどうかの確認のことかと。
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1019
契約済みさん
1011です
1018さんがおっしゃったように内覧時に
その場では補修できない指摘事項があり再度の内覧(是正確認)
の予定となっています。
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1020
購入者
>>1013 住民板ユーザーさん1さん
アポンテって有名なんですか
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1021
住民板ユーザーさん1
>>1011 住民板ユーザーさん6さん
どのような指摘事項があったのか、もしよろしければお教えいただけないでしょうか。
自分も内覧会の時に気をつけて見たいと思います。
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1022
住民板ユーザーさん2
>>1021 住民板ユーザーさん1さん
指摘事項はほとんどなかったです。
あっても、その日のうちに直していただける程度。
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1023
住民板ユーザーさん7
記念日に使うようなお店もいいのですが、飲食店でももう少し日常使い出来るようなお店が良かったです。メチエは良かったですが。
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1024
住民板ユーザーさん4
記念日に使うほどのお店でもないような。サイゼリヤとかはいるよりは。。。
マンションとしてのコンセプトは表れている店舗群かと。
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1025
住民板ユーザーさん8
まだわかりませんよ。ディナーはさておき、昼はお値打ちなランチが提供される可能性もあると思います。
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1026
住民板ユーザーさん1
>>1022 住民板ユーザーさん2さん
有難うございます。
あまり構える必要は無さそうですね。
竹中工務店なので変な施工は無いとは思ってますが、、、
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1027
住民板ユーザーさん8
わたしもマンションのコンセプトやセンスにあったお店揃いで気に入っています。お手頃だとしても毎日そこでディナーやランチを楽しむほどリッチではありませんが笑
お店で客層も変わります。カジュアルでもきちんとした評判のよいお店は安心です。住む者としてもより愛着がわきますね。
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1028
住民板ユーザーさん8
>>1026 住民板ユーザーさん1さん
油断は禁物ですよ。
うちは結構指摘しました。
今は確認会待ちです。
サッシ傷や建具、オプション品の建て付けは要注意です。
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1029
契約済み
1011です
うちは後日対応の交換や補修の案件が5か所ありました
ない方もいるようですが1回だけのチャンスなので有効に使ってください。
雰囲気に流されてしまうとあとで後悔のこってもいやですからね。
指摘事項が出ないことお祈りしてます。
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1030
名無しさん
ウェスト購入者ですが、どのような所をしっかり見ておいた方が宜しいのでしょうか?
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1031
住民板ユーザーさん4
>>1030 名無しさん
自信がなければ業者に一緒に入ってもらうのがよいでしょう。また、二年保証があるので、大きな瑕疵は住んでからでも間に合います。
それより黒いフレームが最初は素敵、と思いましたが誇りが目立つ。。。
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1032
契約済みさん
先日内覧会に行ってきました。
前々からこちらを見ていたので、きちんと指摘すべきところはしようという決意で臨みましたが、結局指摘事項ゼロでした。
(逆にいくつも指摘された方の住戸はどんな状況だったのか気になります…)
ビューバスやゲストサロンなどは一部の方が使うぐらいだとおもいますが、フィットネスルームにシャワー室がついていたりスタディルームには思ったより席数があったりして、使い勝手は良さそうに感じました。
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1033
住民板ユーザーさん6
>>1032 契約済みさん
そうでしたか。私は共用部は時間がないのと、あまり興味がなかったので、駐輪場と郵便の所と、2階のエントランスしか見ませんでした。迷路のような印象でした。
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1034
住民板ユーザーさん2
>>1032 契約済みさん
駐車場の待合室、ラグジュアリーな雰囲気でした!
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1035
住民板ユーザーさん1
初メチエ行ってきました!
オススメされるまま購入してたら2000円越え
お値段は高めですね。
ただ食べて本当に美味しかったです!
今まで行ったパン屋で一番かも。
新しい店舗だともっと値段上がると思うと毎日は使いづらい
住民向けに割引とか、配達してくれるよう出来ないんですかね?
入る店舗は出来れば住民が選べるといいんだけどな
三井さんはどうやって選んでるんだろう?
-
-
1036
住民板ユーザーさん8
住民向けの割引を私も考えてました。
ただ、そのほかのお客さんもたくさんいる中で、どのように住民だけ割引きするのか、その方法を考えないといけませんね。
もし割引きされるとなると、それも上のマンションにすんでいるというステータス感がでますね。
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1037
住民板ユーザーさん8
話逸れますが皆さん昨日のディズニー貸切イベント参加されましたか?
僕は元々ディズニー好きではありませんでしたが、人が少ない夢の国は本当に楽しかったですし、この上ない特別感を味合うことができ、感動しました。
マーケティング戦略にまんまと乗っかるようですが、三井ファンになりました。他ではできない良い囲い込み施策だと思います。このマンションを選んで良かったです。
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1038
住民板ユーザーさん8
>>1037 住民板ユーザーさん8さん
楽しめたみたいでよかったです。
ただ、ここはイーストの掲示板ですので、参加していても二年前か、三年前ですよ。
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1039
住民板ユーザーさん8
>>1038 住民板ユーザーさん8さん
そうなんですね。私もイーストですが、去年以前の方が殆どなんですね。
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1040
住民板ユーザーさん7
>>1034 住民板ユーザーさん2さん
今日の共用部の内覧会、参加されますか?
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1041
住民板ユーザーさん5
みなさん、入居にむけて片付け(断捨離)してますか?
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1042
住民板ユーザーさん1
>>1037さん
私もイースト契約者ですが、先週金曜のディズニー貸切イベント行ってきましたよ。
同じく私もディズニーファンではなかったのですが、センターオブジアースが5分待ちなど、通常ではありえないくらいの待ち時間でとても楽しめました。さすが三井さん、嬉しいサービスですね。
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1043
住民板ユーザーさん1
現在縦型の洗濯機をお使いの方は、ドラムに買い替え予定でしょうか?
このタワーは外干し可能とはいえ、我が家は北東角部屋でベランダも狭く、あまり外干しに適した環境ではなさそうです。
縦型のまま室内干しもしくは浴室乾燥にするか、ドラムに買い直すか悩んでいます。結局浴室乾燥はシーツとか大きいものって乾きづらいですよね。一応一階にコインランドリーの乾燥機がありましたが、わざわざ乾燥しに行くのも面倒だなと。
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1044
住民板ユーザーさん7
>>1043 住民板ユーザーさん1さん
コインランドリーがあるのですか?住民専用ですか?それは便利ですねー
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1045
住民板ユーザーさん0
タワマン居住者でドラムではない家庭は極めて少ないと思われる。
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1046
匿名
現在もドラムですが、新しいドラムに買い替え予定です。
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1047
住民板ユーザーさん5
川崎北口素晴らしい発展を遂げましたね。巨大な武蔵小杉駅ビルが計画されるといいですね。
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1048
住民板ユーザーさん2
コインランドリーは3階のゲストスイートの近くだった気がします。靴を洗う洗濯機も置いてあって(1回300円って書いてあったかな?よく覚えていませんが)、それは地味に嬉しかったです。
シガーバーがスタディルームの隣なのはどうなのよって思いましたが、キッズルームからは離れてるのでまあしょうがないですかね。
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1049
住民板ユーザーさん
>>1041 住民板ユーザーさん5さん
断捨離がまた楽し。定年前ですが、狭いので本を極限まで捨てることにしました。図書館やスタディルーム、猿田彦で借りた本やPCで楽しみます。
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1050
住民板ユーザーさん7
>>1046 匿名さん
うちはシニア2人だけなのとドラムだとフタを開けるスペースが無駄なので、縦型の小さい洗濯機に変えました。
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1051
住民板ユーザーさん7
>>1048 住民板ユーザーさん2さん
3階なのですねー。まだ見ていませんでした。引っ越し後に見に行きます。
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1052
住民板ユーザーさん
>>1048 住民板ユーザーさん2さん
それはマズイです
シガーバーが二重扉なり換気が優れていなければ匂いは拡散します
住民のマナーに期待します
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1053
契約済みさん
シガーバーは2重扉ではなく普通の扉でした。事前のイメージ画像の通り、5,6畳のスペースに一人がけのチェアが4個置いてある感じでした。喫煙者は減ってきているとは言え、これだけの戸数のあるマンションにこのスペースだけですから、出入りはそれなりにあるんじゃないですかね。
タワーマンションに済むのは初めてなのですが、喫煙所に限らず、共用部の使用をめぐってのトラブルって多いものなんですかね。うちも御迷惑かけないように気をつけます。
引き渡しまであと1ヶ月ですね。皆様どうぞよろしくお願いします。
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1054
住民板ユーザーさん0
シガーバーって二回扉を通った気がしましたが。。。途中除臭室のようなスペースがあったような。
まぁ、喫煙率は年々減っておりますし、高収入帯のそれはさらに低いので、当マンションの場合はそんなに混雑しないのでは、と勝手に思ったり。
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1055
住民板ユーザーさん1
オプションでキッチンのカップボード(カウンター有り)をつけた方、どのようなオーブンレンジを置く予定ですか?決めているメーカーや機種がありましたらお聞きしたいです。カウンターの奥行きがあまりないので、どれにしようか悩んでいます。
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1056
住民板ユーザーさん1
契約者専用ながら失礼します。
低層、南側購入者のかた、内覧時、道路の音はいかがでしたでしょうか?
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1057
住民板ユーザーさん0
道路音は全く気になりませんでしたね。窓開けても。
それより黒ぶちのフレームなのでホコリが目立ちやすい。
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1058
御礼
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1059
住民板ユーザーさん0
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1060
住民板ユーザーさん1
シガーバーって響きは良いですが、いわゆる喫煙室ですよね?
全室禁煙のホテルみたいだね。
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1061
住民板ユーザーさん6
>>1055 住民板ユーザーさん1さん
ウチはヘルシオにしました
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1062
契約済みさん
もうほとんどの方が内覧会を終えたと思いますが,実際に部屋を見てからインテリアオプションの変更を決めた方とかいらっしゃいますか?(玄関のミラーとかエコカラット,フロアコーティングなど)
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1063
住民板ユーザーさん1
スーモなどで見ると、すでに賃貸で出てますね。
家賃設定も安めなのでもう少し強気で貸しても良いのに
ただ賃貸のマンション住みの方ってマナー悪い人多いので心配
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1064
住民板ユーザーさん1
どなたか内覧会でエアコンのスリーブ位置の高さ寸法を測った方おられませんか?
エアコン購入のため教えて頂きたいです。
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1065
住民板ユーザーさん6
>>1064 住民板ユーザーさん1さん
部屋によって違うのではないですか?
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1066
住民板ユーザーさん1
>>1065 住民板ユーザーさん6さん
三井に確認しましたが、53階を除き部屋毎の差異はほとんど無いようです。
具体的な高さは教えてもらえませんでしたので、測った方がいれば教えて欲しいです。
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1067
住民板ユーザーさん1
武蔵小杉は本来に残念な感じになってしまいましたね。
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1068
住民板ユーザーさん8
>>1067 住民板ユーザーさん1さん
そーでもないですよ。残念なのはあなたの頭です。
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1069
住民板ユーザーさん1
>>1068 住民板ユーザーさん8さん
もっと本音を出した方が良いと思いますよ。デベの営業の方でなければ。
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1070
住民板ユーザーさん1
>>1069 住民板ユーザーさん1さん
大変ですねぇ。お疲れ様です!
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1071
住民板ユーザーさん1
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1072
匿名さん
-
1073
住民板ユーザーさん1
>>1066 住民板ユーザーさん1さん
53階は別格ですが、
48階も若干天井高が高いですよ。
ビューラウンジやサロンを設置する関係でしょうね
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1074
住民板ユーザーさん7
48階の天井が高いのは初耳です。
知って良かったです。
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1075
匿名さん
48階は他の階よりプラス15cm高いです。
シャンデリアなんかも似合いそうです。
この階はプレミアム住戸になりますね。
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1076
住民板ユーザーさん6
モデルルーム、閉鎖ですね!
早くエルシィ跡地もマンションできて、早くデッキが駅直結になってほしいです。
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1077
契約者
今週、内覧会へ行って来ました。と~ても綺麗に出来上がりました。これから入居の準備は楽しみです☆
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1078
住民板ユーザーさん1
>>1077 契約者さん
27日に仕事で一杯階のでエントランスの前を通ったら、フェンスがある閉まっていて、警備員もいなかったので、終わったと思っていました。
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1079
マンション検討中さん
ノムコムに早くも転売物件が2件ほど出てますね。
新築時より1500万くらい乗せられたぼったくり価格です。
自分なら絶対買いません。不買運動しましょう。
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1080
住民板ユーザーさん1
やはり、販売価格より高いのですかね?
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-
1081
住民板ユーザーさん7
ノムコムには共用部の写真も出てますね。
内覧の時に撮影したやすでしょうね。。
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1082
匿名さん
モデルルーム閉鎖後は三角タワーモデルルーム開設でしょうか?パーキングが新しくなり暫くは建物そのままの可能性もあり。
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1083
マンション検討中さん
1080さん
中古なのに高すぎ
初めから転売目的での購入だろう。
消費者もバカではない。
ウェストが売り出してる中なので、
少なくとも同額くらいでないと売れないだろう。中古になった時点で、仲介手数料+3パーかかるし、住宅ローン減税も半額になるから、
さらに割高というのは誰でもわかる事。
転売ヤーは手数料分損になりますね。
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1084
住民板ユーザーさん7
>>1080 住民板ユーザーさん1さん
はぁ、こんな行燈部屋付のしょぼい間取りが一億弱ですか。買えるけどが私なら半額でも買わないな。誰が買うんでしょ。
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1085
住民板ユーザーさん3
>>1083 マンション検討中さん
ふつうにこの価格でも売れるでしょう。
武蔵小杉のフラッグシップ
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1086
マンション検討中さん
>1085
ウェストの新築同等部屋が数千万円やすく買えますよ。ノムコム含め今敢えて中古で買うメリット無し。
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1087
住民板ユーザーさん1
>>1084 住民板ユーザーさん
半額ならお前以外は買うだろう。
怒る気持ちはわかる。
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1088
住民板ユーザーさん8
まあ売れる可能性がないともいえないから、別によいかと思います。
もし売れたら、それは一つの基準になるで住民にとっては悪いことではないのではないかと。
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1089
住民板ユーザーさん7
>>1087 住民板ユーザーさん1さん
いやいや、利益が取れる取れないは考慮しない場合、間取りがお粗末すぎるでしょ。半額くらいの価値しか見出せないということだよ。
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1090
住民板ユーザーさん7
今までノーマークだったんだけど羽田まで行く場合どう行けばいいんでしたっけ?地方から越すもので。
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1091
住民板ユーザーさん
>>1087 住民板ユーザーさん1さん
いやいや、イーストの中古はお買い得だよ。
武蔵小杉ナンバーワン!
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1092
住民板ユーザーさん2
>>1090 住民板ユーザーさん7さん
駅前から直通バスが出ています。あまり本数はないけど、電車だと川崎~蒲田~羽田が近いのかな。もしくは品川出るか。
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1093
住民板ユーザーさん5
>>1089 住民板ユーザーさん7さん
半分なら1000万載っけても十分売れる。要は坪単価。
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1094
住民板ユーザーさん4
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1095
住民板ユーザーさん7
>>1092 住民板ユーザーさん2さん
駅前から出てるんですね。至極便利。
入居直前まで頭になかったのですが気になりました。ありがとうございました。
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1096
住民板ユーザーさん3
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1097
住民板ユーザーさん2
ただ、結構空港まで時間かかるのと本数が一時間に1-2本程度なので、使いやすいかと言われると。。。
接続や時間帯によっては品川でちゃうかな。
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1098
住民板ユーザーさん1
ここの賃貸を検討していますが、お部屋の内覧は鍵の引き渡し以降になるかと思います。
鍵の引き渡しはいつでしょうか?すいません、内覧してよければ都内からの引っ越しを考えています。
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1099
住民板ユーザーさん8
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1100
マンション検討中さん
賃貸なら、より都心に近く環境もいい所選びますけどね。しかももう少し安く抑えられると思う。
敢えて川を渡る必要があるのかと問いたい。
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1101
住民板ユーザーさん6
都内から引っ越しです。
武蔵小杉、いいですよ。
猿田彦珈琲等、これからも素敵なお店ができていきそうだし、チェーン店ばかりの豊洲より、発展するかも。
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1102
住民板ユーザーさん2
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1103
住民板ユーザーさん
>>1090 住民板ユーザーさん7さん
羽田空港は実は横浜駅回りが一番早いのです。歩く時間を考えると。ただし、川崎駅北口が出来たので南武線前方に乗ればその方が早いかも。お試しください。
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1104
住民板ユーザーさん6
>>1103 住民板ユーザーさん
大変興味があります。
できましたら、もう少し詳細をお知らせいただけないでしょうか?
横浜からYCATバス? 川崎駅北口から...
仕事で頻繁にHND行くので、是非とも参考にさせていただければ幸いです!
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1105
住民板ユーザーさん8
>>1104 住民板ユーザーさん6さん
クルマで40分程度
通勤にクルマが許されるのなら
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1106
住民板ユーザーさん
>>1104 住民板ユーザーさん6さん
横浜駅からは京浜急行乗り継ぎです。快速も急行も直通が増えたので楽。少し割高ですが。帰りはバスがいいと思います。川崎駅は今まではアゼリア、正面出口から京急川崎駅まで歩かなければならなかった。北口ができたので若干ショートカットできます。蒲田は京急蒲田まで10分歩く必要性がありますが、実はこれが一番早いと思います。
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1107
1103 住民板ユーザーさん
ご丁寧にありがとうございました。
バスだと1時間。歩きを考慮すると、横浜駅経由が良さそうですね。
いろいろ試してみたいと思います!
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1108
匿名さん
違法なのでもともとやってはいけないが、中原区には鍵の引き渡し日まで情報共有されているので、入居前に住民票を移すことはできないぞ。
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1109
住民板ユーザーさん1
>>1108 匿名さん
22日以降ならだれでもオッケーだな。
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1110
契約済みさん
引っ越しを機に家具や家電を新調される方も多いと思いますが、なかには一斉入居期間中の配送はやっていません的な業者もありますよね(考えている家具屋がそんな感じでした)。やはり一斉入居が終わる6月以降まで待つしかないでしょうかねぇ。
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1111
住民板ユーザーさん3
>>1110 契約済みさん
えっ、そうなんですか?
家電困ります…。
まだ具体的には動いていませんが、引っ越し日前に入れたいと思っていたので。
とりあえず販売店に行ってみなければ。。
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1112
契約済みさん
おそらくやってくれる業者も多いとは思うのですが、少なくとも引っ越し時間帯は引越し業者以外の車が中に入って来れないので、近隣の駐車場に停めた上でわざわざ部屋まで運んでくれるかを購入時に確認する必要がありそうです。
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1113
契約済みさん
家具屋にサカイさんと調整してもらい、入居前の家具の搬入日程を決めてもらいました。
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1114
契約者
私は家具と家電を予約して、全部4月上旬に持って来ることになっています。
三井不動産に聞きました、新しい家具の搬入はいつでも大丈夫です。
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1115
住民板ユーザーさん1
シェフのSNSにメチエさん4月1日オープン無しかもってマジか
せっかく楽しみにしてたのに他の店舗は大丈夫?
先日マンション見に行っても他の店舗も全然工事してないし、竹中工務店もう少し頑張れ
ひとまずメチエさんをオープンさせれば問題ないぞ!
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1116
住民板ユーザーさん1
アポンテって栗原友の店なんですね。なんかがっかりです。
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1117
マンション検討中さん
メチエなんかよりも普段使いできる安いスーパーできないかな。
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1118
住民板ユーザーさん2
メチエはもともとオープンが遅れる予定だったのでサプライズではない。
それにしてもここの掲示板の書き込む人の契約者率の低さ(笑)
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1119
住民板ユーザーさん5
市役所は何号室の鍵の引渡しが◯日のような詳細情報が三井不動産側から提供されているものでしょうか。
住居全体の最初の引渡日の22日以降であれば、例えば26日に転入予定の人が22〜25日に転入手続できるものか気になります。
役所の人にもう住んでますよね?と聞かれて嘘をつく心苦しさはありますが。
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1120
住民板ユーザーさん1
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1121
住民板ユーザーさん8
個人名ぶち込む赤ちゃん人間
裁判沙汰をお楽しみ下さい。
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1122
マンション検討中さん
車のナンバープレートは川崎ナンバーですよね?イメージ的に嫌なので県外ですが、そのまま変えずに行きます。
みなさんはどうですか?
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1123
住民板ユーザーさん
>>1122 マンション検討中さん
あなたは住むのやめた方がいいですよ。購入にあたり書類書いていて毎回嫌な思いになるんでしょ。気になる人は購入していないでしょう。これから楽しい生活送れないことは不幸です。今のとこで住むか嫌な思いをしない住居地で生活することを勧めます。
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1124
住民板ユーザーさん8
でも、やっぱり川崎ナンバーは抵抗ありますね。川崎アドレスも正直なところ抵抗ありますが、これは避けようが無いですからね。
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1125
住民板ユーザーさん3
ナンバーとかどうでもいいよ
典型的な情報足りない人
個人名出したらダメだよ!
連投もほどほどに
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1126
契約済みさん
内覧会ですれ違った方々は若いご夫婦や小さいお子さんを連れたご夫婦で、結構若い方も多いんだなと思いましたが、やはりナンバーの地名を気にされるようなご年配の方々も多いのでしょうか。
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1127
住民板ユーザーさん1
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1128
匿名さん
引き渡し直前のスレでネガコメ連投するのは、純粋に構って欲しいだけですよね。
みんな分かってるからまともなレスひとつもないのに、良く続きますね~。
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1129
住民板ユーザーさん1
>>1128 匿名さん
ネガコメって、川崎ナンバーと川崎アドレスは事実じゃないですか。
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1130
住民板ユーザーさん3
良いじゃないですか、川崎アドレスでも。良いじゃないですか、もっと川崎ナンバーでも。胸を張っていきましょう。
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1131
名無しさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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1132
マンション検討中さん
中古で幾つか出てますが、転売価格高すぎ。
ようやく気付いたのか、値下げか始まってますね。
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1133
マンション検討中さん
>1132さん
引き渡しまでに売り切らないと余分なランニング含めかかってきますからね。
手数料乗せてトントンかちょい損するくらいでしか売れないでしょ。
減税も半額だし仲介手数料も数百万余分にかかりますし。
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1134
マンション検討中さん
川崎ナンバーだと煽られなかったり、割り込まれないという定説がありますので逆によいのでは。
大阪だと(なにわ)ナンバーですね。
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1135
住民板ユーザーさん8
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1136
住民板ユーザーさん9
皆さん電話は光ですか?インターネットが管理費に入ってますが。。
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1137
住民板ユーザーさん1
>>1135 住民板ユーザーさん8さん
内覧会の時、2台って言ってたような気がします。
うろ覚えですみません。
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1138
住民板ユーザーさん8
>>1137 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます!
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1139
住民板ユーザーさん2
三井のリパークらしきものがマンション入り口にあったのですが駐車場を貸し出しするんですかね?
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1140
住民板ユーザーさん4
>>1139 住民板ユーザーさん2さん
おそらく店舗用の入り口側なので、店舗のお客さん用では?
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1141
住民板ユーザーさん1
3月のビューバス、抽選全て外れました。。。
四月から入居の方もいらっしゃるので、倍率低めかなと思ったのですが。やはり600世帯もいると倍率はかなりのものなのですね。
当選された方、楽しんでください!
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1142
住民板ユーザーさん1
なんと。人気なんですね。
ちなみに、料金とか使用できる時間など、もうわかってますか?
教えていただけるとうれしいです。
すいません、ウェスト購入者です。
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1143
住民板ユーザーさん6
>>1142 住民板ユーザーさん1さん
三井に聞いてみてくださいね。
ここに書き込みはできないでしょ。
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1144
住民板ユーザーさん4
>>1143 住民板ユーザーさん6さん
のちのち、同じ施設を共用するのだから、そんなあしらわないであげてください。
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1145
住民板ユーザーさん8
>>1143 住民板ユーザーさん6さん
そうですね。
本当の契約者専用なら良いけどね。レジデンシャルにアクセスして質問すると親切に教えてくれますよ
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1146
住民板ユーザーさん6
>>1142 住民板ユーザーさん1さん
利用時間や料金含め管理規約に書いてあると思いますよ。ご覧なさって見てください。
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1147
住民板ユーザーさん6
>>1144 住民板ユーザーさん4さん
あしらったつもりはなかったです。
1145さんが言ってるように、契約者以外もみているので。
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1148
住民板ユーザーさん3
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1149
住民板ユーザーさん1
引越し代
4月下旬
2LDK→
8万税別で決定
数社から相見積しましたが、流石に今年は値引き厳しかったです
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1150
入居予定さん
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1151
名無しさん
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1152
マンション検討中さん
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1153
入居前さん
引越し代
2LDK 60万 幹事会社
さすが大阪商人、人の足元見て、あこぎな商売するよね!
個人の意見ですが、アートはqualityと食器の運搬ケースもすばらしく、いい会社だと思います。
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1154
住民板ユーザーさん8
うむー
アートにエアコンと冷蔵庫キズつけられたこてがあるからなんとも
繁忙期は時間との勝負だからか
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1155
住民板ユーザーさん1
1151さん
まあ黙ってやる人はやるでしょうから、
あまりアテにはしてませんが。。。
それよりも、ネイル教室やセミナーを自宅でやる人がいるらしく、その間、お客さんの子供を、
ベビールームで保育、占拠されるのが気になります。※先日駅前チラシで見ました。
いろんな人が出入りするのも気になりますが、
住人以外に共用施設を占拠されるのは納得いきませんね!
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1156
住民板ユーザーさん4
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1157
契約済みさん
1155さん
>お客さんの子供を、 ベビールームで保育
これはナシでしょう…(三井に話を通しているということもないでしょうし)
まあ600戸弱あるマンションなのでいろんな人がいるのだろうという心づもりはしてるのですが、あまり住民以外の人が頻繁に出入りする(親族や友人などではなく、いわゆる客として)のはあんまりいい気持ちがしませんね。
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1158
住民板ユーザーさん3
>>1153 入居前さん
えっ
こちらの幹事会社でこの価格ですか??
荷物がすごく多いとか離島からとかではなく、でしょうか…
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1159
検討板ユーザーさん
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1160
匿名
>>1155 住民板ユーザーさん1さん
近隣の某タワーマンションで風俗店を経営していた輩もいましたからねえ。
当然排除されましたが。
「ネイル教室やセミナーを自宅でやる」のは、当然に管理規約違反として、止めていただくという働きかけをしないと、「残念な」マンションになっちゃいますよねえ。
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1161
住民板ユーザーさん1
武蔵小杉の他のマンションでもやってますが、
法人格としてやると禁止されるので、
あくまで「ボランティア」や会員を募っての「団体」という形をとるようです。
その場合、友人、知人を家に招くというのと同じ括りになるので禁止する事は難しいとの事。
ベビールーム利用も友人の子供と一緒に遊ばせるという事にすれば禁止出来ないのではないでしょうか?
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1162
住民板ユーザーさん2
例え法人でなく個人でやっていたとしても営利の形態を取っていればダメという可能性はないですかね。
大切な問題なので三井に聞いてみます!
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1163
住民板ユーザーさん2
>>1162 住民板ユーザーさん2さん
営利性の証明ができないですよね。
結局、迷惑をかけられるのは「不特定多数」を対象に「頻繁に」やられた場合なので、そこまでに至っていないときは、個人の権利として認めざるを得ないように思います。
正直言えば、近くの部屋で、子供が大勢の友達をしょっちゅう呼んでいる方がよほど迷惑ですけど、そこは見守るしかないわけで。。
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1164
住民板ユーザーさん1
1162さん
三井に聞いても判断はできませんよ!
1163さんが仰るように、営利の有無は金銭の授受、利益の証明が確認できないと確認不可です。
ママ友会で代理で買ったものをおすそ分け、そのお礼で金銭を授受であれば営利目的ではありません。
禁止事項がどんどん増えて友達すら呼びにくくなり、周りから疑いの目で見られ続ける方が、
私は嫌ですね。
うちは子供がいないので、
ベビールームがどのように使われようが、
知ったことでは無いです。
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1165
住民板ユーザーさん2
ふと考えるとキッズルームってどういう場合に使うんでしょうね。仕事してないお母さんが日中子供と行ってほかのママさんとコミュニケーションとりたいような場合?
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1166
名無しさん
>>1153 入居前さん
距離が違うからなんともいえませんが、似たような感じでウチは最初40万とか言われましたよ。結局半分くらいまで落としましたが、ナメてますよね〜
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1167
検討板ユーザーさん
>>1165 住民板ユーザーさん2さん
それもあるし、家で走り回ると近所に迷惑だけど、キッズルームなら思い切り遊べるとかじゃないですかね。
雨の日でも遊べる公園代わりで、しかも住民だけなので安心、というイメージでした。
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1168
住民板ユーザーさん3
>>1166 名無しさんと1158様
うちもさかいで見積もってもらいました。ピックリする値段で、結局他社を使うことを決めました。
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1169
住民板ユーザーさん1
ちなみに、キッズルームって土足でしたよね?土足禁止?
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1170
匿名さん
何か、引っ越し代で坪単価1万上がると思うと辛いわぁ…
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1171
住民板ユーザーさん1
引っ越し代は一時費用として考えるべきでしょうね。。
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1172
住民板ユーザーさん3
>>1166 名無しさん
本当になめてます。
距離も近いし、家具もあまりなくて、白家電はほとんど買うし、高層マンションだから、安くならないとと言われました。良心的ではないから、気分がわるい∆•∆
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1173
住民板ユーザーさん1
>>1172 住民板ユーザーさん3さん
他社から相見積もり取りましたか?
うちは他社の相見積もりを元に指値しましたが、その値段で決定できましたよ
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1174
住民板ユーザーさん3
>>1173 住民板ユーザーさん1さん
合見積もりをしました。他社と競争しないと言われました。強気なので、そんな言い方をされますと、他社にしてさかいを選びませんでした。
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1175
契約済みさん
相手の言いなりになるようで癪なところもありますが、こういうときは何かと幹事会社にしておいたほうが無難だと思いましたので、多少サカイのほうが高かったですが、我が家はサカイにしました。
大抵の場合はどこの会社を選んでも何事もなく事は運ぶでしょうが、もし万が一何かあったときに相手が幹事会社であったほうがこちら側がめんどくさくないというか。面倒事をある程度の金の上乗せで解決できるなら私はお金で解決する方法を選びますw(というか選びました)
ちなみにうちは中原区内からの引っ越しで20万円台半ばですね。
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1176
契約済さん
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1177
住民板ユーザーさん1
よくわかりませんね。
引っ越し会社はやすい方がいいです。
高いと他よりよい保証でもつくのですか?
高くても安くても傷は保証の対象であって、安い方を選んだ方がいいと思います。お金、大切に使いましょうね。
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1178
契約済みさん
>>1177 住民板ユーザーさん1さん
あなたのお金ではないので、我が家の使いたいように使います。
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1179
名無しさん
高い所と安いところだと、作業員のクオリティーに差が出ますよ。安いところだと、ヤンキー上がりとすぐにわかりますよ
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1180
住民板ユーザーさん2
>>1177 住民板ユーザーさん1さん
考え方は人それぞれですよね。
安さだけでは私も選びません。
幹事会社にするメリットもあると思いますよ。
必然的に丁寧になるでしょうし。
なんせ何か問題が起こったら、みなさん三井の
担当者にもクレームを入れるでしょうからね。
悪質なら今後の案件で取り引き停止もありえますから、他業者よりはヘタは打てないでしょうから。
でも安い業者を使うのも個人の自由だと思います。
後、同じ時間帯に何件か重なるわけで、
その場合は幹事会社が圧倒的に立場は強いから、
当然優先されるのは目に見えてますね。
しかし、選択はあくまで個人の自由です。
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1181
住民板ユーザーさん3
お金に余裕がある人は余裕もお金で買うっていうのはどこでもある話ですよね。他人に他人のお金の使い方の指南をするのも野暮な話かと。
ただでさえ繁盛期ですし、引っ越し業者も取れるところからはなるべく取ろうというスタンスで見積もってきますので、価格にバラツキがあるのも仕方ないことでしょう。
他と比べると必ず誰かが損をした気になってしまうので、あんまりどうかなと思ってしまいました。
まもなく引き渡しですね!皆さん、どうぞよろしくお願いします。
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1182
契約済さん
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1183
住民板ユーザーさん
みなさん書いてること誤りないです。
名の知れてる引越会社ならどこも同じです。主幹事だから丁寧だとか保証は関係ないです。当日の作業員によるでしょうね。だから安いとこ選ぶのは良いと思う。
ただ、主幹事選ぶ方多いので、自然と主幹事が多くなり、当日同じ会社同士でヘルプしあうから、部屋への荷物の入れる時間は主幹事の方がスピーディかも。
ここサカイなので、見積時にサカイの株主優待使うと気持ちやすくなる。まだの人はオークションで入手だね。
3月中旬から4月10日すぎは高いからこれは仕方ないな。火水木は気持ち少し安いとかはある。
見積では最初にいくらとこちらから希望価格を先に言った方がいいね。その方が安くなる傾向にある。
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1184
匿名
今更ながら教えてください。
ゲストルームの予約はどちらからやるのでしょうか?内覧会のときに説明を受けたかもしれませんが、覚えていなくて^_^
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1185
契約済みさん
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1186
住民板ユーザーさん2
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1187
住民板ユーザーさん9
>>1184 匿名さん
今は紙ベース、その後はwebですね。
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1188
入居前さん
提携の火災保険屋って、建物を知っているからっていう割には、
面積は壁芯で見積りだしてきたりして、クソですよね。
そのまま契約すると数パーセント高い契約になる仕組み。
高い金額で契約したい人にはいいのかしら。
保険支払いの際に内法で計算し直されたりしないのかしら。
識者の方、教えてください。
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1189
住民板ユーザーさん2
基本的に、火災保険は各住戸の専有面積に対してかけるので、そのマンションが各住戸の専有面積を上塗基準で定めているか壁心基準で定めているかで、火災保険の算定方法も変わってきます。よって、原則的にはそのマンションのの管理規約に定められている方の基準で算出することになるかと思います。
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1190
住民板ユーザーさん7
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1191
住民板ユーザーさん8
そういえば、3年前契約時に同階入居者同士の入居前顔合わせ会があった気がしたのですが、無くなってしまったのでしょうか。。引っ越し日のご挨拶が省けるなと思っていたので、少し残念です。
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1192
住民板ユーザーさん3
>>1191 住民板ユーザーさん8さん
そうですね、そう書いてあるのを見た記憶があります。
もう引き渡しからの入居が始まりますし、なくなったのでしょうか。
私は引き渡しから引っ越しまで日があるので、いつ挨拶に行くのか悩みどころです。
引っ越し前にも部屋には行きますし。
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1193
住民板ユーザーさん
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1194
住民板ユーザーさん3
>>1188 入居前さん
壁が崩れたり、亀裂が入った場合、内心で補償されるのかしら。
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1195
契約済さん
今日行って来ました。マンションの前には雪⛄が少し積もっていて、滑り安くなりました
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1196
契約済さん
>>1195 契約済さん
明日地面が凍るかしら?今日の引っ越しではなくて良かったです。
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1197
住民板ユーザーさん1
ちょっと前のレスでビューバスの抽選外れたみたいのがありましたが、もう予約申請出来るんですか?
内覧会の時に入居後にと言われた記憶があるんですが…
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1198
もうすぐ引越
昨日、鍵をもらいました…
豪華なケースに入っていて驚き。
引越という実感がやっとわいてきました。
皆さん、よろしくお願いします。
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1199
契約済みさん
-
1200
契約済み222
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