パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

目糞鼻糞やなあ（笑）

＞＞2950
前のタワーがここの1.5倍だったらチャンスが戻ってきます。前のタワーには神戸駅前の価格を自信をもってつけてほしいです。そういう意味で前のタワーには期待したいです。

1.5倍なら壊滅やろ笑
数年前のグランフロント新築時より高いやん
実需マネーも投資マネーも対象外っすわ

ま、中層階で80平米6500万前後。パークホームズの高層階と同等か少し高めの価格でしょ。その代わり高層階は坪300万超える感じと思う。

神戸駅なんて今までもそやけど、神戸市に見放されてる寂れた駅。これから少子化になるにつれ力を入れるばずなし。

＞＞2953
何時の時代の相場と比較しとんねん！
ともあれ、対象外ならさっさと他へ逝けWW

結局バブルがはじけるまでは建て続けてしまうんだな
会社は体力あれば潰れずに済むけど個人は破綻するからね
ここも目の前もそういう意味では買ってはいけないマンションになるやろね

>>2957 匿名さん

そう思うわ。

作り手は買い手が買う限り高値で作るし、建築費の高騰が背景やかは下げれる余裕もないし。

とはいえ、新築の売り上げはどこも停滞、中古も新築からどんどん乖離、利回りはクソ、サラリーマンの給与は減る一方。

だれが買うねんって思うわ。

これで変動金利があがってしまったらサププライムと同じで破産者続出やで。

>>2956 匿名さん
確かに笑
前のタワーは完成が2020年だからゆっくり売ったらいいからね。
安値じゃなく強気で来るのは当然。

>>2958 匿名さん
金利なんて上がらないよ。
上げたくても上げられない。
あんたが買わんでも他の誰かが買う。

高いと思う輩は安いとこを見つければ良い話なんちゃうの？買いもしない物件に「高い、高い」といくら叫んでも天に唾吐いてるのと同じやで！エエ加減学ぼうなww

>2961 売れなきゃあ値引きがありまっせ。

2022年が高値の頂点といわれてるからタワーさんは完成後にしばらくして転げ落ちるわけね

ここを買う人もタワーを買う人もちょっと頭悪いんだろね

微妙な駅の、微妙な出来のマンションを、最高値の時期に買うんだから

住宅としても資産としてもゴミなんだからさ

大阪市内の値上がり確実な物件はさっさと売れてますからなあここと違って

和田のトラッドタワーの方が住宅としてごみでもしさんにはなる

ここを購入してる方に失礼ですよ。
神戸駅には何にもないところを良くて買った人もいるはず。そっとしてそろそろおいてあげませんか。

>>2963 通りがかりさん

実際に家を買いたくても買えないあんたには言われたくないと思うよ。
大阪の値上がり確実な物件笑
なんでそこ買わないの？
そもそも値上がり確実な物件をわざわざ分譲する売り主なんてあるの？

なんでこんなにもめてるの？ww
ここの掲示板、神戸のはじさらしじゃんwww
売れないって怖いねーwww

こことハーバーランドタワーを見ましたがやはりタワーの方が全体的に良かったよ。

だから神戸タワーに期待してます。

失敗プロジェクトは、所在地地域の烙印を押すものと同じ。地域の人たちに失礼。
購入者とディべは責任を感じて欲しい。

>>2971 マンション検討中さんNEOさん
購入者が責任負えだとか、もはや営業妨害の域では？
この発言の責任のなさががNEOたる所以か笑

いよいよ昨日、読売新聞他に神戸タワーの全面広告がありました。どう勝負にでるのか期待です。すでにここは予算に合わせて連絡いただけるシステムです。連絡まちの方も多いようです。

残り60くらいなのでバナナのたたき売り状態です。割引は非公開ながら買いたいなら予算登録は早めにしたほうがいいです。

属性がいい人は、35程度

>>2975 マンション検討中さんNEOさん
35%レス？

違うでしょ。35万円の諸経費補助ですよね。昔の情報です。今だったらすごいことになってます。期待して要相談です。

おそらくアウトレット業者に卸して処分することになるでしょう。
棟内で中古売り出しと競合し売るに売れませんから。

実際の値引きはいくらでしょうか？

自分で行って確かめたら？こんなところで聞かずに。

間取り変更可能あるいは変更補助があれば良いんですがそんなサービスはないですよね？

>>2981 匿名さん
聞いてみてわ？

スーモに中古として、掲載されてます。

海側に三井のリパークがありますが、かなり広いですしそこにタワーマンション建ってもおかしくないですよね？　
商業用地でコインパーキングなんてすぐに撤去できるし…前と後ろにタワーマンションで挟まれるって可能性もありそう。

パークハウス神戸タワーに加え
ファミリー層をジオ神戸中山手通や
ワコーレに取られてしまいそうです。
価格を下げて売り切るべきですね。
場所は良いのだから。

>>2985 匿名さん
場所がいいなんて全く思わない

またまた折り込み入ってましたね、竣工から半年になるのに'豊富にご用意しています"だって(笑)

>>2986 名無しさん
ではどこか良いの？

神戸駅だと駅直結にしないと資産価値がないと思う。

よっぽど売りに困っているんでしょうね
本日神戸駅南側と神戸中央郵便局前でマンションチラシ配布要員が居た。

かわいそうに、失敗プロジェクト

>2992

かわいそうに、失敗人生。

投資マンションで賃貸に出されてる部屋は、安い部屋は契約されてるけど9ヶ月経ってもなかなか埋まらないね

最寄駅が三宮じゃあるまいし神戸駅で駅からも遠くは無いけど近くもないこの立地にしては家賃が高過ぎるよね

この辺りだと新築マンションの分譲マンションの賃貸の家賃は毎月の平米単価2,500円くらいじゃないと借り手なかなかいないでしょうし


パークホームズ神戸ザ・レジデンス(空室12件)の賃貸｜DOOR賃貸 ID: 11a703bb-a149-5c2c-8016-d333cfb17904
http://chintai.door.ac/buildings/11a703bb-a149-5c2c-8016-d333cfb17904

所在階　方位　間取り　面積　家賃　管理費等　敷金　礼金
18階　北西　2SLDK　70.57m2　23.5万円　なし　
16階　南東　2SLDK　70.57m2　22万円　なし
15階　南西　3LDK　85.44m2　26.8万円　なし　28万円　56万円
12階　南西　3LDK　71.05m2　23.5万円　なし　23.5万円　47万円
9階　南　2LDK　70.8m2　22万円　なし　22万円　44万円
6階　東　3LDK　70.57m2　21.5万円　なし　21.5万円　43万円
5階　南西　3LDK　71.05m2　23.8万円　なし　47.6万円　47.6万円
3階　南　3SLDK　77.14m2　22万円　1.27万円　22万円　44万円

5階の中古売りに出てます
新築でこれだけ大量に売れ残ってれば中古は厳しいでしょうね
3,980万円でも買い手が出てくるかどうか・・・


3階は中古の未入居が売りに出ています
価格も高過ぎると思うのですが気になってのが仲介者の税金の件ですね
未入居といえども中古になると、
売主の瑕疵担保保証やアフターサービスが継承できるのかどうかや
ローンを組む際の査定金額、登記費用等が違うとか確認事項も多いと思いますが
この税金は何の税金についてなんでしょうね？


http://www.athome.co.jp/mansion/1000765219/?BKLISTID=030PPC
中古マンション パークホームズ神戸ザレジデンス 5階 ３ＳＬＤＫ
価格 4,800万円 階建/階 20階建 / 5階
交通 ＪＲ東海道本線 / 神戸駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
神戸高速東西線 / 西元町駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
地下鉄海岸線 / ハーバーランド駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県神戸市中央区栄町通７丁目 （地図を見る）
築年月 2017年1月(築1年未満) 専有面積 77.14m² 間取り ３ＳＬＤＫ


https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_88524295/
☆平成２９年１月建築！☆６１m2の２ＬＤＫ！☆新築未入居物件☆２沿線以上利用可☆ペット相談☆即入居可☆シューズインクローク☆バルコニーに水栓有り
物件名 パークホームズ神戸ザレジデンス
価格　3780万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸
総戸数　357戸
専有面積　61.3m2（18.54坪）（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：12.06m2
所在階/構造・階建　3階/RC20階建
http://smtrc.jp/detail/CompareDetails?propertyCode=Bko170611&numSe...
備考 当該建物は、所有権保存登記済で税制上の優遇措置等が受けられません。

入居物件がこれ程、短期間で売りに出されていることをみると
騒音面などで暮らしづらいのでしょうかね。

うーん、風呂の手すりですらプラスチックか。

ステンレス手すりにしても単価は万も差がないだろうに、こういうの見ると、見えないところでどこまでコストを削ってるんだろうかと思うよね。

断熱材の厚さもパンフには絶対に乗らないけど、削っててもわからないわけで。

写真でみるだけでも、廊下もバルコニーも全面吹き付け、廊下手すりもこれだけ囲まれてるのに鉄格子、廊下側の柱はアウトポールではない、設備類は最低限。

今は、立地や躯体が残念だからキッチンなど一点豪華主義にしてるマンションも多いが、何ひとつよいものが見当たらないね。

田舎の無名デベの安物マンションと変わらなさそう。こういうのは値段関係なく、なんかイヤ、っていう気持ちにしかさせないので、売るときは厳しいよ。安かったら買うというだけなので、とにかく時間がかかる。

>>2998 マンション検討中さん
見学した際にどうも納得がいかなかった理由を上手く表現してくれてます。立地はそこまで悪くないのに外観とエントランス以外は良い点が少ない。他よりちょっとよい点は窓ガラスのコーティングくらいかな。

>>2999
何よりもミニュチュアハウスみたいな外観がいやだ・・・