管理組合・管理会社・理事会「管理費の滞納問題について」についてご紹介しています。
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新米理事長 [更新日時] 2017-08-12 19:25:47

当番制で役員になり、くじびきで理事長になりました。
うちのマンションでは以前から管理費を滞納している方がおり、問題となっていました。

前期理事会からの引き継ぎ事項として、今期理事会で対策を検討することになったのですが、
①少額訴訟と②支払督促だったらどちらが、有効だと思いますか?
また、それ以外で有効な手があれば、ご教授願います。


簡単な状況
・滞納している方は3件あり、滞納は1~3年分、20万~60万円
・3名ともマンション内に住んでいる。
・管理会社から電話・訪問督促督促等してもらっており、入金約束を書面で取り付けたこともあるが、
 約束不履行されている。(その後電話で後追いしているが約束が守られない。)
・住宅ローンだけは、ちゃんと払っているようである。
・都内で50戸・築15年目のマンションです。3年前に大規模修繕工事をしました。
・滞納している方は、以前からの常習者で、常に何か月分か滞納しており、少しずつは入金しているが、
 徐々に増えている状況である。

[スレ作成日時]2015-04-23 18:54:38

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管理費の滞納問題について

コメント  

  1. 295 匿名さん

    中身のないことを長々と書けるのも、ある意味才能ですな。

  2. 296 匿名

    蔑めるのも才能でしょう

  3. 297 匿名さん

    長文を書く人を咎めてはいけません
    彼らは熱く一生懸命なだけ
    ただし賢くはない
    たったそれだけのことです

  4. 298 スレ主です

    ひさびさに覗いたら、なんか変な方向に盛り上がってますね。

    先日の総会で、ようやく1年の任期が終わりました。
    アドバイスいただいたみなさんにこの場を借りてお礼を申し上げます。

    さて、うちのマンションの常習滞納者の方ですが、結局は少額訴訟を行い無事解決しました。
    正確には完全に解決とまではいってませんが、何もしないよりは大きな進歩がありました。

    概要はこんな感じ

    ①1件目は、少額訴訟するぞって内容証明付きの督促状を理事長名で送った時点で振込がありました。
     おそらく、本気で裁判する用意があることが、理事会の議事録とか近所の人から伝わったんだと思います。

    ②2件目は、少額訴訟したところ、遅延損害金と訴訟費用込で振込がありました。
     少額訴訟は、自分で裁判所に行ってきました。
     訴状を受け取ってもらうまでが、手直しとかさせられたりと、ちょっと面倒でしたが、裁判当日は淡々と
     進んで、割とあっけない感じでしたよ。

    ③3件目は、少額訴訟したところ、分納したいといってきたため、遅延損害金と訴訟費用込で分納という形で
     和解しました。
     現在もまだ、分納中ですが、あと約1年で完済する見込みです。
     一応一度でも不履行した場合には、全額一括返済するという条件を付けましたが、今のところは徐々に減ってます。


    あとは、次期の役員さんに引き継ぎでちゃんと減っていくことを見といて欲しいと言ってあるのでたぶん大丈夫かと思います。
    総会の時も「滞納すると裁判で訴えられる」という事実を周知出来なので今後の抑止にもなるかと思います。

  5. 299 匿名

    滞納者より厄介事を取り扱わない理事会の方が問題です。
    プライバシープライバシーって。
    あんたが滞納者?と言いたくなる。
    放置したら負担は組合なんだから、管理会社は責められないですよ?

  6. 300 匿名さん

    とか言っても、責任逃れできないよ。

  7. 301 通りがかりさん

    滞納に対しては、
    「真面目に払っている者を愚弄する行為」
    「隣近所だから皆で助けてあげよう」
    等々、様々な考えがあります。

    国内区分所有者において、考え方を分類すると、それぞれどのような考え方の方が、どのくらいの割合でいるのでしょうか?

  8. 302 匿名さん

     滞納については、以前、完全自主管理(管理会社が全く入らない状態で管理)で、払えないのか、払わないのかの
    原因究明に努めました。 払えない人には、分納又は延納を考え、1円でも取れれば時効は中断できますから、計算は面倒ですが、その方法を取ります。 延納の場合は、延納願と利息を取ります。
     払わない人は、遠慮なく理事会への出席を求めます。 払わない人は、管理組合の管理運営に何らかの不満等があり、それを解決すると納入してくれる可能性が高くなります。
     困ったのは、全く原因が分からず未納になり、そのうち突然いなくなる(世間で言う 夜逃げ)場合です。
     幸いなことに、その住戸を購入された方があり、未納管理費等もお支払いいただきました。
     いずれにしても、完全自主管理なら、おおよそ、納入期日の5日後には未納状況が確認できるので、丁寧に対応すれば、夜逃げ等の事情がない限り、滞納問題は起きにくいです。

  9. 303 匿名さん

     スレ主さんにお尋ねします。 「管理会社から電話・訪問督促督促等してもらっており」とありますが、悪質管理会社は、電話や訪問なしに、いきなり未納督促を理事会へ投げるそうです。 いきなり未納を投げられても、理事会では対応不能ですので、重要事項説明書や管理規約でどのようになっているか、お教えいただければ幸いです。

  10. 304 匿名さん

     早期対応が大切です。 3か月の滞納があると、自首管理で会計をしていた時の経験上、以後の徴収は困難になります。 6か月はおろか、1年以上もの滞納の放置をする管理会社なんて信用できません。

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