サラリーマンさん [男性 40代]
[更新日時] 2020-01-19 11:28:55
ザ・パークハウス 花小金井ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
ザパークハウス花小金井ガーデン
所在地:東京都小平市鈴木町2丁目176番4(I街区)、東京都小平市鈴木町2丁目176番9、190番4(II街区)、東京都小平市鈴木町2丁目176番10(共用棟)(地番)
交通:西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分 (I街区)、8 分(II街区)(南口)
間取:2LDK~4LDK
面積:57.08平米~91.23平米
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【物件情報の一部を追加しました 2015.6.16 管理担当】
【東京都下(市郡)の新築マンション板へ移動しました 2015.06.30 管理担当】
[スレ作成日時]2015-05-14 19:25:08
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物件概要 |
所在地 |
東京都小平市鈴木町2丁目176番4(I街区)、東京都小平市鈴木町2丁目176番9(II街区)(地番) |
交通 |
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分 (I街区) 8分(II街区)(南口) 中央本線(JR東日本) 「武蔵小金井」駅 バス7分 「南花小金井」バス停から 徒歩4分 中央本線(JR東日本) 「武蔵小金井」駅 バス6分 バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
468戸(237戸/他に管理室1戸・清掃員控室1戸(I街区)、231戸/他に管理室1戸・清掃員控室1戸(II街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建(I街区、II街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 花小金井ガーデン口コミ掲示板・評判
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764
マンション検討中さん
>>760 マンション検討中さん
毛虫は見かけないとのことで安心しました。
花小金井は小綺麗な街で緑も多くてとてもいいですね。
クリニックや歯医者が多いこともいいなと思いました。
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765
匿名さん
マンションの設備として見ると、付いていて欲しいものはほとんど付いているということになってきているかと思います。
特別なものはあまりないかなと思いますが、ただ過不足ないということか。
ただ収納はマンションにしてはかなりあるほう、なのかもしれないなと思います。
2WAYのクローゼットとか、ちょっとした部分に収納とか。
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766
検討板ユーザーさん
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767
匿名さん
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768
匿名さん
もう中古マンションとして売り出されている部屋がありますね。
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769
匿名さん
I83-Aが若干もったいないなぁという感じがする部分があります。
角部屋で、窓がそれぞれのお部屋にきちんとくるように配置されていて考えられているんだな、という感じがすごくするのですが
窓がとても小さいのです。
明かり採りというよりは、風通しのためにということなのでしょうか。
他の建物との関係でそういう窓の大きさにするしか無いということになってくる・・と考えてよろしいのでしょうか。
どのお部屋にも風が通るための工夫があるという点は良いとは思います。
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770
匿名さん
仕様などはすごく良いのかなと思いました。
色使いが良いなと思うのですがコレってオプションだったりしたりするのかしら…
棚の色って白や木目調な感じにするところが多いですが、ここはモデルルームは黒になっているのですよね。
シックな感じで雰囲気が大人っぽくて良いなと思いますけれどこういう色合いって珍しいからオプションなのかなと思いました。
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771
匿名さん
子育てには良い環境ですね。
価格がもう少し安ければ検討できたのですが...
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772
ご近所さん
>>771 匿名さん
久しぶりにグリーンロードを通り
近くへいきましたが、駅からあの道を通り我が家へって素敵な感じですね。
住み替えを考えているので、モデルルーム行ってみようかな。
でも、直ぐには無理…
そろそろ残り少ないですよね?
もう少しお値段がって、やはり5000万超え中心ですかしら
大手のマンションメーカーの中では、センス良い感じで
好きです。
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773
マンション検討中さん
周りの樹木もなじんできて素敵になってきてますよね。
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774
匿名さん
>>772 ご近所さん
まだまだ残りはありそうです。
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775
マンション掲示板さん
マンション名程の華やかさが現地には無い。 メインエントランスの日比谷花壇のデカイ花束は本当に管理費の無駄。
そしてメインエントランス天井が低すぎます。昼間は暗い印象しかないね。外から各部屋見えるけど、殆どが同じカーテン、、、 引渡し終えてない部屋300はあるでしょう。
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776
匿名さん
写真みたいにガーデンテラスが緑になって来る日が待ち遠しいですね。木陰でお茶したりするのもきっと素敵に違いないと感じます。価格は3LDK3900万円からと割安。比較的買いやすいマンションに思いました。
>>マンション名程の華やかさが現地には無い。
なかなか厳しいコメントのように思いますが、植栽などはこれからなのかなとも感じます。
>>メインエントランスの日比谷花壇のデカイ花束
花がない分、花束を置いたのかもしれないですよね。
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777
匿名さん
まだまだ間取りの選択肢は大いにあるという状況になってきているのですね。
ルーバル付きのプランは流石にスゴイなあと思いますが…お値段もそれなりに(^_^;)
リビングをそのままルーバルに拡張するような使い方をすれば
すごく有意義に使うことが出来ますよね。
物を増やしすぎると大規模修繕のときの片付けとか大変なんで
その辺はそこそこにしとかなきゃですが
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778
匿名さん
日比谷花壇のお花、ゴージャスできれいですけれど、
それが必須かというと…というかんじになってきているのですかね?雰囲気作りには役に立つとおもいますが、それが資産価値にどう影響をあたえるのか。
戸数が多いマンションですから、
花束も1戸当たりの負担はそこまで大きくはないのだろうけれど…。
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779
マンション検討中さん
モデルルームが10タイプもあるんですね。全然売れていないんでしょうか。休日になると駅ではテイッシュ配り合戦を住友と繰り広げていますね。
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780
匿名さん
>>779 マンション検討中さん
マンション新築ラッシュが街の活性化に繋がると良いですね
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781
マンション検討中さん
先日現地の見学に行ってきました。間取りや共用部も割と好印象で購入迷っています。I街区は8割方売れているような感じでしたが、II街区は4-5割程度しか売れてないようで、もう少し待てば多少安くなるものなのでしょうか?もしくら三菱が値引き交渉可能かご存知でしたら教えてください。よろしくお願いします。
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782
評判気になるさん
>>781 マンション検討中さん
○○○○万円なら即決で買うよ、と言うと話が早いです。
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783
通りがかりさん
花小金井駅南口のセブンの所に24時間営業のフィットネスジムできるんですね。
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784
匿名
>>776 匿名さん
ガーデンテラスは日があたらず私には暗い印象でした。南向きの間取りは少なく、内装はいたって普通、共用廊下の作りも安っぽく割安感はあまりないと思いました。
三菱という安心感はもちろんありますが、値段相応かむしろ割高感さえありましたので、私は購入見送りました。
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785
マンション検討中さん
新古で出始めたようですね。ここの営業さん、上目線すぎませんか?
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786
匿名さん
花小金井にはシティテラス小金井公園を見に行ったのですが、一番南側の棟からの眺望イメージ(防球ネットと太い鉄柱、鉄塔の存在)を見せられ迷っていたところ、パークハウス花小金井ガーデンの部屋を見に行き、見晴らしの良さと静かな環境、駅までの遊歩道、価格などを考慮して決めました。まだ引っ越して間もないですが、満足しています。
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787
匿名さん
781さん
値引き交渉したいなら、ひとつお隣の小平のルフォンに行けばだいぶ安くして提案されますよ。。。w
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788
匿名さん
まだまだ絶賛販売中という感じなんですね。ここまで大きなマンションなんで、売り切るまで長くかかるだろうという検討は正直ついていましたが。
ここって割高感があるということなんですか?片方の街区はかなり売れているのにもう片方はまだまだって売り出し時期が違うから、売れ方に差が出てきているということなのかなと思っているのですけれど…。
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789
匿名さん
ここが売り出し始めた時期は、シティテラスの詳細が明らかになっていなかったからでは?
シティテラスが思ったより安かったからなぁ・・・
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790
検討板ユーザーさん
価格重視はシティテラス、環境重視は地所ってイメージをどうしても持ってしまいます。
シティのあの景観は、市部のこのエリアではちょっとないかなと思ってしまいましたがシティも人気は人気ですし、色々ですね。
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791
匿名さん
2物件を比較するツアーがありました。子供がグズるかと思ったものの、ちゃんと託児もあって親が集中してみることができそうでした。
シティテラスがお手頃なことを聞いて、そちらも候補に入れようかと思います。
みなさん、どことどこを比較しているんでしょう?
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792
匿名さん
シティテラスは景観が気にならないのであればお手ごろだとは思います。
ただ、大多数のお部屋はリビングからの景色が カラス除けのようなゴルフボール除け OR 他棟 なんです。
共用部も多すぎると感じたので却下しました。
まだここも決められてはいませんが、住友と比べるとこちらのほうが好みでした。
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793
匿名さん
こちらのマンションの隣の部屋との壁境ってどうなんでしょうか?一般的に分譲マンションって隣の声は聞こえることはないと聞きますが。。。主人の声が響くので、近隣に迷惑がかかるのではと思いまして。
D50など数値がわかる方お教えいただけますか?
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794
匿名さん
このマンションは狭い敷地に詰め込み過ぎな気がしました。
色々とゆとりが無い印象。
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795
検討板ユーザーさん
6階建だし、共用部もそこそこ。
そこまで詰め込んだ印象はなかったです。
近隣からの住み替え検討中でしたが、
前に価格表もらった時、好みの部屋はもう残っていませんでした。
好みの部屋を妥協して他の部屋で決めるかどうか、揺れています。
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796
マンション検討中さん
>>795 検討板ユーザーさん
ちなみにどの向きの何階の部屋でしょうか?
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797
匿名さん
なんとなく公式サイトを見ていて思ったんですが
バスでのアクセスをプッシュしていますね…
花小金井の駅がかなり近いですが、バスで武蔵小金井まで出ることを勧めているという感じみたいです。
急行止まるし、JR乗りたいんだったら高田馬場で乗り換えることもできるし
そこまでバスじゃなくってもとは思ってしまいます。
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798
検討板ユーザーさん
こんにちは。
こちらは表札はマグネット式ですか?
確認するのを忘れてしまいまして。
ご存知の方教えてください。
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799
匿名さん
>>797 匿名さん
バスで武蔵小金井行きを推奨しているのはシティテラスの方ではないでしょうか。シャトルバスも運行するし… でもバスは混むみたいだし、花小金井駅が楽だと思います。西武新宿駅は思うほど混んでないですからね。
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800
匿名さん
>>798 検討板ユーザーさん
玄関の表札はマグネット式です。
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801
匿名さん
西武新宿線、意外と混んでいないと書かれている方がいらっしゃいますが、確かにそうかもしれませんね。中央線と比べれば、だけれど。
駅までのアクセスは
やっぱり近い方に取るほうが良いと思います。
バスを例えば使うとしても時間が読めなかったりしますから。
歩いてい確実に行くことのできる方が
毎日の負担は少なくなるかもしれません。
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802
eマンションさん
>>801 匿名さん
中央線も遅延が多く、時間は読めないですよ。
西武線、西武バスはどうでしょうか。
いずれにせよ、朝はゆとりをもって行動ですね。
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803
マンション検討中さん
もうだいぶ契約済になっていました。
東向き希望してますが上階はもうないですね。
出遅れました。
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804
匿名さん
>>803 マンション検討中さん
Ⅱ街区なら少し残っているのではないでしょうか。価格は高くなるでしょうが。
西向きの部屋も、上の方の階であれば午前中は玄関側から日が入るので、東向きの居室は明るいと思います。また、リビングからは富士山が見えますね。
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805
匿名さん
Ⅱ区画は、3LDKで3998万円から、ということですので…
あまり安くはならないのかな。ボリュームゾーンの価格帯は、それよりも上、ということになるから。
その分条件などが良かったり、ということも。
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806
匿名さん
>>805 匿名さん
4300万以下で買うのか賢い買い方だと思います
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807
匿名さん
バスアクセスについても公式サイトに触れられているのですが、武蔵小金井まで、日常的にバスで行く方はいらっしゃいますか?
結構バス停、混んでしまっていたりなんてことないのかしらと思いました。
花小金井がものすごく近いですので、どうなんだろうなぁと思いつつ、JRの方が便利という方もいらっしゃいますよね。
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808
匿名さん
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809
匿名さん
>>806 匿名さん
大多数はその値段で買ってるよ
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810
マンション検討中さん
≫809
そうなんですか?
そんなことないと思いますけど…4500〜くらいですよ
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811
周辺住民さん
>802
西武新宿線は特に大きな遅れは少ないですが
朝ラッシュ時に時刻表通りの運行は無理です。
ピーク時は2~3分遅れが正常ダイヤと思っていただいた方が良いです。
バスに関しては近隣の西武バスの池袋線・新宿線・中央線を南北に結ぶ路線は
始発駅は定刻に発車しますが新宿線を渡る時点で5~10分遅れは日常的です。
清瀬・東久留米ー花小金井ー武蔵小金井
ひばりヶ丘ー田無ー武蔵境
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812
匿名さん
>>810 マンション検討中さん
4200程度が多いと思います
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813
マンション検討中さん
それは値下げでですか?
ここに限ったはなしではないですが、下げないと引渡しに至れないお客様も中にはいますから
購入額については勤務先で足元見られると聞きますね。
大手にお勤めだとひいてもらえない、なんか不平等ですが。
不動産業界勤務の人の話です。
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