パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

神戸のマンションバブルはこの物件をもってはじけましたね。

神戸には中古マンションバブルはあるが、新築マンションのバブルはあったかな？
むしろ、ここが神戸のバブル物件第1号になるはずだったが、あえなく撃沈という感じかな。
バブルは三宮地区に期待しましょう。

昨年だったらまだまだ上がりそうな機運でこの価格でも納得だったようだが、大量在庫をかかえ 今では高すぎる相場になっている。神戸みたいな地方では建築費の高騰で分譲マンションが成り立たない。ライバル物件もないのに売れない。ファミリア跡も苦戦間違いない。人口減社会の宿命である。

>>2004 匿名さん

>>2004 匿名さん
そうですかねー。神戸駅の人気がないのと価格が、間違えているだけだと。100部屋余ったこの物件のバブル崩壊？は、デバに多大な影響を与えたでしょう。その点、立地の良い神戸三宮はどうでしょうか。完売続出です。
結果、神戸市は三宮しか価値がないと言えますね

>>2005 マンション検討中さん
賛成。世間の値上がり風潮に乗っての強気な値付けが災いとなったと思う。
ファミリアパークハウスは、高掴み必至となるものと思います。パークハウスが出来たらここも値下げして、名誉ある撤退できますね。

ホームページの購入者の声をそろそろ入居してみての感想にしたほうがよさそうです。

ここまで売れないと、ワコーレ持ち出しても洒落にもなりませんよ。
どこで損切りをするかの在庫水準だと思います。
早く在庫処分していただいた方が、購入者側の立場なら嬉しのだろうけど、三井だから粘りそう。
ゴールデンウィーク明けに何邸売り出せるのだろうか？

竣工と同時に完売が当たり前と思ってる人がここは多すぎですね。安価ならまだしもシティータワー三宮も竣工後販売してたし、ハーバーランドタワーは用途的に別格でしょう。

竣工前に完売しなくても良いが、100戸というの完成在庫の多さに加え、竣工後の販売が悲惨を極めている所に問題がある。

確かに竣工後売れていないのは気になります。2年前の中谷美紀のCMのころとはだいぶ情勢が変わってます。在庫が多いとのことですが他に神戸の大規模開発がファミリア跡以外ないので何年かかけてゆっくりと売れていくと思います。しかしここの売れ行きを見ると神戸は三宮でないと今後ダメな気がします。阪急百貨店も結果的に三宮に移転しましたし、兵庫のイオンモールはテナントがなく開業延期に、そしてそれができたらハーバーランドが寂れる。

PS　ここのモデルルームの家具あげるといわれてもいらないくらいのレベルですね

ゴタゴタ 言わずに、
俺らみたいに 売り切れや
立地さえよければ アホでも買う
恨むなら おたくらの 仕入れ担当

最近、神戸で300戸超の新規大型物件がぜんぜんないですよね。ファミリアホール跡以外に計画はあるのでしょうか？和田さんでも三宮のまとまった用地はもうないと言ってますからね。

レジデンス元町海岸通でも先日竣工前に完売しましたよね。条件はこちらのほうがいいと思うんですが結局は価格なんですね。はやく売り切らないと営業経費がかかるので対策が望まれます。

和田興産の話はなしかもしれませんが、決算発表とかを見ると、都心の大型の仕込みはJT以外はなさそうですね。

和田興産は実需向けにサラリーマン価格のマンションを立てるのが得意ですし、三宮でそういうマンションは、トラッドとJT跡でしばらくないということでしょうね。和田が無理なら大手も無理でしょう。
神戸市のマンションは、今後寂れた地域の再開発中心になる予感です。

北野で新築マンションが出来るよね。

北野坂の関電のはプレミアムな高価格物件です。もうひとつの北野は掲示板を読んでいると土石流などの災害が心配される地域だそうです。なお神戸のタワーマンション計画は1件のみで新港の開発が期待です。

今日、1戸売れたみたいですね。かなりスローペース。1年以内に完売できるペースではないですね。

3割は高いと思う

ファミリア跡の三菱タワーマンションが予定通り今月着工したらしい。ここの売れ行きからして延期すると思っていたが…。

ここの中傷やっとる奴ら、ほんましつこいな。笑
どうでもええけど。

ファミリアタワーも売れ行きはボロボロやと思うで。
ここでタワー住んでもしゃあないやん。
上層階はともかく大半が近隣の建物とコンニチワ。
おまけにタワーにしたら建築コストがさらにあがるわけでお高いお値段。
眺めがいいところにそのコストのしわ寄せがさらにプレミアムとしてくるよ。
20階で坪280ぐらいいくんじゃない。
タワーは通路側に採光とれないんだから、無理して詰め込むと行燈部屋もできるし。

ここの団地のマイナスイメージとコスト安も嚙み合わんかったわけだが、
タワーのプレミアムとコストの増加分もみあわへんのちゃうかね。

転売しても購入金額以上にはならない。かといって5年待っても見込みはうすい。賃貸も希望額での借り手はいない。2年前は比較的勢いあったけど時代の流れですかね。こんなはずではなかったと思っている方も多いのではないでしょうか。バブルみたいなものですね。

まぁこんなもんでしょ。神戸駅なんて。

しかしここがこれだけ苦戦している中、ファミリアタワーが竣工前後に完売とでもなれば、三井の企画ミスという事がより鮮明に証明されるね。

自分たちより高学歴で高年収で高ブランドの会社の企画が失敗するのは人生の慰みになる
三菱の失敗も楽しみだよ 飯ウマ

＞2027
神戸駅でも昨年のアーバネックスやプレミストは完売してるから、ここは価格設定がバブルだったと思うよ。さすがに今はライバルないけどこの値段では売れないでしょう。神戸市の実力不足です。

>>2030 匿名さん
神戸市の実力？というより、三井の実力不足では？

当初から見てるけど後半以降はここって買う気ない自称評論家と貧乏人しかいないよね

検討者や購入者がまったくいないけど感想やら聞きたいですね。なんのためのスレなのか。

＞2032
売れないマンションのスレはどうしてもそうなりますよね。検討者がいないからしかたないです。なお購入者は住民スレがありそちらで議論されています。

住民スレもあまり伸びてませんよ。

自称評論家の三流地元デベ社員と底辺仲介業者の財閥デベに対するコンプ解消場所ですからね。あとはそれをイジる素人しかおりません。

売り上げインセンティブだけで
生活してる営業脳で、
在庫抱えると死活問題になるような
零細会社の経験しかない人の発想は
おもしろいですよね。

その余裕が大量の完成在庫となる。危機感を持って営業してほしい。

売れない原因を営業に求めるのは可哀想ですよ。ここは営業なんぼ頑張っても時間と労力の無駄と違いますか。タワマンでないのにこの価格設定にした時点で詰んでしまってる。

購入者の立場からも。早く売り切ってもらいたいと思います。
三井のブランドを信じて買った人も多いと思う。
人のこと馬鹿にしてる余裕はないはず。減らず口にしか聞こえない。

その通り。価格を下げず、またオプション100万とかつけずに在庫を早急に売り切ってほしい。未だ建物に大きな垂れ幕がついていて惨めな思いをしている。

＞2040
ここは賃貸にも多く出てますので今後の入居者の品は分かりません。

>>2043 マンコミュファンさん
賃貸でこの額で借りるでしょうか。。
それなら購入しますがこの売残り状況。賃貸も苦戦しそうですね。

すごい盛り上がりですね。
新しい北野プレミアムの方はよりつがず未だ入居後のここが会話絶えないのは、のこコミュニティにいる方々が3000万〜マックス5000万投資限界だと分かりました。

マンション一室買うの精一杯ならそりぁ気になってしかたないですね。存分に烏合の衆でたのしんでください

こういった規約に関する問題は、管理組合ではなく管理を委託している会社の問題です。もし落下物が歩行者に危害を与えた場合笑い話ではすみません。景観だけのことを言っているのではありません。何かあってからではダメです。それと2049
さん何か勘違いした意見は不要です。

何処にでもこういう方いますよね。
管理規約すらみない不届き者。

価格の割に魅力がないですね。入居開始すると現実です。入居者の質もどうでしょうか？

立地が最高と力説されてもねー

具体的な値引き額が出始めます。

Ｉタイプ6750万が新価格4980万くらいだったらでるかもね。もう新築ではないからね。

まもなくアウトレット業者に半額で処分するよ
また頭金半分以上や公務員など属性の良い客には
４割引は当たり前やろうね
守秘義務付で

そのくらいでないと完売難しいかなぁ。

資産価値どうなるの？

>>2058 通りがかりさん

アウトレット業者って何ですか？

よく電柱とかに破格の値段と携帯番号書いてあるやつですか？闇のブローカーですね。安いばかりでなく高いこともあるようです。

>>2060 通りがかりさん
資産価値なんてもう二足三文

>>2063 口コミ知りたいさん
資産価値、二足三文とは金額にしていくらくらいなのですか？
何か指標等ありますか？

>>2058 通りがかりさん
属性が良い人に値引きするのでしょうか？

トラッド残ってた最上階も売れましたね、完売です。
やはり駅力と販売力の差が如実に出ましたね。なんだかんだ言っても結果がすべてですから。
正直、体力のあるデベですから少々の長期戦ぐらいではびくともしません。ただ日本に於けるマンションと言う商品の特性を考えると完成在庫が100戸以上あるのはちょっとね、買ってしまわれた方々のご心中をお察しするに余りありますね。

三ノ宮駅＞明石駅＞＞神戸駅

売れ具合から見てそうなりますね、明石駅はダークホースだが住環境が良い。神戸駅は悪いですよね。

プラウド明石は即売で１５％上乗せで引き合うそうです、２４万で賃貸も入ると、意外だが。

これから値引きではここはツライな。

いずれにせよマンション販売は曲がり角かも・・、ただ日経平均が立ち直ってきたから投資家は動くかも。

三井は住不みたいに値下したり値上したり同時に両方したりはしないのですかね。

明石は安いので売れますよね。ここの敗因は価格設定。リハウスに流れた部屋がどれくらい値引きできたのか教えてください。

>>2084 匿名さん
リハウスに流れたとはどういうことですか？

>>2086 匿名さん
削除依頼した物です。
同じ様に削除依頼出したのに謎です。
運営側の意図が分かりません。

今回の荒れは明らかにトラッド完売書き込み
の感じが悪いからなのに…。

定期便のチラシ到着しました。

>>2075 住人ななしさん
検討しているからこそ、必死で書き込みチェックしているのですが、時間の無駄でしょうか？

>>2089 匿名さん

本気なら正直あまり参考にはなりませんよ。
ここは社会の荒波に揉まれストレス溜めた方
の発散の場でしかありません。

>>2089 匿名さん

他の人も書かれていますが、ネットの情報を漁るのは、判断のミスリードになるかもしれません。やはり自分の感覚で確かめた方がよいでしょう。値引きの有無が知りたければ、MRで営業マンと話すことです。常識で考えれば、完成在庫100戸は、ここ数年の三井住友不動産レジデンシャル全体でも最高レベルです。余裕で売ってるわけありません。
これだけ高い物件を買える層はあまりいないことは、これまでの販売期間でわかってるわけですし、値引きしてでも売らないといけないと考えるのが常識ではないでしょうか。僕も真実は知りませんが、期待できると思いますよ。

とんてもないことやってむすね。

営業体験しに行く素人も異常だが
社員でもない素人に営業させる業者は
完全にアウトですね。

通報しましょう。
どこですか？

別に資格いらんでしょ
契約に関わらなかったら

おもしろネタ続くなあ
受け入れた不動産屋、クッソウケる、笑

学生のインターンならともかく、中年が土日に自分の初回購入の参考に現場で営業体験させてもらえるなんて、まともな会社では承認されないぜ？全く想像つかない、笑

頼む方もろくなもんじゃないが、受ける方もろくなもんじゃないな、笑

ほんまトンデモ業界なことよ、笑

>>2103 匿名さん
良いアイディアと思えましたが、とんでもないことなんですね。

自分が経験ゼロの素人から何も知らされないで営業を受けたと想像してみろよ

会社もリスク抱えてるのわかってないのかね。
会話録音されて事実と違ってたら訴訟ものだ。
私が経営ならそんなことは許さないがね。
まあ、地元の零細販売会社だろうね。
日昌、イーグルーヴ、プロパティーズ、ジェイウィル、ワールドエステート、リベスト、カラーズ、、どれかな。
追求した方がいいな。問い合わせようか。

>>2105 匿名さん
おそろいです。

>>2101 匿名さん
どこに通報しますか？

買うために営業されたってすごいですね(笑)
誰でもできる仕事ということでしょうか。
まあそんな印象です。

浄水器販売よりは上、車のディーラーより下？
保険や戸建の営業なんて雲の上でしょうか(笑)。

>>2110 匿名さん

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/presentation/pdf/investorp...
これの20ページ

なるほど、20015年3月期で完成在庫83戸、2016年3月期で88戸ですか。ここ1物件で完成在庫100戸というのは、酷い数字ですね。
今期の結果が気になります。ここだけなのか、全体的な現象なのか。

>>2112 匿名さん
尋常じゃない数字です、平均5000万円として、50億円地方財政なみ。
その物件を論議しているとはいやはや。

新築にして廃墟。

共生という名の搾取

>>2116 匿名さん
なにをおっしゃる、大手企業ならこの数字、かなりの地位責任者が、退職クラスの処分です。

ま、そうはいっても三井不動産に転職できるならみんなやるだろ？w

財閥というブランドだけでマンションを買った方々が失敗しただけです。買った後のマンション価値の保証まで財閥は担保してくれませんからね。

>>2120 匿名さん

>>2120 匿名さん
必要で購入されたのなら、なにも問題ない。

アフターフォローに、マンション価値担保しますとあるのでしょうか。そんな売れ残りマンションのアフターケアに期待できませんが。

あと300万から400万下がれば買いたい。

>>2124 匿名さん
それでもまだ高いかな。

>>2125 匿名さん
これから人口益々減る時に、需要供給バランス崩れ、担保うんぬんの話はなくなる、

デベ毎の騰落率
いい立地にしこんで安く売ってるのにおちるといつことはブランドがよほとひどい証拠
三井さんはさすがです
三流は何をやっても三流ですなあ

>>2128 匿名さん

住まいサーフィンに載ってた表だと思うんですが（違ってたらすいません）、大手の騰落率が低い傾向とは私は思いませんでした。

睦備建設が上がってるのは京都という立地の影響が明らかに大です。
いわゆる大手の三井や三菱、東急（なんでブランズが上の表にあるのに、下に東急がないのかは不明ですが）も軒並み5%程度落ちており、和田興産との優位差はないように思います。むしろ、大規模ばかりの大手に比べ、小規模がほとんどのわりに和田興産やプレサンスは検討しているといえるかと思います。

まあ、細かいデータがないですし、このランキングでは、京都の睦備が高いこと以外の理由はよく分かりません。

基本的に、三井の分譲セグメントの95%は首都圏ですし、ブランド力は高いとしても、近畿の個別の物件について、特段高い評価を与えられるものではない気がします。野村や住友は健闘していると思いますが。

>>2129 匿名さん

とりあえずソースがあるんやろ
違うとかわからないとか言いなさんな

おまえがわからんかったら
データが間違いなんかいな
反論するならデータ出しなはれ

和田は安く仕入れて営業抱えず安く売る
せやのになんで騰落率がひくいんか
安かろう悪かろうの証拠やろ

小規模ながら健闘ってなんや
小規模で値下がりするんなら大手一択
品質もサポード劣る零細選ぶ理由なし

騰落率は規模やない

立地が悪いか
品質が悪いか
管理が悪いか
ブランドが悪いか

ワコーレは立地はええんやろ
ほなそれ以外が最悪なんちうこと

>>2125 匿名さん

零細は、センスが悪い上に、管理費が安いから廃墟のようになるからですね。売り切りビジネス、笑

>>2130 匿名さん

要するに、あのテーブルからは大手の優位性は読みとれないということですよ。
京都とか、西北の値上がりしてたところにマンションを供給してたデベの騰落率がよかったことを示しているにすぎない。

あなたがおっしゃるようなことを示すのであれば、同じ駅エリアでのデベ別ランキングでないといけないんじゃないですか。


強い財務基盤や、マンションづくりのノウハウを持っているという観点では大手の価値は認めますよ。

データの使い方がおかしいということは指摘しておきます。

新築マンションから棒倒しのように資産価値が崩れていくマンションを塞きとめるかのようなコメント笑 必死やね。結果がすべてですよ爆笑

>>2128 匿名さん
こんなの出回っているんや

>>2132 匿名さん

んなこと誰もがかいてない
和田やプレか酷いという話し
被害妄想が酷いな、笑

資産価値も結果が全て、笑
新築時の売れ行きなんて関係なし

こちとらがこんなとこらを
買ってると思ってんのかね
和田はいつなん時も買わないがね、笑

こんな時期に新築買うだけで情弱
零細買って情弱の重ね塗りなど不要

零細デベ必死www

>>2136

必死なのはお互い様じゃない？

ということは和田社員対アンチ諸々ってことか。

和田は企業ぐるみで荒らしているわけだからはやくご所属を記載いただきますようお願いします。

全三井と不動産関係者がが注目しています。

野村と阪急すごーい
三井ふつー
和田とプレサンスだっせー

としか読めないランキング
が大手礼賛に何故なるのか。

それは、読み手がコンプ抱えた零細だからだ。

>>2133 匿名さん
建てた時から価値は下がる。

>>2128 匿名さん
平均新築価格と平均中古売出価格でしかない。新築実勢価格と中古分譲価格の平均対比ならば多少の説得性あるが。

必死笑
3年、5年後に結果は出てるでしょう笑

>>2142 匿名さん
もう結果出てるでしょw
ここはアウトでしょwww

ここの結果は興味ないよ、誰も。
和田さんがでしゃばってて恥ずかしいだけでしょ。
誰からも尊敬されない会社。

>>2142 匿名さん
どんな結果でしょうか？

未販売住戸月々の管理費及び修繕積立金並びに一時修繕金金利は三井が支払っているのでしょうか？

和田にも三宮に200戸超の開発用地はありません。JT跡も100戸未満です。なので勝負できない状況です。

>>2147 匿名さん
JT跡はどちらですか？

>>2147 匿名さん
和田興産JT跡見つかりません。

次はJT vs familiarで2回戦かな。

>>2147 匿名さん
JT跡は中止ですか？

>>2150 匿名さん
1回戦はカタがついている？

プロレスで言えば、JT跡とファミリア跡の大一番に郵政跡が割り込む展開が予想される。

江戸町に続いてJT跡も中止てすか？

>>2153 匿名さん
それまででも、完売難しいということなんですね。

>>2154 匿名さん
江戸町って何ですか？

JT中止 って本当なの？それともガセ？

>>2124 匿名さん
あと300万から400万ということは既に値引きしている？

>>2140 匿名さん

そうはならない。
中古市場次第。

2010-2013年に仕込んだ物件は
都心も郊外も全て値上がりした。

売れ行きもマンコミの評判も関係なし。
駅近であれば問題なし。

このスレで出てくる和田とはワコーレの和田興産のことでしょうか？中央区に新築物件ほぼないのになぜ話題にのぼるのでしょう。確かにかつて元気な頃は中央区でもさかんに開発されてましたよね。

仕方ない、、検討者や購入者のふりして書いてるのも一部は和田興産だから、、いつものやり口、、ここの購入者がかくわけないでしょ、、

スレの趣旨から大きくズレてますのでここに限ってはスレ閉鎖したほうがよさそうです。

>>2177 匿名さん

そうやってすぐに妄想を膨らます…笑

閉鎖、それがいいでしょう。

自分の買った、もしくは買おうとする物件を荒らして資産価値を下げる購入者や検討者はいませんからね。

逆に荒らして得をするのは誰かということです。

購入者？検討者？三井？販社？分譲仲介？賃貸仲介？

競合デベしかいないでしょう。

そして、中央区の販売中のマンションはたくさんあれど、なぜか名前が出るのが和田だけ。

荒らしの8割は和田社員でしょう。

まあ、アンチワコーレがたくさんいて、ここを和田の評判をおとすために和田のふりして荒らしてるのいるし、なんにせよ、ほぼ和田絡み。ずっと和田の話題。

ほんと馬鹿馬鹿しい。

>>2180 匿名さん

バカバカしいのは同意だが、
荒らしの9割はアンチ和田だよ。

損得じゃなくて
ただの暇つぶしとストレス発散


和田のように小さい企業じゃないと
大手を相手に荒らしまくったらそれこそ
訴えられて負けるから和田がストレス発散
の餌食になっているだけ。

で、未販売住戸の管理費及び修繕積立金並びに修繕金金利はどのようなことになっているの？

確かに三井といえども数十億円レベルの完成在庫はめずらしいですよね。HDCのモデルルーム閉鎖キャンペーンでは家具15万円つけてくれるそうですが…興味のある方は是非。

>>2196 匿名さん
首都圏ならまだしも関西それもローカルとなれば、厳しすぎる。