THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その8

そもそもここと若葉はターゲット層が違いますよ。価格帯が違います。

購入層は、若いファミリー主体で変わりは無い。
これから建設される不動産を買うのは、バブル期にマンション買うのと同じで相当損をするということでしょう。

頭のいい人は、数年後のバブル絶頂期のマンションは買わない。

美浜区の世帯数と人口の減少が一向に止まらないようです。

千葉市の推計人口平成27年6月1日現在
市・区 総数 男 女 対前月増減数 前年同月増減数 世帯数
千葉市 967,828 482,129 485,699 149 2,822 424,664
中央区 204,135 103,169 100,966 198 1,431 98,677
花見川 178,660 88,635 90,025 -112 -374 78,318
稲毛区 158,630 79,158 79,472 66 1,648 71,231
若葉区 150,926 76,081 74,845 13 24 64,069
緑区 126,823 62,502 64,321 20 446 48,291
美浜区 148,654 72,584 76,070 -36 -353 64,078

美浜区は打瀬だけだね

人口減少は全国あちこちで見られ、社会問題にもなっています。
特に地方では深刻化していて、対策などが気になるところです。
マンションはなんだかんだ言って、売れていくのでしょうけど、
空き家はどうなっていくのでしょうか？

これから再開発ラッシュで美浜区も豊洲みたいになんじゃない

打瀬に小学校が3つありますが毎年100人以上生徒数が減少してます。
高齢化のスピードが他の地域よりも早いと思います。
10年もすれば必ず合併します。

>>27
それは行政の適切な処置で素晴らしいですね。
他は既に高齢化しきってますから。

若葉地区うまくいくのかなぁ？その頃まで日本経済が持つのか？
価格面で仕様を落として来るんじゃないでしょうかね。地代や固定資産税を得るため需要を越えて計画を進めさせてる印象を持ちます。ベイタウン住民からしたら中古マンション値崩れ要因で嬉しくない計画じゃないかなぁ。

若葉の再開発が完成したらベイタウンは劣化が目立って廃れるでしょうね

>>30
どの街でも劣化はしますよ。
打瀬の街並みは劣化しても素敵だと思いますよ。

今後の建築費の暴騰と人口減少による空き家の急激な増加。

若葉が計画通り完成すると考えるの楽観的過ぎるのでは。

相続増税に伴い対策として不動産に投資している人もいる。

打瀬は信じられないくらいきれいですよ。
30年後も変わらずきれいだと思うな。

>>34
埋め立て地で歴史がない町が30年後もきれいな町並みを保つには総建て替えしかないと思いますが。
30年後は建物が劣化して色褪せたマンションが建ち並ぶ埋め立て地によくある町並みだと思います。

でも既に20年以上は経ってるでしょう？？
十分、綺麗だと思うけど。

>>35
ヨーロッパで暮らした経験がないのでは?

古くなっても綺麗なところは綺麗だし、国際的に見てもベイタウンレベル高いですよ。

遠目には綺麗だと思う。

埋め立て地の人っておかしいと思われるからヨーロッパとか具合の悪い人みたいな引き合いを出さないでくれ。

日本でヴィンテージマンションとしての価値があるのは都内の番長とか赤坂とかの埋め立て地ではなく、元大名屋敷跡とかの昔から歴史があるごく一部のエリアだけ。

×番長
○番町

やっぱり経験ないんだ。

>39
もっと歴史勉強しな。
番町も赤坂も元は大名屋敷だよ。埋立地を大名屋敷にした事例はいくらでもある。
そもそも江戸の中心部の大部分は埋立地。

ベイタウンは確かにヨーロッパ調のお洒落なマンションが多いですが、ここはそのベイタウンの最果てで外観は普通のマンション。タイル張りではなく吹き付けなのも、いかにもコストダウンしましたという感じ。
周りには電柱・電線もありますし。

>>43
海浜幕張に歴史のある元大名屋敷はありません。
さいたま新都心と同じく失敗した都市開発にすぎません。
全てにおいて成功したのはみなとみらいだけです。
他と張り合う田舎根性はみっともないですよ。

そんなに海浜幕張に住んでることをすごいですねぇ、素敵ですねぇと
羨ましがられたいのですか？

ヨーロッパと比較している人はヨーロッパに住んだことが無いのだと思います。
ヨーロッパの建物は階高が高いです。ベイタウンとは全然違います。
ベイタウンは金属部がむき出しで錆が多い所も異なります。

ヨーロッパとか、大名屋敷と勝手に比較して批判してる独り善がりのコメントがありますね。

会社でも論点を滅茶苦茶にしてるのでしょうwww

最上階の西側角部屋だったら羨ましいでしょうね。

海浜幕張とベイタウンは、都市機能のみを誇る街ではありません。
海や公園などの自然と、野球場、今度できる日本代表のサッカー場、レッドブルエアレース、東京オリンピックなどの国際スポーツイベント施設と、有名進学校やインターナショナルスクールなどの教育施設がコンパクトに融合した非常に住みやすい街になっています。

例えば、朝歩いて釣りに行って、昼ホテルでランチをして、午後からプロ野球を見に行き、夕方アウトレットやイオンモールで買い物する生活が簡単にできる環境は他にはないでしょう。

子供をバイリンガルにしたかったら自転車でインター通わせることができるし、会食にはホテルのレストランの個室も使え、日帰り入浴のできるホテルもある、ネイルやスパも利用可能。
超高級店はないのでそこは残念だけど、普段使いには便利だと思います。

最上階の海側角部屋って内覧できますか？

うん、ベイタウンは良い街だ。

野球もロッテじゃなあ。今時韓国企業じゃだれも観に来ませんよ。
オリエンタルランドあたりに買収してもらえれば風向きはかなり変わるけど。

主人も私も仕事上、色々な国をみてきましたが、ベイタウンの個性ある街並みが気に入り契約に至りました。適度に都会で、適度に田舎なのも気に入っています。個人的には、なかなかない物件かなと思いますが。

レッドブルエアレースの外国人運営幹部は、海浜幕張の街をスペインのバロセロナに似ているといってましたね。

旧市街でなく海岸沿いのバロセロネータの事を指して言ってるんだと思いますが。

都内のタワーの値段がバブル化してきてしまった中、ここはリーズナブルなので暴落リスクが無い安心感がありますね。

某マナーの悪い方が多い国の人達が買い漁る現象もないし。

都市機能と適度な自然が調和してて暮らしやすそうですね。

ここのインターはいわゆるインターではなく
小学校だけだよ。
中途半端なんだよね。

渋幕があるから大丈夫。

自然と利便性のバランスがいいですね。

タワーなのに自走式駐車場とか相反する要素を両立させて他に存在しない価値があると思う。

インターに自転車圏内というのもおもしろいし、周りに水商売の店とかパチンコ屋とか皆無で子育てには最適でしょう。

海に向かう道って何故かワクワクしますね。
ずっと海の近くに住むのが夢でした。
駅から遠くても、近くにスーパーが無くてもここを見たら他の選択肢が無くなりました。
打瀬という街も大好きだし部屋の広さも申し分有りません。
早く引越ししたいです！

売れ残ってるから早く売れるために営業とか購入者も必死だけど若葉待ちが多いことも確か。
売れ残りで焦る営業とか売れ残りで資産価値の低下を恐れる購入者がこれからは高くなるから今買っとけって煽ってるけど、価格以外の価値は全ての部分で冷静に比較すると若葉が断然上なんだよね。

そもそも若葉は借地じゃない。

そんなに若葉が良いならかなりフライングですが若葉の検討スレでも立てて、まだかまだかと待ち焦がれていれば良いのに。

若葉のデメリットは

1.海から遠くリゾート感がなく魅力がない
2.線路と高速に挟まれて立地が悪い
3.新国立競技場の例を挙げるまでもなく価格高騰
4.現在0.5%台の史上最低レベルだがインフレによる金利高騰

1,2は好みの問題もあるけど3,4は確実に直撃し経済的には不利益を被る。

若葉も三井主体の販売だし、購入者も１０戸程度売れてなくても誰も困らない。
ここの購入者も若葉が気に入れば、若葉を買えば済むだけの話。

６４は相当ピントがずれてるね。

若葉待ちって言ってる人って、単に手持ち資金がないだけでしょう。

>>58
英語出来るか出来ないかでは人生全然違うよ。