前のスレが1000レス以上になったので作りました。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350273/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/re_chofu/
所在地：東京都調布市布田4-17-10（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.70平米～70.68平米
売主：住友不動産
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-05-04 21:54:18
値下げとか言ってる不毛な議論やめて、残された時間が少ないのですから現実を見た方がいいと思いますよ。
20年以上下がり続けた資産価格が、今まさに大転換しています。
この流れは行きつくとこまでは止まりません。
円も2007年の124円を超えてきました。
今後、さらにいろんな物の価格が上昇するでしょう。
ヨーロッパでは年間90兆、日銀の80兆のマネーがバラまかれています。
ECBの金融緩和は今年始まったばかりです、出口模索のアメリカとは真逆です。
また、中国、インド等多くの中央銀行が競い合うようにお金をバラまき始めました。
これらのマネーがもの凄い勢いで資産に流れています。
日銀はREITを購入し続けていますが、さらなる購入枠の増額も検討しています。
国が不動産をバンバン買い上げているのこの様な状況下をインフレと言わず何と言うのか。
皆さんの小学校に通われているご子息、ご令嬢でも理解できるロジックです。
ここで値下げとかいってる情弱がこういう物件に焦って飛びついた時、まさに価格のピークでしょう。
それはまだまだ先です。
数年後の駅前再開発後にはこの辺の価値はさらに上がるでしょう、その辺ぐらいからですね。
イワシが群がってくるのは。
今の価格から横ばい～上がることはあっても下がることは絶対に近いぐらいないですね
この20年以上下がり続けた資産家価格の大転換もいつかは落ち着くでしょう。
しかし、その頃には我々は老人ホームで僅かな余生を過ごす頃です。
駅近の物件の価格がどれだけ上がっているかよく調べることをお勧めします。
ちなみに６月からまたいろんな物がこっそり値上がりします。
現に売れなくて値付けを下げているのに、なんのずれた売り文句をやってるんだろう。
ところで、さすがのサイゼリヤマンション北側も少し明かりが灯り始めてきましたね。少し売れ始めて人口も増えてきているようです。
ここのところのコスト高がこの販売価格になってきてしまっているのでしょうか
とは言え、値下げもされているということなので
少しずつは検討者の考える適正価格には近づいてきている？
いずれにせよ、あまりに高すぎると現実として手が届かないわけなので、
このままのんびり売るのかなぁ。
あまりに下げると先に契約した人も不公平感出てしまうから。
>>127
値下げは中古物件のみです。
たぶん早く売りたいのでしょう。もう少し下げてくれるかも知れませんね。
新築の部屋は全く下がる気配もないので待っても無駄でしょう。
他の物件を探すことをお勧めします、
MRで他のお客さんの様子をご覧になった方、客層はどのようなかんじでしたか？
私が行った時は空いていて、全く様子がわからずで…
特に年配の方に多いのですが、調布の駅周辺のお店などでめんどくさそうな人にたまに遭遇するので、属性が気になります。
エレベーター早めに閉めちゃう人とかはちょっといやだなあw
以前にも紹介されていましたが、フミフの当初の見込みとは違って、実際に入居しているのはかなりの数が高齢者層です。
面倒くさそうな年配者ってどんなのですか？暴走老人みたいなの？
やはり年齢層高めなんですねー
一軒家持ちだと維持が面倒だし駅近マンションに買い替えるとかが多いんでしょうかね。
私がみかけたことのあるのは、お店のレジで些細なことで店員に怒っている人とか、市内のバスで突然他人に怒鳴る人とか、ベンチのある場所なんかで普通に座ってる人に邪魔だからどけとか言ってくるような、いずれもクレーマー気質っぽい人です。
その手の人はどこでもいますが、だいたい60代後半以降の人に多いのが特徴的だなと…。
資金に余裕ある人は若者にはいないですよ笑
へのつっぱりはいらんですよ笑
調布ナンバー1物件ってここですか。
すでに住民になった人がナンバーワン物件に無理矢理しようとしてて笑える。
マンションは最寄り駅のナンバー1を買うのが間違いなしと聞きますし、成る程と思います。
調布ではここなら間違いないですかね？
本プロジェクトは、調布駅南口東地区市街地再開発事業として平成23年の都市計画決定から約４年の歳月を経て竣工致しました。京王線調布駅の地下化及びそれに伴う駅前広場の整備など調布駅周辺のまちづくりと連携して計画された事業であり、低層部の商業・業務施設と、高層の分譲住宅及びポケットパークなどからなる空間です。
私たちは京王線調布駅前の「顔」に相応しいランドスケープとなるよう計画しました。
戸田芳樹風景計画
http://www.todafu.co.jp/news/2015/204.html
一枚かんでる業者の売り文句とか真に受けてるとか、うける。
ここは調布の中ではナンバー１かもしれないけど、調布が首都圏の中でナンバー１かどうかが問題なのでは？
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
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4300万円台～8300万円台 |
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1LDK・2LDK |
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44.46平米・60.69平米 |
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総戸数 162戸 |
東京都練馬区上石神井一丁目 |
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6938万円～7848万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.88平米～63.00平米 |
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総戸数 42戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
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4580万円～5980万円 |
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2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.00平米～74.70平米 |
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総戸数 56戸 |
東京都国立市中2丁目 |
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7399万円～8199万円 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.22平米～75.88平米 |
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総戸数 18戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1 |
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4900万円台～7200万円台 |
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3LDK～4LDK |
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60.25㎡～77.68㎡ |
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総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
