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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
690戸(他に保育施設1区画、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井物産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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891
匿名さん
豊洲で無理ですね。元々は、汚染問題でダメなんですよ。
銀座は、席代だけで質が悪く、お寿司までキャバクラ価格で
ぼったくりですし、食はどうしたらいいのでしょう。
もう日本海側じゃないとダメでしょうね。
長野とか異常なほど魚介類が安く新鮮ですからね。
まめ知識です。
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892
匿名さん
隅田江東江戸川地区エリアの中で豊洲は過去の歴史や土壌はどうであれ、かなり牽引していると思う。
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893
匿名さん
豊洲は普通のサラリーマンでは買えない町になってしまいました。320でしょ。最低でも年収1200は必要。
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894
匿名さん
>>893
そう思っていただけるのは光栄ですが、、、実際は親のスネかじりで、生前贈与してもらった年収800万クラスの半端もんだらけなんだよね。だから、ららぽーとが大好きなわけです。
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895
住民
>>886
新宿は東京の副都心の1つで、都心は大手町周辺だからね。
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896
匿名さん
売り出し戸数の話を出したらネガもポジも無反応。結果が出るのがイヤなんだろうな。
100戸ならピンチ、150戸なら不調、200戸なら順調、250戸なら好調、300戸なら安すぎた。といったところかな。
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897
匿名さん
>893
でも今住んでる大多数は普通のサラリーマン世帯なわけですよね。
そもそも坪320は富裕層というほどじゃないし中途半端。
頑張れば普通のサラリーマンにも手が届く微妙な値付けですよね。
こういうところが三井の上手さですかね。
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898
購入検討中さん
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899
匿名さん
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900
匿名さん
>>895
新宿は都心五区で都心だが、
副都心にさえなれない豊洲。早く副都心の有明に追い付けると良いね。
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901
匿名さん
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902
匿名さん
>896
4丁目のパークタワーは
1期1次でさえ売れ残って即日完売できなかった。
ここも結果など分からない。
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903
新宿は一流にはなれない。
>>900
都心とは千代田区を言い、都心3区とか都心5区とかは千代田区周辺を便宜的に呼んでいるだけで、何の定義もない。
新宿は東京駅や羽田空港にも遠く日本の中心地にはなり得ない。
甲府や松本に行くには便利だと思う。
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904
匿名さん
>>896
いやいや西新宿が450なんだから400超えたらokでしょ。200台なら割高過ぎて敬遠されたってこと。この程度の戸数なら人気なら半年で完売するのが普通。
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905
匿名さん
>>902
パークタワー豊洲は一期一次120戸でしたね。
ポジなら好調を、ネガなら不調を予測するのが自然ですよね?
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906
匿名さん
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907
匿名さん
>>904
西新宿は第一期一次は325戸ですよ。割安と判断した外国人や投資家殺到で達成した数字。ここはそこまで割安でないし、三井は入居までに完売すれば良い値段にしてきたはずです。西新宿は次の再開発マンションが控えているから早期完売を目指す理由もありますしね。
何で300は越えないと思ってます。
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908
匿名さん
今はよくても、地震がきたら一気に安くなるよね。
ファミリー層がうまく循環してくれないと、おっさんとおばさんだらけになるよ。
この街は今が全盛期だけど、いずれ子供が巣だったら、ほんとどうするんだろう
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909
匿名さん
第一期一次の戸数が多かったのは
500戸の勝どきザタワー、482戸の富久クロス、470戸のスカイズ。400戸越えは最近だとこの3つだけかな?
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910
匿名さん
>>908
20年後かぁ
20年間満喫できればいいかな
人生短いし
子供には子供の人生があるし
そもそも20年後の日本も安泰って訳でも無さそうだし
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911
匿名さん
豊洲は分譲だけでなく賃貸、オフィス、商業施設、大学もあるから町は高齢化しないよ。郊外の再開発エリアと
同じにしてはダメ。よく考えられた町です。
だから人気なんだけど。
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912
匿名さん
街は高齢化しなくったって
個々のマンション住民は高齢化していく。
豊洲は安い分譲価格時代に購入した庶民の住民が多いわけだから。
不便な他の街、に買い替えることもできない庶民の高齢者が
将来は大勢になるだろう。
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913
匿名さん
5丁目、外廊下、予定価格320万。
グッドラック!
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914
匿名さん
20年間、そこらじゅうを工事車輌が走る地域で暮らすよりも、工事が完了し、成熟した街になってたら住んでもいいかな。もしも成熟した街になってたらの話ね。
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915
匿名さん
20年楽しめるなら安いもんでしょ
金なんて使ってなんぼでしょ
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916
匿名さん
わざわざ人から扱き下ろされる場所に住まなくても、、、。
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917
匿名さん
>916
余計なお世話。
自分が良いと思う町のスレにレスしなよ。
その方があなたにとっても有意義だと思いますよ。
豊洲検討してこのスレみた方が不愉快な思いするの
わからないのかね 。
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918
匿名さん
>個々のマンション住民が高齢化
豊洲だけの話じゃないね。
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919
匿名さん
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920
匿名さん
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921
匿名さん
真面目な話、豊洲の20年後は今の佃ということかな。リバーシティはそろそろ20年。
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922
匿名さん
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925
匿名さん
>923
のように買い煽りで掴ませる方が、やってはいけないことだと思います。
値上り期待というならこれから開発が予定されている、西新宿、勝どき晴海、大崎、三田、虎ノ門周辺も検討でしょう。
新築リセール含め、320万台なら届く物件もあります。
豊洲とはいえ、江東区の住宅に400はさすがに。
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926
匿名さん
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927
匿名さん
>>926
幕張いいね!
まぁ豊洲は郊外だけど幕張よりは都心に近いから
幕張よりはちょっといいね
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928
匿名さん
佃のリバーシティはタワマンの先駆けで、分譲価格も高くセレブな街のイメージがあった。
リンコスで買い物しててもどことなく高級感感じたしね。
豊洲は(悪い意味じゃなく)普通の価格帯だから、元々が佃とは違ったイメージ。
高級感は無いけど、普通に暮らしやすい街だと思うよ。
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929
匿名さん
島の真ん中に片道四車線の晴海通りがある時点で佃のような落ち着いた街にはなれない。
同じ江東区の東陽町や清澄白河あたりがいいところ。
工場跡地が普通の街になっただけで満足するのが身の丈。
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930
匿名さん
古いタワーマンションがどうなるんだろうね。住民は高齢者ばかりになるのか、入れ替わっていくのか。
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931
匿名さん
佃みたいにブランドがあれば入れ替わりで若い人も住むだろうけどね。
だけどイメージ優先のブランドで、中を内覧すると古いのは確かだ。
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932
匿名さん
>>930
希少性は年々下がってると思うけど、
タワマンに憧れを抱くというか金持ちの象徴みたいなところはまだあるよね
湾岸は例外だけど、そもそもまとまった土地と需要がないと建てらんないしさ
歴史は繰り返すじゃないけど、希少性が僅かでも残ってる間は大丈夫だと思う
高校生とかOLさんがタワマン(羨望)じゃなくてタワマン(笑) ってなったらヤバいw
結局最終的には立地(駅距離とか周辺環境)がモノを言うんじゃないの?
タワマン大好物だけど、個人的には現代版長屋だと割り切ってるw
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933
買い換え検討中
低層マンション1階、庭、駐車スペース付を購入して10年。
タワマンが建つたびに検討し、友人が購入した中層30Fを見学し、
その眺望に憧れ、羨ましさを募らせて今日まできました。
しかし、休日はゴルフ&釣りのわたしには今の生活環境が捨てられず・・・。
これからも憧れを抱きながら歳を重ねるんだろうなあ・・・。
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934
匿名さん
10年前ですか。
当時はMRめぐりをやってましたが、タワマンMRは客が大勢で
非タワマンMRは閑古鳥の所が多かった。
その代わり、非タワマンでは値引き交渉が当たり前で交渉次第で安く買えた。
うちは、非タワマンの第1期の最上階角部屋を1割引きで契約寸前まで行ったけど
やっぱりタワーが良い!とドタキャンして資金追加してタワマンを買った。
そして、プチバブルで築浅転売。利益を4割位上乗せして売れた。
いい時代だったね。今は別なタワマンに住んでるが、また高く売れそう。
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935
匿名さん
築浅だと4割乗っても税金、諸経費引いて25~30%ってところですか???
右肩上がりの間は、資産形成にはタワマン転売がお得ってことですね・・。
でもでも、高く売れても新築タワマンは更に高いんじゃないですか???
もともとお金持ちなのかな???
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936
匿名さん
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937
匿名さん
>>933
捨てられないんだから、お似合いなんですよ。自分なんか、あっさり乗り換えて、元の鞘に戻ったり別れたり。。。
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938
匿名さん
豊洲も結構住みやすくなりましたよ。
すっかり人気エリアです。
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939
匿名さん
>>935
居住用資産の3000万控除で非課税ですよ。
今住んでるタワマンは売ると利益が3000万超えそうだから、課税だけど。
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940
匿名さん
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