物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分 大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
501戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年10月竣工済み 入居可能時期:2018年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社 近畿事業部 [売主]パナホーム株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 関西支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー梅田東口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
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202
契約済みさん
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203
匿名さん
>>202
先日営業マンに聞きましたが、発売をずらしてるそうですよ。
やっぱり残して売り切らずに完成後に売るそうです。社の方針だとか。
2期も好調って言ってましたがどうでしょうね。
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204
匿名さん
>>202
1期より20%近く値上げしても好調みたいですね
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205
契約済みさん
もともとHPでは7月に2期って言ってたのに、間違ってましたとか注意書きして8月に変更して、
結局その後は注意書き無しで9月→10月にしれっと変わってるし、信用できんなここの営業・・・。
ちな1期の交渉の際に価格は確実に***以上あがりますよとか、ていう言質はRECしたから
1期購入者への嘘つき価格で2次以降売ってること判明したら許さん・・・。
はっきり言ってこの立地で売るなら坪250が限界。
中之島とトントンの価格で争ってやっと勝てる状態でしょ。プレミスト西大橋並みの価格つけても絶対売れんよ。
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206
契約済みさん
>205
え、どうして西大橋なんてマイナー駅のマンションよりここの価値が低いんでしょうか。。。
なにわ筋ってそんなに雰囲気がいいわけでもないですし。
というか、2期が延び延びになってるとしたらやっぱり売れ行き芳しくないのかもしれないですね。
でももし、1期より安くなってたとしても、それに文句はつけませんとかいう、誓約書みたいなのにサインしたし、どうしようもないと思います。
とりあえず、売れ残りいっぱいのマンションにだけはしてほしくないですねー。
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207
契約済みさん
>西大橋なんてマイナー駅のマンションよりここの価値が低いんでしょうか
全くマイナーではないですよ。
西区・駅2分・スーパー2分・心斎橋まで徒歩10分・タワー・目の前公園。
悔しいですが、条件面ではここより上でしょう。
ただ土地の仕入れがコストかかりすぎたから
坪270万前後になると業界では予想しています。(友人がデベなので)
自分は梅田派なのでここ買いましたが、CT梅田東は今の価格で大阪で売るのは無謀すぎ。
逆の意味で大阪を舐めすぎ。
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208
契約済みさん
目の前公園はポイント高いですね。そっち向きはいいなと思いますが、そのほかは心斎橋に近いより、梅田に近いほうが断然いいし、やっぱりここの方がいいなあ。
というか、そんな坪270万みたいな法外な値段だと、激安だったひびきが近いみたいなので、悔しすぎる(笑)
まあよそのことは良いです。
契約者としては、ここの販売状況だけが心配です。
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209
契約済みさん
あれ?オフィシャルHPの物件概要みたけど、入居予定時期ズレてきてる?
1月末じゃなかったですか?2月下旬?
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210
契約済みさん
絶対1月末でした。
2期に購入された方は2月末なのでしょう。
入居世帯が多いからなのでは・・
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211
契約済みさん
確実に引き渡しは1月末でしたよ。
遅くとも、って感じでした。
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212
契約済みさん
1期で100世帯でしょ?
毎日3件の引っ越しでも1ヶ月かかる。
5割(50戸)が週末の土日×4週間(8日間)に集中したとすると
土日は1日あたり6件
仮に2期も同時なら、1日あたり12件。
無理だなこりゃ。
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213
契約済みさん
-
214
契約済みさん
5カ月掛けて15戸って少なくないですかー?
大丈夫なのかなー。
中之島にやられてる? 契約した身としては心配です。
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215
匿名さん
営業サイドとしては販売戸数を増やしたいようですが、会社サイドの思惑で戸数を抑えてるようですね。
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216
契約済みさん
-
217
契約済みさん
>>216
1期の7次って何ですか?
教えてください。お願いします。
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218
[男性 30代]
もう2期突入ですね
60.74m2で4,440万円とは恐ろしい時代になったね
梅田周辺のタワーマンションの30%は60才以上のローン無し購入らしいけど
高齢化社会だと都心の方が便利なんだろうね
販売期 第2期1次
販売概要
販売スケジュール 平成27年10月24日先着順受付開始
販売戸数 15戸
販売価格 4,440万円~7,990万円
最多価格帯 4800万円台(4戸)
間取り 2LD・K、3LD・K
専有面積 60.74m2~86.34m2
バルコニー面積 6.78m2~10.47m2
管理費(月額) 13,835円 ~ 19,255円
修繕積立金(月額) 4,980円 ~ 7,080円
管理準備金 13,437円 ~ 18,697円
修繕積立基金 310,300円 ~ 441,100円
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219
購入検討中さん
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220
匿名さん
>>219さん
217です。
ありがとうございました!
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221
契約済みさん
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222
匿名さん
>>221
気になりますよねー。
すみふ総合センターの営業時間も短縮されて、なんだか不安です。
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223
検討中
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224
匿名さん
私が伺った時はもう少し多かったですね。
1期より販売戸数を抑えてるそうで、本社の目論みが垣間見えます・・・。
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225
匿名
二期ってスーモ見たら4440万からになってるでしょう。あれは東側中低層でもそうなのかな?だったら高すぎて売れてないのかもー(>_<)
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226
契約済みさん
正直公開緑地とかどうでも良いからバーベキュースペースとか作って欲しい。
同じような志の住人の方いないかしら…。
バカなのか俺は…。
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227
契約済す
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228
契約者
>>226
確かに公開緑地ってどうでもいいかも。
ただ、あの場所でバーベキューっていう気分にはならないかもね(^^;;
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229
匿名さん
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230
226
皆さんレスありがとうございます。
周りが下町だから
綺麗に整備された緑は必要だというのは大賛成なんです。
ただ公開空地?、使い道なくないですか?
もうちょっと有効なスペースの使い方無いかなーって思っただけです。
そもそもこんな考えの住人はタワマンに住んではいけないのかしら‥笑
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231
契約済みさん [男性 40代]
公開空地は一般に開放されるスペースだから、近隣の方々も自由に通行利用できます。
占有利用もできないので少し難しいかもですね。
公開空地は住居部分の容積アップの為にすでに利用されてる。って考え方ですね。
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232
匿名さん
>>230
先日天王寺の友人のマンションの屋上でBBQをしたのですが、景色は良いし
開放感あるし最高でしたよ。
個人的にはスカイアトリウムだっけ?
あそこでBBQできれば素敵かなと思います。他に利用方法も思いつかないし…。
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233
契約済みさん
2期は売れたのかな?
公式HPの物件概要が3期になってる
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234
匿名さん
スカイアトリウムに面してる窓って住戸あるからBBQは無理じゃない?
最上階住戸はルーフバルコニーあるし、そこならいけるかもしれないけど強風吹いてそれこそ無理か(笑)
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235
契約済みさん
BBQもしたいけど、自転車洗車するスペースほしいなぁ…。
屋外に水道ってあるのかしら…。
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236
契約者
屋外に車の洗車スペースがなかったっけ?
確かあったと思うので水道はあるんじゃないかな?
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237
契約済みさん
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238
契約者
あるのは電気自動車の充電施設だったですね。
勘違いしてました。
ごめんなさい
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239
契約済みさん
今話題になっている現場責任者が、清水建設元請けで杭工事のデータ改ざんをしたとネットに書いてあるけど、ここは本当に大丈夫なのか?
どこでも改ざんはやってることだ的なこと書いてあったが…。
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240
契約済みさん [男性 30代]
昨日契約してきました。
よろしくお願いいたします。
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241
契約済
>>240
ようこそ!
こちらこそよろしくお願いします!
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242
契約済さん
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243
契約済みさん
コンシェルジュの給与62万って。
どんなスーパーコンシェルジュが来てくれるのか楽しみです。
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244
匿名さん
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245
契約済みさん
時々、マンションを現場まで見に行ってるんですがかなり迫力ありますね。
今半分くらいの高さまで出来てるのかなぁ。
引っ越しまでまだ1年以上あるので、待ち遠しいです。
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246
匿名
>>243
コンシェルジュの給与ってどこかに書いてあるんですか?
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247
契約済みさん
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248
契約済みさん(天満周辺在住)
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249
契約済みさん
ほんとですねー笑。ありがとうございます!
ラーメン屋さんもご飯屋さんも充実してて、ほんと嬉しい限りです。
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250
契約済みさん
マンションから茶屋町方面に歩いたとこにあるりょう花ってラーメン屋も美味しかったですよ。
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