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物件比較中さん [男性]
[更新日時] 2015-12-05 22:35:31
前スレが1000件になっていたので、スカイティアラってどうですか?の その6です。
有意義な情報交換をしましょう。
所在地:東京都板橋区小豆沢一丁目15番1(イースト)、10番1(ウエスト)(地番)
交通:都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 (ウエスト)、徒歩10分(イースト)
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 (ウエスト)、徒歩10分(イースト)
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 (ウエスト)、徒歩1分(イースト)
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:70.46平米~82.10平米
売主:住友不動産
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545573/
施工会社:株式会社大林組
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
こちらは過去スレです。
スカイティアラの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2015-05-14 15:28:13
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区小豆沢一丁目10番1(ウエスト)、15番1(イースト)(地番) |
交通 |
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 (ウエスト) 徒歩10分(イースト) 都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 (ウエスト) 徒歩10分(イースト) 埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西6丁目」バス停から 徒歩2分 (ウエスト) 徒歩1分(イースト) 山手線 「池袋」駅 バス26分 「小豆沢」バス停から 徒歩5分 (ウエスト) 徒歩6分(イースト)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
621戸(456戸(ウエスト)、165戸(イースト)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階 地下1階建(ウエスト) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
スカイティアラ口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
革のソファーはクリームを塗布したりメンテがきちんとできないズボラさんだと、すぐにバキバキになっちゃいます。
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203
匿名さん
>>197
それに加えて、日当たりが悪いと、湿気で床も早く痛んだりしますね。
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204
匿名さん
>>203
今時そんな欠陥マンションないでしょう。24時間換気で問題なしよ
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205
物件比較中さん [女性 40代]
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206
匿名さん
>>205
これを見ると、194さんの言う通り、南東がいいということだね。
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207
匿名さん
>>204
南と西または東だと、同じ24時間換気でも痛み具合が全然違うけど。知らないの?
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208
匿名さん
初歩的質問ですみません。スカイティアラは真南の他どんな方角のマンションがありますか?
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209
匿名さん
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210
匿名さん
とりあえず、好きな所を買えばいいよ。
でも、価格が一緒なら南向き高層階を買うんじゃない?
日照を気にしないって言う人は、結局、金がないのをアピールしてるだけみたいですよ。
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211
匿名さん
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212
匿名さん
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213
匿名さん
ウエストであればちょうど角度的にも日照レベルが最も優れていますよ。
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214
匿名さん
南向き信仰のおかげで高い値段をつけられるのですから、当然それを否定されたら困る訳で。
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215
匿名さん
>>210
確かに、いい部屋を買いたいけど、お金がない人が自分自身を納得させるために気にしないって言っている気がする。
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216
匿名さん
>>214
でも本質的に大多数の人間って太陽が好きな生き物だと思う。
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217
匿名さん
スカイティアラが駅距離 仕様 地域価格からみて、高い高い!買ったらダメな典型的マンションだ!というネガも、高いからうちじゃ買えないという悲痛な叫びなのでしょう。
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218
物件比較中さん
個人的な意見は別として、一般的に南向き、高層階が好まれ、価格が高く設定されているのは、日影より日向が好きな人が多くニーズがあることだとおもいますよ。住友さんは高層階でも低層階でもあまり価格は変わりなく。早めにの内に即決した方が有利かと。
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219
匿名さん
向きは日照の問題だけじゃないでしょ。夏は東南風、冬は西北風が吹くから、南向きだと比較的に夏は涼しく、冬は暖かい。
まぁ、知ってるのは当然なことだけど。
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220
匿名さん
南向信仰さんが必死みたいですね。くだらないことに執着しないでそれぞれにとっていい部屋えらんだらいいんじゃないのよ。
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221
匿名さん
くだらないことどころか向きは大事なことだと思うけど。
予算の都合で南向きが買えない人は妥協するしかないんだろうけど。
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222
契約済みさん
客観的に言うと南向きがいいって基本的な常識なんだから、非常識じゃない限り、好んで北向きを選ぶ人いないよね。
だから向きの話はこの辺でやめましょう。
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223
匿名さん
>>220
うーん、価格以外で南向きを選ばない理由がさっぱりわからない。
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224
主婦さん
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225
契約済みさん
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226
匿名さん
>>222
日本の常識世界の日常識ってのもあるけどね。南向き信仰もその一つかもね。
それと南向きと言ってもそれぞれの部屋、物件で条件が違うのだから、よく考えた方が良い。自分の経験から言うと、南向き、北向き(タワマン)、東向きに住んだことがあるが、総合的な快適さは南向きの部屋が一番良くなかった。
単純にリビングが南だと居室が北向きになる物件が多いでしょ。そこを、騙されてはいけないよ。
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227
匿名さん
>>225
高いけどいいマンションだと思います。自信を持って!
うちはいい部屋買えないのでうらやましいです。
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228
匿名さん
>>226
そんなことだれでも分かってる。
だから、東日本は南東、西日本は南西がいい。
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229
匿名
ウエストの南東向き高層階はすでにほとんど契約済み。中層階はトプコンに被る割には高い。西向きは前が抜けてる部屋が多いけど夏暑い。東向きはイーストとお見合い。さてさてどうしたもんですかね。東向きの高層階がイースト邪魔にならないから良いかなぁ。
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230
匿名さん
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232
匿名さん
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233
匿名さん
スーモで4期になっちゃったねぇ。3期は全て売れたのかな?
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234
匿名さん
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235
匿名さん
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236
匿名さん
これだけ高級なマンションが売れるなんて、お金があるところにはあるんですね。
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237
物件比較中さん [女性 40代]
ウェスト、イーストが一部売出ししましたね。ウェストの売出し分は意外と安い?今の時世でこの物件レベルでこの値段、何かマイナス面があるのでしょうか?天気の良い日に現地見にいきましたが、庭園もきれいで、存在感バリバリでしたよ。なかなか良い雰囲気で気に入りました。加賀学園よりこちらの方がコスパが良いですかね?埼京線の朝は結構しんどいですし・・。
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238
匿名さん
地震など震災の時は、ここのような大規模物件だと設備が充実していて安心でしょうね。
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239
匿名さん
>>237
加賀と比べると狭いってところがマイナスですね。
あとは、共用施設が充実してない割にタワーパーキングのせいで管理費と修繕費が高い点もマイナスです。
それから、容積取るために庭をプライベートガーデンではなく公開空地にした点もマイナスですね。
結局、本体価格だけでなく、建物のトータルライフサイクルコストを考えると、コスパが悪いです。
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240
匿名さん
>239
加賀学園は周りにライバルが多く、見劣りするところもあるから新築はともかく中古のリセールは厳しい。
こっちは明らかに地域で一番の物件だから、小豆沢自体の人気が今ぐらいならリセールは固い。
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242
匿名さん
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243
匿名さん
>>240
本当にそうですか?
10年目、15年目のタワーパーキングの修繕費がインパクト効いて、りセールで納得して購入できる層が限定的だと思うが。
ローン+管理費・修繕費+固定資産税が住居費だからね。
その内訳に色はない。
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244
匿名さん
この規模だとタワーパーキングの修繕費なんて微々たるもんですよ。
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245
匿名さん
>>244
じゃあ、なんでこれだけの規模でたいした共用施設もないのに管理費・修繕積立金が割高なのかな?
㎡あたり317円~400円ですよ。
同じ住友のシティテラス加賀は㎡当たり271円。
通常の中規模クラスのマンションで300円が標準なのにスケールメリット効いてないよね。
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246
匿名さん
>>245
管理費が㎡いくらだから、あそこより高い安いと表面だけ見ても無意味だよ。
そういうことを言う人が多いのも事実だけど。
管理委託費、駐車場収入からどのくらい管理費収入に回してるか、日常修繕費の計上など予算はマンションによって違うからね。
うちはここより小規模だけど、管理・修繕積立金は㎡あたり450円くらいだね。
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247
匿名さん
ここの修繕計画はどうなってますか?
タワーパーキングの割に積立金が安いので6年目以降が気になります。
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248
匿名さん
>245
平米あたり450円なら普通でしょう。
大規模マンションの平米あたり管理費は坪単価の1万分の1が相場。
ここだと平米240とか250ぐらい。
一方修繕積立金は国交省のガイドで、平米200円~250円ぐらいが通常。
このぐらいのマンションだと500円ぐらいが最終形ですよ。
最初だから少し安くて300円台中盤になってるんでしょう。
プラウド加賀でも最終形は同じぐらいになるよ
(管理をいい加減にしてお金を減らせば安くはなるけど。)
シティテラスは価格の安いマンションだから、管理費は低水準にしているはず。
その分施設は劣るけど。
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249
匿名さん
>>246
そりゃ、より小規模で㎡単価が高いのは当たり前の話だろ(笑)
450円って、築10年~15年だったらそんなもんだね。
築浅でそれなら高すぎる。変な共用施設でも付いてるんじゃない?
あなたの言う通り、予算はマンションによって違うから、タワーパーキングがあるスカイティアラは高い設定になってるってことだね。
住友の営業が管理費・修繕費が高い理由として言ってた話だからね。
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250
匿名さん
>>248
プラウドシティ加賀の当初設定価格は、㎡いくら?
加賀レジデンスは管理費・修繕費合わせて217だね。
国交省の修積は大規模が前提になってる?
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