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<title><![CDATA[管理費の滞納問題について]]></title>
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<description><![CDATA[当番制で役員になり、くじびきで理事長になりました。うちのマンションでは以前から管理費を滞納している方がおり、問題となっていました。前期理事会からの引き継ぎ事項として、今期理事会で対策を検討することになったのですが、①少額訴訟と②支払督促だったらどちらが、有効だと思いますか？また、それ以外で有効な手があれば、ご教授願います。簡単な状況・滞納している方は３件あり、滞納は１～３年分、２．．．]]></description>
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<title><![CDATA[357: こんなに高層なのが乱立したら、大変な金．．．]]></title>
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<dc:date>2022-05-23T19:20:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんなに高層なのが乱立したら、大変な金額になって問題も大きくなるだろうね…]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[356: 　人のふり見てわが身をなおしましょう。　．．．]]></title>
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<dc:date>2017-08-12T19:25:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　人のふり見てわが身をなおしましょう。　井桁の付いた財閥系悪徳管理会社と社員マンション管理士の上級フロント。　無理か。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/355/">
<title><![CDATA[355: &gt;&gt;354どこの？おま．．．]]></title>
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<dc:date>2017-08-01T15:26:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;354どこの？おまえはあほか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/354/">
<title><![CDATA[354: ３５１、３５３さん、管理会社１０９の仲．．．]]></title>
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<dc:date>2017-08-01T15:09:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３５１、３５３さん、管理会社１０９の仲間との話は終了、裁判所で合いましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/353/">
<title><![CDATA[353: 110番通報匿名でOKサッサと行．．．]]></title>
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<dc:date>2017-08-01T15:00:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[110番通報匿名でOKサッサと行動ぼさっとしてるあんたがアホ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/352/">
<title><![CDATA[352: ３５１さんそこが問題、本当は住めないの．．．]]></title>
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<dc:date>2017-08-01T14:54:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３５１さんそこが問題、本当は住めないのに住んでいたのだ。嘘ではないです。証拠はあります。あなたは管理会社１０９の関係者でしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/351/">
<title><![CDATA[351: ？　その前に８９３はマンション買えない．．．]]></title>
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<dc:date>2017-08-01T13:58:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[？　その前に８９３はマンション買えないしローンも組めないし電話も契約できない銀行口座も開設できないのにマヌケ？　たとえ８９３の家族名義でもだめなのよ指定暴力団の構成員なら各警察署の名簿に載ってるからマンションには住めません８９３は一般人に交じって社会生活はできないのよ、企業舎弟のアパートでも住むのよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/350/">
<title><![CDATA[350: 管理会社１０９は８９３等の滞納管理費等を．．．]]></title>
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<dc:date>2017-08-01T13:00:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社１０９は８９３等の滞納管理費等を見逃して理事長と共謀なのか、知らないのかは解りませんが滞納金回収不可能で総会で処分していた。嘘だと思うなら議案書や議事録は公開する用意があります。組合費が不足する前に、節約や、滞納金回収等が適切に処理されているかのチェックをする能力を磨きなさい。分譲時からの収支報告は最重要です。犯罪の陰には、お金です。組合の犯罪の臭いは収支報告を精査すれば見えてき．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/349/">
<title><![CDATA[349: おそらく半年位は、管理会社が催促の電話、．．．]]></title>
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<dc:date>2017-08-01T12:04:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おそらく半年位は、管理会社が催促の電話、面会、弁護士通して内容証明郵送など、規約上ではそうなっているのですが、半年などとっくに過ぎているはずなので、もう組合の手に委ねられている状態だと思います。勿論、理事長は何もしてないと思います。「そういうのは管理会社がやってくれるんじゃないんですか～？」って言いそう。当マンションは常識は通用しない腐ったマンションです。まともな人達は無関心というか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/348/">
<title><![CDATA[348: 　未納は無いの？　決算書等を確認したの？]]></title>
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<dc:date>2017-07-30T13:23:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　未納は無いの？　決算書等を確認したの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/347/">
<title><![CDATA[347: 無くて良かったね。私の所は分譲時からの区．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/347/</link>
<dc:date>2017-07-30T13:09:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[無くて良かったね。私の所は分譲時からの区分所有者名簿、入居者名簿、駐車場契約、解約記録、規約、委託契約書、議案書、議事録、等の閲覧で確認済みです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/346/">
<title><![CDATA[346: 　特定の管理会社の不正摘発は、管理会社の．．．]]></title>
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<dc:date>2017-07-30T12:55:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　特定の管理会社の不正摘発は、管理会社の企業倫理部門へ。　１０９が電鉄系管理会社なら、以前管理のマンションにいたことがあるが、そんなことは無いけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/345/">
<title><![CDATA[345: １０９の管理だけど、窃盗団、８９３、反社．．．]]></title>
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<dc:date>2017-07-30T12:49:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１０９の管理だけど、窃盗団、８９３、反社会的人物、それ等に類する人物の入居に目をつぶり、管理費等（簡易専用水道料、駐車場使用料、駐輪場使用料等々）滞納しているのに催促は形だけにとどめ。最後は踏み倒されてにげられ、組合員には請求せず、規約には特定（包括）承継人に請求して回収できるのに放置、する。理事長には回収不能と伝えて総会で処分して滞納金をなきものにする。当マンションの管理規約を簡単に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/344/">
<title><![CDATA[344: 　未納に対応できない管理会社など、管理会．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/344/</link>
<dc:date>2017-07-30T10:48:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　未納に対応できない管理会社など、管理会社としての資格がありません。　未納が１円でも発生すれば、直ちに対応できなければ、管理会社に管理委託する意味はありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/343/">
<title><![CDATA[343: 管理費修繕積立金の滞納はどこのマンション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/343/</link>
<dc:date>2017-07-26T08:09:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理費修繕積立金の滞納はどこのマンションでも発生していますね。私もそれは許せません。当方、築３３年、４１戸の小さなマンションですが、３名ほど。それなりに催促したり、弁護士通じて内容証明郵便送ったりはしていると思いますが、解決していません。だいたい８０万前後、もう既に１００万超えてるかも・・・私は単なる組合員で、理事会のメンバーではないのですが、滞納していても普通に何の不自由もなく生活．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/342/">
<title><![CDATA[342: 管理費引き落としは、SMBC等専門機関が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/342/</link>
<dc:date>2017-05-03T10:12:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理費引き落としは、SMBC等専門機関が組合員の銀行口座から【毎月複数回】引き落としできる様ですが以下の様な運用をされている管理組合が有りましたらご教授下さい。1.引き落とし日に残高不足で引き落としできない場合、同月の異なる日に再度引き落としを行っている。2.滞納金額がある場合、月２回引き落とし日を定めて滞納分の引き落としを行っている。3.その他月複数日を引き落とし日として運用されている場．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/341/">
<title><![CDATA[341: 理事が交代制で運営されている組合は繰越金．．．]]></title>
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<dc:date>2017-05-02T06:05:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事が交代制で運営されている組合は繰越金の引き継ぎが曖昧になりまして、会計監査の費用が高くつくはめになる。築３０年のマンションの書類を調べるには至難の業である。書類（議案書、議事録、委託家委託書等。）組合室に山積はまだよい方で、組合室が無く書類の置き場所がその期の役員宅を訪ねて探し出すことから始める。現在の役員は、管理会社の収支報告に疑いを持って数名のマンシぉン内に居住する管理のプロを噂をつてに．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/340/">
<title><![CDATA[340: 　管理会社のＨＰによると、毎月２０日まで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/340/</link>
<dc:date>2017-05-01T22:10:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　管理会社のＨＰによると、毎月２０日までに、１０日までに納入された管理費等の納入状況が判明します。 　督促状も、納入日（口座振替日）の数日前に到着します。 　ＩＲＡＳマンション会計システムにより、２０日以後は、リアルタイムで情報が更新されます。 　１.月次収支報告書 ２.貸借対照表 ３.財産目録 ４.未収金明細表 ５.前受金明細 ６.未収状況報告書が、毎月「月次管理業務報告書」として「理事．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/339/">
<title><![CDATA[339: 　投稿しようとして、確認画面で間違いを見．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/339/</link>
<dc:date>2017-05-01T20:21:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　投稿しようとして、確認画面で間違いを見つけ、編集画面に戻りましたが、入力したものがそっくりなくなってしまいました。　他のスレでも不調が発生しているので、運営会社様には、各種妨害に屈せず、システムの正常化に向け取り組んでいただきたいと思います。　「プロ住民対策どうしていますか？」他スレでも、投稿できない事態が発生しているため、同じく、運営会社様よろしくお願いします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/338/">
<title><![CDATA[338: やはり、共有部保守管理のプロを謳う会社に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/338/</link>
<dc:date>2017-05-01T15:55:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やはり、共有部保守管理のプロを謳う会社に長年（紐付なら新築から）に渡り、月々安くない管理費を各戸専有に応じ、口座自動引落ですから、総会の契約更新時重説でも質問せず、不明点はそのままにするのではなく、この業務委託契約書記載のサービスは、どの範囲を？どのように？どのスパンで？報告は如何に？で、どう対処をするのか？をフロントや管理人（デイリーチェンジでも）日常的に質問をし、お互いの認識に出来れば良いです．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/337/">
<title><![CDATA[337: 　完全自主管理の会計担当経験から、早期（．．．]]></title>
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<dc:date>2017-05-01T14:07:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　完全自主管理の会計担当経験から、早期（納入の指定期日から、およそ５日後）に未納を把握し、すぐに納入指導（未納のお知らせで、督促ではありません）すれば、納入して下さるか、状況を把握できます。　そのため、極端な未納はほとんど発生しません。　自主管理の管理組合でもできることが、管理会社の「マンション管理のプロがサポート」していて出来ないなら、管理会社に業務委託する必要がありません。　他の業務でも．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[336: 管理会社は業務委託契約による範囲の督促は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/336/</link>
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<content:encoded><![CDATA[管理会社は業務委託契約による範囲の督促はしますが、その回収保証も補填もしません。現在、金額にも依りますが、世帯1％未満と低いので、今の内に何とかしておく事と思います。その期の役員の立場で無いと、「気の毒、少額訴訟まで、いずれ解決する」となりがちですが、区分所有建物での管理費修繕積立金は、突き詰めれば、ご自分の御部屋に付随する共有部分のみの為に、各々が毎月支払っており、自分の分から他の部屋へ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/335/">
<title><![CDATA[335: 　１０９は何ですか？]]></title>
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<dc:date>2017-04-30T09:14:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　１０９は何ですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/334/">
<title><![CDATA[334: 管理会社１０９は管理費等滞納者で生活困窮．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/334/</link>
<dc:date>2017-04-30T08:18:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社１０９は管理費等滞納者で生活困窮者に対する集金は厳しく。反社会的勢力に対しては、大目に見ているふしがある。内部告発に対しての管理会社１０９の対策としては、管理の実態を知らない役員を騙してか、若しくは共謀してかは不明だが、（私は騙しと思う）入居者名簿の整理と称して名簿の更新をして過去の入居者名簿を更新を理由に破棄した形跡がある。当時の役員に個別に対応するが、退去等で行方不明。管理．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/333/">
<title><![CDATA[333: 　管理会社の放置が原因、さっさと対応すれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/333/</link>
<dc:date>2017-04-30T08:06:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　管理会社の放置が原因、さっさと対応すれば、大幅減少。　完全自主管理の管理組合の場合は、未納原因不明又は夜逃げ以外、長期の未納は防げる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/332/">
<title><![CDATA[332: 滞納者は現居住しながらも多少は支払い、初．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/332/</link>
<dc:date>2017-04-30T01:30:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[滞納者は現居住しながらも多少は支払い、初回大規模は三年前に無事完工し、管理会社の督促業務②（3か月-6ヵ月？）も進行中で、理事会に逐次報告されていているのですね。ワンオーナ―の大家でもなく、輪番で理事になり、役員住民として、対峙をして直接回収するのは、誰もやりたくないですよね。ここは、①の少額訴訟が良いのではないでしょうか？理事以外の方は、「そこまでしなくても、、、される方になったら、、」が．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/331/">
<title><![CDATA[331: 　井桁の付いた、財閥系悪徳管理会社は、な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/331/</link>
<dc:date>2017-04-26T21:05:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　井桁の付いた、財閥系悪徳管理会社は、なぜ告訴しないのでしょうか？　それは、井桁の付いた、悪質管理会社社員の上級フロントのマンション管理士が、「出るところへ出る」と言ったからではないでしょうか。　　三百代言も出てこないし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/330/">
<title><![CDATA[330: 　管理費等は、区分所有者の経済状況に関係．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/330/</link>
<dc:date>2017-04-26T20:08:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　管理費等は、区分所有者の経済状況に関係なく負担するものです。　払えない場合でも、遠慮なく請求し、出て行ってもらいましょう。　完全自主管理の管理組合では、当然です。　払えなくなった方は、いつのまにかいなくなり（早い話が　夜逃げ）　大変苦労しました。　全額払えない方でも、せめて半額（最低でも　１円）は、納入してもらいましょう。　時効が止まります。　払わない奴には、理事会で決議し、督促しましょう。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/329/">
<title><![CDATA[329: 滞納等について、悪質かそうでないかを、何．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/329/</link>
<dc:date>2017-04-26T18:01:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[滞納等について、悪質かそうでないかを、何処で判断しますか。？失業等で生活に苦しんでいる区分所有者を再三の督促で追い込み。８９３と知りながら見逃している管理会社１０９を正しいと言って入るのか。３２８は管理会社１０９の回し者か。？何処が正しいか、悪いかの判断をしなさい。貴方も住友の実体を知っているから盛んに住友の件を投稿しているのでしょう。住友もそれだけ投稿されたら悪口であればあなたを告．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/328/">
<title><![CDATA[328: 　頭に血が上り、投稿が削除されてしまいま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/328/</link>
<dc:date>2017-04-26T17:28:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　頭に血が上り、投稿が削除されてしまいました。　誠に申し訳ありません。　運営会社様の、厳しいチェック　誠にありがとうございます。　　未納については、管理会社ＨＰに、未納対策があり、その通り、ＩＳＯ認証とプライバシーマーク取得等により　「ＰＤＣＳ」　で処理されていれば、大幅に未納が減少すると思います。　プライバシーの問題もありますが、プライバシーマークの取得をしていれば、取得に見合った業務も．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/327/">
<title><![CDATA[327: [No.324～本レスまで、スレッドの趣．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/327/</link>
<dc:date>2017-04-25T19:53:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[No.324～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/323/">
<title><![CDATA[323: 督促できなくても別にどうってことないでし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/323/</link>
<dc:date>2017-04-24T20:37:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[督促できなくても別にどうってことないでしょう。しない方が平和です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/322/">
<title><![CDATA[322: 　　悪徳管理会社で、財閥系の住友不動産建．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/322/</link>
<dc:date>2017-04-24T20:32:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　　悪徳管理会社で、財閥系の住友不動産建物サービスのマンション管理士の上級フロント には注意しましょう。督促さえできませんから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/321/">
<title><![CDATA[321: 　ＩＳＯ認証を受けている管理会社では、最．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/321/</link>
<dc:date>2017-04-24T13:19:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　ＩＳＯ認証を受けている管理会社では、最低でも、管理会社ホームページや、重要事項説明書に記載の督促を行っていないことはあり得ません。　プライバシーを盾に、未納情報を開示しない管理会社もあるとは思いますが、プライバシーマークを取得している管理会社なら、プライバシーの保護に配慮した情報開示の方法は、当然知っているので、未納情報を開示できないことは、あり得ません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/320/">
<title><![CDATA[320: 　滞納の発生は、リアルタイムでは管理組合．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/320/</link>
<dc:date>2017-04-23T18:21:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　滞納の発生は、リアルタイムでは管理組合に分かりませんから。管理会社の対応がカギとなります。　管理会社は一刻も早く、未訪状況を把握し、管理組合に対応策を提案しなければ、管理組合にとって管理会社に業務委託する理由はなくなります。　管理会社は、　「ＰＤＣＳ」　により対応がそれでよいかを確認し、ＩＳＯ認証を受けている場合は、特に　ＩＳＯ認証に適合した業務が求められます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/319/">
<title><![CDATA[319: 　滞納がある場合は、滞納原因を早期に発見．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/319/</link>
<dc:date>2017-04-23T13:21:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　滞納がある場合は、滞納原因を早期に発見しましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/318/">
<title><![CDATA[318: 　３１６　の投稿に、訂正があります。　　．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/318/</link>
<dc:date>2017-04-22T19:17:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　３１６　の投稿に、訂正があります。　　１行目の　「肝心なこは」　は、　「肝心なことは」　の誤りです。　お詫びして訂正します。　肝心なことは、管理費等の未納です。　本当に「肝心なこと」でしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/317/">
<title><![CDATA[317: 　未納の状況を新理事会にも、説明できない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/317/</link>
<dc:date>2017-04-22T18:25:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　未納の状況を新理事会にも、説明できない　悪徳管理会社で、財閥系の住友不動産建物サービスのマンション管理士の上級フロントは、なぜ懲戒免職にならないのか。　右上の「お知らせ　　サーバトラブルのお詫びと復旧のご案内」を下へスクロールして、「コメント」も見てね。　原因不明はお断り。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/316/">
<title><![CDATA[316: 　　長期滞納者を、別の名目で、理事会に呼．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/316/</link>
<dc:date>2017-04-22T18:05:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　　長期滞納者を、別の名目で、理事会に呼び出し、肝心なこは何も言わず、引き留めもしない。　管理会社のくせに管理はできず、必要な情報も提供しない。　管理も督促もできないのに、管理組合の運営に口出しするな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/315/">
<title><![CDATA[315: 管理会社１０９は管理費等の滞納者名を公表．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/315/</link>
<dc:date>2017-04-22T13:12:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社１０９は管理費等の滞納者名を公表しません。なぜ。？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/314/">
<title><![CDATA[314: 滞納者名簿と各々の月数、金額をマンション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/314/</link>
<dc:date>2017-04-22T12:52:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[滞納者名簿と各々の月数、金額をマンションの掲示板に貼りだしましょう。支払いは嫌な思いをする方から行うでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/313/">
<title><![CDATA[313: 　長期間の放置は問題を複雑にします、早め．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/313/</link>
<dc:date>2017-04-21T23:16:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　長期間の放置は問題を複雑にします、早めに解決しましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/312/">
<title><![CDATA[312: 　悪徳管理会社　財閥系住友不動産建物サー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/312/</link>
<dc:date>2017-04-21T22:10:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　悪徳管理会社　財閥系住友不動産建物サービスのＨＰを見ればわかるが、未納状況は、ほぼリアルアイムで分かります。　理事会への報告や督促等の業務も、多くの日数を要しません。　１年以上も理事会が知らないのはなぜでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/311/">
<title><![CDATA[311: 　他のスレを見ればわかるが、悪徳管理会社．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/311/</link>
<dc:date>2017-04-21T20:16:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　他のスレを見ればわかるが、悪徳管理会社で、財閥系の住友不動産建物サービスのマンション管理士の上級フロントがおなじような投稿をしている。　他のフロントはまだましなようだが、「超悪質」　会社に文句があるなら、国土交通省から叱られた、若社長に言え。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/310/">
<title><![CDATA[310: ３０９さん、東急系だとは言っていませんが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/310/</link>
<dc:date>2017-04-21T19:26:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３０９さん、東急系だとは言っていませんが、何を勘違いしてますの、字を良く読んでください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/309/">
<title><![CDATA[309: 　未納を１年以上も放置する管理会社は、東．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/309/</link>
<dc:date>2017-04-21T19:11:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　未納を１年以上も放置する管理会社は、東急系でなく、悪徳管理会社　財閥系住友不動産建物サービス　です。　　しかも、フロントは、マンション管理士です。　本当に、マンション管理士？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/308/">
<title><![CDATA[308: その低能ぶりを利用する管理会社１０９は悪．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/308/</link>
<dc:date>2017-04-21T18:44:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その低能ぶりを利用する管理会社１０９は悪質である。８９３には何もしないで放置、いつの間にか計上廃止。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/307/">
<title><![CDATA[307: 　管理会社ホームページ、重要事項説明書、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/307/</link>
<dc:date>2017-04-21T18:07:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　管理会社ホームページ、重要事項説明書、管理規約による督促をしていない管理会社があるよ。　理事会がそのことに気づいていれば、未納者の理事会への出席を求めるのは、当然です。　いきなり、未納を告げられ、対応を管理組合に投げられても、理事会は対応できません。　　１年以上も、未納に気づかない理事会に、理事会としての機能があるのでしょうか？　]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/306/">
<title><![CDATA[306: 　１０９の話は、１０９のスレへ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/306/</link>
<dc:date>2017-04-21T17:13:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　１０９の話は、１０９のスレへ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/305/">
<title><![CDATA[305: 委託契約には３ヶ月以上の滞納は管理組合が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/res/305/</link>
<dc:date>2017-04-21T14:11:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[委託契約には３ヶ月以上の滞納は管理組合が対応するように明記されているのに。それ以上の期間の滞納者全員が理事会に報告されなければいけないのに、なぜか指定暴力団員の分が報告されず数年後に回収不可能で理事会に報告され以後総会滞納リストから外された。既に理事は順番制で数期に渡り交代している。理事会で管理員が管理会社の不手際を追及していたが総会に提案された、しばらくしてその専有部分は区分所有者の．．．]]></content:encoded>
</item>
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