シティタワー池袋ウエストゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都豊島区高松1丁目9番1、9番13（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「要町」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩11分
間取：1DK・1LDK・2LDK・3LDK
面積：41.88平米～77.38平米
売主：住友不動産
施工会社：奥村組東京支社
管理会社：住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2009-11-19 15:43:52
首都高走ってると右にリビオタワー、左にシティタワーが見えます。
高くて黒いシティタワーの方が断然目立ちます。
ここも柱を買う分、坪単価をごまかしているって感じですよね。
床暖房、湯沸し中は狭いバルコニーに出ない方がいいですよ。
給湯器から一酸化炭素が出ますから。
まだ残っているようなので少し検討しています。池袋の西口って、東口に比べて不人気に思えるのですが、住むのにはどっちが住みやすいのでしょうか。
なぜリビオだとここをネガするの？？
ここだと池袋駅を意識するよりも要町駅周辺を把握する方が良いと思います。
池袋西口と東口どちらが住宅地として良質かどうかの議論だったら、自分は西口だと思うよ。
確かに、北口の辺りは微妙だけど、要町通り周辺から〜椎名町〜目白までは、昔からの住宅街。一方、東池袋は、江戸時代は処刑場だし、サンシャインの辺りは刑務所跡地だからね。南千住と似た地ぐらいだよ。もちろん、今は再開発されてきれいだけど。
あと、ここの最寄駅が要町というのも事実。池袋は徒歩圏ね。でも、高松〜千川の辺りも良好な住宅街だよ。
高速沿いが気にならなければ、有楽町線＆副都心線が使える要町から徒歩６分。２４時間スーパー至近。池袋までも徒歩圏だから、デパートや山手線とか池袋の利便性を享受することも可能。まあまあの立地なんじゃないの。
現にそう思う人が多いからほとんど完売になってるんでしょ。
HP更新されたけど残り10戸のまんま。
ほんとは全部で何戸売れてんだか？
やはり○くし住戸があったんじゃねーの？
↑そう思いたければどうぞ。買いたい人だけ、販売センターへ連絡してキャンセル待ちの登録をしてください。
あっと、私は、デベや販売さんとは無関係。ただの通りすがりです。悪しからず。
２～３戸ぐらい残ってるような。
↑1000人以上が処刑された跡地には、私は住みたくありません。
昭和22年のこのマンション建設地の地図↓ここは、畑ですです＾＾
http://map.goo.ne.jp/map.php?MAP=E139.41.44.610N35.43.57.070
資金の少ない人にはタワーってだけの物件がちょうどいいです。はい。
ただしリセールを考えたらこの立地をこんな価格では買えませんがね。
入居即3割落ちで済むでしょうか？
これだけのペンシルビルの設計は難しいと思いますが、もちろん優秀な設計集団ですよね？
超高層だから大臣認定とはいえ、その審査をした審査機関も通りやすいと有名な審査機関では
ないですよね？？
ここの設計は、六本木ヒルズレジデンス棟、東京ミッドタウンレジデンス棟を設計した会社乙
ここは中小のデペとは全然違うんだよ。財閥系ですから＾＾
旧財閥系でも大阪だからな
ご近所さんマンション^^
東京メトロ有楽町線・副都心線「要町」駅徒歩10分。「池袋」駅徒歩15分。
KOHSENの新築分譲マンション「ザ・グレース要町」
http://www.grace-kanamecho.com/
キャンセル待ち受付中、というTOPページは販売好調ぶりのアピールとして
威力あるのかな。
先着で２戸出てるのはキャンセル？それとも売れ残り？
間取り図みたらAと Gしか金額出ていないのでこの２タイプなのかなと。
これが売れたら本格的に完売ってことですかね。
更新日12/25の情報だからこれが最新ということだろうし
年末に向かって慌ただしさを増すこの時期に売れちゃうとはちょっと考えにくいし
1月は2日からモデルルームオープンしているらしいから様子見に行ってみようかな。
２戸は完全に空き。申込中というのを入れるともう少し多いです。ただ、最終的な契約に至らない可能性もあるので、空きが出たら教えてくれるようです。
さっきHP見てみたら、TOPページに載ってた2LDKと3LDKのうち
2LDKは売約済みになってましたよ。
先日近くを通りかかって気づいたのですが、
ここ、結構上層階まで部屋の中が外から見える状態なんですね。
ダイナミックパノラマウィンドウって室内からの眺望も良さそうですが、
室外からの眺望も良くなっちゃうんだ…と実感。
夜灯りがともった状態だとさらに良く見えちゃったりしないかな、と。
抜けの良さが売りの構造でしょうが、外からの視線を遮る工夫が必要そうです。
2LDKのHタイプは売れてしまったのですね。
残るは3LDKのGで、6750万円かー。ちょっと手が出ない。
トップページにキャンセル待ち受付中と以下の部屋が提示されていますが、
(1LDKのB、C、D、E、2LDKのA、H、F、I)
これって今後確実にキャンセルが出るという事なのでしょうか？
こういったキャンセル待ちの部屋の受付って、
申し込み予約は入っていたけど、ローン審査が通らなかったりといった
理由なのでしょうか？？
キャンセル住戸扱いにすると予告広告は必要ないんですかね？キャンセル待ち先着受付中って変ですよね？
先着キャンセル待ち受付中・・・なんか変な感じですねぇ。
もうキャンセルが出るってわかっているかのような書き方で。
自分がもし契約してたとしたら、なんか嫌な感じだなぁって感じると思います。
ローンの審査が通らないことって、そんなにたくさんあるものなんですかね？
自分の収入やら、頭金やらを考えると、そうそうローンが通らないことって
ないんじゃないかなぁと思うのは素人考えなんでしょうか。
闇の…住戸
188です。
190さんはもう契約を済まされたんですね。うらやましいです。
私はリビオ購入者じゃありませんが、ただ、契約の手続きをしているときに
「キャンセル待ち受付中」とでかでかと書かれたら、
自分がローンの審査に通らないと思われているような気がして、
いやかなぁと思ったんですよね。
（ちょっと被害妄想気味ですよね・・・）
気に障る書き方をしてしまったようで申し訳ありません。
>>191さん
そうですね。
キャンセル待ちの受付は、嫌に感じる方もいるかもしれませんし、
逆に、190さんのようにプラスのイメージを持つ方もいるかもしれません。
私も、どちらかといえば、プラスに感じています。
ちなみに、
ここの物件のスレは、「リビオくん」という方に荒らされた過去があるので、
契約者は過敏になっているのだと思います。
ご理解いただければと思います。
失礼しました。
そんなにローン審査心配？落ちるのって、かなり珍しくない？あるいは、事前に落ちる要素、判ってるでしょう？その要素は、他生活面でもマイナス要因だったりする。
属性が低けりゃ落とされるでしょ。
大人気物件と自画自賛だったけど、結局年越しちゃったねＷ
同感。やっぱり、リビオ板橋が一番で納得ですね！＾＾
リビオ好きの人々で今年も盛り上げってますなぁ。相変わらずのネガレス頑張ってますね～
先日、エチカとエソラに行ってきました。オープンした時、かなりメディアに取り上げられてたんで期待していたんですが、正直思っていたよりもこじんまりとしててガッカリでした。エソラはとにかく狭い！
でも人は多いですよね～。今は『池袋家電戦争』なんてことも言われてるみたいだし、今の勢いで池袋がもっともっと発展してくれたらいいなぁ。でもって、今年こそマンション買えますように。
昨年１２月２７日にNo.１８５さんが「ＴＯＰページに載ってた
２ＬＤＫと３ＬＤＫのうち２ＬＤＫは売約済みになってましたよ。」
と情報をくださいましたけど、今ホームページを見てみたら
「皆様に大変ご好評頂きご案内できる住戸も２戸となりました。」となってますね。
「今週末９日・１０日・１１日は・・・」と書いてありますので年末ではなく
年明けの更新内容かと思いますが、実際のところどうなんでしょうね。
「同時に、キャンセル待ちも受付けております。」ともなっているので、
売約済物件とは別にキャンセルが出ていてそれを含め２戸ということなのでしょうか？
キャンセル待ち受付がポイントですかね？
まだ売ってる時点で失敗作だな。
現地見学ってまさか中には入らないですよね？
内覧会もまだなのに！
失敗作のシティタワー要町が
大成功リビオタワー板橋より先に完売するなんて、あり得ないし、納得いかない。
納得がいかなくても、それが現実・・・。
つまり、ここは、失敗作ではなかったってことですよ。ｗｗｗ
リビオタワー板橋は工事が遅れてるの？
そんな話は、リビオ板でやってチョ。
西池袋 天翔のラーメンでも見てチョンマゲ。
ラーメンは食うもので見てもわからん。リビオの話とどっちもどっち。あっ、そんな事にレス書いてる俺もだな！
そんな話は、リビオ板でやってチョ。
池袋 ESOLA 香屋天翔のラーメンでも見てチョ。
そんな話は、リビオ板でやってチョ。
池袋 我家（うち）のラーメンでも見てne。
池袋 ESOLA 香屋天翔 美味しそう。ラーメン食べたい＾＾
185さん
これまでダイナミックパノラマウィンドウのお宅にお邪魔した事がなく、
また外からも見たことがないのですが、室内は、結構丸見え状態なんでしょうか？
だとしたら、低階層は要注意ですね。
それから、サイズ的に規格外となるでしょうから、カーテンも特注ですよね？
オプションで発注しない場合、インテリア店などでオーダーされているのでしょうか。
残念ながらウエストゲートは見送るつもりですが、後学の為に教えていただければと思います。
もう長年住んでいる賃貸アパートからそろそろ引越をしたいと考えて早１年。
せっかくだからマンションを購入したいと思っているのですが、なかなか
良い物件とのめぐりあえずにいます。立地・間取り・環境などメリット、
デメリットも考えつつ、やはり気になるのはタワー型マンション。
高層階なら眺めも良いでしょうし。ダイナミックパノラマウィンドウにも
憧れちゃいます。素敵ですよね。友人が一軒家に住んでいるのですが、
パノラマウィンドウなんです。リビング部分なのですが、見えてもいい設計に
してあるから(？)カーテンなど引かないなんだそうです。
13階の賃貸って決まりました？
アットホームの募集がなくなってました。22万円って結構強気でしたが瞬間蒸発でしたね。
ダイレクトパノラマウィンドウの賃貸ならば借りてもいい
ネガさんは、池袋駅から遠いのに相場より高いとかいろいろ書き込んでましたが、あっさり決まったんですね。
あの部屋って、優先分譲や第１期なら３９００万円くらいでしたっけ。かなり利回り良いスタートですね。
私は、せっかくの新築マンションだから、自分で住みますけど。
4430万円が分譲価格なので表面利回りは6％ですね
悪くない水準です
223さんと224さんではだいぶ価格が違いますね。
どっちが本当なのでしょうか？
ここってもうあと2戸を残すのみなんですねぇ。いろいろ言われながらも竣工を前に完売間近なのはすごいです。ところで明日16日には現地案内会が予定されてますが、竣工間近なマンションの中まで入って見せてもらえるんですかね？低層階だったら内装なんかも完了してそうですし、わざわざ現地に案内して外から見せても意味ないなぁと思うので、中を見せてもらえるものと思ったのですが、実際のところはどうなんでしょう。行かれた方、是非リポートお願いします。内装などの質感や雰囲気、気になります。
ここは大量に売れ残ってるなんてさんざん書き込まれていた・・しかしそれは間違っていた。
ちょっと掲示板を見ない間に、もう完売間近になっちゃったんですね。
私は早々にあきらめたんですが、たくさんのネガレスに迷っていた方もいるんじゃないかなぁ。
掲示板の情報ってやっぱり実際の状況とはリンクしないことも多いんですね。勉強になりました。
ところで、もう賃貸に出している方もいるとか。結構高い家賃なのにすぐ決まっちゃうものなんですね。
月々22万なんてとても払えません･･･。
いやいや、さんざん売れ行き良いって書き込まれていた割に、
まだ売っているの～って印象だけどねｗ
２２９さんの意見に同感です＾＾
やっぱりリビオ板橋が一番！！＾＾
いや、かなりのスピードでしょ。
なんか、アウトレットマンションみたいなＨＰだな。
とても財閥系とは思えない高級感の無さｗ
ここは駐車場部分の建築面積を消化していないので将来的に四階まで増築が出来ます。
増えた収入を管理費に充当することで概算で毎月の管理費負担をゼロにすることが出来そうです。
234さん
隣のマンションとは揉めてないですよ。
まったく問題ないとのことです
営業の書き込みが多そうですね。
住民運動の成果です。
２３５さんではないですが、
２３９さんのサイトによると、
近隣住民に配慮した結果、
４階の一部分を削減することとしたようです。
でも、実際には、駐車場は２階建てです。
契約者の利用状況を勘案して、自主的に計画縮小したんですかね？
まぁ引き渡し後は、デペでなく管理組合が決めることなので・・
いずれは増築もありえるかも。
契約者ですが近隣住民との問題は重要事項説明も含めて説明はありませんでした。
仮に近隣住民からの反対で縮小し容積率を消化できない場合、購入者に説明する義務があるのでは？
過去の判例でも似たような事例があり、業者に賠償を命令が出ていたと記憶しています。
ローンであっぷあっぷするのに増築などできるわけない。
4/5の賛成なんて不可能でしょう。
>342
君の勘違いは以下の2点。
（1）駐車場は、容積率の対象外。仮に容積率を消化しきれていなくても重要事項にその旨、記載がれば無問題。
（2）容積率を消化していないために、住友不が本来得られるはずの利益を得られなかった場合、説明を要求できるのは、住友不の株主だ。マンション購入者ではない。住友に文句を言いたければ、住友不の株を買ってからにするんだね。
えっ？駐車場料金はマンション管理組合のものでしょ？
まあ、実際に実現できるかはともかくとして、
駐車場を増築して管理組合の収入を増やす
(＝管理費又は修繕積立金を引き下げる)
選択肢があるというのはメリットなんじゃないの？
多くのタワマンは、
タワー式駐車場で、
敷地にも余裕が無く、
駐車場増築が不可能なんだから。
近隣住民の同意をえられれば増築できる可能性はあるだろうが反対運動で2階建てにしたんだから管理組合の勝手にはできないだろうね。
近隣住民と住友不動産の間に、増築しない旨の覚書等があると思うよ。
↑そんなのあるわけないじゃん（笑）
駐車場については、
駐車場増築不可の覚書や合意を管理組合が引き継がなきゃならない旨の説明が無いことを考えると、
法的には、増築は可能と考えるのが自然だな。
過去、(２階建てへの縮小ではなく)４階部分の一部縮小で近隣住民さんと折り合ったようだけど、
増築には近隣住民さんのご理解を得ながら進めるべきだとは思うけど。
