プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その4

>>77
あまり売り急いでいないのか、客付きが悪いのか、どっちなんでしょうね。

>80
当初はそんなもんかもしれないけど、減税期間終わったら25万超になるんじゃないかな？

>>82
さすがにそれはない。ここなら75m2で減税後が18万ぐらい

>83
いや、そんなに安いはずは無い。グランフィーネ50平方台で18万なんだから。
29万ぐらいがガチのセンじゃないかな。減税がなくなってからの金額ね。

＞84
そんなにしないと思いますよ。
広さにもよると思いますが20万前後だと思います。

まあ仮に23万だとしても、60年後まで固定資産税が変わらないのがいやだなあ
築60年のマンションに固定資産税23万払うと思うと・・・

>>85
だから減税後で17万ぐらいです。

>>86
60年後も23万の固定資産税ってホントですか？？

>>88
んなわけ無いです

>>75

引っ越してきて3年くらいですが
年に1回ではなかったと思います。
2~3回くらいかな？
でも、その時々の政治情勢、社会状況にもよりますよね。

正確にはわかりませんので、営業さんに聞いてみてください。

きれいそうな外観なので完成を楽しみにしています。

>>90
ありがとうございました！参考になります。確かに政治情勢に左右されそうですね。

今月は文化祭があるそうです。
民族衣装のような制服を着た生徒さんたちが、十条駅周辺でチラシを配っていました。

民族衣装ってアオザイですか？

>>88
マンションの耐用年数は60年で、その間物件に対する固定資産税の評価は高いままです。
なので多少は目減りするのでしょうがほとんどフルに60年高い固定資産税がかかります。

よくリゾートマンションをただでも持って言ってくれと言うような話がありますが
年間の管理費と固定資産税を払う事を考えるとただであげてもいいと思うようです。

固定資産税なんて10年もたてばほとんど半額じゃん。

>94

また適当なネガキャンを。

マンション建物の法定耐用年数は47年ですよ。

今はちょうど固定資産税の季節か。
8万円の分割で払うか、、、

完売は、まだですか？

>93
チマチョゴリかと思いました。

野村にしては随分と手こずってますね。どうしたんでしょう

>>100
先高と睨んで、売り渋りしてんるんですかね。

はじめまして。購入予定のものです。
こちらは13F以上の場合、追加料金ですが間取りやその他の変更が可能なようです。
ただし12F以下は追加料金を払っても変更できないものが多いです。(希望通りにするには、一度もともとの設計通りにつくって、それを壊しリフォームとなるということで、すごく高いみたいです)

このように融通がきかないのは、
野村だからでしょうか？
それとも担当者によって違いがでてくるものなのでしょうか？

>>102
既に資材を発注してしまっているからです。
工事の進行具合によって上層階になるほど資材発注が遅くなっているので、変更が効くのです。
なので一期の時点では5階以上はいろいろとオプションで変更できました。

>>103
ご回答ありがとうございます。
一期は5階以上だったんですね。

資材は申し込み済みというのは理解できます。キッチンの天板を人造大理石からクオーツストーン？に変更する場合は人造大理石の天板が不要になるから困るということだと思いますが、わたしが希望してるのは壁の撤去...
なぜできないのかやはり分かりません。

少し悩もうと思います。

>>103
下から内装工事何ですか？普通は上からですよね？

>105

普通は下から。
どんなマンションでも、下層階はオプションが効かないのが普通
（全部億ションのような高級物件は知らん）

下から枠組みを作って、上の枠組みを作ってる最中に下で内装をやらないと工期が無駄に伸びるでしょ。

撤去系のオプションでも既に図面まで出来上がってる中での直前の変更はミス・工期延長の元。
普通は受けてくれませんよ。

>>104
全部屋同じ仕様で流れ作業にして、工期工数を削ってコストを下げてる。一部屋だけ別仕様にすると資材は減っても確認などの手間がかかるから高くつく。

>>107
なるほどです。
このタイミングでは無理だったと理解できました。
やっぱり私にとっては高い買い物ですし、今回は諦めようかなという気になってきました。
お部屋の変更ができない点を除いては、とっても良いマンションだと思っていたので残念です。

一期で申し込まれた方々、羨ましいです！
幸せな生活が訪れますように！

>>108
13階以上は？

>>109
13階以上ではもう好みの間取りがないんです...
あとやっぱり階が上がると、お値段も高くなってしまうのでT^T

>>106
感謝する。全く知らなかった。

>>102
す○ふだと、完成後も間取り変更が出来るマンションありますよね。

>>112
フリーデザインだよね。あれはいいよ。

こちらのマンションはもし抽選になった場合、同倍率同時抽選ですか？部屋ごとの抽選ですか？
抽選にならなければ良いのですが…。

>>114
はっきり言わせていただきます。
抽選になったほうが人気の部屋ということです。そしてそれはリセールでも同様に人気が出る部屋ということです。なぜならば多くの人がそこを欲しがっている証拠だからです。営業マンは可能な限り無駄な抽選にならないよう他の部屋に割り振る工作をします。人間というのは弱いもので、自分が最も希望した部屋が抽選になる（100%ではない）ということになれば次点の部屋が100%となればそちらのほうに逃げてしまうものです。しかし抽選になってまでもそこを欲しいっていうことはそれだけの価値がある部屋と言えるわけです。

初回購入時の人気、価格と中古販売時の価格は関連ない。

なぜなら、立地でほぼ決まっているから・・・。もちろん、部屋の広さ
や階数も影響はするけど、立地ほどではない。

中古販売業者には、新規売り出し価格の情報はない。過去の販売価格の
情報だけはから東京かんていから手に入る。誰かが、売り急いで値段を
さげていたりすると大変なことになる。それを参考価格とするから・・・

http://www.kantei.ne.jp/news/cate01_m.php?category_no=4

価格は上記のように決まるけど、もちろん、良い部屋は決まりやすい。

中古はいつでてくるかわからないわけで、人気がある部屋が選べるな
んてことはありえない。

>>116
あるよー。実際に売却経験ないようですね。
まるで不動産屋の受け売りをそのまま書いてるようですけど。
そういう死んだ情報を知ったかぶりで話しても意味がありませんよ

加賀あたりだとマンションによって価格は変わってくるのかな？

>>118
だいぶ変わってきますね。マンションごとにランクがあるようですし。
加賀レジとシティ加賀がこのあたりの二大巨頭だと言われています。まさにサラマンダー

やはり23区ですね。
中古マンション、郊外だと駅直結でもない限りブランド名は関係ない値付けですからね。ブランドのせいで、むしろ含み損を抱えかねないしね。いいなぁ。

>>120
また場が荒れるような発言はしないでください。
こんなのばかりで、本当のプラウド志向の人の品格が下がります。
格付けするなら客観的なデータを出しなさい。

>>124
そうやって相手するから続くのだけど。
ほっといてよ、そういう人は。

モデルを見て感じた加賀の魅力は、池袋と前田家ゆかりの緑だと思いました。
野村は駅遠とかは横に置いて、良いところを上手にプレゼンしてました。

加賀レジデンスは他を圧倒してると思いますが、他はあまり違いがよくわかりません。

もういいよ、加賀レジトーク。しつこすぎ