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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
690戸(他に保育施設1区画、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井物産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
>>799
全く同じではないよ。
でも仕様差を考えると、どう考えても500万の差はない。
マンションも一緒だよね。
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802
匿名さん
>800
正確には、港区の品川駅付近の湾岸もルートの下だけどね。
逆に都心と言っても、関係ない都心もあるし。
その内にテレビのワイドショーや雑誌などで詳しく報道されることになるでしょう。
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803
匿名さん
飛行ルートの下だから都心はやめて湾岸に住む!
そう考える人はいないでしょう(笑)
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804
匿名さん
表参道のブルーノートにジャズ聞きに行った。
近くでカフェしたら2人で3000円。晩飯に軽くイタリアン食べたら15000円。
豊洲なら同じクオリティで半額で済みます。
改めて庶民に優しい町だと思いました。
すきやばし次郎も豊洲ならリーズナブルだしね。
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806
匿名さん
>>803
少なくとも
都心か湾岸かに限らず、
飛行機が頭の上を通過する生活の街
のマンションには住みたくないな。
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807
匿名さん
>>805
ここ1〜2年では正しいかも知れない。
ただし、もう少し待てば値下がりの可能性大だよ。
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808
匿名さん
もう少し待つと買えなくなるリスクもあるけどね。
予算あるなら買った方が安心だよね。
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809
匿名さん
もう最終バスは出ちゃったからなあ。
今から買うんじゃ手遅れかもね。
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810
匿名さん
山高ければ谷深し。
上がり続ける相場などないことは過去が証明しています。
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811
匿名さん
今年までならギリギリセーフだよ。
次の船は15年後。
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812
匿名さん
今の豊洲は、お金持ちの街になってしまった。
これでは面白くない。
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813
匿名さん
>>811
3〜5年後って説もあるけどね。
なんで15年なの?適当に言ってる?
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814
匿名さん
>>812
いや、お金持ちの街にはなってないよ。
最近入居したのって、6丁目くらいでしょ。
その前は、大規模物件だとシンボルまで遡る。
中古でお金持ちの人が大量に流入してない限り、住民層は変わってないはず。
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815
匿名さん
ここ320でしょ。
普通のサラリーマンだと無理。
最低1200くらい必要でしょ。
1200稼ぐ方って人口の何%?
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816
匿名さん
豊洲はまだまだ開発進むので、
上下しながらも上がっていく方向でしょう。
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817
匿名さん
>>815
普通のサラリーマンが買えるのはいくらかな?
ベイズの260だったら買えた?
パークシティ時代まで遡るんなら話は別だけど、シンボルもツインも300近かったよ。
まあ、それにしても5丁目が320なんてウソみたいだけどね。
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818
匿名さん
坪単価350万がサラリーマンが買えるギリギリの値段だろうね。
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819
匿名さん
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820
匿名さん
>>819
安くなる要素は、このスレでもさんざん挙げられているよね。
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821
匿名さん
>>818
350だと75平米で8000万円かー。
ちょいとギリギリを超えている感じもする今日この頃…。
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822
匿名さん
オレ普通のサラリーマンだと思ってたけど、
年収1000万円超の割合が2.8%しかいないという記事に驚いた。
しかも1.5千万超になると僅か0.6%。
友達とは金の話なんてしないけど、8割は間違いなく給与が1.5千万超えてるはず。
持ち家も某エリアに持ってるけど、駐在帰りなのでそのまま人に貸して今は賃貸暮らし。
ちなみにいま借りてる家も会社負担。家賃収入入れると1.5超えます。
毎月の可処分所得は100万以上だけど、40万くらいしか使わない。
スレと関係ない話ですみません。
いま買う気はないけど、不動産好きなのでちょくちょく覗いてます。
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823
匿名さん
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824
匿名さん
不動産好きって、何戸も買うような人?
見るのが好きな人?
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825
匿名さん
流石に安くなる要素ゼロでしょ。
何か要素ある?妄想じゃなくて現実にあるやつ。
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826
匿名さん
現実に、が分かれば苦労無いんだけど。
品川側の湾岸や大崎側は飛行機通過が「現実に」ありそう。
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827
匿名さん
>>825
その話題またぶり返すの?
そういう過剰な買い煽りがネガを呼ぶって、そろそろ学習しようね。
将来のことなんて、憶測に過ぎないんだから、誰も確証なんて無いでしょうに。
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828
匿名さん
-
829
匿名さん
>>825
呼ばれて飛び出てジャジャジャジャ〜ン♪
ハイ、マイナス要因いっぱいありますよ。
まず、インフレ政策の行き詰まりでしょ、湾岸地区の供給過剰でしょ、それに中国経済の破綻による世界的な経済の失速でしょ、可能性だけで言うと、南海トラフ地震もありえるズラよ。
オリンピック前まで、このプチバブルが続くかどうかは怪しいもんぜよ。
今、マンション買うのは相当の賭けになっちゃうにゃ〜。
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830
匿名さん
>>822
商社マソさん?笑
かっこわりーな、こんな書き込みして。。
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831
匿名さん
>>829
的確なコメントありがとう、ハクション大魔王さん。
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832
匿名さん
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833
匿名さん
>828
あらら、城東湾岸が城南湾岸を攻撃し始めた!
勝ち目ないよ。
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834
匿名さん
>>833
そうだね。
無謀なチャレンジ!
飛行機が上空飛ぶのは嫌だけど、だからって品川を検討してた人まで豊洲には来ないでしょうに。
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836
匿名さん
>>835
値下がり要因を提示されても懲りない人だねぇ。
じゃあ、値上がり要因を提示してみなよ。両方見比べて判断しようぜ?
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838
匿名さん
さっそく株価が19000円割りそうだけどな。
大暴落の初動が始まってる。次の新築は安い。
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839
匿名さん
>>837
ハクション大魔王1号と2号の論点を勝手に評価します。
1、インフレが始まるか、続くか?
→これは何とも言えないが、今のところインフレを否定する要因は無いので、2号さんやや有利
2、オリンピックまで価格高騰が続くか?
→これはもっと何とも言えない。続く可能性も有れば続かない可能性もある。
従ってこの勝負ドロー。
3、建築資材の高騰
→もう高止まりって話じゃなかったっけ?これから更に高騰する説明になっていないので無効。
4、大手企業の給料が増えてきた
→それは事実。だけどこれから上がり続ける保証は無いので無効。
5、地震や世界経済悪化の可能性
→リスクとしてはあり得るが、いつ来るか分からないので無効。
6、湾岸地区の供給過剰
→諸説有るが、これは個人的には心配。
以上、まとめるとほぼドローか、2号さんやや有利に見える。
が、しかし、2号さんの主張が「上がる要因しかない」だとすると、1号さんの言う通りリスクもある、って話の方が筋が通っている気がする。
結局、先のことは誰も分からないという、当たり前の結論になっちゃいました。チャンチャン!
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840
匿名さん
1990年の前々回は5分の1、前回は2分の1、
今回最悪を想定すると3分の1.
湾岸は、坪100万ぐらいまで下値ある。
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841
匿名さん
買い煽るのは、株価の方。祈るしかない。
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-
843
匿名さん
>>840
流石に坪100万までは下がらないのでは?
200くらいまでは普通に有りそうな気がしますが…。
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844
匿名さん
>>839
見事なジャッジと言えるでしょう。
お互いの意見を冷静に判定しています。
まさに大岡裁き!
ネガ、ポジを憎んで、人を憎まず!?
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845
匿名さん
-
846
匿名さん
今回は、憲法改正目指してる安倍が、意地でも株価高止まりさせようとするから、大丈夫だろ。
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847
匿名さん
>>840
前回ってリーマンだよね?
豊洲は確かほとんど下がってないのでは?
前々回は豊洲はマンションほとんどないからデータなし
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848
匿名さん
-
849
匿名さん
もしかして、開発で上下してるとか思ってるのかね?
だったら新宿は世界一の坪5000万ぐらいになってるわw
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850
匿名さん
内陸の至る所が坪200半ばになったけど、それでも
売れずに、埋立地の坪100に流れたんだろ。
埋立地の高値掴みには、気を付けた方がいいよ。
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851
匿名さん
-
852
匿名さん
普通に考えても、来年の今頃には坪単価400越えてるだろうね。
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854
匿名さん
でもそろそろ売り時じゃない?
いまの官製相場が終了すれば取り返しつかなくなるよ。
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855
匿名さん
今年からインフレ始まったら、
青田買いのここは
住宅ローンがインフレ高金利になるのに悠長ですなあ。
サッサと現物買いするか中古を買って低金利確定させなきゃね。
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857
匿名さん
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858
匿名さん♪
>>857
856の通りだと思うけど。
日本人は慎重だから、上げ相場に乗れずに儲けられない。
今回の株価上昇でも、儲けたのは外国人投資家。
素直に上昇相場に乗っとけ。
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859
物件比較中さん [男性 50代]
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860
匿名さん
豊洲の値上がりは200%再開発のおかげでしょ。
銀座5分のエリアに再開発で突然あんな綺麗な町ができたんだから人気出て当たり前。まるで郊外のようなゆとりのある敷地計画。それが日本一の町銀座まで5分ですよ。新宿みたいな品のない町と比較されてもね。
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861
匿名さん
860
その「銀座」へは新宿からの方が近いけどな (爆笑)
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862
匿名さん
新宿と豊洲じゃさすがに比較にならないよ。
豊洲なんて知らない人も多い。
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863
匿名さん
豊洲にもパークハイアットみたいな品のあるホテルができるといいね。
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864
匿名さん
震災以降、湾岸とか低地の開発は停止してるよね。何も聞かなくなった。
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865
匿名さん
新宿君って簡単に釣れるね。
大漁。釣りって楽しい。
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866
匿名さん
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867
匿名さん
どう転んでもここは田舎の埋立地。
半世紀もの間、開発が絶え間なく続いている新宿と比べるのはかわいそうというもの。
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868
匿名さん
豊洲物件のスレで新宿の営業。
お疲れさまです。
でも、豊洲検討してる方は新宿なんて興味ないとおもうよ。町のコンセプトが全く違うでしょ。
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869
匿名さん
大手町、池袋、渋谷だって、新宿の小規模な真似事に過ぎない。ゴミだよ。
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870
匿名さん
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871
匿名さん
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872
匿名さん
新宿が寝返りしたら、豊洲は「プチッ」と潰れるなw うははw ごめんね。
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873
匿名さん
ドバイの富豪に「おお!」って言われるのは、新宿タワマンぐらいかな? どう思う?
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874
物件比較中さん
それ以前にドバイの富豪と会うことないだろ(笑)
しかも向こうの言葉も喋れないのに
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875
匿名さん
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876
匿名さん
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877
匿名さん
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878
匿名さん
-
879
匿名さん
なんで新宿に食ってかかってるの。
田舎の埋立地が勝負を挑める相手じゃない。
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880
匿名さん
豊洲は湾岸部です。
都心部と湾岸部は分けてますよ。
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881
匿名さん
-
882
匿名さん
>880
都の定義では豊洲は都心部です。
認めたくないかもしれないが、豊洲は最早、
都の中心部です。
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883
匿名さん
-
884
匿名さん
街区の高さ制限がなければ素直にタワーにしたんだろうけど
22階で2棟合成という中途半端な建物のせいで評価が難しい。
2,3丁目のタワーか4丁目の低層マンションのどちらに近いと考えるかだね。
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885
匿名さん
こうやって葛飾江戸川、江東区は衰退してきた歴史がある。
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886
匿名さん
新宿まで40分の都心部(笑) だったら千葉埼玉も都心部になっちゃうねw
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887
匿名さん
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888
匿名さん
埼玉の全路線が千葉でなく、神奈川と結ばれたことで、
江東区の荒れ方がひどい。
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889
匿名さん
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890
匿名さん
千客万来のああいう施設に、入札ゼロでは、、もう無理だって。
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891
匿名さん
豊洲で無理ですね。元々は、汚染問題でダメなんですよ。
銀座は、席代だけで質が悪く、お寿司までキャバクラ価格で
ぼったくりですし、食はどうしたらいいのでしょう。
もう日本海側じゃないとダメでしょうね。
長野とか異常なほど魚介類が安く新鮮ですからね。
まめ知識です。
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892
匿名さん
隅田江東江戸川地区エリアの中で豊洲は過去の歴史や土壌はどうであれ、かなり牽引していると思う。
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893
匿名さん
豊洲は普通のサラリーマンでは買えない町になってしまいました。320でしょ。最低でも年収1200は必要。
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894
匿名さん
>>893
そう思っていただけるのは光栄ですが、、、実際は親のスネかじりで、生前贈与してもらった年収800万クラスの半端もんだらけなんだよね。だから、ららぽーとが大好きなわけです。
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895
住民
>>886
新宿は東京の副都心の1つで、都心は大手町周辺だからね。
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896
匿名さん
売り出し戸数の話を出したらネガもポジも無反応。結果が出るのがイヤなんだろうな。
100戸ならピンチ、150戸なら不調、200戸なら順調、250戸なら好調、300戸なら安すぎた。といったところかな。
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897
匿名さん
>893
でも今住んでる大多数は普通のサラリーマン世帯なわけですよね。
そもそも坪320は富裕層というほどじゃないし中途半端。
頑張れば普通のサラリーマンにも手が届く微妙な値付けですよね。
こういうところが三井の上手さですかね。
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898
購入検討中さん
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899
匿名さん
-
900
匿名さん
>>895
新宿は都心五区で都心だが、
副都心にさえなれない豊洲。早く副都心の有明に追い付けると良いね。
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901
匿名さん
-
902
匿名さん
>896
4丁目のパークタワーは
1期1次でさえ売れ残って即日完売できなかった。
ここも結果など分からない。
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903
新宿は一流にはなれない。
>>900
都心とは千代田区を言い、都心3区とか都心5区とかは千代田区周辺を便宜的に呼んでいるだけで、何の定義もない。
新宿は東京駅や羽田空港にも遠く日本の中心地にはなり得ない。
甲府や松本に行くには便利だと思う。
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904
匿名さん
>>896
いやいや西新宿が450なんだから400超えたらokでしょ。200台なら割高過ぎて敬遠されたってこと。この程度の戸数なら人気なら半年で完売するのが普通。
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905
匿名さん
>>902
パークタワー豊洲は一期一次120戸でしたね。
ポジなら好調を、ネガなら不調を予測するのが自然ですよね?
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906
匿名さん
-
907
匿名さん
>>904
西新宿は第一期一次は325戸ですよ。割安と判断した外国人や投資家殺到で達成した数字。ここはそこまで割安でないし、三井は入居までに完売すれば良い値段にしてきたはずです。西新宿は次の再開発マンションが控えているから早期完売を目指す理由もありますしね。
何で300は越えないと思ってます。
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908
匿名さん
今はよくても、地震がきたら一気に安くなるよね。
ファミリー層がうまく循環してくれないと、おっさんとおばさんだらけになるよ。
この街は今が全盛期だけど、いずれ子供が巣だったら、ほんとどうするんだろう
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909
匿名さん
第一期一次の戸数が多かったのは
500戸の勝どきザタワー、482戸の富久クロス、470戸のスカイズ。400戸越えは最近だとこの3つだけかな?
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910
匿名さん
>>908
20年後かぁ
20年間満喫できればいいかな
人生短いし
子供には子供の人生があるし
そもそも20年後の日本も安泰って訳でも無さそうだし
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911
匿名さん
豊洲は分譲だけでなく賃貸、オフィス、商業施設、大学もあるから町は高齢化しないよ。郊外の再開発エリアと
同じにしてはダメ。よく考えられた町です。
だから人気なんだけど。
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912
匿名さん
街は高齢化しなくったって
個々のマンション住民は高齢化していく。
豊洲は安い分譲価格時代に購入した庶民の住民が多いわけだから。
不便な他の街、に買い替えることもできない庶民の高齢者が
将来は大勢になるだろう。
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913
匿名さん
5丁目、外廊下、予定価格320万。
グッドラック!
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914
匿名さん
20年間、そこらじゅうを工事車輌が走る地域で暮らすよりも、工事が完了し、成熟した街になってたら住んでもいいかな。もしも成熟した街になってたらの話ね。
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915
匿名さん
20年楽しめるなら安いもんでしょ
金なんて使ってなんぼでしょ
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916
匿名さん
わざわざ人から扱き下ろされる場所に住まなくても、、、。
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917
匿名さん
>916
余計なお世話。
自分が良いと思う町のスレにレスしなよ。
その方があなたにとっても有意義だと思いますよ。
豊洲検討してこのスレみた方が不愉快な思いするの
わからないのかね 。
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918
匿名さん
>個々のマンション住民が高齢化
豊洲だけの話じゃないね。
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919
匿名さん
-
920
匿名さん
-
921
匿名さん
真面目な話、豊洲の20年後は今の佃ということかな。リバーシティはそろそろ20年。
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922
匿名さん
-
925
匿名さん
>923
のように買い煽りで掴ませる方が、やってはいけないことだと思います。
値上り期待というならこれから開発が予定されている、西新宿、勝どき晴海、大崎、三田、虎ノ門周辺も検討でしょう。
新築リセール含め、320万台なら届く物件もあります。
豊洲とはいえ、江東区の住宅に400はさすがに。
-
926
匿名さん
-
927
匿名さん
>>926
幕張いいね!
まぁ豊洲は郊外だけど幕張よりは都心に近いから
幕張よりはちょっといいね
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928
匿名さん
佃のリバーシティはタワマンの先駆けで、分譲価格も高くセレブな街のイメージがあった。
リンコスで買い物しててもどことなく高級感感じたしね。
豊洲は(悪い意味じゃなく)普通の価格帯だから、元々が佃とは違ったイメージ。
高級感は無いけど、普通に暮らしやすい街だと思うよ。
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929
匿名さん
島の真ん中に片道四車線の晴海通りがある時点で佃のような落ち着いた街にはなれない。
同じ江東区の東陽町や清澄白河あたりがいいところ。
工場跡地が普通の街になっただけで満足するのが身の丈。
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930
匿名さん
古いタワーマンションがどうなるんだろうね。住民は高齢者ばかりになるのか、入れ替わっていくのか。
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931
匿名さん
佃みたいにブランドがあれば入れ替わりで若い人も住むだろうけどね。
だけどイメージ優先のブランドで、中を内覧すると古いのは確かだ。
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932
匿名さん
>>930
希少性は年々下がってると思うけど、
タワマンに憧れを抱くというか金持ちの象徴みたいなところはまだあるよね
湾岸は例外だけど、そもそもまとまった土地と需要がないと建てらんないしさ
歴史は繰り返すじゃないけど、希少性が僅かでも残ってる間は大丈夫だと思う
高校生とかOLさんがタワマン(羨望)じゃなくてタワマン(笑) ってなったらヤバいw
結局最終的には立地(駅距離とか周辺環境)がモノを言うんじゃないの?
タワマン大好物だけど、個人的には現代版長屋だと割り切ってるw
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933
買い換え検討中
低層マンション1階、庭、駐車スペース付を購入して10年。
タワマンが建つたびに検討し、友人が購入した中層30Fを見学し、
その眺望に憧れ、羨ましさを募らせて今日まできました。
しかし、休日はゴルフ&釣りのわたしには今の生活環境が捨てられず・・・。
これからも憧れを抱きながら歳を重ねるんだろうなあ・・・。
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934
匿名さん
10年前ですか。
当時はMRめぐりをやってましたが、タワマンMRは客が大勢で
非タワマンMRは閑古鳥の所が多かった。
その代わり、非タワマンでは値引き交渉が当たり前で交渉次第で安く買えた。
うちは、非タワマンの第1期の最上階角部屋を1割引きで契約寸前まで行ったけど
やっぱりタワーが良い!とドタキャンして資金追加してタワマンを買った。
そして、プチバブルで築浅転売。利益を4割位上乗せして売れた。
いい時代だったね。今は別なタワマンに住んでるが、また高く売れそう。
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935
匿名さん
築浅だと4割乗っても税金、諸経費引いて25~30%ってところですか???
右肩上がりの間は、資産形成にはタワマン転売がお得ってことですね・・。
でもでも、高く売れても新築タワマンは更に高いんじゃないですか???
もともとお金持ちなのかな???
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936
匿名さん
-
937
匿名さん
>>933
捨てられないんだから、お似合いなんですよ。自分なんか、あっさり乗り換えて、元の鞘に戻ったり別れたり。。。
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938
匿名さん
豊洲も結構住みやすくなりましたよ。
すっかり人気エリアです。
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939
匿名さん
>>935
居住用資産の3000万控除で非課税ですよ。
今住んでるタワマンは売ると利益が3000万超えそうだから、課税だけど。
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940
匿名さん
-
941
匿名さん
>>938
安くて程々の住みやすさが豊洲の魅力だった。
平均坪320万は少し微妙だと思うな。
あ、ネガじゃないんで、誤解しないでね。自分も豊洲住民です。
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942
匿名さん
湾岸部の道路が将来増えたら、晴海通りの車線を減らして、
歩道を拡張できないでしょうか。
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943
匿名さん
>>940
2割位上昇した物件は有るから2億で元値と合計24000万で
ここを吟味されてるんじゃないかな?
フラットでヒーヒー言ってる私とはずいぶん違う
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944
匿名さん
PCTだと五割以上上がってる部屋もあるから減価償却分あわせて3000万利益とかありそう。
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945
物件比較中さん
そういえば大和が落札した塩浜の政府倉庫は何になるか決まったんでしょうか。マンション?
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946
匿名さん
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947
匿名さん
>>945
何の発表もないですね。落札価格的には普通にマンションだと思いますが。
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949
匿名さん
豊洲より安くて良いマンションあれば良いんだけどね。
比較すればするほど豊洲の割安感が際立つ。
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950
匿名さん
坪単価が出せないなら豊洲に住むしかないですね、豊洲以下の地域はもっと資産価値や利便性が気になるし。
でもここの320以上いける人は中央区にもランクアップできると思います。
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951
匿名さん
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952
匿名さん
>>948
塩浜の倉庫は豊洲タワーとシンボルのお向かいさんなので、両マンションの住人は何が出来るか、どんな外観か気になるところですね。
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953
匿名さん
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954
匿名さん
>>950
中央区っていってもピンキリだからねぇ・・・
特に若い世代は中央区アドレスとかってあんまり興味ないと思う
ワンダフルと晴海タワーズの売れ行きをみてると特にそう感じる
もちろん下町月島や銀座、日本橋はまた別格だけどさ
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955
匿名さん
私はオジサンだけど、やっぱり区のこだわりは無い。便利で環境が良いところの方が良いと思う。
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956
匿名さん
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957
匿名さん
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958
匿名さん
私は豊洲は好きですが、やはり”江東区”とういう住所に抵抗があります。世間がそうだからかもしれませんが。
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959
匿名さん
>954
ワンダフルは設備と価格で売れましたよね。
リセールと投資には不向きだけど、実需向けという結果でしたね。
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960
匿名さん
>959
>リセールと投資には不向きだけど
どうしてわかるの?
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961
匿名さん
>960
あくまで私感です。今のリセールと賃貸の契約状況からそう感じました。
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962
匿名さん
お教えします。千客万来施設の白紙撤回。先が読めないと。都はリップサービスであり、1年延びる程度では無理。既に中古車、間も無く築1年。
駅から遠い。将来の管理費の負担増。
近くにコンビニしかない。
行き止まり。 スカイズとの共用施設の運営。
将来の都心方向の眺望への不安。
バーベキュー問題。現在の賃貸、リセールの状況。その他色々。こんなもんで如何ですか。
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963
匿名さん
ここの後に豊洲で売り出すマンションの計画ってありますか?
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964
匿名さん
-
965
匿名さん
都か区か知らないし、千客万来とは関係ない、かつ有明の話しだけど、にぎわいロードも全然できないものな。
ガレリアグランデの営業に、にぎわいロードができて買い物便利になりますよと言われたのを思い出すわ。
やっぱりこのあたりはポテンシャル低いのかね。
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966
匿名さん
もし、塩浜一丁目と豊洲北小の間あたりに、人道橋が出来れば、塩浜一丁目から豊洲駅までは格段に近くなりますね。
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967
匿名さん
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968
匿名さん
>>965
有明は五輪に翻弄されまくってると思う・・・
最終的に良いモノが出来上がればいいけどねぇ
なまじ土地があるもんだから物流には狙われるし、
住不ガーデンシティに至っては完全に塩漬け状態
当初の開業予定日(一部だけど)は確か今年の始めだったはずw
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969
匿名さん
>967
そんなこと聞いちゃう?笑 何も知らないんだね、または意図的か。
佃はブランドですよ、住人ではありませんが。
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970
匿名さん
有明の発展 どうなんだろう開発余地は潤沢にあるけど
スミフガーデンも塩漬けか。
りんかい線がJRになったら変わりそうだけどね。
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971
マンション投資家さん
そんな毛嫌いしてる物流に撤退されて、雪崩を打つが如く崩壊したのは千客万来施設が出来る筈だった新豊洲。隣の豊洲も少なからず影響はあるよ。資産価値的にね。自分は有明でも、中央区居住でも無いけど、公平に現状を俯瞰して見るとガーデンシテイーも賑わいロードもオリンピックに間に合わせると思うよ。
国家戦略特区組み入れられるとは、そういう事だと思うよ。
現実は現実として受け入れないとね。
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972
匿名さん
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973
マンション投資家さん
>960
ネットで物件探してみれば分かりますよ。
検索条件上位にある「駅からの徒歩分」の分類は
1分、3分、5分、7分、10分、15分、20分以内 です。
投資するなら理想は3分以内、最低でも10分以内です。
ワンダフルの場合、徒歩15分以内に分類されます。
利回り考えずに貸すならいいですけど、それは投資じゃありません。
リセールも然り、です。
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974
匿名さん
試算しました!
ここの価格は250万/坪が適正です
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975
匿名さん
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976
匿名さん
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977
匿名さん
>973
その説だと、こことパークタワー豊洲とは同格。
あちらはここよりも分譲価格が安かったから大儲け。
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978
匿名さん
>>971
五輪、間に合うかねぇ?三井東建の東京駅も全体竣工は35年って話だし、
そもそも特区構想と五輪は直接リンクしないしなぁ
住不のやり方からして、
虎の門や幹線道路、BRT含む交通網その他が大方出揃ってから仕掛けてきそうw
まあ全体の竣工はまず無理だろうけど、
一部でも間に合わせるつもりならそろそろ動きがあってもいいよね?
ハンドルの通り投資のみに言及すれば、有明の既存物件は精々坪250程度だし、
それなりに開発が進めば20年後も安泰だとは思うけど、
近々の開発を期待して買った今を生きてる人は多少失望感もあるんじゃない?
ぶっちゃけ、にぎわいロードの再三再四の延期理由がさっぱり分からない・・・
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979
匿名さん
パークタワー豊洲は色々と中途半端というか地味というか。
新しくて設備が良くても、何故か全く惹かれないマンション。
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980
購入検討中さん
>>975
それはない!少なくともBAYZ(265)を下回る値付けはあり得ない。
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981
購入検討中さん
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982
購入検討中さん
パークタワー豊洲が決定的にダメな理由はあの外観でしょうね。個人的には15年近く経つグランアルトの方がデザイン優れてるし新しく見える。あそこまで心踊らないマンションも珍しい。
きっとこことができることで、今後のパークタワー豊洲の中古価格は、ハセコー村より高くてここより安いってポジションで固定でしょうね。
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983
匿名さん
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984
匿名さん
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985
匿名さん
>973
キャピタルゲイン狙える物件って、
賃貸の利回りは大抵低いよ。
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986
匿名さん
適正価格は450万くらいだと思いますよ。
武蔵小杉は坪単価400万越えましたし。
普通に割安かと。
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988
匿名さん
内陸でも良いので、早めに買わないと大損するよ。
今年からインフレも始まりそうだし。
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989
匿名さん
>971
有明はダメでしょ。
モノレール物件は不便すぎる。
オリンピック来ても陸の孤島であることには
変わりない。
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991
匿名さん
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993
匿名さん
競技場ができても、住民にとっては何も便利にならない。
将来、住民に役立つ施設作りたくても邪魔になるだけ。
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994
匿名さん
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995
匿名さん
>>987
その意味の無いワンパターンのフレーズ、イラっとくるね。
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996
匿名さん
>>995
待てば待つ程安くなる可能性が有る裏返しだよ。気にするな。
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997
960
>973さんありがとうございます。
>ワンダフルの場合、徒歩15分以内に分類されます
その説だとあそこ買った人はそんなこともわからず買ったんですね?
私としては
距離が離れていることを差し引いても価値があると思った人が
購入したのかと思っていますよ。
今となっては買えませんが…
>961さん
>あくまで私感です
わかりやすい。
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998
匿名さん
インフレ始まったらあっという間に高騰するだろうし、そう考えると、、、早めに買うのが吉かなと思う。
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1000
匿名さん
ドンドン金利は上るから
中古を買うか、完成売り物件買って、低金利の住宅ローン利率を確定させなきゃね
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