パークホームズ横濱東白楽ってどうですか？

価格気になります

すぐお向かいのクレヴィアよりは確実にお高くなりそうですが、相応の価値が見込めそうですから資産価値は安定しそうですね。

>>2
デベが三井不動産で東白楽駅から徒歩2分ですからね。
70平米で7000万？いや8000万行くかなあ。
ま、庶民が買える価格ではないでしょうね。

７階建だから恐らく直床安普請だろうけど、駅近フラットだし良いのでは？

>>3いやいや、ヤマト運輸の配送センターがあるような立地ですから。
野村プラウドビックリ高値もあり得ますが三井のパークホームズブランドでそれはないと思います。
パークホームズは価格も仕様も周辺相場や周辺物件のクオリティから相対的に上げてきます。
個人的な予想ですが1階の70平米が4880万とか4980万とか、で、ほとんどの住戸は5000から6000万円台、上層階の広い住戸で8000万弱ぐらいでは？

良い立地に出ましたね！
以前このすぐ近くに住んでいました。
駅からフラットで2分なのに静かだし、横浜までたったの2駅です。
終電を逃したときは横浜から歩いてました。

東白楽の駅前には何もありませんが、東神奈川まで行けば大きいスーパーや病院、区役所もありますし
神大の学生は白楽駅を使うのでこっち方面は静かです。
白楽の商店街もイベントなどに力を入れていて、楽しい場所だった記憶があります。

坪単価250万よりは上でしょうね。

クレヴィアが確か坪220-230万位だったから、平均坪単価260万位と予想します。

伊藤忠は三井の足元にも及ばない。
比較するのは三井に失礼。

7のどこが失礼なのか分からんけど、三井信者には気に食わないのかねえ。
戸数も多くないし今の市況で坪260ならあっさり完売かな？

今年竣工プラウド白楽が徒歩6分で坪270だったからねぇ…。
駅のレベルからすれば白楽より安くなりそだけど、徒歩2分かぁ…。

坪300近くまでありそうだけど。

坪300とか行ったら、一番喜ぶのはデベよりもクレヴィア住民でしょうね！また比べんなって怒られそうですけど(笑)

>>10
あのプラウドとは周辺環境が違うって言ってもわからないだろうけど六角橋って金持ちが戸建で住んでるようなエリアではないんだよね。テレビで一斉を風靡した子だくさん一家が住んでた、のちに家庭崩壊したけど。
浜田省吾が学生時代住んでた街だと思って眺めるとなるほど数年前までこの町のメインストリートわずか数百メートル、寂れたボーリング場とバーが五、六軒ってマネーの歌詞さながらだったもんね。

東神奈川駅前ってのがそもそも労働者の町だったんだよ。

三井はけっしてぼったくらない会社、平均坪単価250ってとこでアッサリ完売させますよ。

>>12
あ、ごめんよく見たらブロッサムアベニューという物件と同時販売なんですね。
つまりこちらの物件希望者で予算が合わない人をあちらで吸い上げる計画。つまりこちらだけを即完させないですよね？
ならばそこそこ値が張りますね、残念。

>>12
あのー。プラウド白楽はディアージュの方だよ？
六角橋と反対側ですけど…
駅徒歩6分、線路沿いで270。

>>14
そう反対側。だから六角橋サイドはバカっ高くはできなでしょうという話。プラウド中心に話してませんよ、ぶっちゃけ意味もなく高すぎて興味ありませんでしたから。

妙蓮寺の徒歩2分とどっちが高くなるんだろ？

>>16
どっちも、すごい高い、かなり高い、って感じになると思います。

妙蓮寺は坪295、ここは坪265、って感じじゃないかと。

ヤマトの運送配送センターがあるような立地というのからみて、
トラックが多いのでしょうか
トラックの騒音も気になりますが、安全面でもお子さんがいらっしゃる方には気になってきますね

便利だし、狭くないし、三井だし、
条件的にはすごくいいですね。
問題は価格だけだな。

駅からかなり歩きそうですが、白楽近辺にもう１件三井が建てますね。神奈川ロイヤルゴルフという閉鎖した打ちっぱなしの跡地に118戸だそうです。ちなみにソースは建通新聞。

>>21
白楽というか妙蓮寺というか大口というか微妙な立地ですね。
その分、値段はここより下がりそうだけど。

花火、見えそうですか？

うーん、どうなんでしょう…見える場合は公式サイトでさりげないアピールがあるかと思うんですがそれがないんですよね
見えない可能性の方が高い？
こういうのってけっこう営業さんが情報を持っていたりするのでモデルルームで確認してみるのもいいんじゃないかと思いました。

花火見えたらいいですが、ちょっと難しい気がしますね。
高層階でも、、、う～ん、どうでしょうか。
確証がないからホームページに記載は出来ないのだと思いますが
営業さんに尋ねてみると良いかもしれません。

間取りはオーソドックスな田の字かぁ。
戸数考えたら仕方ないんだろうけど。

間取りはすごく普通ですね。
Dタイプ、主寝室にトイレが隣接しているのが残念です。
洋室2も使いづらそうな形。

Aタイプの洋室3も書斎か物置くらいしか使い道がなさそう。
オリジナルプラン参考例が早く見たいです！

トイレに手洗いカウンターがなさそうですよね？
二重床二重天井でもなければ、低仕様の予感。

たまたま近くを通りかかったのだけど、
クロネコ配送センターは全く気になりませんでした。
もともと1分に2、3台は車が通る道路に、
たまーにトラックが混ざっているってだけ。
ただ、隣のみらくる？というお店、看板に音符の絵が描いてあったのですが、
カラオケパブじゃないですよね？
普通の居酒屋ならいいのですが。

あまりヤマトってうるさいイメージはないかな。
朝はすごく始動が早そうだから、その時間帯どうなのかなーくらい？
少なくとも窓閉めとけば大丈夫そうかなとは思いますが、頑張って早起きしてマンションの方に何かしら影響があるかどうか見に行ってもいいのかもしれないな、という風に感じました。

駅から徒歩2分で、東神奈川、仲木戸、白楽にも徒歩で行ける範囲。3路線通ってるので立地的にはかなり便利な場所ですね。白楽よりうるさくなくて住みやすいんじゃないかと。

高校が近くにあるようですが、うるさいかが気になります。
私自身、そんなに神経質な方ではないのですが、お住いの近くに学校がある等、分かる方どなたかいらっしゃいますか？

近くに学校があっても、そんなに煩くないと思います。
今、幼稚園や学校が近いと子供の声が煩いと毛嫌いする人がいるようですが
どうしてそういう考え方になるのかなと思うくらいです。
自分たちもそういう時代があったはず。
子供の元気な声からはパワーももらえる感じです。

一番安くても4300くらいからだろうな～

いや4980～って感じだと思う

たしかにそれくらい行くかもしれないなぁー！

しかし、隣のクレヴィアはピカピカなのに、
更に隣のファインスクェアは、出来た時期同じなのに築10年の風格を醸し出してるのを見ると、
その1000万円の差をケチっちゃいけないなぁと思う。

パンフレットに同封されていたアンケート内容からすると、最低価格4700の様な感じでした。
やはりそれくらいしますよね。。

このご時世、5000万円台すら危ういかと思ってました。
余りに高い売出し価格になりそうなので、アンケートとっているのかと思いましたよ。

>37さん
それって、価格が高いクレヴィアが外装にお金をかけているので
経年劣化が少ないという意味ですか？
ファインスクエアがヴィンテージの風格で良い、という意味では
ありませんよね？

>>40
それは実際にファインスクエアをご覧になれば一目瞭然、近くに新築で二つあるんですがまるでちょっと器用な中学生の夏休みの宿題みたいですよ。
クレヴィアもべつに普通なんですけど心底普通に作ってあることがありがたく思えてきます。

隣にも5階建のマンションが建つようですが、どこの物件ですかね？
ご存知の方いらっしゃいますか？

>>40
そういうことw
あと、三井の凄いところは、ここがもともと駐車場や廃工場とかではなく、
普通に民家が10軒以上建ってたのを壊して開発してしまうところだよな。
中小はこんな普通の住宅地をマンションにしようなんて発想は無理だろう。

このあたりの相場以上の価格帯なのでしょうか。
複線利用出来て、便利な立地だから仕方なのかなとも思いますが。
他物件と比較してみたいと思います。

>>44
妙蓮寺駅徒歩2分が平均坪300超とのことです。
これを越えることはないと思いたいです。
仮に坪290としても74平米で6500万円以上
せめて、坪260万ぐらいで販売してもらいたいところです。

>>43
ほんとにすぐ近くで火事があったんですよ。
このあたりは木造住宅の過密地帯だったから皆さんすんなり手放したのでは？

ざっくり坪280平均位だと思いますよ。

高いですね。

今はそういう市況ですから仕方ないです。東横線駅徒歩圏で坪250以下は当分まともな物件出てこないと割り切ります。

今日問い合わせをしたところMR見学案内は9月上旬以降とのことです。
妙蓮寺との比較は難しそうですね。
敢えてさせないんでしょうか？
となると妙蓮寺よりも高い？
嫌な予感がします。
でも最近の状況なら考えられますね。

妙蓮寺より便利ですからね。

高校のグランドは一つ向こう側の道沿いなので煩さは感じないかと。小学校も近くにあり住環境は悪くないと思います。

近隣にグラウンドがあると風の強いときの砂埃がね。ヤマトは深夜早朝も車の出入りがあるのかな。まあ駅から近いから多少のことは目をつむれそうだけど。

>>45
どこの情報ですか？

>>55
妙蓮寺の件は、MR行って「平均の坪単価」聞いたので実情報です。
後は自分の願望です。

各駅しか止まらなくても東横線は、どこも高いですね。

クレヴィアはグレーの外装。
ファインスクエアはベージュ。
クレヴィアは汚れが目立ちにくいだけでは？
最近のマンションってベージュの外観が多くありませんか？

事業協力者住戸2戸含んで41戸ですか～
結構小規模ですね。

やすいかかくにしてよ

平均5300〜5400万らしいですね。

>>63
最低では？
70平米以上の3LDKしかないので4000万円台はないのでは。

ここも結構なお値段も、するものなんですね。
出来れば安くならないものなんだろうか。
もうそろそろ値下げが始まっても良いのではないだろうか。
３ＬＤＫで３０００～４０００万円台になるのかな。
私にはそれでも高いなぁ。

>>65
まだ値下がりする兆候は、なさそうですね。
最低5000万以上ではないですかね。

>>65
そのお値段ならば現在絶賛販売中の
ナイスロイヤル白楽（片倉？）がおすすめです。
確か徒歩10分以上確定ですが…

>65
三井で少し前の時期から分譲してる中川の立地でも、平均4,300万ですからね〜
ここはその金額では無理でしょう。

6000万くらいのお手頃価格だといいなぁ

同じく徒歩2分のファインスクエア東白楽が坪200から220だったもんなぁ…

梁だらけで凄く気になる物件だったけど。

>>70
今の市況、三井ブランドを加味したら
4500万なら割安
5500万なら普通
6500万なら高値掴みって感じ？

グロス価格じゃなくて坪単価で比べないと、比較になりませんがな。

>>72
70平米ベースでした。
坪260なら買いな気がする。

どう価格は出してくるでしょうか。
本当にどこも高くて大変だなぁ（汗）と思いますが…
ただせめてもの救いは低金利です
これで購入踏み切る人は多くなってくるんじゃないですかね
あと今買わないと、もっと高くなっていってしまう可能性もありますし。
よく言われることだけれど、こうなると欲しいと思った時が買い時、カナ。

高値で買っても、売らなければ問題ないですが、何らかの事情で売却する時に、下落した価格でしか売却できなくて、ローンが残るリスクがありますね。

ここは駅にも近いので、比較的条件は良いと思いますが。

やはり、４０００万円台は難しそうですか。
５０００万円台～とみなさん予想されているようですね。
早く価格帯が出れば良いのですが…。
利便性から考えても魅力ある物件なので、早く詳細が知りたいです。

こちらでも皆さん予想されていますが、発売は10月上旬ですよね。正式な価格はいつ頃発表になるのでしょう。
公式サイトには事前案内会開催決定と出ておりますが、開催日時のスケジュールはどのようになっているのでしょうか。

＞＞77
事前案内会行きましたが、1期・2期に分けての販売のようです。
正式には10月上旬に管理費等も含め決定の様です。
価格表はいただけませんでしたが、5500万～7400万円ぐらいだったと思います。
坪単価は260万～300万といったところでしょうか。
駅2分とはいえ高いですね。

かなり強気の価格みたいですね。

敷地が狭く、周りがごちゃごちゃして、駅から近いという以外は、特質した特徴がないのに高いですね。

それでも売れてしまうのでしょうが。

今や、埼玉浦和も徒歩4分の物件
平均坪単価330です。

ここは埼玉以下と言うことになり
お買い得！

三井で300切るなら想定より安いでしょ。

どこもかしこも高くなってますね。
どこまで上がるんですかね。

想定内の価格です。思ったより安いへやもありそう！！

>>78さま
事前説明会についての詳細なご説明をありがとうございます。
10月上旬発表とすればもうじきですね。
価格はおおよその想定内でしたが、やはり駅近という事で
5000万円超してきましたか。正式発表までにまた少し変わってきますかね？

東白楽は、実は交通の便が良く穴場な気がします。

東白楽は交通の便は良いと思います。
東横線とはいえ、海沿いの他路線に隣接しているところに対する評価が別れるところでしょうね。
個人的にはその距離が近すぎて、なのに価格は東横線価格になってしまうのであれば見送りかと思います。

隣の建築中のマンションはどこの会社ですか？

>>84さん
管理費等の決定があるだけで、販売価格自体はさほど変わらないと思います。

駅近の穴場としてはとても魅力的ですよね。

でも六角家の裏でしょ。
水戸黄門の印籠のように東横線を振りかざす方がいらっしゃるけど六角橋通りは下町ですよ。

>>87
建築主は株式会社グリップ
基本的に投資用1LDKマンションを扱っている会社みたい
こちらも同様に1LDK賃貸のようですが賃料高そう…

駅近いし、他の方も書かれていましたが下町っぽい感じで、暮らしやすさはあると思います。
穴場的な街であることは多くの方が感じられているのではないのかな？
いい街だと思いますよ。
あとはお値段がどうなのか。
パークホームズだから、安くはないのだろうなぁなんてネ。

案内会に行ってきました。以前に他の方がお話されていたように平均坪単価270くらいのようですね。下層の角部屋ではない住戸であれば5500万くらいでした。最近の相場からは普通なのでしょうが、それでも高いと感じてしまいます。

>>92
確かに高いと思いますが、今の相場からすればまだましかと感じました。
角部屋は高いですが、抽選になりそうですね。
2期の住戸の方が、条件悪いので安くなりそうです。

1期の売行き見つつ2期の販売価格決めていくんですかねぇ。

2期の販売価格は安くなるとイイですよね。
でも質はいいものが良いですね。

既に購入済の人にしてみたら冗談じゃないかも知れないけど、
イザとなれば安くなってほしいものです。


こちらの物件は立地敵にはどうなんでしょう。
電車は東急以外は遠いし。

>>92今のご時世、三井のパークホームズが東横線の駅から徒歩4分でその坪単価ならじゅうぶん魅力的なんじゃないでしょうかね？

でもつい数年前なら70平米が5000万切るぐらいからの価格設定だったと思います。

大倉山、妙蓮寺、日吉より大分値ごろ感がありますね。
買いでしょうか。

安すぎて、逆に不安になってきました。。

予想より価格が抑えられているので、
人気の部屋は倍率たかそうですねー。

第2期販売予定だった住戸が1期で売りに出てきましたよ。
クリオ東神奈川の影響？
人気物件？
希望住戸の偏り？
いずれにしても多少選択肢が増えました。