シティハウス東麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/higashiazabu/index.html
所在地：東京都港区東麻布1-7-2他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩9分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分
間取：未定
面積：25.38平米～55.27平米
売主：住友不動産
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-07-02 23:23:36
売れ残りって表現が住友においては不適切。良い値段で売れるから焦る必要ないんですよ。
ぼったくり価格と言いましょう。誰が得するんですかね。
10年後にはそこらのマンションと評価額変わらないですよ。
銀行金利が上がったら高価格帯の販売はますます厳しくなる。住友大丈夫なのかな。ドゥトゥールといい、殿様商売してる感が。
今朝4時半頃のアラートはなんなのか、わかる方いらっしゃいますか？
４時半にアラートなどありませんでしたよ。三ヶ月前に入居してから毎晩自室におりますが、未だかつて深夜のアラート？などありませんけど。
ボッタクリとか住友心配っていう人は、買えない負け惜しみ？
色々見たけど、ここのタワー側の下の階が空いてるうちに買うべきだった。。下でも東京タワー間近で綺麗に見えたし、上階は手が出ない
ところが下落トレンドではないんだよなー。検討し始めた一年前と比較しても値上がりしてる。売れ残ってるというより、土地の価格の上昇とともに値を上げて売ってるのですよ。
というか、デベが実需とかけ離れた値段のつり上げをしているだけ。
建築費の高騰でここまで高くなるものではない。
マンション価格の上昇に連れて賃料が上がっているかといわれれば、それほどでもないし。4年前と比べて1割程度。
ここの1DKは17万で募集が出ていて呆れたわ。そうでもしないと回らないってことなんでしょうけど。
住んでるものですが、実情はどうあれ、いつまでも募集しているのはあまり気分のいいものではないですね。早く完売しないかなぁ。
確かに。粘って高値で売りたいのは分かりますが、住んでいる側としてはモデルルームの看板も旗も、いつまでも有ると邪魔ですし、いい加減イライラしてきます。
激しく同意します。
住んでて快適ですし、場所もよくいい物件なのに、完売しないと何か問題あるみたいに見えますよね。住友さん、しっかりしてください！
凄い場所に立ってますね！やり取りを見るとまだ空室あり？
まだ売ってますよ。タワーの見えない部屋が。
値引きはせず長々と販売を続ける、これが住友スタイル。値段や利回りに難色を示す個人や会社員レベルは、もはや相手にしないんでしょう。
このマンションは、自分の部屋から東京タワーが見えるんですね。かっこいいです。
ただ、向きによってはタワーが見えない部屋があって、タワーが見える部屋は既に完売になってしまったよう……？
南向き1Kは3890万円からで、ひとりぐらしの人や分譲賃貸で貸すにもいい物件でしょうか。建物内のモデルルームで、東京タワー向きの部屋を見せてもらえると書いてあり、興味本位で見せてもらいたいなと思いました。1Kが4000万円弱なら買える人もいそうですし。
共用空間はエントランスくらいでしょうか。ゲストルームやバー、ジム施設があるものかなと思いましたが、そういったものはないようでした。管理費が高くなるのであっさりしていていいのかもしれません。
それは、単純に持ってる人なんじゃないですか？ 額が高いとか、ちまちま賃貸の利益率を考える人より、リセールバリューが高い。長い目で資産運用するには持ってこい。
外資(ファンドや石油マネー)がリスク回避として確実性の高い東京の不動産を買うそうです。
一応利回り出ますしね。
でも完売するほどの勢いはない。東京タワーが見えない部屋は魅力がないのでしょう。
やっぱり、東京タワーが見えるのってわかりやすくバリューが出てきますよね。
資産価値って立地が全てといいますし、そこまで窓から何が見えるのかなんて重視されないポイントだと思います。
でも多分、東京タワーだけは別格なんじゃないかな、と思います。
だからこそ、そういう部屋から売れていきそう。
東京タワーに近いことがそんなにも有益なのですか
東京タワーに近いのは、いくつか良い理由はあります。
地盤が実はとても良い。
それから、資産価値にも影響を及ぼすと思います。なんでなのか、東京タワーが見えると、すごく人気が出るらしいです。賃貸でも店子が見つかりやすい。
スカイツリーだとあまりそういう話は聞かないように思います
地盤が良いのはいいですね。
タワーの見える側と見えない側では雲泥なのですね。でも、前を通ったら素敵な通りですし、
建物が立派なので、見えない部屋でも私は魅力を感じますね。
誰かが必死に下げようとしてますね。。パークワンズの関係者さんでしょうか？？
ここなんでこんなに高いんですか？
純粋に教えていただきたいです。
東京タワーが見えないはずの1k25平米4390万で出てます。
４駅10分圏内だし、東麻布で桜田通り沿いって希少な土地だからではないですか？私ならタワー側買いますけどね。
営業がのんびりしすぎでは？もうそろそろ完売しても良いでしょう（笑）
住んでみたいな～
住んでみましょう！ｗ
ここ良い場所ですよね。高いですが、やむを得ないのかな。
ここは希少な土地ですね。買えるなら買いたい。
見学行きたいけど、緊張するな＠＠
完売しないせいで、ポイント下がってませんか？勿体ないｗ
外観が素敵で気になります。桜田通りもいいですよね。
今出ている中古のお部屋は3階 タワー側 5380マンと高いのですがもう少し安ければ買いたいです。ところで3階からタワーは見えるのでしょうかね？
ここ気になります！
確かに凄い場所できになる
残り２件ですか～。素晴らしい！
流石の好立地ですね。
中古14階 5790万円が良い部屋ですよねー。
多分、ほとんど住んでないし、新築同様でタワーや増上寺がバスっと見える。同じくらいの額で低層を買った人が居るから何とも悔しいでしょうね
問題は、リセールでどの位損が出るかですねー。景色が最高の高層階でもそこまで高いと損出ますね。実は利口なのはタワーが半分くらい見えるリーズナブルなタワー側低層かも？
確かにタワー全体が見える部屋は、近すぎて常に眩しいですw ベランダに出るとタワーみえますくらいがちょうど良い。
自分の会社の近くだから買いたいけど、嫁が許してくれない。浮気部屋になることを警戒してる。
1Kに6000万近く払うことに抵抗のない方は買ってもいいかと思いますが。
利回りマイナスだね。。
14階の部屋は6200万から値下げしたみたい。待ってたらもっと下がるんじゃない？w
残念ながら住友は値下げしません。最終2邸になりましたね。
14階は転売業者やで？
売り急いでるみたいだから指値してみたら？
元の値段はいくらだったんですかね？
いよいよあと2邸ですか。結局売り切るんですよね。シティシリーズは堅いです。
公式ホームページの物件概要が消えてます。完売したのでしょうか？
14階の人は何社に声かけてるんだ。スーモでいっぱい出てくる。最初から買わなきゃいいのに。
目論見はまんまと外れそうだが。
というか赤字。中国人かな？
完売したようですね。素晴らしい！中古で買った時より高く売っている人が出てきてますね。
やっとですね。何だかんだ良いマンションですよ。
祝！完売！！
ついに完売なんですね。外観が綺麗で自分のマンションが少し霞ますが。。場所にフィットしてて好きです。
元麻布の再開発が完成する頃は、虎ノ門ヒルズ4棟や東京ワールドゲートも完成し、
今は地味な東麻布も今よりは注目されているかもしれないですね。
2025年頃の東麻布は様変わりしてるでしょうね(^^♪
東麻布は変わりようがないでしょ
東麻布ポジティブ思考が多くて笑える。
だったら中古でずーっと出てる14F買ってあげなよ。
まだ5年経ってないのにあの値段じゃ赤字だよ。
東麻布はあのままでいいですよ。十番みたいにガチャガチャしない方が良い。
日進、成城石井、マルエツプチとまいばすけっとが二軒あるのは便利。
十番のダイエー、ナニワヤ、六本木一丁目の福島屋、虎ノ門のハナマサもそんなに遠くないし。
成石は少し前までロー100だったので、店替えしないで残ってほしかったな。
目の前のマルエツプチが大きくて凄く便利！
ここは完売したのでしょうか？
新規は完売したようです。中古は出てますが。
早くモデルルームの看板取ってあげれば良いのにねｗ
中古で売ってる人のために出してるんじゃないのw
もう一年以上売ってるよあの部屋...
このマンション、いいですよねー。タイミングが合えば買いたかった。あ、予算的にダメがw
完売しちゃったんですね。中古で出てる部屋は眺望が最高ですね。
でもずっと売れないのです。利回りを考えるとあの値段じゃダメなんでしょう。
新築で買っちゃったのは自分で住む人か、今以上に相場が上がると淡い期待を持っている人でしょうか。
完売して随分たつのに看板そのままなのいかがなものかと。売っちゃったらもうどうでも良いんでしょうね。不誠実な態度、がっかりです。
確かに看板片づけつぐらいそんなに大した作業じゃないだろうに。。。早く片付けてほしいものです。
そうですね。流石に5000マン台後半で買ったら損が出ますね。うん、看板は早く撤去してあげて欲しいｗ
築浅中古が割とよく出るので転売益を出すのは難しそうですね。
ただ、賃貸需要は安定的に見込めるエリアなので、空室リスクは低いと思ってます。
4駅10分以内っていうのが魅力ですよね。ブランズ東麻布も良いですけど、標高が高い方が災害時に安心。貯水槽が出来たと言ってもこの異常気象では古川の氾濫は心配要素になるので、坂の上のシティハウスは良いですよ～
場所が最高ですねー
桜田通りの感じが好きです。景観指定区域にもなりましたし。このマンションは坂の真ん中よりチョット上って感じですね。
坂道の水平距離的には真ん中よりも頂上寄りだが、垂直距離的には真ん中よりも裾野寄りではないかと。
殆ど高台感は感じない位置取りですょ。
赤羽橋からこのマンションまでは極々緩やかな上り坂で、野田岩あたりから飯倉交差点にかけてぐっと急傾斜になる地形です。
飯倉交差点から霊友会脇の階段を上り、サウジアラビア大使館方面へ抜ける道はアップダウンがかなりあり、眺めが良く散歩コースとしておすすめです。
