パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

完売が何よりの薬。

>>2396 匿名さん
やはり販売できたので位置変えましたね。

>>2393 匿名さん
住民以外がうろうろしているのを想像するとゾッとします。

>>2398 名無しさん
需要供給バランスによって値引きはいるでしょう。

入居前に完売してればあんな巨大横断幕つけずにすんだのに。白旗あげて敗北宣言みたい。

第6期12次までいきましたね。もう抽選は皆無でしょう。

最近のマンションは各階毎にごみステーションがあったり、玄関前に置いていたら回収されたりとサービスがありますが、ここは1階まで各自下ろさないといけないのでしょうか？
ごみステーションは24時間ですか？
ごみステーションの場所はかなり離れていますが苦にはならないでしょうか？
初老、腕の痛みもあり気になります。親切なご回答お待ちしています。

各階にゴミステーションや回収サービスが無いのもここの最大のウイークポイントですね。あれは一度経験すると止められませんからね。本当に便利ですよ。

第6期12次どういう販売なのか？

>>2405 匿名さん
最近多いですね、垂れ幕。

ごみの件。
ありがとうございます。
ごみ一つと思いますが、起きて着替え、メイクもせずに1階まで…ご近所さんに会わない事を毎回祈らなきゃいけませんねvv
サービスがあるなしでは雲泥の差かもしれません…なるほど…

これだけの規模のマンションなのになぜか裏方のサービス用のエレベーターはないからゴミを1階までもっていかなければならないのは仕方ありませんね。エレベーターでごみを持った入居者と会ったりエレベーター内が生ごみの悪臭するのものも仕方ありません。けれどサービス用のエレベーターがなくていちばん気になるのは引っ越しの時です。最初は全員新入居なので養生したままでも気になりませんが今後は正面玄関やロビーも入退去の都度養生しなければなりません。これだけの部屋数で賃貸も多いですから相当な頻度となります。
PS：2412さん、完売は近いのは本当ですか？

ディスポーザーがあるので生ごみの心配はさほどしなくて良いでしょう。残りはあと７０戸位かな？

ディスポーザー、使った人ならわかりますが処理できない生ゴミもあると思います。３棟構成ツインコリダーで、ただでさえ広い建物内をゴミ持って遠い１階のゴミドラムまで運ぶのは気が滅入ります。

まさかあと70戸？？未入居部屋がということですよね？？売れてない部屋はそのうちどれくらいでしょうか？？

幼児や老人のおむつとかも異臭するけど特にこれからの夏場。あと管理費3000円高くていいから各階にゴミステーションか各戸回収サービスほしいです。

>>2416 匿名さん
70程度あるんじゃない。

デベの利益は1割と聞いたことあるけど2割も在庫あったらデベの利益どころか営業の人件費もでないのでは。きびしいですね。

ワコーレ＋三菱のクズ説が浮上

ファミリアの値段わろす

>>2419 匿名さん
デベロッパー利益率10%そんなことないでしょう。

苦言を一点。各階最上位のNタイプから一階のゴミ置き場までとても遠い。皆様がいう団地仕様とはこのことです。ここはグレードは低くても分譲です。配慮が足らなさ過ぎ。

>>2423 匿名さん

ハード面の問題はさておきゴミ棄ての面など細かな配慮がないマンションですね。
せっかくの立地が勿体無い限りです。

>>2421
発表あったんですか？購入考えてるので見れる場所教えてほしいです。

今週末ここ見てきましたが残り10ちょいでしたよ。70とか80とか言ってる方はどこ情報ですか？

前のファミリア跡マンションだったらタワーだから各階ゴミ置き場はあるはず。あとここで不満が多いトイレがタンク付きということはないはず。さらにエアコンも天カセは確定かもね。

>>2425 匿名さん
先着順は21戸です。２月のチラシによると未公開は80近くありましたが入居後は公開されていません。

>>2425 匿名さん

未だに売り出しすら出来ない住戸も多数あるようですからね。お気の毒ながらMRでは突っ込まないかぎりはなからそんなネガティブな情報は伏せますからね。

>>2425 匿名さん
どれくらいまで値引き可能かこっそり教えてくださいね。噂によるとGWキャンペーンは‥

属性の良い客は4割引に近い
頭金が半分以上など審査属性が優客。

ここは嘘つきばかりですね。
gwであろうが一切値引きはなかったです。当方年収と職業は優良だとおもいますが。

キャッシュ一括で行ってみるかな

>>2431 匿名さん
GW前ですが、値引き打診ありましたよ。

竣工後、こんなに売れ残りがあるんだから値引きでもしないとデベが抱えるリスク、高いよね。定価で購入された方には気の毒な話だけど、早く完売しないと結局回り回ってマンション住民に跳ね返るからなあ。(資産価値の低下を招いて)

確かに在庫多いからターゲットにされてます。失礼な書き込みも多いようです。大手の失敗はおもしろがる人多いけど定価で買われた入居者の気持ちにも配慮お願いします。

>>2434 口コミ知りたいさん
定価購入者は気の毒なことないでしょう。

>>2436 匿名さん
定価で買われた入居者の気持ちとは何ですか？
配慮とは？

>>2431 匿名さん
属性が良いから値引提案ないのでは？

>>2440 マンション検討中さん
さてじきに完売するのでしょうか。

>>2440
なぜファミリアの販売始まったらますます近隣の中古物件は厳しくなるのですか。

>2440
第６期１２次が最終期でしょうか？期待したいです。
先着順は公式ホームページで21戸です。ただ先着順は今年に入ってから動きがほとんどありません。GWキャンペーンで新発売のが8戸ほどでましたがモデルルームになっている5戸も含め未分譲も多く完売はほど遠いといわざるをえません。特効薬は大幅値引きとなります。価格次第では飛ぶように売れるでしょう。

>>2443 匿名さん
値崩れするようなマンション買いたいでしょうか。それであればタワマンに期待ですね。

>>2444 マンコミュファンさん
値崩れしようが、気に入って住むには問題ない。

>>2442 匿名さん
中古物件と競合出来る。

>>2445 匿名さん

資産価値気にならないなら確かにそうですね。

神戸駅周辺のマンションなら三菱のハーバーランドタワー以外は不人気だよ。
ファミリアタワーも高層階でないと開放感が無いし眺望も悪いからね。

アーバネックスとかレジデンス、ハーバータワーも入居前に楽々完売していたから人気物件といってもいいのではないでしょうか。

>>2450 匿名さん
築浅じゃないからイマイチじゃねーか？

>>1698
３月時点での資料がこれです。2か月前は未分譲だけでも80戸。それからどれだけ売れましたか？未分譲は価格調整可能ですよね。

厳しいね。来年春の引越しシーズンまでそのままですかね。もうすぐファミリア跡も販売開始するので展開が楽しみです。ここが在庫処分で1000万引なら検討してもいいかもしれません。1500万引ならマストです。

さすがに投げ売るにはまだまだ時期的に早い。

ここは見切り物件なのか棟外モデルルームは閉鎖、営業担当者は大方転籍し最小限です。残ったのはクレーマー処理班ですね。

ここはタワマンを計画しなかった三井の読みの甘さが招いた結果現状だよ。
その点三菱はニーズを理解しているよね。

>>2453 匿名さん

ダメ元で、バルクで－1500万仕掛けてみますか。

>>2452 匿名さん
2ヵ月弱でたいして変わらない。

>>2458 匿名さん
棟外モデルでも契約延長すればよい。

>>2458 匿名さん
申し込みがあって販売したけどキャンセルとかで売れ残っているのが21戸です。しかしこのマンションには申し込みすらなくて販売できない部屋が多数あります。

真ん中に鎮座するタワーパーキングが売れない原因の一つだよ。エントランスをいくら豪華にしても、内部がひどすぎる。

大手だからさすがに建物は安心です。アフターサービスも万全です。しかし、もう一つ売れない原因は神戸を知らない業者がつけた強気の価格設定。これでも住むならまだしも大手だから安心と投資用に買った方もいるらしいから驚きですね。賃貸にしても借り手はいない売却は大損しないとできない、結局は自分が住むしかないですね。

>>2463 匿名さん
どこですか？

確かにここはポーアイと比べると1000万円くらい高いかな。駐車場もポーアイは月500円で平面駐車場らしい。車通勤の方は便利だけど電車は不便。三ノ宮まで駅は直結だけど12分。ここは駅徒歩5分で電車5分。

>>2466 匿名さん
ワコーレシティ神戸三宮のようです。詳細は近日発表らしいです。

>>2468 名無しさん
たいへんですね

>>2469 匿名さん

そうでもないみたいですよ、残念でしたね。

>>2468 名無しさん
ワコーレ？

>>2468 名無しさん
たいへんな状況です

>>2472
当該物件の地下室が水であふれているという書き込みを見つけましたが本当ですか？建て替えが必要ですか？

>>2473 マンション検討中さん

三井も和田もろくなもんじゃないですね。
和田は躯体そのものの懸念も高まってきました。
鉄筋抜いたりコンクリにゴミとか埋めたりしてるんじゃないですか。

>>2465 マンション検討中さん

神戸を知ってるけど、神戸から愛されてないデベロッパーを念頭においてるのですか？

安心だけど売れない物件と、売れるけどゴミの物件、どちらがオススメですか？

ブランドはあるけど見た目がダサい物件、馬鹿にされるけどコスパ高い物件、どちらがオススメですか？

>>2475 匿名さん

安心で売れる物件

>>2475 匿名さん
ブランドでコスパ高の物件

>>2476 匿名さん

二択という概念がわからない方ですか？

パークホームズ神戸ザレジデンスとワコーレシティ神戸三宮の究極の2択という事でしょう。

ブランドデベのゴミ物件と
ゴミデベのゴミ物件なら、
前者が僅差で有利では？

>>2479 匿名さん
パークホームズに一票！
腐っても三井。ワコールは要らない。

>>2481 匿名さん

ワコールは優良善良な下着屋です。
ワコーレが和田興産です。

つまりワコーレがゴミということですか？
それとも長谷工がゴミといつことですか？
両方がゴミなんですか？

>>2478 匿名さん
せけは二択ではないでしょうか。

>>2479 匿名さん
究極すぎますよ。

次は7期とのことですが6期13次との違いは何ですか？価格に期待できそうですか？

>>2494 マンション比較中さん
はたして何期何次まであるのだろう

他府県から神戸のマンションを検討中なんですが、子供がまだ小さいので、夜間や週末の救急病院を調べてみました。
なんとここ一軒しか無くてしかも神戸駅周辺からは遠い。 http://www.kobe-kodomoqq.jp

神戸って人口が多い割に大阪や京都に比べて遅れてますね。
不安だし、神戸への移住は止めようかと思い始めました…

>>2502 マンション検討中さん
当然です

>>2502 マンション検討中さん
神戸来てください

照明は何軒点いているのですか？

駅側のエリアコートがほとんど売れてないからランプすくないけどマスターとグリーンコートはそれなりにでてるから時間帯によりランプついてます。しかしまだまだ真っ暗です。

>>2512 マンション検討中さん
これからですか？

半分は売れているらしいので住まずに投資目的の方が多いのでしょうか。

ここは実需で住むマンションでは？

どうなっているのでしょう

ハーバーランドタワーは土地柄子供の教育が心配との声があるようですが、ここはどうですか？学区がその歴史的な地域と同じようです。

堂々と7期分譲のチラシが届きました

7期手抜きなにが変わったのでしょうか。

第7期からはモデルルーム閉鎖後も残っていたHDCの事務所は閉店し棟内に新たに事務所ができます。その広告でしょう。

今月までに契約で170値引き。内ポイントで40万
これって買いですかね？
3ldk　日当たり悪し。

今月までって、明日ですよね。
いくばくかの値引きを餌に早期契約を狙っているだけではないでしょうか。

在庫多いので今すぐ契約をする必要はありません。強気な価格交渉をお勧めいたします。

>>2523 匿名さん
その通り

営業経費からしてもお荷物物件は間違いないです。株主からしてもここまでの在庫は初なので170とはいわず大幅調整で処分してください。

巨大な旗？幕？は除去してほしい。正規価格で購入の入居者の気分を害します。

そんな値下げしなくてもあと半年もすりゃ在庫なくなってるでしょ。
みんななにをそんなに焦ってるのか。弱小デベならやばいが財閥なら腐るほど体力あるでしょ。

値引きなしで残りが直ぐに売れるのなら、いままでの営業はなんだったのか。

>>2526 匿名さん
その通り

>>2528 匿名さん
体力あっても、責任者がとぶ

>>2529 匿名さん
ほんとうに

>>2525 匿名さん
そうでしょう。

強気な価格交渉したんですが、それが限界みたいなんです。
みなさんご意見ありがとうございます。
悩みます。。。

相手もなかなか強気なんですよね。。。

>>2534 匿名さん
日程余裕あるならば、2〜3週間放置してみてはどうでしょう。

>>2535 匿名さん
売らなくても生活に支障ない。

今は5%。一般的に最大どこまでいくのでしょう？モデルルームに使用した部屋なら10%？

有利な条件を出したいなら
しばらくほおっておいて、
向こうから電話が掛かってきたら
予算で悩んでいるといい、またほおっておいて
３回目ぐらいから価格交渉に、最低でも３割引はなる。
個々の物件はアッパーやライセンサーの購入が見込めないから
そのうち売りに苦しくなるから
しばらくは放置で。
向こうの物件が無くなりますよと、煽ってくるが
それに乗らないように

ま、ここの物件買わずで正解だったということですね。

条件の悪い部屋はリハウスで販売していて割引期待できます。しかし正規の販売ルートなら5%程度でしょう。

もう再販価値ないですね。

モデルルームになっている部屋がリハウス物件です。交渉できるよ。

資産ボロボロブランド団地なんて誰も買わないでしょ。御愁傷様です

ワコーレの水漏れボロボロ非ブランド団地とどちらがオススメですか？

>>2547 匿名さん
どらちもアウト団地です。

王様部屋ですら床暖を削ってるハリボテトラッドタワーと比べてどうですか？

＞2549
あちらは建設中なのに完売しています。

>>2550 匿名さん
確かに。ブランド売れ残り団地ほどキツイものないですね。

>>2541 匿名さん
わからないよ

>>2543 匿名さん
リハウス以外に卸すの待ちますか。

>>2547 匿名さん
どちらもおすすめできません。

>>2549 匿名さん
王様部屋ってなんですか？

先着順5％割引でも300万近く割引になる部屋もある。しかし皆の関心は第七期の未分譲住戸の新発表価格です。さすがにこれまでの価格では勝負になりませんからね。

>>2556 匿名さん
当然です。

>>2556 匿名さん
価格確認

財閥が３割引もないって？
誰にでもしてませんから。
取材力が無いですね

仮に3割となると1000〜2000万の値引きとなるので販売ペースは上がりそうですがね。

MRにしたなら、家具、備品なしで10％ＯＦＦからのスタートでないと割が合わん。

先ほど、前通りましたが、照明点灯住戸数えれます。

7期は1戸だけで明日抽選です。明後日モデルルームが増え7タイプになります。ますます期待できます

近所で話題の駄目物件。
JR神戸駅の広告が悲壮感漂う。

HDCのモデルルームにあった家具を棟内にもってくるのかな？それにしてもモデルルームが7タイプもあるマンションはめずらしいのでは？じっくりと見て検討できます。なお、見学だけ方には家具のポイントくらいで割引の提案はないようです。ここの掲示板を参考にすると2度目、3度目といくごとに提案がでてくるようですね。買うという意思をみせれば5％程度は対応してくれるようです。

それじゃまるで団地の叩き売り。
腐る前に売りさばいて蓋をする。
ブランドマンション買えて喜んでいる人達の事、考えてあげない営業戦略ですね。。

>>2566 匿名さん
バナナじゃないんだから！爆笑
けど資産価値は生物なのかもねー笑

モデルルームに行くと高速道路と線路に囲まれた立地で騒音が結構気になりますね。

1000～2000も値引きしてくれるんですか？？

バーゲン中ですが、がんばって現状400です。しかし入居後も売れ行き鈍いのでもう少しいけるかもしれません。皆さんの価格教えていただけますと幸いです。こういう時、この板が役立ちます。

400？！
そんなに引いてもらえるんですね。

>>2571 匿名さん
もっと引いてください

>>2573 匿名さん
団バナなのでもっと叩き売り期待しましょう！！爆笑

>>2576
>>2572

荒らしてるんは自分でしょ？
ワコーレスレとここと連続投稿とかしてみたり、ワコーレ→こことマンコミ専門のネトウヨ
さんは決まった経路で来るのが最近の特徴。

まぁでも以前よりは大人しくなった方ですよね。

モデルルーム行きます。
値引き提示いくらでしょうか。

三井があれるのはここだけだが
和田は全て荒れる

誰が損するか
脛傷がある弱者だ

弱者がいちいち燃料を巻いたり
わざわざ釣られる必要はなかろ

そろそろヤバイことになりそうですね

ついに三井様の鉄槌か…

>>2578 匿名さん
話にならん

>>2579 匿名さん
和田荒らしの愉快犯は1名のみ。
もう特定されてます。

ここも同じように特定の人なのかな…？

>>2581 匿名さん
うわ、三井信者とかいるんですね。
気持ちが悪すぎる。
よかった、ここじゃなくて。

>>2583 名無しさん

なぜわかるんですか？

三井荒らしの愉快犯はたくさんいるようにみえます
目的は？

これだけの完成在庫の経験がないのか、対応不味いです。
他社に卸した方が良いのでは。

横断幕は入所者からのクレームが多く小さくなりました。

やはり、失敗マンション

今日はマンション前、神戸中央局前、神戸駅南出口で同時に散らし配ってました。
やはり在庫過多ですね。
ハイパーやライセンサーの購入は望めないから
下の層に落とさないといけないから、価格と伴に住民の質も下がるかと

割引は5%なのか分かりませんが、提携家具屋の割引は聞いてたよりだいぶあるらしいです。しかしコンシェルジュがいるわりに三井のホテルやレストラン等の予約を代行してくれません。用事は電池や切手の販売くらいらしく管理人レベルです。しかも基本不在。
あと皆様がおっしゃるようにここは団地でロビーとのギャップが激しいです。イメージは市営住宅ながらロビーだけが豪華になって不思議な感じです。
私ごとながら総合的に考え神戸はあきらめ大阪にしました。

>>2592 匿名さん

はい、投資ですが。

相変わらず荒らされてますね^_^;
外野が五月蝿いですねw
ネットでしか書き込めない
買えない貧乏人共乙w

>>2592 匿名さん
単に近隣マンションの住人ですが、ここの売れ残りが気になります。神戸駅で完成在庫は初です。しかも大量。

>>2592 匿名さん
投資

>>2588 マンション検討中さん
小さくても同じ

>>2591 マンション検討中さん
家具はいらん

>>2590 通りがかりさん
いよいよやることなくなってきましたか。

>>2591 マンション検討中さん
コンシェルジュは近い将来なくなる