パークホームズ板橋蓮根 一番街・二番街についての情報を希望しています。
公園も近くにあって、便利な施設もそろっているみたいですね。
共用施設や室内のことも色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/
所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5、8番35（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.97平米～105.51平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-06-24 16:43:39
年に一度のイベントが、マンション購入にあたっての重要な要素とは思えませんけど
それより、この物件の破格の安さの要因を教えてほしいです
安いと＊＊が多くなるし高いと買えないし、、、
難しいですね。
安いのは駅力と、あとは戸数がものすごく多いので
その分、安くなりえた、という所があるのではないかしらと思います。
この値段だと、若いファミリーが手が届きやすくていいんじゃないかと思います。
公式サイトを見ていると、おそらくそういうのをターゲットにしているのかなという風には感じられます。
そうですね。
マンション価格と住民民度は比例しますからね…
まあ、我が家もここがｷﾞﾘｷﾞﾘ買えるか買えないかﾚﾍﾞﾙですが[^^;]
メルマガ1号来ましたね。
おすすめのショップは遠すぎる。
板橋スマート保育は評判悪いよ。
かぜの広場、蓮二小の芝生はおすすめ。
私の所は既にメルマガ4号が届いてるんだけど、登録のタイミングで変ってくるんですかね。
事前案内会の予約確定連絡っていつ来るんだろう。2週間以上前に電話したのにその後の連絡がない。
MRも準備中って、5日の案内会に間に合うのかいな。
いよいよ事前案内会ですね。詳しい情報きけるの楽しみです。
5と6のほかには、次の週の12,13もあると思うし、本格的なオープンの前に早めに決めてしまいたいな。。
いつ連絡くるんだろう。待つのみですね。まだ一週間あるし。
うちもまだ事前案内会の招待状来ないです。皆さんまだなんですね。来週なのに遅いですね〜
モデルルーム早く見たい楽しみ！
No.207さん、メルマガ4号届いたら花火の動画みたんですね。
スカイビューテラス？からの眺めは、実際のとこどうなんでしょか。
でも、バベキューテラスからはしっかり見られるんですね。
家族でバーベキュー花火なんていいですね。
シリーズで下なのは知らなかった
地盤悪いのは知ってるけど
安かったら仕方がないんじゃないかな
マンション自体は、杭をしっかり打ってあるから、地盤自体の影響を受けはしないとは思いますが、マンション周辺は、という事なんでしょうか。
それを言ってしまうと、城東地区はどこも同じようなものですので、、、
安さは魅力ではあるかと。
シリーズで下だとしても、大手デベで保証がしっかりしているのには違いないし。
新浦安状態ですね
価格だけではパスかな
パスする方はほかへ行ってください。
検討者に失礼です。
新浦安は埋め立て地です。
いっしょにしないでください。
過去何年かでこのエリア何かありましたか？
水辺であることにはかわりない
安いには、安いなりの理由があるよ
ここってそんなに安いでしょうか。
そう思える理由を教えて下さい。
検討に役立てます。
地盤は問題ないでしょ。昔から弱くて実害があった場所でもない。
もちろん、想像を超えることは世の中起こりうるので絶対なんてことは無いが
それはどこも同じ事。
いわゆる姉歯物件で耐震偽造されたマンションの中には震度五で倒壊の恐れがあるとされていたものがあったが普通に耐えた。その一方で設計上耐えられるはずなのに被害増大したところもある。世の中そんなもん。
設計上良くても施工が雑なら意味ないし設計がイマイチでも特段ラッキーや施工のおかげで事なきを得る場合もあるだろうからね。
新築買うなら一定のリスクはあるわけでそこは織り込まないとね
＞213さん
リンク先を確認いたしました。
パークマンション＞パークコート＞パークタワー＞パークシティ＞パークホームズ
のグレード順位とは全く知りませんでした。
単に建物によってコンセプトが異なるだけかと思い込んでおりましたが、
仕様が違ってくるのですね。
事前案内会にいかれた方、どうでしたか？？
>>224さん
実際に行くとホームページやメルマガではなかった情報がいろいろありましたので、行くことをおすすめします。
始めに模型を見ますが、これで大分イメージが掴めます。
モデルルームは２タイプが用意されているようですが、現在はホームページの69A-Sのみでした。まさかの直床でした。
一番街はオーナーズスタイリングができないとのことでした。
見学が終わると商談スペースに通されます。
価格帯が出ている列と出ていない列がありました。出ている列は1階から最上階までで4000～4700のようにざっくり出てました。
財閥ﾛｰｺｽﾄ物件が出来るのは大歓迎ですよ。
お金ありませんからネ、安ければ安いほどいいよ。
うちはこのマンション買うと思います。
価格も安いし最上階を狙うのが手堅いかもしれませんね。
それにしても二番街で一番広い部屋が約83平米のようですが、あの狭いベランダは如何なものか。ロクに洗濯物干せないよ。
ほぼ同じ広さの部屋が一番街にもあるみたいなのでそちらが気になります。
二番街83m2のプランって公式サイトに載ってないですよね?
どんな間取りなんだろ。。
昨日から今日にかけて多摩川、荒川、目黒川等の近隣にお住まいの方はヒヤヒヤされていたと思います。
この物件も川辺ですが、どの様な状態になっているのでしょうか？
新河岸団地に住んでるけど､あの程度の雨なら荒川も新河岸川も少し水かさが増えてるぐらいで堤防の決壊等皆無で心配ない。
ただし地球の温暖化が進む今後百年単位では我々の予想を超える非常事態が起きるかもね。
9/10の20時頃。建設地の真裏。
夜でわかりにくいけど。
夏臭い川は
夜は怖いですね
地盤や河川について言う人もいるでしょうが、もともと"蓮 "という用語からも
わかるように古くは湿地帯のエリア＋氾濫の影響も受けてた。ついでに水はけが悪い土地柄っていう話。
それを現代の土木技術によって改善しているわけでね。想定を大きく超えることがあればそりゃ被害もあるでしょうしそのあたりをどう考えるかは人次第じゃないのかな。
今回鬼怒川の氾濫だって、よく「昔の地図では〜」とか「もともと被害が想定される〜」って言うけど
そう滅多には起きないからそういうところに住む人ってのは絶えないし、かといって全く起きないかっていうと
こうやって実際には起きるわけでね。
板橋区の水害ハザードマップで想定通りなら
荒川氾濫時には5メートル以上
水没しますね
資産価値さえ気にしなければ
4階以上なら大丈夫ですね
それより新河岸川は夏の臭いが
強烈なので三井さんの力で何とかしてもらいたい！
241さん三井は河川工事はしませんよ
上流に汚水処理場でも造って
水きれいにしないとあの匂いはどうしようもありません
まー安いですからいろいろ我慢は必要かと・・・
臭いもきついですが
蚊がいっぱいいるので新河岸川近くで必ず沢山刺されます
川沿い住戸と低層階は虫よけ対策万全必須です
新河岸川にいるのはユスリカだから人は刺さないよ。
ただ洗濯物を外に干すときは要注意だな。
近くの住民だけど、中層階以上なら蚊は問題ないです。
外の蚊に関しても、河原が塀で囲われてるし、高低差もあるんで全く問題ないです。
川の匂いも、南側の棟を選べば問題ないと思います。
どうせ窓開けて寝たりしないし。
南側のベランダで匂うことは全くないです。
むしろ、北側の公園が薄気味悪い感じです。
北側の角部屋とかだと、深夜の公園とか不気味だと思います。
それから都内の大河川は地方とは比べ物にならないくらい洪水対策が進んでいるので
そこを信じるしかないかと。
例えば、荒川の水位はポイントごとに監視されネットで公表されているし、
水門や貯水槽や振り分け等、色々施されています。
それに付近の道路も排水が滞ることないような作りになっているところが多いですし、
排水管清掃も定期的に行われています。
それでも堤防が決壊したりすることが絶対にないとは言えませんが、
最悪マンションなら流されないかなーっという希望があります。
駐車場は全滅ですけどね。
安値路線から強気価格に方針転換してるみたいね。需要増でしょうか。
価格高騰ももしかしたら今がピークかもね。俺は少し見に回ってみることにした。
それでも充分いまのご時世では、安いっしょ！
>>252
確かに他と比較すると安いと思います。
多くの安いという声が三井さんに届いて、値上げされてしまわないかひそかに心配しています。
ただ、三井さんの努力があってこその値段なのですが、私は直床、スロップシンク・ディスポーザーなし、セミオートバスなどこちらに返ってくる部分もあると思います。
そうですね
この規模でディスポーザーないことや
あとあと問題の多い直床は我慢できるか不安です。
でも安い（他にもあるけど三井としては）
上階が子供居なければ
直床でも大丈夫？でしょう
居たらご愁傷様です。チーーン！
マンションマニアさんもザ！ザ！ザ！ファミリーマンションって言ってましたからね。上階に子どもが居ないっていうのは難しい気がしますね。今居なくても数年後とか。
価格でいうと少し心配なのがエレベーター。事故の多い某会社のじゃなければいいですが。安さを追求してそうなのでありえない話じゃなさそうですよね。
>>257
マニアさんの以前の書き込みで
音に関しては直床、二重床はほとんど関係ない
と言っていた気がします。
二重床だろうと子供が飛び跳ねれば少なからず音はするでしょうから大切なのは「モラル」でらないでしょうか？
二重床の良いのはメンテ効率と断熱効果であって音は関係ない。
先日の大雨はこの辺は問題なかったです。
被害が出たのはプラウド志村三丁目のあたりかな。
マンホールからすごい勢いで水が吹き出ている映像をニュースで見ました。
特殊な水害なのでこれから対策していくんじゃないですかね。
マンホールの水なんて大した問題じゃないよ。そんなの滅多に起きないし地震で水道管破裂するのと同じ感じじゃん。
直床と二重床の遮音性が変わらないなら
どこの会社も直床にします。
日本建築学会のHP参照下さい。
当たり前なことはさておき
建築費が安くなるのは直床なら当然なので
ここが安価な正当な理由ですね
ディスポ―ザーは数年後の修繕やメンテかかるので
無くても良いですが
駐車場が平置きなのに
共用部がやたらついていることは
将来負担が気になるところですね
坂上の洪水に関しては地下の河川の氾濫
その川がこのマンション近くまでありますが
詳しくは調べてます
分かる方居たら情報提供お願いします。
だから音は関係ないってば。
ただ二重床→高級って言う誤解を消費者がしてるもんだから増えてきてるだけ。
ちなみにコストは二重床のほうがかかるのは事実だからね。
コストがかかる→高級っていう発想になりがちなので。
ちなみにここは遮音等級はL-60
良くはないけど
悪くもない
L-40凄く良い
～
L-65悪い
つまり中間よりやや劣る程度
音はもういいよ
浸水はどうなのよ
坂下であれだけのことあって
目の前が荒川の支流でしょ
パークハウス北赤羽とどちらが水没しそうですか？
体験記が！
音が嫌ならマンションやめな。無理だよ。ましてやこんな格安ならなおさら。
蓮根は人気なんですぐ売れちゃうでしょ
荒れてるなー
住人もこんなんなりそーで心配
本日はモデルルームめぐり
ココ行ってから
ブランシエラ西台
エクセレント大門
見学記読んだけどこのへん下町風情なんてあるかなあ・・・。
業務スーパーの前の商店街とか下町風情あるんじゃないですかね。通行止めにしてイカ焼き出してたりしますし。
公式サイトが更新されてますね。
直床揉めてますねー
パークホームズ光が丘は二重床だそうです
基本、三井は二重床でここだけ例外的みたいです
三井はレベルが高いですよね。本当に素晴らしいです
当方小さい子供がいるので、2番街検討中。ただ、やはり、荒川近くなのでそこだけ気になって仕方がない。
新河岸川の汚染は子供居るので心配ですが・・・
抜粋した主たる有害物質
PCB、ダイオキシン類、重金属等(カドミウム、水銀、鉛、砒素、六価クロム)、揮発性有機化合物(トリクロロエチレン、テトラクロロエチレン、ベンゼン)同県が公表している廃棄物の量は、埋まっている状態のものが推定で10,100立方メートル。試験的に掘削しドラム缶で保管している状態のものが307立方メートル。合計：10,407立方メートル。
有毒な特定有害物質は混合しているため比率が確認できていない。立方メートルをキログラムに換算すると莫大な数値となる。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%96%B0%E6%B2%B3%E5%B2%B8%E5%B7%9D%E7%...
3700万の部屋が一番お得な気がしますよ。
ハザードマップ見ると心配になる気持ちわかります。
先日、土手から建設地を見ましたが、少しかさ上げして作っているように見えましたよ。そう見えただけかもしれないですが、少しでも対策していればよいのですが。
塀の中の土の高さと左側の道路の高さ違うの伝わりますかね。
マンション見学した時の担当女性も万が一に備えて少しかさ上げしていますとは言ってました。
モデルルーム、新しい部屋もオープンしますね。
見てみたいという好奇心から、行くつもりです。
その際周辺環境ももう少し見てみたいなと思っています。
個人的な意見に過ぎませんが川側はやめておいたほうがいいかなっておもいます。
このご時世大量の雨が続くことはもはや珍しいことではなく、100年に一度とか50年に一度
って言われていたような雨が最近では突発的にでそうですし、それが起こった場合は
結構厳しいです。さすがに川が氾濫してもマンションであれば命の心配はないしマンション自体だって
壊れはしないでしょうが街含めての復旧は正直時間もかかるし面倒です。
仕様も管理も異なるマンションを同じ名前にして、一つのモデルルームでさばき売りしようというところが既に安マンション。
ブランド価値のあるマンションなら、一棟一棟コンセプトを与えてそれに見合った方向からのの売り方も考えるはず。
それから角部屋に角部屋のメリットがあまりない。
一番街のＡタイプの間取りってのは洋室(3)(4)にエアコン付けたら室外機はどこに置くの？
北側のサービススペースまで配管引っ張るの？かっこ悪すぎない？
それともすげー昔の公団みたいに壁掛け？
誰かわかりませんかね。
っていうか板橋区、しかもその外れの環八外側に位置する蓮根。
そこにいったい何を期待しているんだか。高級物件なんて作ったところで誰も買わないじゃん...
マンションって共同住宅なんだから。みんなが買いそうなボリュームゾーンをしっかり見据えて
そこに照準を合わせてるんだからそのエリアの格に合わせるに決まってるかと。
それは三井だろうが住友だろうが三菱だろうが変わらない現実ですよ。
>>297、298
閲覧しているほとんどの人がわかってます。大丈夫ですよ。
私は288、292のような、具体的な理由付けがない投稿は誰かが釣っているだけと見ています。こういうサイトだから。
