サラリーマンさん [男性 40代]
[更新日時] 2019-07-08 23:27:02
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1(地番)
交通:京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取:3LDK・4LDK
面積:70.58平米~99.20平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:野村不動産
売主:富士見地所
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スムログ 関連記事]
検見川浜フレンズ ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ!
https://www.sumu-log.com/archives/5704/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-05-14 19:07:44
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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目52-1(地番) |
交通 |
京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分 京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩14分 総武本線 「稲毛」駅 バス9分 「真砂第3公団」バス停から 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
545戸(第1街区290戸・第2街区255戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(第1街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]株式会社富士見地所
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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801
購入済みさん
数年前ですが・・・
私の甥が中3・姪が中1の4月~
磯辺中学校に転校してきました。
磯辺中学校はかなりレベルが高い!
らしいです。
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802
購入済
今後この街はどのようになるのかも楽しみですね。個人的には駅前再開発希望。
フェリア完全に終わってますよね。
早く建て直して欲しいです!!
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803
購入済みさん
検見川浜周辺の再開発は、色々と規制が有る様なので厳しいかな?っと思ってます。
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804
購入済
>>803 購入済みさん
どんな規制ですか?
このまま廃れたままいっても廃墟が増えるだけのようなのでなんとかして欲しいですね。
ただでさえ廃れてるのに…
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805
購入済みさん
>>800 購入者さん
最近の新築マンションの節水トイレは、あの型が主流ですね。TOTO製なので、まだましなほうですが。
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806
マンション検討中さん
こちらのマンションと川崎のリヴァリエ、シティテラス川崎鈴木町を検討しています。
資産価値としてはやはり川崎の方が上でしょうか?
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807
購入済みさん
規制の話ですが、私も詳しくは分からないのですが
パチンコ屋を作ってはいけないとか、居酒屋を作ってはいけとかみたいです。
※旦那が床屋さんから聞いてきた情報です。
だから両隣駅(海幕や稲毛海岸)みたいに栄える事は無いと思ってますよ。
あまり存在感が無い駅ですが、逆に静かな街で私は気に入ってます。
車で行けば、すぐにイオンモールもあるしね!
私は検見川浜にスポーツクラブを作って欲しいです。
隣の小学校跡地に出来てくれたら凄く嬉しいな。
多分ダメでしょうけどね。
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808
匿名さん
>>806
資産価値はどっちもどっちでしょ。
大規模くらいしか共通事項がない気がするけど、不思議な検討の仕方ですね。値段で絞っていったのかしら?
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809
匿名さん
検見川浜にパチンコや居酒屋、カラオケなどは作れないはずです。
私は生まれてから約30年真砂に住んでいますが、昔に比べればだいぶお店増えました。
私が小学生の頃にイズミヤができ、ファミレスもピアができたおかげでサイゼができましたし。
隣の海浜幕張も8年くらい前にアウネやスークができたおかげで飲食店の幅が広がり便利になりました。
子どもが減っているので仕方ないかもしれませんがイズミヤにもう少しベビー子ども用品置いてほしいですね。
昔はもっと売り場も広く賑わってた気が…
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810
マンション検討中さん
>>809 匿名さん
勿論、パチンコ屋、居酒屋なんかは作って欲しくないですが。最低でもコンビニくらいは作って欲しいですよね。
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811
購入済みさん
全く住宅購入など考えていなかったのに、現在の自宅近所や立地(駅から徒歩圏内とヤオコー直結)で決めたガーデンズ。
ここ数年前に建った、近くのプラウドや西警近くのプラウドの価格・・・ここよりも安くてビックリ!
土地をかなり高く購入&材料費の高騰があるんですね。
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812
マンション検討中さん
プラウドいくらで売ってたんですか?
でもあのプラウドなんか高級感はないですよね
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813
購入済みさん
真砂3丁目にプラウドが二年前建ったの知りました。
あの道通らないからな~
西警察のプラウドは、駅から遠い為年収400~600円世帯中心価格だそうです。
2千万円台中心
駅から遠いので、あそこは全く興味がない物件
真砂3丁目は、築2年で現在中古物件出ています。
駅からはあまり変わらず、新築当初ガーデンズよりもお買い得だったみたいですよ。
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814
購入済み
>>813 購入済みさん
そうなんですね。
オリンピックが終わった後はどれだけ値下がりするか怖いですね。
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815
通りがかりさん
極端な下がり方しないような気もします。
県内では高い方だけど首都圏では安い方だし、
都内は、大丈夫か?ってぐらいマンション建ててるけど、千葉はそれほどでもないように思える。
オリンピック後の値崩れを期待して買い控えてる人もいるようだけど、オリンピック後そんな人達が買い始めたら、結局そこに需要があるってことになるし。
考え始めたらキリがないですけどね。
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816
匿名さん
このマンションだけでなく、どこも今は価格が高騰しているので、
確かに極端な値下がりは考えられません。
安くなれば良いなという気持ちもありますが、
その分、どこかにしわ寄せがあるのかも・・・と思うと何とも言えないです。
今が買い時という人もいますが、今ではないのかなと思います。
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817
購入済
この物件、部屋の設備などは中の下くらいですか? やはり三井でもパークシティ、パークハウスと比べると全然違いますね。
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818
購入済
第1街区は1月までにどのくらい売れるんでしょうね。
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819
購入済みさん
第1街区の入居開始日が早まりましたね。
そろそろ断捨離の活動せねば・・・(笑)
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820
購入済
>>819 購入済みさん
1月終わりでしたよね?
半分くらいは売れ残ってるのかな?
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821
購入済みさん
1月31日の午後~引越し可能ですね。
第2街区の売れ行きは分かりませんが
第1街区はまだ完売されてませんね。
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822
マンション検討中さん
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823
購入済みさん
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824
匿名さん
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825
購入済み
この前モデルルーム行ったら1街区は3分の2は埋まってるような感じがしました
2街区はお花が飾ってないのでわかりません
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826
マンション検討中さん
道路挟んで真砂のプラウドは70m2台、中住戸の普通の部屋で1階は3100万台~3200万台、最上階でも4000万いってなかったはず。
まあここに限らず2、3年前は安かった。
それより前は更に安かった。
プラウド船橋とか奏の杜のパークハウスとか同じような値段で津田沼や船橋が買えた。
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827
契約済みさん [ 40代]
駅の反対側の某マンションから70㎡590万引きのチラシがきました。ちょっと羨ましいです(笑)
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828
匿名さん
駐輪場の抽選ですが、今現在自転車は持っていないので駐輪場はいりませんが、今後子どもが大きくなったとき自転車を購入すると思います。
その場合駐輪場が必要になったら2台目までは契約できるんですかね?
送られてきた資料を見ると3台目利用世帯から譲ってもらえる感じですが。
3台目利用世帯ってどのくらいいるのだろう…
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829
購入済みさん
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830
匿名さん
ウェリスは思いっきり値引きしてますね。
約2割も...
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831
契約済
もらった資料を見ると、未契約⇒1台目になる場合、3台契約世帯から抽選で譲ってもらえますが、2台目契約したい場合は記載していなかった。
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832
匿名さん
入居前なのに個別に値下げするわけないでしょう。
入居が始まってから交渉してみてください。
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833
匿名さん
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834
購入済み
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835
購入済みさん
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836
通りがかりさん
ご存知の方お答えお願いします。サニーテラスはエレベータありますか?10階までどうやっていきますか?サニーテラスの10階はどうかなと考えてる者ですが。
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837
購入済みさん
サニーにはエレベーターがない為、
フィールド(2機)又はゲート(1機)
利用するしか無いですね。
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838
契約済
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839
通りがかりさん
ゲートは 9階しかないのでサニーテラスの10階までは行けないって事ですよね。ではフィールドのエレベータ使うとしたらけっこう回らないと行けないですね。奥の方は大変ですね
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840
契約済
EVは1F-10F、EVホールは1F-10F、1F-9Fのホールはサニーとゲート両棟と繋がり、10Fのホールはサニーだけ。
EV自体はゲート棟ではなく、サニー棟ではなく、両棟の間と思います。
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841
匿名さん
840さん、詳しくありがとうございます。
ゲートでもサニーでも両方不便なく使うことができるということになってくるのですね。
それぞれ
エレベーターから離れていっている物件だと
少々不便に感じることもあるでしょうけれど…
なんだか最初はいろいろとEVに乗るにしても迷ってしまいそう。
まあ、時期に慣れるでしょうけれどね。毎日のことですし。
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842
マンション検討中さん
三井も野村も売れなければ普通にコッソリ買える人に値引きします。しないのはスミフ、ゴクレ。これ常識だと思うが。意外に知らない?
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843
通りすがりさん
>>842 マンション検討中さん
入居前の話してるみたいだけど。入居前にそのディベロッパーが割引したの?具体的な情報をお願い。
それとも一般論?
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844
マンション検討中さん
モデルルーム使用とか新価格とかの値引きは財閥系はまずやらないので、値引きは誓約書書いて秘密ですよ。当物件の話ではない、一般論だと思います。入居前か後かはあまり関係ないのではないでしょうか。これも一般論ですが野村などはは竣工前2ヶ月、竣工後2ヶ月とかを目処に値引きするそうです。市場価格なんで、売れ行き悪ければ、安くするって当たり前ですよ。
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845
?
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846
匿名さん
こちらに住む方は幼稚園、どのあたりで検討されていますか。土地勘がないので迷っています。
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847
匿名さん
少し距離はありますがこざくら第二にする予定です。制服がいいのですが近くの幼稚園は制服じゃないので。
来年度からどこ走るかわかりませんが真砂磯辺方面にも園バスが出るみたいです。
磯辺しらゆりが一番近いので行く人は多そうですね!
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848
匿名さん
こざくら第二、いいですよね。
おっしゃるとおり近場だと磯辺しらゆり、稲毛海岸方面になりますが、真砂もいいかなと思っています。
周辺は幼稚園たくさんあるので選択肢が多くていいですね。
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849
契約者
売れ行きとてもいいとは思えません…
超大幅値引きが心配です。。。
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850
通りがかりさん
第2街区もちょっと前に売り出したのに土日のゲストサロンもガラガラでしたね。
第1街区もま2-3割は売れ残ってるようだし。
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