パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

>>2196 匿名さん
家具15万円誰か行ったのかな

>>2196 匿名さん
15万円、ダイニングセットすら無理

>>2196 匿名さん
HDCモデルルームは、なにになるのでしょうか？

>>2196 匿名さん
モデルルーム閉鎖とは、販売は建物内になる。
不特定多数の出入り大丈夫でしょうか。

大丈夫だと思いますが、ホームページで建物内部すべての図面が公開されています。

>>2208 匿名さん
それってどうなんでしょう。

>>2208 匿名さん
公式ホームページでしょうか？

もちろんトップページから普通に図面集がダウンロードできますよ。

そのホームページがGW特別企画のままで更新が遅れています。モデルルーム閉鎖と合わせて営業人員が削減されているのでしょうか。

>>2211 匿名さん
確認できました。
ありがとうございます。

>>2212 匿名さん
物件もさることながら、ホームページも中古扱いになりましたか。

気にされるのでしたら見なかったらいいだけです。管理人さんが不適切のは削除してくれますから安心です。

>>2215 匿名さん

ネタがないんだから、
無理に荒らさないでいいよ。
削除依頼しとくね。

>>2212 匿名さん
ゴールデンウイーク後の企画も掲載されていますよ。

>>2214 匿名さん
だって中古団地でしょ。値崩れ必死かと。

>>2219 マンコミュファンさん
2年以内は新築だそうで。

>>2220 匿名さん
そなんですね爆笑

>>2221 マンション掲示板さん
法律で決まっています。

不動産業界の自主規制基準である「不動産の表示に関する公正競争規約で」、「新築」と表示して取引できる範囲が明確に決めています。
新築　＝建築後１年未満であって、居住の用に供されたことがないもの
中古　＝建築後１年以上経過し、又は居住の用に供されたことがあるマンションであって、住戸ごとに売買するもの

マンション・チラシの定点観測に詳しく出てますよ。

・青田売り（新築マンション）：販売開始から竣工日までに契約したマンション
・完成在庫（新築マンション）：竣工日以降、1年未満の未入居マンション
・完成在庫（新古マンション）：竣工して1年以上の未入居マンション
・中古マンション：竣工後1年以上経過したマンション（不動産表示規約）、
　　　　　　　 竣工後2年超を経過したマンション,入居済みマンション（住宅金融支援機構ほか一部金融機関）

本日、10邸御成約

>>2225 匿名さん
誰やねん笑

>>2225 匿名さん
本当ですか？

また全部、先着順になるだけはやめて欲しい。買い手があるとするならGW特価でもでたのかな？

>>2228 匿名さん
まだ、未公開あるのでしょうか？

いろいろ騒がれていますが竣工から半年たってるのに今回の10戸と先着順25戸とあわせて35戸も残っていたんですか？
さすがにもう未公開はないと思いますけど。

>>2230 匿名さん
GW前には数十戸が残っていたように思いますけど。

GW終わったけど、まだ明かりついてる部屋少ないね。

阪神間のすべてのスレ、特に和田物件は重点的にスレを点検されてるなんて業者か暇人ですよね。

1階のロビーのトイレは重宝しますね。結構皆さん使われているみたいです。

多目的便所はオーナーズラウンジとかで読書をしたり来客と話をしたりする時に皆さんよく使われてますね。わざわざ部屋に行かなくてもよいので。

>>2256 匿名さん
そんなことより、ここの板、変態多数です。

>>2256 匿名さん
まだ、新しいので大丈夫でしょうが、今後の管理、費用負担がたいへんですね。

>>2258 匿名さん
確かに、良いところはそうでしょうが、よくないところも記載してください。

>>2260 検討板ユーザーさん

朝の変態活動ですか？

>>2261 匿名さん

自作自演でしょ？
そうやっていつも朝一投稿して自分でけなして
他者を煽って荒らしてたんだね。

今日は連投だけどどうしましたか？
寝ぼけちゃいました？

>>2258 匿名さん
やはり新快速停車は良いでしょう、大阪へは三宮の手前はさらに良い。

それに加えて昼得は使えないけど大阪まで三宮と同じ410円、兵庫駅から大阪駅550円、新長田駅から大阪駅640円を考えても条件抜群です。細かいことですが。

今日の神戸新聞には三宮駅500ｍ圏内マンション規制の記事がトップに出てましたね。

神戸駅と比べて、益々三宮周辺の物件は今後希少性が増しますね。

>>2264 匿名さん
細かくないです、1回140円、1日280円、ひと月5,160円、年間61,920円、家族3人かなりの金額になります。

>>2266 マンコミュファンさん
規制せずとも住むには難しい周辺住環境だよ。

>>2268 匿名さん
こことハーバーランドタワーの中古を見たけど、断然ハーバーランドタワーの方が良かったよ。

>>2270 物件比較中さん

建物の格が違いすぎます。
こちらはツインコリダーの板状団地、あちらは免震タワー。

>>2269 匿名さん

規制じゃなく希少だよ。

>>2268 匿名さん
そうですね、スーパーが少し離れていますね。ゲストルームはあっても特定の人用になるのでなくて良い。

>>2265 匿名さん
神戸新聞購読していません、詳しく知りたいです。

今だったら神戸新聞のホームページでもトップにありますよ

>>2271 匿名さん
免震じゃなくて大林組の制震DFSみたいだよ。

まぁ三宮にマンションなんて要りませんよね。

>>2271 匿名さん
建物の格とはなにでしょうか？

>>2278 匿名さん
施工はスーパーゼネコンが格上。

スーゼネマンションなんてただの見掛け倒しやろ。ワコーレみたいに超絶零細ゼネコンしか使わずコストカットしても素晴らしいマンションは立つんやから。耐震のみでかまへんで。震災をど真ん中でうけた神戸のデベロッパーがそう判断しとるねんから。制震も免震も金の無駄やわ。

>>2279 匿名さん
スーパーの重層下請体制、本社経費等、利益率は格上です。

>>2280 匿名さん
目も舌も安いんだろうなぁ笑

１階のトイレは確かに便利だが、阪神高速から見える幕はなしにしてほしい。友人からいつできるんといわれる。もう住んでるよと言うとモデルルームに住んでいるんと言われ惨めになる。ハーバーランドタワーは住所がイマイチだったのでこちらにしました。

>>2283 匿名さん
三井さんは販売中を強調する為、必要なのでしょう。

あとどれくらい在庫ありますか？先着順➕モデルルームで30。価格帯から販売前も多数ありそう。
なお学園都市の大手も在庫に苦戦しています。

>>2282 匿名さん
そんな事言うあなたも同類ですよ。笑

ワコーレのくだりはネタでしょ？
どうよんでもバカにしてるやんw

>>2280 匿名さん
マンションレベルでスーパーうんぬんかんぬんって技術関係なし。

>>2283 匿名さん
ハーバーランドタワーの住所イマイチ？

>>2285 匿名さん
倍以上

>>2283 匿名さん

なるほど、でもおなじ湊小校区だったりするのでとことんお気の毒...

>>2293 匿名さん
小学校の学区はあまり良くないのですか？

>>2294 口コミ知りたいさん

誠に残念ながら栄町通は７丁目だけが湊小なのですよ。
http://www.city.kobe.lg.jp/child/school/area/kouku/itiran/1310.html

>>2295 匿名さん

湊小は良くないのですか？

校区は実質、兵庫区の括りなんですね。新開地、西出、福原…

>>2296 口コミ知りたいさん

上のレスに貼ったリンクをご参照ください。

>>2298 匿名さん
このリンクからは校区は分かっても
校区の評判はわかりませんが…。

そもそも神戸、元町、三宮は子育て世代が
買う様な場所じゃないと個人的には思いますが、
結構子育て世代も居るんですかね？

>>2299 匿名さん

大切なお子さまの通われる学校。

神戸の人間なら一目瞭然ですか。

新開地、福原、東川崎...でお察しを。

>>2301 匿名さん


そこふくませる意味ありますか？

是非詳細を、お願いします。

交通の便が良いので小学校は私立に行かせた方が良いですね。

>>2303 匿名さん
私立で通学容易なのはどこですか？

甲南、海星、須磨浦

灘？

灘小学校は灘区の公立校なので入学できません。

>>2300 匿名さん
マンション内、ベビーカーうろうろしています

>>2308 匿名さん
越境は出来ますよ。

>>2307 匿名さん
御自身をそんな貶めないで下さい。
自身を持って！頑張れ！

>>2305 匿名さん

何故この三つを挙げたのか、きいてみたい。

>>2310 匿名さん
されているのですか？

ベビーカーで共用部、壁や床が傷まみれになる。

>>2314 匿名さん

ベビーカーにエンジンでもついてるのですか？
共用部の壁はベニヤ板なのですか？

>>2314 匿名さん

ベビーカーで壁や床傷だらけには
ならないでしょ…笑

自転車も住戸まで入れると傷まみれになる。

>>2313

実際越境した経験があります。

>>2316 匿名さん
エレベーター内、エレベーター入口、共用廊下曲がり角等傷がついて大規模改修時に費用かかりました。

>>2317 匿名さん

そんなことはおまえの市営だけだよ。笑

ベビーカーと自転車を
おまえのヤン車みたいに改造したり
違法行為したりしなんだよ。笑

>>2319 匿名さん

多くは宅配業者と引っ越し屋の台車だな。
ベビーカーで引っ越しと宅配やってるのか？

>>2320 匿名さん
某デベロッパーマンションは専有住戸前にサイクルポート設置されています。

小学校に行くのに大通りをわたらないと行けないのが微妙ですね。ファミリア跡タワーと学区は同じになりますか？

ベビーカーを壁に傷が付く位あてる親いる？
ベビー大丈夫？

>>2322 匿名さん

そんなコスト高で不便で傷がいく仕組みはどこもとらないよ、
おまえの知識で語りなさんな

近くでしたら兵庫駅の建築中ワコーレはサイクルポートありますよ。

みなさんもう少し、
優しい口調で書き込みませんか？
大人な訳ですし。

お願い致します。

>>2330 匿名さん

ごめんなさい。

>>2324 匿名さん
常にベビーカーを使っている家庭の階はエレベーター入口のところ（足元付近）に小さな傷が無数にあり、ドス黒汚れて最悪です。

>>2332 匿名さん

余り見たこと無いですが
かなり荒い親なんでしょうね。

まだまだ入居率は低そうですね。セカンドハウスにされている方も多いのでしょうか？

>>2336 匿名さん
セカンドハウスには不向きなマンションじゃない？
ハーバーランドタワーならわかるが。

>>2337 匿名さん
ここ何でこんなに荒れてるのでしょうか。
いわく付きやから売れ残ってるとか？
なぜでしょう。

めでたく先着順が残り21戸になりました。特典か値引きはあったのでしょうか？

>>2339 匿名さん
値引きは前からあったようです。

値引きして売れるマンションて本当、資産価値おわたでしょう。

ここの板は検討者不在の各社営業マンのやり合いの場になってますね。一応ここもモデルルームは週末で閉店しますが、販売してますのでよろしくお願いします。未公開の部屋も多数あるのでお楽しみに。

>>2362 匿名さん

ここ入居が始まり２ｹ月以上、いまだ売り出しすら出来ない住戸が多数あるんだ。

>>2362 匿名さん
楽しみにして良いのでしょうか？

突然ながら今日昼5戸新発売いたします。

新港突堤のところに700戸以内のマンションが4年以内にできるらしい。ファミリア跡タワーマンションのライバルになりそうですね。

新港はいいね
買いたいよ
ただ戸数がどれくらいになるかはわからないけどね

皆様の苦情が実ったのか三井がやっとマンションの巨大垂れ幕はずしてくれました。これで落ち着いて住めますね。

確かに。入居後もしばらく付いてましたよね。モデルルーム閉鎖しても営業マンの皆さんには1日でもはやく完売してほしいです。売れ残りのマンションに住んでいるのは想像以上にかたみが狭いものです。

>>2379 マンション検討中さん
私はここも花隈も結局魅力に欠けるのでハーバーランドタワーやクレヴィアタワーなどのハーバーランドの物件も視野に入れてますよ。

>>2380 匿名さん
苦情が実ったのではなく、垂れ幕住戸が売れたのでは？

早期に完売できるよう値引きや特典なしに自信をもって頑張ってほしいと思います。

営業マンにはプロ意識は持ってほしいです。これだけの多数の在庫をかかえて住民は安心できません。営業マンの頑張りが足らなかったと思います。上司には責任を取ってほしいです。

皆様の気持ちはその通りだと思います。まさかこれだけ売れ残るとは誰も予想できなかった

タワマンにしなかったからだよ。
敗因は明白だよね。

さすがのファミリア跡の三菱タワマンもここの失敗みてるから価格とか調整しそう

>>2386 匿名さん
どう安心できないの？

大量在庫の原因、結局は価格なんですよ。さすがにスタンダード仕様でこの価格は受け入れられたかったのでしょう。三井も甘くみましたな。

＞2391
棟内を見学者と担当営業がうろうろするからじゃないかな。賃貸やリハウス物件も多いから仕方ないけどね

ホーンテッドマンション。。

横断垂れ幕またつけられていますよ。ちょっと下の階に。

＞2394
パトロールありがとうございます。お互い様ですね。

>>2392 匿名さん
価格は駅近なんだし安くならんよ。
土地の仕入れも高かっただろうからね。
だからそれに見合う仕様にしないと。
平マンション団地風では高くにしか感じないよ。

>>2398 名無しさん
まさにホーンテッド団地マンション