大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART4

>>136
法を守る者です。
一住民ですよ。３月２５日に引っ越しもう３ヶ月になりますかね。

マンション管理規約はマンションの区分所有者・占有者等の使用する者を束縛します。
マンション内でのルールです。

マンションに関係ない人は大阪ひびきの街の管理規約がどういうものか知るわけがありません。
知っている方が気味悪いです。近隣住民が管理規約見せて下さいって言われても断りますよ。

その規約を知らない近隣住民にマンションの規約を守らせる法的効力はありませんので、
住民で無い者の自転車を勝手に移動するのは窃盗と取られる”可能性”があります。

住民でない者が勝手に停めた自転車を移動させても
窃盗とは取られない可能性の方が高いと思います

141さん
3月25日竣工すぐですか。
私は5月に引っ越ししました。
規約は、束縛と感じるか、資産価値維持の為の規律だと思われるか
其々の価値観だと思います。
近隣住民の常習有効空地違反駐輪者、
長堀の市営駐輪場に止めて頂くか、近隣住民ならば徒歩の誘導
ご協力お願いします。

>>142さん
あくまでも可能性です。可能性があるものはしない方が良いでしょう。
窃盗と捉えられないのは自転車整理の為に駐輪場へ移動した場合。
異動元から異動先が一目で判る場合。
予め移動すると知らされている場合です。

私が考えているのは所有者が停めたはずの自転車が全く見あたらない。
勝手に自転車を停めた人がマンションのインターホンを押して管理人に聞くはずも無く
警察に盗難届を出すでしょう。

あらかじめ「ここに自転車を停めるとどこどこへ移動します。」なりの注意書きを書いたり。
停めてあった場所へ「ここの自転車はどこどこへ移動しました。」なりの掲示をするのは
やはり美観を損ねる事になるので想定していません。

そもそも来客用駐輪場が無いわけですから、自転車の移動先は無いわけですよね。
本当にどうすれば良いか頭を悩ませる問題です。

放置自転車の移動が難しいなら、針金でタイヤをぐるぐるに固定したらいい！

>>144さん
可能性を考慮するのであれば
それぞれの可能性から結果期待値を推定しなければなりません
住民が少なからぬ迷惑を被っているのに非常に少ない可能性を憂慮して
正当な行動ができないのなら意味ないです

まあ私が自転車乗りなら
ちゃんとした駐輪権利もなくどこかのマンション付近にちょっと駐めて
戻ってきて見当たらなかったら、近くの公園かどこかに移されたと思うかな？
そんなとこに駐めるヤツが悪いし
そいつが盗難届け出すんじゃないか？など気を使うなんて馬鹿げている

144さん
近隣タワー住民も頭を悩ましていた問題だと思います。

じゃあ、次に建つ北西リーガル住民の響き有効空地違反駐輪はどうなるのか？
じゃあ、専門校の在来生の響き有効空地駐輪違反の移動はどうなるのか？

駐輪違反が増えて、誰から資産価値を低下させたか？って事になると思いますが。

可能性が少しでもあるからやめておきましょうとかだと
不法侵入者に対するお先にどうぞ作戦も
キレられて刺されるかもしれないからできないし、
ホテル営業に「強硬に立ち向かう。許さない」と書いたりするのも
威力行為と受け取られるおそれがあり及び腰になりかねないよ

もうちょっとトータルで物事を捉えられませんかね
仮に警察に言われたとしてもこんなの警察官に事情話したら分かってくれるよ

>>143さん
私が思うのは
規約はマンション生活において、利用者が守るべきものです。
たとえそれが大変不便で間違っていようとも規約が決まっている以上は遵守するものです。
不便だから守らない、間違っているから無視する、罰則が無いから守らないでは社会人として失格です。
不便や間違っているなら、手順を踏んで規約を変えましょう。
規約は我々が変えることができるのです。

我宅の来客なら長堀の駐輪場へ促すようにすれば良いですね。
マンション北側にはあまり行かないので状況は知らないのですが、
私が記憶にある放置自転車は北エントランス横にひびきの街のマンションのシールが貼った
自転車が数台でした。
マンションの住民であり、駐輪場の契約をしている人が停めているのです。
ちょっとした忘れ物を取りに戻るのはエレベーターを使い駐輪場へ停めて部屋に戻るのは
非常に手間なのはわかります。
ですがその行為は下記条文に違反します。


（区分所有法第６条）
マンションの区分所有者は、規約を守り、共同の利益に反する行為をしてはいけません。

>>147さん
ごめん、何台か盗まれたと思ったとき盗難届だしてしまったよ。
１台も見つからず返却されなかったけど、
今思えばそうれは盗難じゃなく、移動だったのかもな。

昨日、夜中、駐車場通路脇にあるゴミ処理機前に
小さな虫が沢山発生していて、警備員さんが応急処置に追われていました。

プラの中に生ゴミ入れたり二度手間していませんか？

駐輪問題も親や友人に徒歩で来ての一言添えるだけで良いじゃありませんか？

自転車でチョイ乗りされて、ご飯持って来られたり手伝いしに来られた親御さんなどは別として。

>>151さん
何台も盗まれたと認識しといてまた同様に駐輪するとは太っ腹ですな
法律には細かいみたいですけど

>>153さん
一分一秒でも建物の近くに停めるスタイルがマストなんでょうね。

スタディルームを家庭教師との勉強の場に使う人がいます

一定時間以上とめてはいけない所にとめている自転車には警備の方で自転車にチェーン鍵かけてもらって（ここに停めてると移動します表示入り）乗るなら管理室（？）に鍵を取りに来るようにするとかできないでしょうか。
お仕事増えますけど。

>>155さん

使用目的としては間違っていませんが、個人の部屋では無いので回転率的にはどうなのでしょうね。
夜のキッズルームの家庭教師向けに許可してもらうなど
使用頻度の分散はして欲しいですね

スタディルームは使ったことないしこれからも使う予定ないですが、
静かな空間かと思ってたので、自分がもし勉強していたら、
隣の家庭教師の声、会話が気になって仕方ないね。

スタディルームで家庭教師はないでしょう。静かな場所だからこそのスタディルームではないでしょうか。
家庭教師×3組とかいたら他の人たちのお勉強の妨げになります。
試験前の追い込み勉強に集中したい人達もいらっしゃるでしょう。

>>155さん
スタディールームは話し声などうるさくしてはいけませんよね。私なら、注意しちゃいますねー。

>>147
確かに

>>162

私もスタディルームは静かな場所だと認識してました。
いくら「スタディルーム」とはいえ使い方が間違っているとおもいます。
規約では会話は慎むとかになっていないなでしょうか。

自宅ではお子さんがいて、昇給試験勉強に集中できないお父さんなどがスタディルームで頑張っていらっしゃるのかと想像してました。家庭教師の先生も周りにひとがいるとやりにくいと思いますが。

今日オリックス劇場なにかあったんですか？TV局や、一般人がたくさんインタビューされてました。人も多すぎて通行の邪魔でした

長堀図書館の区分された机も誰も話してませんものね。
私も家庭教師つけられていた出来の悪かった身としては、
子供さんの点数を良くしたい親御さんの気持ちが切実に解ります。
スタディルームが駄目なら
キッズコーナーの机と椅子の夜使用を認めてあげて下さい。

164さん
今日オリックス劇場でシャープの株主総会があったはずですよ。かなりの業績不振なのでマスコミも注目しているので大勢の報道関係者がいたのでしょう。

>>166さん
株主総会荒れたでしょうね。
2000億の赤字で阿倍野区の本社も売却してハルカスに移転されたとか。

スタディールームでは、音を立てないということか、勘違いしてました。
そうですね。そのとおりですね

読書ルームじゃなくてスタディルーム。
家庭教師くらいいいんじゃないの。
そこまで神経質な子は図書館行くか
ヘッドフォンしてるでしょ。

152さん警備員さん殺虫剤片手に頑張ってましたね。ご苦労様です。朝仕事行くときには撃退されてて安心しました。スタディルームで親が子供に教えたりするのは個人的には賛成です。あまり騒がしかったら警備員さんに見にきてもらいましょう。

スタディルームは
静寂に均一に誰もが勉強できるようになっていて、
他の子供の勉強にならない事を話すのは自己中だと思いますが…

また4◯階の犬がうるさい。
ベランダで鳴いているんです！
部屋に入れて窓を閉めて欲しいです！

>>172
本当に何とかしたいなら、階数を書くとか、警備員に言うとか、対応があるでしょ

どうして家庭教師を自室に呼ばない？

172さん
具体的に部屋番号や
階数や東西南北わからないと荒らしに聞こえるよ。
5X階だけど、聞こえないし。

174さん
オーナー様所有の子供さんで、賃貸物件にしているとかでは無いでしょうか？

家庭教師は自室に呼ぶべき。
普通ならスタディルームで教えていたら周りの迷惑になると思うと思うんですけどね。
気にならない人はいると思いますが、
少なくとも家庭教師されて喜ぶ人はいない。
マナーの問題。

私は
夜のキッズコーナーの机なら家庭教師は有りだと思います。

スタディルームは図書館の机のような物だと思います。

スタディルームって自習室だと思ってました。
なので、他の人の迷惑になるようなことはしないほうがいいですね。

>>173
172さんではないのですが、犬の鳴き声に困ってます。
警備員さんに言えば良いのですね。
どこに言えばいいかわからなかったんですよ。
ありがとうございます！

このマンションは、犬の鳴き声で迷惑している住人の泣き寝入りが多すぎます。
もっと声をあげて訴えなければ、規約も誓約書も守らない飼い主のやり得で済まされますよ。
遠慮はいりません、どんどん１Fの管理室に通報して、迷惑している実情を報告して下さい！

普通に犬うるさいからなんとかしてと
伝えたては？
前のマンションで言うたら少しマシになったで
遠慮しすぎやで
直接言いにくいなら、ポストに投函したらええやん

181さん
うーん…
ペットの鳴き声が迷惑までは解るのですが、他は拡大解釈してませんか？
やり得って…？

うちのフロアは規約を守られてる方々で
5X階は何も聞こえませんが。

犬の鳴き声とか騒音はちょっとマシになっても
根本的な解決ちゃうからな
犬についてはそういう飼い方してるヤツには飼うの辞めさすしかない
とことん争う覚悟を持たないとなかなか直接文句言えんで

部屋は特定できてるんですかね？
濡れ衣きせる訳にいかないから、
管理組合も部屋番号わからなければ、
その付近全世帯に注意しないといけないでしょうし。

犬かいますって申告してる部屋だといいですね。

まあ、確かに西側サービスエレベーター出入口前の粗相の二回の事実は
飼っていない人からしたら有り得ない。
飼っている飼い主でもそんな事しない。
やられた方は自業自得でしょうね。

>>169さん
ヘッドフォンされてると集中力は半減すると思われますが…。

家庭教師の声をなるべく聞こえないようにした
思いやり持たれた共存術では無いでしょうかね？

家庭教師と子供さんを自室へ誘導させず、スタディルームに居る他人を図書館へ誘導しますか…。

スタディールームは、図書館みたいな感じでしょう。家に机がないのでしょうかね。我が部屋同然に使ってるのと同じなので、注意すれば良いですよ。
もしくは、ロックなミュージックかけたり、電話して相手にここでは音を立てるなと身をもって教えてあげるのも良い手ですね。
それが無理なら、
すみません、話さないと行けないのならば、自宅でしていただけないですか？と一言伝えて下さい。もしくはその場で聞こえるように警備員に電話です。
そういう人って紙に部屋番号書かないでしょうから、ついでに規則も教えてあげて下さいね。

>>186
防犯カメラの取り扱い規定は管理規約でどうなってるの？

新築でこれだと10年後にはここの管理も滅茶苦茶になってそう

新築だからじゃないんですか？
理事会もまだ機能してませんし。

>>189さん
浜学園今だに部屋番号書かずなの？
駄目駄目じゃん。

これは警備員じゃなく、細かな気配りの問題だから、支配人の仕事だと思う。
何れにしろ、部屋番号書かない方の使用の仕方に
違和感を感じたり、不快感を感じる方の声が多数と言う事です。

２●階です。今朝も朝から隣のわんちゃん2匹の吠え声で起こされました。困ってます。
近所が迷惑してることに気付いてないのかな？

マンションのポストの掲示板か何かで情報を共有できるといいですね。確かにマンションで6:30〜外にだして犬を鳴かすのは非常識極まりないですが、特定の部屋番号の表示もよくないですからね。治ればコメントの削除依頼をかければいいだけかもしれませんが、、、何か方法を考えないと。

友人に、あなたのマンション購入しなくてよかったわと言われてこのサイトを教えてもらい、一通り読みました。本当にがっかりです。
規約違反の人のことではありません。違反している人やマナーがなっていない人はどのマンションにもいます。がっかりしたのは、まるで鬼の首でも捕ったかのように、特定の部屋や個人への攻撃を平気で書き込む人が多数いることです。
本人が見ていないであろう掲示板に寄ってたかって個人攻撃のオンパレードなんて、正直皆様の民度とやらはどうなのでしょう。それに、このサイトの規約では個人を特定出来るような書き込みは違反なはず。違反が、民度が、と言っている人も、ここの規約では違反しているじゃないですか。
投資等で色々マンションを見ている人はこのサイトをみて笑っていますよ。このサイト見た人はここの中古とか買わないんじゃない？とまで言われました。恥ずかしいのでもう個人攻撃とかやめてください。

物件価格と民度（？）人間性？は比例はしませんが、共同生活できない人は困りますね。
何度も注意するしかないのでしょうが。
近隣の皆様の心中、お察しいたします。

個人攻撃は度を越したらいけませんが
事の発端は部屋で犬を吠えさせている人ですしね
隣の方の心情を考えると一概には言えません
ここを読んで反省してちゃんと犬を躾けてくれたらいいと思います

迷惑駐輪の件でもそうですが
大事なのはまず誰が悪いのかという事ではないかと

アドバイスありがとうございます。
なおったら削除依頼かけます。
賃貸かもですね。

>>198
買った本人を目の前にしてそんな失礼なことを言える人も大概だと思いますけどね。
実は羨ましくてしょうがなくて粗探しをした結果、それが掲示板の書き込みとは片腹痛いですね。
そんな品の無い方に買われなくてほんと良かったです。

>>198
いいコミュニケーションでしてていいと思うし、楽しいやん

>>193
部屋番号かくなんて最低ですね。あなたが誰かもすぐ特定できます。

部屋番号書く利点は○○号室の人は××だから注意しましょう。
とか、「○○号室の人は××なんだけど・・・・・？」と書き込むと、
見た人が、「ああ、私もそれで困ってて」等
同じように迷惑している人が居るのか居ないのかにも役立つ事がありますが
匿名掲示板で特定出来る事を書くのはやめましょう。
卑怯です。
まず自分を○○号室の誰々と明らかにして相手を聞き込みましょう。

隣の部屋で週末の夜中によくパーティをやってるのか騒ぎ声がうるさくて寝つけない…
警備員に連絡した方がいいのかな。

>>206

夜、深夜の騒音困りますね。。

>>198さん
202さんと同意見かな。

プライバシーの問題があるから書き込みした人は、責任持って、治ったら報告、削除依頼かけましょう。

治らないってことは見てないんでしょ？ここを見るのは義務じゃないし。見てない人を見てない場所で晒し上げて悪口大会するのは恥ずかしいですよってことじゃない？私達住民以外も見てる掲示板で部屋まで晒して叩いてると、確かに中古や賃貸検討してる人は尻込みするかもね。何か間違ってしまった時掲示板で特定して書き込まれたり部屋番号晒して叩かれるなら違うところ契約するかな、となってもおかしくないです。間違いを一切認めない雰囲気が怖い。それなりの手順で何度も話をしても守らないのなら言われても仕方ないですが、まだ入居が始まって3ヶ月でしょう？どうやったらお互い快適に暮らせるかを議論すべきであって、最近の書き込みは悪口の書き捨てばかりが目立って気分悪いです。

>>209
その書き込みも悪口ですよ

３ヶ月といってもairbnbや犬の騒音は住人にものすごく迷惑かけてるわけで
それ相応の攻撃を受けても仕方ないんじゃないでしょうか
あくまでやってる行為とのバランスですね

>>206
騒ぎ声嫌ですねー
我が家の近くの部屋も一度ありました。
一度でも嫌なのに何回もあったら嫌だなぁ。
これから暑くなるとベランダで大騒ぎが増えるかもしれませんね。

他のペット可タワーマンションってどうなんでしょうね？
東京とか多そうですが。
時間ある時に参考に見てみようかと思います。

>>206
心中お察しします。
我が家の隣は窓を開けっ放しで赤ちゃんの泣き声。
反対隣はこれまた窓を開けっ放しで犬の泣き声。。
上の階は深夜にドタバタ足音。。。
今なら購入金額より高額で売却できる可能性があるので本気で引っ越しを考えてるけど
荷造り、引っ越し、各種手続き面倒だな。。。。
売却考えているかたいらっしゃいますか？

お風呂か洗面台から下水のにおいのような風味があがってくることがあるのですが、
お気づきのかたはいらっしゃいますか？

配管ｸﾘｰﾅｰを定期的に使うなど対策していますが、
他に何か対策されている方はいらっしゃいますか？

ここで問題点を確認して週末の理事会で議題にあげますね。
個人的な感想はともかく、資産価値に影響のある内容はどんどん出していただけると助かります。

>>214
水を少し流してみてください。
排水トラップに水がなくなってる可能性があります。
どの排水菅も、Uの字になっているので普通はお水がたまって匂いをふせげます。

配管クリーナーは、あまりしないほうがいいのと、まだまだする必要はありませんよ。

因みに勢いよく流しすぎても、配管からお水なくなるので、気をつけてくださいね。

ちなみに、心霊写真ではありません(笑)

>216さま

さっそく返信ありがとうございます。
適度に水を流して、ためておくということですね。

承知しました。
気をつけるようにします。

配管ｸﾘｰﾅｰ、やっぱりまだ必要ないですよね。

>>213
大阪市内では、マンションでも戸建でも同様になる可能性がありますよ。
それに、窓を開けて騒音を出されても気にならない環境なんて、どこまで人里離れればいいのか。
引越しを考えるより、マナー違反を改善してもらうよう根気強く働きかけ、住みやすい環境にしていきましょう。

マンションレビューサイトで
ひびきの街偏差値70！
西区TOPです。
大阪でも上位ですね(^-^)

こんなあけっぴろげな板でなく
内々の板ないのでしょうか？
ｵｰﾅｰだけのパスワードいるような板。

最近の流れ、ちょっと、ね？

最近の流れ評価してるよ
批判された側の断末魔の叫びで本質がどこにあるかよく判る
内々でやってもかえって陰湿なるか只の回覧板になるかだよ

確かにね、本当の契約者だけで話したいですね。
嘘も書き込まれますしね。
私はひたすら、怪しいのはかかわらず、スルーすることにしてますが。

本当と嘘、書いていいこと悪いこと、
全て本気で受け止めがちになってしまう方もいるようなので、若干心配してしまいますが。

所詮掲示板なので、荒らしもありの大前提、そこから真実をピックアップして
資産価値高めるように誰か一人でも管理組合に声をあげれれば、いいんじゃないでしょうか。

匿名だからこそ言える真実もあると思うのです。個人を特定してしまうもの以外ですが。
今のところは、上手くここを使っていくしかないのかなと、個人的な意見です。

ゆいぽたって、住人同士で話し合える板作れないのかな？
223さんが、言ってるような。
管理組合からのお知らせは一方的にオーナー、住民などに回覧できるけど、ここのオーナーのみで話し合えるフォルダほしぃね！管理会社の方みてたらよろくお願いします。

>>198さん
たぶん、あなたのご友人は人の不幸を喜ぶ方だと思いますよ。
ある意味あなた様がここを買って、羨ましいかったから、こそこそ他人のマンションを偵察してる感じ悪いご友人だと思いません？で、感じ悪い部分だけ住民のあなた様にご報告。
ここの掲示板を見て、こんな掲示板のマンションは中古で買わないって思いますか？真剣に話をして、変な人がいたとしても正論でお話をする良識ある方ばかりだと思いますよ。
あなた様はそのご友人に妬まれてますよ。

屋上の照明明るすぎると近辺からクレームありましたね。先日リッツカールトンのクラブフロアから確認しましたか、結構明るかったです。少しななめになってるのが不思議です。

マンションレビュー
面白いですね。
外野がなんと言おうが、本物件の価値は高いようですね。

>>218さま！！
言わんとしていることが分かりました！
子供ですね。
本当カメラつけたほうが良いですよ。そして、マナーの悪い方はとりあえず貼り出し。

>>212
東京のペット可マンションに住んでました。共益費が少し割高です。
犬はペット用のバギーみたいな車で下まで運ぶのが常識でした。

皆さん窓を開けたままの人が多いのでしょうか。
黄砂が部屋に入って来るのがいやなので基本的には開けていません。
建設業者の人からの話では、窓を開けっぱなしにするか、しないかで数年で室内の劣化の差をしりました。特にクロスの汚れに差が出ます。
最近のクロスの張り替えもお安いですが、なにかと面倒です。

24時間換気なので部屋には空気が常に循環していますが
窓の開けっぱなしとは取り込む汚れが断然違うようです。

朝と夜の２度ほど短い時間だけ開ける程度で、ちょっと蒸し暑い時は
28度の設定でエアコンをかけてます。
窓を閉めると騒音も防げるしお部屋もキレイ。
特に赤ちゃんのいらっしゃるお部屋の人は赤ちゃんへの大気汚染、
近隣住人さんへの騒音の配慮も出来て一石二鳥だと思います。

換気扇は浴室、キッチン共によくかけています。

浴室の換気扇は、24時間オンにしてください、と部屋の内覧会時に言われた記憶がありますが、皆さんつけっぱなしにされていますか？
施工業者さんがおっしゃっていました。

>>214さん
ありますあります。
風呂の残り湯から洗濯槽に取り込んでませんか？
うちはそうしてます。
それが臭っているんじゃ無いかと思ってましたが、
下から上がってくるって事あるんですね？

>>233
他の配管の勢いで、自宅の関係ない配管のお水が抜けてしまうこともあるようで、
前住んでたマンションでは、ゲリラ豪雨の後に臭ってきたこともありました。
サイフォン現象で調べてみてください。

>233さま

洗濯機からではなく、洗面台かお風呂のようなんです。
気圧の問題かなぁとおもっているのですが、
配管の中の水が少なくなった影響でしょうか。

今日も気をつけて水を流しておくようにしてみます。
フロアによって影響変わるのかもですね。

昨日は少しへこむことがあったので、
今日は何かとテンション低いです･･･

>>228
斜めなのは、そのような外観のデザインですが？今更ですか？

今日め高層階から東側エレベーターでペット運んでたカップル…ほんま、ルール無視ですな。

最低限のルールも守れないと、
ペット飼えなくなってしまいますよ。

>>237さん
犬種解ります？特徴とかお願いします。

高層ですが、守ってる方も居る中で、誤解を受けても困るので…

238さま

犬に詳しくないのですか、抱えれるサイズで白と黒の毛、
長めのヘアスタイルのサラサラした毛並みの犬でした。

30代のカップルで、女性が抱えてました。

10時少し前のことです。

>>237>>238
また49階のばかカップルじゃないですか？
注意されると逆ギレすることで有名な。

237さん、覚えていたら犬の種類・色、階数等も記載してください。
平然とルール違反する人は、管理会社や管理組合から厳重注意してもらわないと。