パークホームズ板橋蓮根について

>>834
そもそもこの金額ってどういう風に決めたんだろ？他の三井物件と同レベルなのかな？
儲けは必要なく最低限の維持管理が出来る金額でいいのでは。
儲けが出たら管理組合の収支が良くなるから良い。でも、高いと使用頻度が低くなるからトータルでは収入減る。
また、使いたい時に使えることや設備の傷み具合を考慮しているのか。

本当に居住者の為を思った金額なのか、ちょっと疑問です。

>>844
白線のみです。
確か3台まで置けます。

>>842
キャンセルの可能性もありますよ。
先着順だと値引きしてくれるかも。
うちは全く値引きやサービスなかったけど、してもらった方いますか？

>>839
ゲストルーム2000円だったら嬉しいですね。

7000円で誰かに貸して5000円の利益！
民泊最高♪



ってならないですか？

>>842
安さに目がくらんだが、一年中日当たり悪いのに気がついちゃったんじゃない！
最終的には1倍になるように営業するからね。ブランシエラ行った時は必死に誘導されたもん。

>>849
気付いちゃったパターンありえますよね。
誘導されて他の部屋にした方がいたとしたらかわいそうですね。
うちは結局抽選にならなかったんですけど、やっぱ営業さんが頑張ってくれたんですかね。
営業力の賜物なのか、本当は人気なかったけど離れられるのが嫌で人気っぽくしてたのか。
買うことはかわらないてますが、本当のところが知りたいですね。

>>846
ちゃんと読んだら大人2台想定ってことみたいですね。
1.1m✖️2mの区画です。
思い出しましたが、営業には大人1台子供2台なら3台置けると思いますって言われました。

>>847
私は値引き引き出そうと交渉しましたが無理でした。余地があるようにも思えませんでした。
恐らく現状値引きは当面ないと個人的に感じました。
特に最安はキャンセルやたまたまタイミングで申込に至らなかったとしても、ほっといても売れる金額だと思います。広告の目玉にもなりますから空いたら空いたで業者側としては痛手ではないのかな。それより金額が大きいのが残ると大変だと聞きます。

>>852
うちも値引きは一切なしでした。
二期は絶対上がりますの一点張りで


価格決定の際に値下げしたのは西や東の低層階？
自分が申し込んだ時は東も西も中層階はどこも入ってるみたいだったけどそこも下がったのでしょうか。

>>853
横から失礼します。

営業が二期上がるっていってたんですか？？

＞価格決定の際に値下げしたのは西や東の低層階？
西の角住戸以外は最上階も値さがってましたよ。

>>854
一期の状況から下げることはない。個人的には絶対上がると思います。って感じでした
うちが他と悩んでるからそう言った営業トークかもしれないですが。

>>854
お客の検討住戸により営業の案内の仕方に違いはあると思います。
住戸の人気度合いによって当然合理的に価格のメリハリは住戸によってつけているようです。
検討住戸アンケート締切の段階で１倍ともなっていなければ予定価格を下げているという事だと思います。
価格が変わらないゾーンは強気で今後も上げると言っているのだと思います。

>>855
上げると明言できる住戸、曖昧に匂わせる住戸、それは客が検討している住戸がどこであるかで営業が使い分けているものだと思います。

>>857
855です。
自分は南狙いだったのでそう言われたのだと思います

今後、南は一期価格のまま、東と西は状況と部屋に応じてって感じですかね。


今更ながら西の最上階にしとけばよかったかなと後悔中です

>>851
844です、ご回答ありがとうございました！
白線のみだと最悪強風でドミノ倒しもありえますけど、、まぁ数百円で贅沢も言えないですしね。
検討したいと思います〜

854です。

855さん、856さん、ありがとうございます。
やはりお客さんに合わせているところはありますよね。買ってもらうのがお仕事ですもんね。

856さんの検討住戸アンケート締切段階の倍率によって、というのもわかる気がします。ありがとうございます。

>>859
レンタサイクルが16台も用意され、1回6時間まで無料で使用可能ですよ。ちなみに24時間貸出返却可能です。ロッカーに鍵とバッテリーが収納されている仕組。
個人的には1回200円位取ってもいいと思います。

また、他に来客用駐車場が無料なのは有難いですね。

その他は834さんが書き込みしてくれたように、使用料が高いものが多いです。1住戸当たり月1回と制限があり、折角多くの人が使える配慮がなされているので、もう少し安くしても良いと思います。ゲストルームは利用者の多い週末祝前日と少ない平日で料金変えればバランス良くなると思います。

>>861
レンタサイクル無料なんですね！知らなかったです。ちょっと買い物とかで重宝しそう。
それと他の共用施設に月１回制限なんてあるんですか。
それなら確かにもっと使用料下げたほうが便利ですよねぇ…
管理組合で協議していきたいところですね。

重要事項説明に行ってきました。

結構第一期で売れたみたいです。

抽選でないよう販売予定の無かった部屋までだしたと言っていました。

不鮮明ですが画像です。

財閥系のマンションは、なんだかんだで確実に完売してしまうからね。
キャンセル待ちや値引きを待つとかやってると、かすりもせずに終了しちゃうんじゃないかな。

ただ、巷では安いと言われてるけど
2〜3年ぐらい前なら、この近辺でも
似たような価格で財閥系の大規模で二重床・二重天井。駐車場完備（格安賃料）物件とか
もっと良い物件が普通に買えましたからね。。

なんか。消費増税後前夜、増税後にマンション市場減速！値下がりするっていう説が多かったけど
結局、五輪やいろいろな要素で大幅値上がりしちゃいましたよね。

>>864
本当ですね。
こればかりはどうしようもないですが今の価格高騰は異常です

311の後は相当安かったと聞くので今買わなければならない方(私もですが)は損ですね。

その中でも損が少ないマンションだと思いますが…

あと10年くらい待てれば落ち着くんだろうけどそれじゃ家賃がもったいないのジレンマ

>>863
画像ありがとうございます。
自分も週末見てこようと思います。

>>864
ちなみに２～３年前の財閥系マンションて参考までに何ていう名称のマンションですか？
知識習得と興味で伺います笑

スミフ

>>863
たしか販売120で登録111。
9だけ売れ残り。
抽選は15戸で行われたとか。
まあまあの人気ってことでOK？

>>868
高嶋通り沿いのですか。
確かに安かったけど、騒音排気ガスがすごいのでやめました。

そういえば随分前に、遮音等級はL-60 って言ってる人いたけど全然違うじゃん。
ΔLL(I)4等級って資料に載ってた。
ネガティブキャンペーンだったのかなー。

>>870
高島ね。

>>870
え？
2-3年前からずっとマンション探し続けているのですか？知識ばかり増えて買い時を逃して勿体ない。
3カ月前から探していますが、いまの新築マンションは選択肢が限られて辛いです。

>>873
仕事やら子供の出産やら入学やらでタイミング合わない時期もあります。
それなりに気に入ってるマンションからの買い替えですので、急ぎではなく、いろいろと吟味しますよ(^^)

>>874
番号間違えました;^_^A

http://m.sponichi.co.jp/society/news/2015/12/03/kiji/K2015120301161784...
http://news.tbs.co.jp/sp/newseye/tbs_newseye2649832.html
http://www.sankei.com/smp/affairs/news/151203/afr1512030001-s.html
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGKKASDG02H9Y_S5A201C1CC1000/

これは…

パークホームズ西台シーズンスクエア
パークホームズ志村坂上フォレストヒル

これすらも知らないとか本当に昔から探してたのか？

>>877
安！870さんはこれを逃してたなら惜しいことをしていますね！

>>877
横から失礼します！
その二つはここより設備いいんでしょうか？

西台シーズンスクエアは中古で見学しましたが中身は大して変わらなかったです！
確かに分譲価格安かったですが東向きの二階で70m2で3590万だからこことそこまで大きくは変わらないと思うのですが

設備はここは良いほうだと思います。
大きなマンションで、たくさん人が住むから窮屈な部分っていうのはあるかもしれないですが、
レンタサイクルなど気を使っている面はあるわけですし…。
極めて良いというのは難しいかもしれないですけれどある程度気が利いていると言っても良いのでは。
ただ本当に戸数が多すぎなのはなぁ。
確かにスケールメリット働きますが。

廉価版マンションなのに、設備が良い？
ちゃんとした中級以上のマンションと比較されたが良いですよ。

ちゃんと文脈読もうよ。
同価格帯の近隣中古と比較して、って話でしょ。
例えばスカイティアラより設備いいです、とか言ってるわけじゃない。

価格とバランスの取れた必要最低限の設備がここの特徴なんだから、
ディスポーザーなくても２４時間ゴミ出しできればいいし、
ミストサウナも別にいらない、キッチン天板は天然石にこだわらない、
…ていう自分みたいな客には良い選択肢だと思ってます。

大規模なのは一長一短だけど、
少なくとも資産価値は下がりにくいって統計が出てるのでその点を評価したいかな。

今日重要事項説明会に行きました。

杭については謝罪がありゼネコンだけでなく第三者機関からも問題がないと確認を得たそうです。

第二期は来年春くらいを予定してるそうです

>>882
三井は過去にも周辺でマンション販売実績がいくつもあるわけだから、それらのお客からの要望、ニーズ等のデータからエリア特性、価格バランスを鑑みて設備仕様を決定しているものと考えます。膨大なデータをもっているというのも三井の強みだと思います。
それらが合致して物件が好調であるというのは「ちょうどいい」「justfeelfit」を超えるものを見出だす人達が多いからというのが当然の答えだと思います。
他の物件と比べての設備仕様の差を比較する議論もいいですが、トータルバランスで個々が判断して全体の売れ行きによって市場評価がどうだと位置付けるものだから設備仕様だけにフューチャーするのもいいけどある意味マニアックな論点だなぁとも思います。
トータル評価で多くの人達のニーズにマッチすればそれは評価が高いと判断されるということだと思います。

883さん、情報をありがとうございます。
第三者機関がOKを出したなら大丈夫ということでしょう。
この期に及んで隠すということはしないことでしょうし。
それにしても第2期、随分と開くのですか。
どうしてなのでしょう。
大きく内容が変わるわけでもないのに。

杭の件については、契約時に売主からの保証という意味合いで全て問題ない旨の報告書をもらいました。
心配な方は問い合わせてみるといいかもしれませんね。

>>885
二番街一期→一番街一期→二番街二期

の順ではないでしょうか。

パークホームズ赤羽西がスーモに載っていますね。

>>884
なるほど、腑に落ちました。
大手が強いのはそういったマーケティングに基づく商品設計にもあるんですね。
高い買い物だからこそ、自分が何を求めて、何を求めていないのか
予算の中での優先順位をきちんと考えて選びたいものです。
ありがとうございました。

>>887
営業さんがそう言ってました。
年内に二番街の一期2次があるみたいなことも言ってました。

板橋区は就学援助の受給率が23区内で1位という記事を見て気になってしまったのですが…。

生活保護世帯も多いような印象を持ってしまったんですが。学校が荒れているような内容も書いてあり、不安を感じてしまいました。

小さなお子さんをお持ちの方は、どう思われますか？気にならないですかね？

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20151207-00000009-sasahi-soci

>883

問題になるいうるのは杭だけじゃないから、杭だけ第三者検証しても大丈夫って保証はないんだけどな。横浜の問題の本質は偽装よりも、偽装がチェックをスルーしたこと。

就学援助の受給率が一番なのは足立区じゃないの？

就学援助受給率(1位 足立区)
http://wedge.ismedia.jp/articles/-/2400?page=4

どっちもどっち

蓮根はそこまで悪くないが西台、高島平は団地が多いから仕方ない。

気になるようなら杉並とかにした方がいいのでは

>>893

この記事は2012年みたいですね。

>>890

こちらは2015年、昨日の記事ですか。
新しいということは、やはり板橋区が1位？

残念ながら杉並区に住めるようなら、板橋区は検討しないのでは。

それよりも就学援助に比重を置きすぎて、他の福祉等がないがしろになっているんだとしたらどうなのかなと。

周辺を巡りましたが、児童館や図書館がかなり古く、改修したりしないのかと気になりました。

小学校も、校庭が芝生ですよと案内されたんですが、中身はどうなんでしょうね（笑）

舟渡や北区だけど浮間は低所得シングルマザーが多いから川は渡るなと言われた。

蓮根は金持ち街ではないがド貧困でもないザ庶民の街

>>898
舟渡や浮間はマンションも増えてきているので蓮根と大差ないですよ。
舟渡はベルクスモールができますし便利になりそうです。

>>899
蓮根も駅前に野村がプラウド建てましたね。テンガもそこそこのマンションだから蓮根も十分ではないでしょうか。

物件比較中さんはそちらも検討されていますか？
自分は浮間は中古マンションがバンバン出ているので新築は躊躇しています。

>>899

1年半前賃貸で部屋を探していた時に赤羽と成増の不動産屋に言われた
昔から住む人はそういう印象のよう
これなら良くなるかもね

駅前のダイエー、ＯＭＣカードも使えるけれどWAONも使えるようなんですが…。
ダイエーはイオン系列なんですか？

イオンモールにならないですかね…

ここも低地ハザード地域であり、浮間あたりと大差ないのでは？

イメージで語られてますが、マンション価格がそれを如実に表してますよね。
むしろ、浮間地域より最安値は低く、という事は？？

お買い得ってことよ！

>>904
せやせや！
浮間はJR駅だから三田線のここより高くなるもんさ

浮間が片親やビンボーが多いかどうかは知らんが少年犯罪は多いとな

ハザードマップは皆さんどう思われてますか？

下に子供の足音が響いたりを気にしたくないので、庭やテラス付きの1階か、下に居室のない2階を検討しているのですが。

マップには2メートルと記載があったので、2階ならギリギリ大丈夫でしょうか。

今週末契約です。
なんだか営業がいい加減で購買意欲が下がりつつある…

>>906
私はそれが不安で不安で何度も確認したところ営業さんには4階以上を勧められました。

恐らく2階なら大丈夫だろうがなるべく3階、出来たら4階と言った具合です。
(私がビビリなので4階以上と言ったのかもしれませんが)

足音気にされるなら東の共有部分上もそうですが南のエントランス上もありだと思います！確か3階だったかな？？キャンセルになって空いていた気がします。

>>906
テラス付きはあと一戸だけです。一番北側の角部屋。一期では結局売り出さなかった78A-W。一階テラス付きで当初は4160万（10万単位）でした。

908さんが言われているエントランス上はキャンセルになってましたよ。エントランスが2フロア分の吹き抜けなので3階になります。4048万。先着順なので今現在はわからないですが。

現地、見に行ってみましたが、割と交通量ありますよね、前の道路。バス通りのようですが、近くにバス停ありましたっけ？

>>908

結局4階にしたんですか？

うちの営業担当は、まぁ結局は何が起こるか分からないけど説明はしとかなきゃいけないので、と言っており、思ってはいても口に出すなよと思いましたよ…

>>909

情報、ありがとうごさまいます！

今週末もう契約会なのに、直前キャンセルした方でもいたんでしょうか。
どういった理由でなのか、少し気になります。

まさかハザードマップでですかね…

>>910
バス通りは駅からモデルルームまでの道では？

舟渡に行く路線は橋を越えてまっすぐ、高島平方面はこのマンション前ではなく反対方向(パークホームズ西台シーズンスクエア方向)だと思います。

私も何度か足を運んでいますが現地前の道は車通りが少ないです。

>>911
予算や間取りから出せるギリギリの6階にしました。

ハザードマップにかからない場所に越したことはないのですが予算、希望条件からここにしました。

913です。
車通りが少ないと書きましたが環七環八などに比べてという意味ですので極端に少ないわけではないです。

またまた913です
舟渡や浮間に行く路線でマンション前を通るものがありました！
確認不足ですみません(>_<)

バス停は蓮根三だそうです。

保育園について、評判等ご存知の方いらっしゃいませんか？
近くにはあるようですが、板橋区は待機児童数がかなり多いと聞いており、途中からなんて入れるのかどうか、今から不安です。

お子さんを転園（転校）させての購入予定の方もいらっしゃるのでしょうか。もしくは皆さん既に地元の方ですか？

スカイティアラ保育園入ってるのうらやましい

敷地内に保育園入ってても、入居者優先じゃないからね。
入居者優先にしたら、付加価値つくのに。

>>919
そうなんですか？
ラッキーなのは周りの住民ですか笑

>>917
各保育園の評判はよくわかりませんが、やはり駅近ということで、同援みどり保育園は人気があると聞いたことがあります。
あと、蓮根駅近くのこぶし保育園も同様です。
その為、フルタイム共働きの方でも中々入れないと。

板橋区の保育園は4月入所以外は中々入れず、空き待ちです。
私も子供が4月で入れないので、空き待ちをして、その間はスマート保育(0、1、2歳のみ受入の小規模保育園)入れていて、ポイント加算されたのか、11月、空きが出て認可入れました。


少し遠くなりますが、高島平方面の保育園はたまに空きがあるようです。

>>897
1番近い蓮根第二児童館は確かに中も薄暗い感じです。先生方の雰囲気は良かったです。

少し離れますが、蓮根駅近くの蓮根児童館、西台駅から少し距離ありますが、高六小横のはすのみ児童館もマンションからは通える範囲内で両方良い児童館です。

蓮根第二小も規模が小さめでアットホームとのことで、評判良いです。

ただ、定員が65名基本は2クラスの為、学区内児童ですでに定員に達してしまうので、学区外の家庭は選ぶことが出来ない学校です。(すでに学区外から通っている兄弟がいる下の子供は選べます)

蓮根二小すぐ近くの蓮根小は定員95名だったかな？3クラスで蓮根二小よりは規模が大きく、こちらも良い学校だと思います。子供が通ってます。

>>913
http://5931bus.com/files/topics/1006_ext_03_4.pdf
浮舟80と東練05が通るバス通りだよ。
時刻表くらいは自分で調べてね。

>>923
ごめん。
916見逃してたm(_ _)m

>>908
自分の家が水害にあわないのが一番だけど、下の階で被害受けたら資産価値は確実に落ちるし、共用部分の修理を保険で賄えない場合は管理費等に跳ね返ってくるから本当の意味での安心はないと思う。

>>925
本当本当

武蔵野台地が一番！
ハザードマップアウトなんてギャンブルもいいとこ

>>926
でも武蔵野台地は値段が高いんだよね。
PH赤羽西と二者択一で結局赤羽西にしたけど、こっちだったら一回り広くて上の階買える位の金額だもの。
ハザードマップアウトなら、この辺の戸建ては全滅だね・・・

>>921

ご近所の方のご意見、ありがとうございます。
やはりなかなか厳しいのですね。

すでにお住まいの方から見て、話題に出ていますハザードマップはどうお考えなのでしょうか。

差し支えなければご意見伺いたいです。

>>927
赤羽西は安くても4000後半ですかい〜
でも地盤高台の安心は大きいのよね〜


うろ覚えだけれども、デベは一時的に地下に水を貯める工事を区がしてから新河岸の土手？縁？の芝生以上は水が上がらなくなったとな。

本当かどうかは知らんけどね

直前キャンセルは電話帳付録のマップ見てびびったのでは？

これ契約後、入居までに浸水被害あったらどうなるの？

解約するなら手付けは破棄？

>>931
確かに気になりますね。
倍返ししてくれるってことは…無いか。
作っている建物に被害が生じたらあるんだろうか。

>>933
マンションマニアさんのブログですか？自分も見ました。
URL貼れないですね何故か

>>933
そらそのうち全国のダイエーがイオンになるだろうけど。
西台は多少手直しして看板変えるだけじゃないかな。
個人的にはイオンと差別化したダイエーの品揃えの方が良かったが。最近はダイエーもイオン化されてきてつまらない。赤羽のダイエーは建て替わったけど小さくなって食品フロアはイオンだしな。前野町や上板橋にもあるし。
なお、イオンモールにはならないから変な期待しちゃだめだぜ〜。

>>935
上板橋じゃないや。東武練馬。

>>935
イオンモールにはならないか〜やっぱり。
レイクタウン西台にならないかな（笑）

公式サイト物件概要見たら、いつの間にか第一期二次７戸販売してるな。10日締め切りだけど。
先着順9戸は無事売れるかな。
ちなみに物件概要の入居時期間違ってるじゃねーか。
ちゃんとしろ。

営業担当がいつも焦ってるんですよね。
みなさんの営業担当さんは、いかがですか？
その人と一緒に住むわけではないですが、出来れば気持ちよく購入したいものです。

>>939
うちの営業も適当です
書類と口頭説明が違っていてなんだかなーと、、人間だからミスはありますが誠意がないというか真剣じゃないよね

三井の社員ではなく系列の派遣社員が担当なのかも。派遣の対応の悪さは有名。

>>941
そんなこともあるんですか？！

対応の悪い営業担当に当たった方、結局購入することにしたのかな…。

逆にうちの営業担当は素晴らしい！て人いますか？（笑）

うちの営業担当はとても信頼おける方です。一回り以上年上ですがタメ口しても丁寧だよ。スーモの担当者も三井の営業さんは質が高いって言ってた。うちの営業担当さんは冗談を交えながらいろんな提案をしてくれるし、笑いが絶えず毎回楽しい思いをさせてくれます。杭の問題も包み隠さず誠意を感じる。部屋決めは100点を求めていろいろとブレたけど的確なアドバイスで納得いく部屋選びが出来た。合わない担当なら変えてもらったら！紹介したいけどここで名前だせないしなぁ。

うちの営業さんもとてもいい人です。
話を聞く。こちらの質問を正しく理解する。質問したことを忘れない（その場でメモ取ってくれる）がしっかりできる人です。あと誠実。常に購入者目線で話をしてくれる。「教える」ではなく「サポートする」って感じがでてる。

不動産営業として譲れないところはちゃんと主張してくるけど、そこがまた信用できるなーと感じる。
入居までずーっとこの人に担当してほしいくらい。無理だろうけど。

5箇所以上のモデルルーム・内見に行っているけど一番いい営業さんと言いきれます。