サラリーマンさん [男性 30代]
[更新日時] 2024-02-07 19:06:26
パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-05-02 23:45:32
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
357戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
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| 施工会社 |
株式会社熊谷組 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ神戸 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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2770
匿名さん
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2771
匿名さん
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2772
匿名さん
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2773
匿名さん
>>2759 マンション検討中さん
オフィスビルではないでしょう。
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2774
匿名さん
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2775
匿名さん
>>2758
北面が24階建てのザ・レジデンス神戸元町通
東面がこちらの物件
南面15階建てのマンションが2棟
このようになっていますので、3方と考えました。
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2776
匿名さん
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2777
匿名さん
>>2776
具体的にどう思われますか？
こういうケースでは2方と考えるべきでしょうか？
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2778
マンション検討中さん
だいぶたたかれているようですが残りは18戸ではないんですか？竣工から半年たちますけど。会員限定の未公開隠し部屋は本当に存在しますか？
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2779
マンション検討中さん
先日7期販売開始後くらいに話を聞きにいったときは残り80程でしたよ
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2780
マンション検討中さん
1月で残り80戸でこの前実際の部屋見に行った時は残り20台だったがどっちが事実や。中古物件も一切なくなったが。
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2781
匿名さん
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2782
匿名さん
>>2780 マンション検討中さん
夜間の数日観察していればわかるでしょう。
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2783
匿名さん
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2784
匿名さん
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2785
匿名さん
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2786
匿名さん
>>2778 マンション検討中さん
だれにたたかれているの？
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2787
匿名さん
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2788
マンション検討中さん
前のタワーマンションの価格が発表されるまで動きは少なそうですね。
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2789
匿名さん
さすがに目の前に新築タワー立つのにここを買おうと思わないでしょ。
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2790
匿名さん
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2791
匿名さん
正直タイミング悪すぎですね。神戸タワー計画がなかったら完売していたでしょうに。
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2792
匿名さん
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2793
匿名さん
神戸タワー無くても完売不可能でしたね。神戸タワーで完全に息の根止められたが。
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2794
匿名さん
景気が上昇していた2年前だったらこの価格でもと思っていましたが、今となってはムチャクチャ高いですね。この価格でも買わないのに上がる見込みは０です。
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2795
マンション検討中さん
多くの空き部屋があるとのことですが、治安は大丈夫ですか？
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2796
匿名さん
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2797
匿名さん
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2798
匿名さん
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2799
匿名さん
URに毛が生えた程度の家賃でしか難しくなりますね。持っていればいるほど損する物件だと思ってしまいます。
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2800
匿名さん
その議論は終わってて皆さん納得済です。入所者さんの気持ちを考えてあげてください。
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2801
匿名
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2802
匿名さん
>>2801 匿名さん
大半の入居者って案外見てないよ、掲示板なんか。^^;
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2803
匿名さん
自分が購入するマンション情報確認せず購入する人ってどうかと。まぁ今となっては、知らぬが仏でしょうが。
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2804
匿名さん
確かに。変に情報を仕込むより幸せなマンションライフを送れるでしょうね。
今の感じだと、いざ売却という時に、購入額と比較した査定額の低さに驚くことになるでしょうが、住み続ける分には影響はない。
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2805
匿名さん
そうです。投資目的で1期抽選に参加されめでたく当選購入されたかたが大損しただけで、30年住む分には駅近ですし全く問題ないと思います。それにしても投資は難しいですね。
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2806
マンション投資家さん
>>2805 匿名さん
ここは平じゃなくてパークタワー神戸だったら投資してたよ。
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2807
通りがかりさん
そもそも大規模マンションってタワマンでないとリセールが悪いからなあ。
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2808
匿名さん
JR新快速停車駅、徒歩駅5分、財閥系大規模マンション、神戸の代表的観光地＆ショッピングセンター隣接と役満物件のはずが...って感じかな。
地方都市は土地勘がないとカタログスペックだけの投資になり、成功は運任せになるんだろうね。
ここでもさんざん神戸駅は云々と酷評されていたのを思い出す。
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2809
匿名
>>2803 匿名さん
マンコミは見てないって事でしょう。
このサイトは悪意に満ちてて信用性がないですからね。
9割は嘘かハッタリか妄想でしょうし、、
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2810
匿名さん
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2811
マンション投資家さん
>>2810 匿名さん
同意。
完成在庫が多いって言うことは立地や建物と価格のバランスが悪い、簡単に言えば高く感じてしまうような条件だから魅力に欠け、人気も出ずに売れないって事。
リセールは買値よりも安くしないと難しいって容易に想像がつく。
よってインカムもキャピタルも見込みづらいから見送りが正解。
目の前に建つ神戸タワーを待つとしよう。
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2812
マンション検討中さん
確かに30年住むならリセールなんてどこも同じようなもんやから投資じゃなきゃ問題ない。タワーならランニングコスト高いぶんデメリット。リセールや賃貸で儲けたいならタワー。今後の価格でタワーかってリセールで儲けれるか微妙だが。
独身男性ならタワーのが間違いなく女連れ込みやすいメリットはある。
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2813
匿名さん
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2814
通りがかりさん
イオン神戸南が一部オープンしましたね。
ハーバーランド駅から一駅地下直結は便利だと思う。
湾岸線なんて今まで使った事が無かったから、、、。
ところでなんで湾岸線って三ノ宮や新神戸につながらないの？
他県からハーバーランドやイオン神戸南へ行くのに新神戸や三ノ宮から乗れた方が 断然便利なのになあ。
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2815
匿名さん
他県からハーバーランドならまだしもイオンモール神戸南には皆無でしょう。ちなみに湾岸線✖⇒海岸線〇です。東の終点の花時計前は、三宮そごうの真下です。海岸線は中学生無料なのは特筆に値します。
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2816
匿名さん
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2817
名無しさん
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2818
匿名さん
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2819
by 名無しさん
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