シティタワー池袋ウエストゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都豊島区高松1丁目9番1、9番13（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「要町」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩11分
間取：1DK・1LDK・2LDK・3LDK
面積：41.88平米～77.38平米
売主：住友不動産
施工会社：奥村組東京支社
管理会社：住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2009-11-19 15:43:52
いい写真ですね
高速道路排気塔からの写真ですね。
シャープな外観がよくわかりますね。
周囲のネットが外されれば一回りシャープさを増すと思います。
すでに屋上のクレーンは撤去済みです。
今年の9月末～10月初め頃の写真ですかね。
ちなみにクレーンの撤去中の写真はです。下から見上げていて冷や冷やしましたよ。
ちょっとしたスペクタクルでした。
おお～
この角度だとかっこいいね
スレンダーでかっこいいですね。
まるで日本じゃなく、地震のない国の超高層みたい。
池袋は地盤が強固なので超高層建築が可能です。
最終期の登録締め切りまで、１週間を切りました。
立体駐車場みたいですね。
ここの駐車場は自走式ですよ。
明日はechikaオープンですね♪
エチカ行ってきました。めちゃくちゃ人が多かったです。というかエチカが狭いってのもあるけど。
まーこれができたところで全体に影響はないというか。。。
いや、池袋から徒歩で帰宅しようという人にとっては、エチカの存在は重要ですよ。
全行程の１/３位を空調の効いた地下街でショッピングしながら歩けますからね。
そして、なんと言っても、エソラは、大注目でしょう。
TVCMで大宣伝してますからね。
＞全行程の１/３
はぁ？
なにを絵空事を。
商業地域の固定資産税は高いと聞きますが､80平米でどれくらいになるのでしょうか？
エチカ・エソラは、明らかに若い女性層がターゲットですね。
少しずつ街の雰囲気も変わっていくでしょう。
＞２０さん
そうです。ＪＲの改札口からだと、６分＋１２分の１８分はかかるでしょうね。
ちなみにＨＰだと、東武百貨店（池袋駅西口）まで、１,１７０ｍ・１５分となっていますので、まあそんなもんかと。
ちなみに、私の場合は、普段の通勤には要町を使って、会社帰りや休日に外食・買い物する際に池袋を使う予定なので、池袋が徒歩圏であれば十分です。
住友のタワマンで、有楽町線＆副都心線の要町駅徒歩６分、２４時間スーパー至近。加えて、山手線のターミナル駅、デパート、多数の飲食店が徒歩圏にありながら、価格は坪２３０万円～でしたので、お買いドクであったと思ってます（他の住友のタワマンの価格を見れば分かります）。
副都心線は、池袋駅で丸の内線に直結してるから便利ですね。
改札の外に出なくて乗り換えられる。
ここは、ゲストルームやら広いラウンジとか共有部分が少ないから税金安いんでない？
今日で完売でしょうかね
無事に抽選をクリアした皆様宜しくお願いします
昨日で完売では？
完売してたらとっくにHP閉鎖してるよ！
まだ。キャンセルが出るかもしれないからね。
当分ＨＰとＭＲはあるよ。
宮崎あおいの池袋CMカワイイ！
ここはお買い得だったな。消費者の目は厳しい。
書き込むのデベさんだけになっちゃいましたね。
半年前から売れ行き好調って言われ続けて、まだ販売中ですか、そうですか…。
とうとう現地の宣伝広告も剥がされてしまったようですね。
年の瀬ですなぁ～よいお年を
>>39
最後の方なんて売りにくいもんだ。
あと何戸か知んないけど、中途半端な
広さで中途半端に高い部屋が残ってたり
するもんだよ。
サイトにはあと10戸って書いてるけど、
これも分かんないよね。
この時期でこれくらいの戸数だと、
来年3末までに売りきりのスケジュールで
隠している部屋を出したり引っ込めたり
しながら販売するんじゃないかねえ。
12月4日更新だから昨日更新されてるはずなんだけど10戸売り出して売れなかったの？
行ってきましたよ、抽選。
私を含め出席した人は3名、私は抽選自体初めてだったのですが
少々拍子抜けしました。
「こんだけ？」
と思いました。
コレが抽選ばっかりの住戸、倍率も高倍率！！
とかだったら人気物件とみなす事が出来るんだけど
なんか閑散としていた感じです。
関係者が見ていたら私が誰だか分かるでしょう、
まぁ見ていると仮定して書いているんですが。
素人ながらの感想として、そして素人ながらに言いたい。
抽選の仕切り自体、ヒジョーにお粗末。
抽選の内容を読み上げる女、噛みまくり。紙を見ながら説明するのは
構わないがオドオドしすぎ、全然伝わってこない。
そして抽選住戸の部屋番号を読み上げるも、その部屋番号自体を間違える、
しかもそのままスルー、私はその部屋では無かったが、もし自分の希望する
部屋だったら「はぁ！？」って感じでした。
抽選は普通のガラガラ回すやつ（なんて言うのアレ？玉が出てくるヤツ）を使って
もう一人の男が行っていたが、それを始める際もいきなり始めようとする。
抽選の模様を写真に撮っている関係者（恐らく偉い人でしょう）が
「きちんと玉の番号を確認してもらったら」
と指南。当たり前だろう、私たちが座っている席からはその番号は見えるわけが無い。
「あ、、ハイ」と男。
確認させる仕草も何か頼りない、ビシっとしていない。
しかも一番前に座っていた一人にだけ確認させる。
別に勘ぐる訳じゃ無いけどさぁ、3人しかその場所にいないわけだから
全員に確認取れよ、と思った。
ガラガラを回して抽選へ、モチロン普通に一番最初に出た番号が当選者。
そして次点は次に出た番号となっていく訳だが、
2個連続で出ちゃったりしてあたふたしてる模様。
最後に〜号室は〜番の方が当選、〜号室は〜番の方が当選、と読み上げるのだが
そこでも部屋番号を間違える始末、誰も訂正しないので私がツッコんだ。
初めて抽選に行ってみたのですが他もあんなモンなのでしょうか？
もっとビシっと抽選会自体を仕切ってくれたら気持ちイイのに。
私の結果？落ちましたよ・・
負け惜しみと取ってもらっても構いませんが、
私はまだ悩んでいたので敢えて抽選の住戸に申し込みました。
一階下なのであれば抽選をしなくても契約までいけたのですが。
果たしてここに縁があるのか無いのか、あるなら当たるはず、
と思って臨んだのですが・・・・外れましたね。
また中古も含めイロイロ探してみますわ、それでいてやっぱ新築かなって
なった時に欲しい部屋がまだココにあったら契約しよっかな。
場所、環境は好きなんでね。
他のマンションの抽選もそんなもんですよ。
抽選会に立ち会う申し込み者は少ないですから。
気持ちのこもった感想、状況が伝わりとても参考になりました。
つまり、ほとんど完売なんですね。
今、公式HPを見ましたけど、販売戸数10戸のままで
「お陰様をもちまして、最終期分譲の運びとなりました。
最終期分譲では、超高層摩天楼を満喫いただける
25階・26階の住戸を中心に販売いたします。」ってなってますね。
隠している部屋を出したり引っ込めたりしながら販売とは、この
最終期分譲では、超高層摩天楼を満喫いただける部屋というのが
隠してる部屋のことにあたるのでしょうか。この隠してる部屋の
他にもキャンセル物件等もありそうですけど。更新されてないだけで
完売してしまったのでしょうか。それともまだ完売にはなってないのでしょうか。
No.43 by 匿名さん 2009-12-06 20:35
No.44 by 匿名さん 2009-12-06 20:49
他のマンションの抽選もそんなもんですよ。
抽選会に立ち会う申し込み者は少ないですから。
監視してるって事ですよね？
25階・26階の住戸は、最後の客寄せの隠し玉でしょう。
これを逃すと、本当にキャンセル待ちに最後の希望を託すことになりそうです。
ちなみに私はただの近隣さんで、「販売さん」ではありません・・・念のため。
言い訳しなくてもいいんだよ
>>52
近隣さんとは思えない書き込みですね。
そういえばスマッチ板にも女性・ご近所さんって人がいましたっけ？
「リビオ君もあちこちに出没できなくなるでしょう。」ってのと同一人物だから書き込みできなくなったのかな？
↑リビオ君乙
あ～～～意味不明。あんたら一体何者？
フフフ・・
正解は、ここすら手が出ない甲斐なしのみなさまです！
ここはシティタワー赤羽岩淵より安かったんですね！
良い買い物だったかな！！
地下トンネル高速出口そばなんですけど。
当然排気ガスが常時ところてんのように押し出されてきます。
おまけに地上は環六山手通り。
都会的って言えば都会的なんでしょうね。
ま、安いんだから目をつぶるところは目をつぶらないと。
リビオ板橋が一番！＾＾
さっそく13階の54㎡が22万で賃貸にでてるけど、こんな値段で借り手はつかないだろ？
15万くらいが相場じゃない？
駐車場空き有りとまで書いてあるが、駐車場の権利持ってるのだろうか？
http://rent.homes.co.jp/detail/bid=52120009300/
ほほー明るいＡタイプですな。タワーマンション新築だから借りるのもよいかも。
物件情報今日更新予定が12月21日になった・
4500万くらいで売ってた部屋かい？
投資目的で買った人もいたんだねぇ。
要町だぜ…
ここは目白じゃないし・・。
高松ですから。。
22万は安いからすぐ決まるでしょ。大手デペの物件は全く違うのよ。
54㎡22万なら要町(高松)まで行かなくても池袋駅近でじゅうぶん探せますよ。
賃貸に回した人が必死で書き込みしてるようですな。
池袋駅近の「賃貸マンション」にどういう筋の人がいるか知らん奴が多いな。
遠いほうがいい場合もあるんだよ。
田舎の人は、何も知らんのよ～＾＾
やっぱり、リビオ板橋が一番！＾＾
そういえば、婚活詐欺のデブ女は、池袋駅近の賃貸でした。
通勤場所にもよるけど、
普段の通勤が要町でも構わないんなら、
家賃高くて治安もちょっと不安な池袋至近の物件じゃなくてもいいんじゃない。
ウエストゲートだったら、
会社帰りに、東武デパ地下、クリスピークリームドーナツや各種有名ラーメン店に寄ったり、
休日は、丸井、メトポリ、ビックカメラへ気軽に歩ける距離なんだから。
気軽に歩けるって距離でもないぞ。
歩ける距離ではあるが。
気軽かどうかは置いておくとして、
丸井まで徒歩１０分強、
ビックカメラまで１５分弱、
東武まで１５分強、
メトロポリタンプラザまで２０分弱
って感じじゃない？
54㎡くらいだと例の結婚詐欺の女が住んでいたマンションで22万前後だね。
そこの隣のタワーだと2DKで20万切って礼金無しだから
わざわざ要町で22万出して借りる人がいるかどうか。
13階のＡタイプなら首都高の排気塔がちょうど目の前に見えるかも？
高松は都心、新宿から遠いから眺望といっても豆粒くらいにしか見えないと思う。
分譲賃貸だから賃料が相場より高くても借りる人がいると考えるのは間違い。
所有者同様に共有施設が使えるというメリットがない分譲だと高い賃料は取りづらい。
駅から遠いしね。
ここは共有施設を省いたＤＩＮＫＳ所有者向けの物件だよ。
投資には向いてない。
ザ・タワー・グランディアの５５㎡で２５万くらいですね。
タンク式トイレ、洗面、カセットエアコンでもない賃貸仕様ですが。
まあ、売れてしまった今頃になって、そんな話を議論しても遅いわけだがｗ
↑
すでにここの賃貸の話に移ってるんだがｗ
排気塔ネタとか共用施設が無い話を書き込んでるのは、いつものリビオ君でしょ。
リビオくんは、とあるマンションモデルームでゴミ扱いを受けたショックで
あんな書き込みしかできなくなってしまった。。
そんな悲しい過去を持つ男をみんなで癒してあげて下さい＾＾
65さん
本当だ！
投資目的の物件って、こうやって出されるんですね。
引渡しが2010年3月下旬。まだ竣工していない物件が賃貸として
募集されているなんて、恥ずかしながらこうして具体的に
物件探しをするまで知りませんでした。
駐車場も、しっかり確保できているんですね～。
22万円が妥当な家賃価格であるかは解かりかねますが、
都心で新築だからと言ってポンと月々22万円出せる人が羨ましいですね。
今現在は地方に住んでいるのですが、
山手線沿いで分譲マンションを探しています。
今、住んでいるところは分譲賃貸マンションです。
↑に分譲賃貸だから賃料が相場より高くても借りる人がいると考えるのは間違い。
とありますが、私は今住んでいるところを借りる際、
分譲賃貸物件は、ものすごく人気があって、相場よりも家賃や手数料等が高くても
借りる人がいるからと某不動産業者＆某不動産仲介業者の方に言われたことがあります。
業者の方も物件を貸したいが為に伺った言葉かもしれませんが、
一概に間違いでもないのかも？とも思います。
最初から分譲賃貸にする目的で購入される方もいらっしゃるのでは？と思います。
分譲賃貸は、仕様が賃貸マンションに比べて格段に良いし、住人も良好なケースが多いから、人気だよ。
だから、賃貸募集の際には、特記される。
でも、ここは、５階までが賃貸専用フロアだね。エントランスやセキュリティ、眺望とかも別だから、差別化出来てるんだろうけど。
13階のような部屋がどのくらいでてくるんだろう？
賃貸マンションと分譲マンションでは住む人種が全く違うからね。
家賃も当然変わってくるでしょう。
一般的に賃貸住人はモラルが低い傾向にあってトラブルを起すことが多い。投資目的の購入が多い場合は要注意。
最終期分譲が終わって結構経ちますが、完売御礼！ともキャンセル住戸発生！先着順！とも何とも情報が出ていないですね。HPの次回更新予定日が以前見たときより延びていて、12月24日という仕事納め的な日程。実質的に完売ってことですかね。ちなみに新築未入居タワー物件の分譲貸しって、賃貸市場での価値や需要は結構高いんですか？ タワーの13階という中層？低層物件で既に自分ではとても借りられる賃料ではないわけですが、今後どのくらいの数の部屋が分譲貸しとして賃貸に出されて、そして埋まって行くのか興味湧きます。
