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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
690戸(他に保育施設1区画、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井物産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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201
購入検討中さん
>>192
本当に検討していてモデルルーム訪れた上でのひとつの意見で、この物件そのものを否定しているわけではありませんよ。また、患者を卑下しているわけでもありません。単純に入院病棟が向かいにあるというのは、オフィスビルやマンションとは比べものにならない強い視線を感じるので、検討されている方は1度確認した方がいいですよという検討者の生の声を伝えたまでです。素人の資産価値云々の話よりよっぽど参考になると思いますが。
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202
匿名さん
>192
入院患者だけではなく
通院患者も大半が、このマンションの横を通って病院に行く。
豊洲の全マンションの中でも、イチニを争うほど
病人と近付く機会の多いマンション。
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203
購入検討中さん
>>197
病院超えるのは16階以上でしたが、抜けても目の前にSkyz、Bayz、賃貸棟で塞がれるのでたいした景色は望めない感じでした。ただ、唯一南西の豊洲西小学校寄りの部屋だけは校庭から先に何も建物がないので、6階位でも富士山が見えました。ただし、ここもマジックビーチと市場の間の土地に将来タワマン建つ計画があるようなので、それができると恐らく塞がれてしまうと思います。
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204
購入検討中さん
あと、これからモデルルーム行かれる方がいたら是非意見もらいたいのが玄関前の壁の吹き付け処理です。土壁が乾いたままのような質感で、まだ吹き付け処理をしていないのかと思うほどチープな印象をうけました。お部屋の中の印象が良かったので私は余計に気になりました。
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205
中層階入居済みさん
>>198
キャッシュで買うんですか?
管理費はそれ程高くないですが、共用施設の割りには安くもないですよね。
自分の場合、ローンと合わせると、結構な支払いになってしまいました。
だいぶ心が折れつつあります。
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206
匿名さん
そのいい加減さがまた良いんです。人はたまに私を、高田純三と呼んでくれます。
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207
匿名さん
まあ、いくらなんでも高いよね。
割高物件は見送る方が良いかな。
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208
匿名さん
-
209
匿名さん
今が売時と
旧宅を売って引っ越したら、今回は選挙権が消滅しました。そんな事もあるんですね。
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210
匿名さん
>>203
私も行ってきました。予想通り病院さえ抜ければレインボーブリッジ見えますね。東京タワーが見える部屋は多そうですが、東急のツインタワー出来ると見えなくなるかも。
結論として、眺望はレインボーブリッジが見える南西高層階と、晴海と豊洲の高層ビルが綺麗に見えそうな北西の眺望は良さそうです。それ以外は眺望としては大したことなさそうです。
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211
匿名さん
晴海と豊洲の高層ビルなんて眺めても楽しくないけど。
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212
匿名さん
>>204
210ですが、玄関前の壁は気づきませんでした。次回チェックしようと思います。
要望書の出具合ですが、北東の人気が低いですが、他は満遍なく出てるようですね。
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213
匿名さん
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214
匿名さん
まぁ、とりあえず要望書はだしますよね。
買うかは別として
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215
匿名さん
まあ、割安か割高かは、個人の収入次第なのでなんとも。
見送っても、安いマンションはそれなりで満足感は低いよ。
ここより良くて安いマンションがあれば別だけど、まあ、そんなに都合良くはいかないもので。。。
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216
匿名さん
西新宿なら、内陸で内廊下タワマン。
ここと同じ階数の部屋を比較するなら西新宿のほうが安い。あちらも近くに大学病院ならある。
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217
購入検討中さん
>>199
まだきめていませんが、眺望はどこも望めそうに無いので、西側の桜を見ながら過ごすのもいいかなと思っていたりします。
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218
購入検討中さん
>>205
あまり詳しくないので申し訳ないのですが、駐車場代が管理費に充当されているのか確認していきたいと思います。たしか駐車場が国産と外車、そしてハイルーフといったような細かい分け方だったので、場合によっては使いにくいと感じました。
もちろん援助が期待出来ない一般サラリーマンなのでローンです。
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219
匿名さん
>>215
高いか安いかは、個人の収入次第かも知れないが、割高か割安かは周辺の物件との比較だよ。
5丁目、外廊下のマンションが、中央区、内廊下のマンションの値段より高ければ、割高と言わざるをえない。
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220
匿名さん
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221
購入検討中さん
>>219
全く違う。そんな単純な話じゃない。
平均値に何の意味がある?
無能としか言いようがない。
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222
匿名さん
>>218
車を持ってないのではっきり覚えてませんが、国産と外車という区分ではなかったと思います。普通とロングの区分だったような
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223
匿名さん
>>221
わたしも無能なのでぜひ教えてください。
何が違うんですか?
ぜひ、詳しく。
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224
匿名さん
-
225
買い換え検討中
西新宿だと自分の勤務先まで遠すぎる。
深夜にタクシー使う時も割高になってしまう。
新宿で飲むことが多い人にはいいと思うが自分は違う。
ここは少し高いかと思うが、価値はあると考えている。
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226
匿名さん
>>225
じゃあDTはいかがですか?
駅遠を許容できるなら、ティアロもオススメです。
両物件ともに割高と言われてましたが、ここよりはお値打ち感有ると思いますよ。
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227
匿名さん
ネパール大地震、地面が割れて、車がひっくり返ってます。
死者1万人は超えるようです。
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228
匿名さん
>>225
君の勤務先には遠いのかもしれないが
西新宿から霞ヶ関や大手町などの超一流な勤務先に通う人たちには
丸ノ内線で乗換え無しだからここよりも便利だよ。もちろん西新宿で働く人たちにも。
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229
匿名さん
地震とはそういうものです。1,000年保つ建物もあります。
月にでもお住まいになれば良いでしょうね。そいう方はね。笑。
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230
匿名さん
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231
匿名さん
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232
匿名さん
販売現場では「来年は現在の1.15倍(の価格)で売れる。再来年はその1.15倍で売り抜くことができる」といったセールストークが繰り広げられている。投資家は価格がピークに達するとみられる東京五輪前の18~19年に売り抜けることを考えているが、それに応える需要層が現れる保証はない。販売関係者は「『本当に売り抜けられるのか』と半信半疑で販売活動を行っている」と本音を漏らす。結果的に買い手が付かず値崩れして、不動産市況が大混乱する可能性もある。別の担当者は「『最後には誰かがババをつかむはず』と大半が思っている」と語る。
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233
匿名さん
>228
乗換なしってだけで別に便利じゃないでしょ。
大手町なんて豊洲からの方が余裕で早いよ。
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234
匿名さん
豊洲から霞ヶ関の官庁街も桜田門で降りるだけなので近いですね。
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235
ご近所さん
病院の事をお伝えすると、息子が入院になり
先日行きましたが、2階は小児科、受付は奥で、窓側は廊下です。
子供が少し遊べるスペースがあるくらいですので、
子供が窓から外を見ている・・くらいかと思います。
こどもセンター5階の病室に入院しましたが、窓から見えるのはデータセンター。
パークホームズサイドは廊下の行き止まりで、左右の部屋は先生の部屋か相談室か分かりませんが
そんな類いのお部屋がありました。
院内広いので他にも窓側病室などはあるかもしれないですが、
そこのお部屋は使っている形跡は無かったです・・。
少ないですが・・ご近所さんの病院情報でした・・。
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236
匿名さん
>>233
豊洲からは、地下の有楽町線から高架のJR駅に乗換えるのが十分不便です。
アチラは隣駅の新宿駅で大量に下車するから座って楽々。
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237
匿名さん
>236
有楽町線は、最初から座れて楽々だけど。
大手町や桜田門も乗車時間は10分程度。
というか、なんでJR?
地下鉄で主要な場所はだいたい行けるから。
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238
匿名さん
>>236
8時以降の丸の内線で新宿で座れることなんて無いぞ。
丸ノ内線で座れるのは始発の荻窪と中野富士見町だけ。
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239
匿名さん
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240
入居前さん
ぷっ。塾講師レベルの思い込みにタワマンの富裕層が惑わされるはずもない。頭のおかしい仮説だな。
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241
入居前さん
富裕層へのひがみがやばい。。ぷっ。塾講師のぶんざいで。
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242
匿名さん
>>240
ここはタワマンではないんだが。
240はベイズの入居前さんと自供したようなもの。
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243
匿名さん
>>239
苦笑。この方はエビデンスとは何かから勉強しないと。
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244
匿名さん
丸の内、日比谷だと豊洲からの方が西新宿より断然便利ですね。大手町だと差が詰まるけど一応豊洲の方が早いかな。
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245
匿名さん
-
-
246
匿名さん
同じ階数の部屋なら都心五区西新宿のほうがここよりも安いのに千葉に行く必要ないでしょ。
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247
匿名さん
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248
匿名さん
西新宿って、駅徒歩11分くらいで、スーパーすらない僻地のこと?
普通に割高じゃん。
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249
匿名さん
西新宿坪単価350万。
豊洲320万。
普通に西新宿の方が割高だよ。
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250
購入検討中さん [ 30代]
西新宿が引き合いに出されているけど、正直よくわからないな。子育てに豊洲はいいと思っているし、出張族の自分には新宿より豊洲の方が断然便利なんだよな。
でも、高いと思う。1300万の年収じゃキツイ…。
相場云々ではなく、購入検討者さんの年収教えて欲しいわ。
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251
匿名さん
年収に合わせて住む場所選んだら?
駅遠物件にするとか、千葉にするとか。
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252
匿名さん
-
253
匿名さん
売るひとーいる?
販売現場では「来年は現在の1.15倍(の価格)で売れる。再来年はその1.15倍で売り抜くことができる」といったセールストークが繰り広げられている。投資家は価格がピークに達するとみられる東京五輪前の18~19年に売り抜けることを考えているが、それに応える需要層が現れる保証はない。販売関係者は「『本当に売り抜けられるのか』と半信半疑で販売活動を行っている」と本音を漏らす。結果的に買い手が付かず値崩れして、不動産市況が大混乱する可能性もある。別の担当者は「『最後には誰かがババをつかむはず』と大半が思っている」と語る。
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254
匿名さん
-
255
匿名さん
はっきり言えるのは、ここは豊洲の歴代最高値だと言うこと。
5丁目で、外廊下で、眺望もなく、豪華共有施設もなく、タワマンかどうかも怪しいのに最高値。
豊洲が良い街がどうかは意見が別れるが、ここが割高なのは満場一致でしょ。
-
-
256
匿名さん
収入によるでしょ。
この程度で高いなら都内は諦めたら?
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257
匿名さん
-
258
購入検討中さん [ 30代]
>>256
いやー、余裕があって敢えて豊洲を選ぶ方っていくら収入があるんですかね。ほんと、素朴な疑問。
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259
匿名さん
-
260
匿名さん
-
261
匿名さん
>>249
それは全体の坪単価だからね。
同じ階数の部屋
の価格で比較すると西新宿の部屋の方が割安だよ。
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262
匿名さん
そもそも、この価格で高いと思える年収しかないのは、自分の努力不足なんだから。
収入上げる努力しないと、上がるわけないでしょ。
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263
匿名さん
平均したら西新宿の方が割高だよ。
しかも、スーパーすらない僻地。
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264
匿名さん
買った後で自慢できるのは全体の坪単価が高い物件だな。
個々の部屋価格を他人に言う必要ないから。
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265
匿名さん
>>258
年収2.5kなんで、まずまずかと。
都心も買えるけど、豊洲が好きで。
まあ、人の好みにとやかく言うなよな
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266
匿名さん
>>263
西新宿は直ぐ近くのビルにスーパーが入っているが?
ここの銀座に5分流に書けば、駅デパートに2分。乗車時間だけど。
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267
購入検討中さん [ 30代]
>>262
正論ですね。
とはいえ、なかなか難しいので家族で海外駐在して金貯めてから他を考えようかと思います。
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268
匿名さん
-
269
匿名さん
-
270
匿名さん
千葉の何市か言わないと何とも言えない。
海浜幕張とかか?
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271
匿名さん
幕張と似てるかもしれんが、あんなところから通勤してたら日が暮れるぞ。
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272
匿名さん
>>262
絶対額が高くて買えないんじゃないよ。
物件の価値に対して価格が高く感じるから、買わないんだよ。
分かった?相場が上がって欲しいだけの周辺住民クン。
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273
匿名さん
湾岸なのにタワーじゃないというだけで価値がない。
眺望もない安くもないなら都心の低層買った方がいい。
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274
匿名さん
>>265
えっ?年収25,000円なんですか?
いくらニートとはいえ、生活が大変でしょう?同情します。
何なら我が家で余ったパンでも分けてあげましょうか。
きっと生活保護の対象になると思うので、明朝一番で江東区の区役所に相談してみてはいかがですか。
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275
匿名さん
>>273
それって普通の感覚だと思うよ。
ここを無理ポジする人達は、かなりキモい…
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276
購入経験者さん
埋め立て、江東区、タワーになりきれない、外廊下 間抜けな単価etc..
4重苦、5重苦
こんなとこ住んじゃ負xけx組って奴でしょ
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277
匿名さん
じゃあ 買った方が良いと言う 都心の低層ってどこ?
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278
匿名さん
-
279
匿名さん
例えば、ここが3000万で売りに出たとする。
しかし、世間的には、まったく違和感がないわけ。
そんなものだと思ってしまう。
これが埋立地の怖さ。
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280
匿名さん
千葉が気に入らないなら、ネガはここを諦めて田園都市線とか埼京線沿線に住めよとは思うね
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281
購入検討中さん
モデルルームで営業さんでさえ全く語りませんでしたが、個人的には実はここの1番の魅力は『豊洲NO.1の地震に強いマンション』ということだと思うんですよね。当然ですが、免震マンションって建物が低ければ低い程安全性は増していくので、ここは高さ制限のおかげで結果として22階建ての免震構造という高い安全性を手に入れることができたいという感じでしょうか。
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282
匿名さん
豊洲一地震に強いのはスカイズベイズですよ。構造が一枚あちらのほうが上手です。
ただ豊洲自体、液状化リスクが都内で一番高い場所だし、東京湾防波堤の最前線住宅街だから災害自体に強いかはかなり未知数です。震度4台程度で液状化おきてるから6とか7になったらどうなることやらこればっかりは神のみぞ知る。
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283
匿名さん
妬みが凄いですね(笑)
買いたい人だけが買えば良いのでは?
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284
匿名さん
>>274
2500↑は本当なんだけどな。まあ、それで君が救われるならばそれで良いよ。
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285
匿名さん
-
286
匿名さん
近いうちに400万超えて450万目指すと思いますよ。
武蔵小杉はもう400万超えてますし、みなとみらいすら450万超えてますよ。
豊洲が割安で買えるのはこの物件が最後だよ。
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287
購入検討中さん
>>282
それは知ってますが、Skyzは高さがあるのでトータルではこっちの方が上なのではと評価しました。
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288
匿名さん
液状化リスクは公開されている液状化予測を確認しましょう。確かここの液状化リスクはそれほど高くなかったはずです。
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289
匿名さん
そもそもマンションなら液状化による影響なんてないでしょうに。
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290
匿名さん
>>284
良かったね。
それで君が気持ち良くなれるなら、好きな年収を言ってちょうだい。
でも、ちゃんと働きたくなったら相談に乗ってあげるから、遠慮しないでね!
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291
匿名さん
>>290
まあ、イライラしないで。
君も頑張って。
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292
匿名さん
-
293
匿名さん
豊洲で人気なのは二丁目三丁目だから。
スカイズベイズの六丁目もここの五丁目も似たようなもん。
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294
匿名さん
豊洲五丁目は再開発が進んで相当変わってます。昔のイメージで見るのは間違いかと。
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295
匿名さん
五丁目のランドマークはシエルだから。
シエルの評価が豊洲内でも低い以上、五丁目の評価は永遠に低くなります。
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296
匿名さん
どうして豊洲の人って年収言っちゃうとか、⚪︎⚪︎の物件の方が良いと持論を自慢したり誇張したがる
典型的な見栄張が多いのでしょうね。
本当のお金持ちが住む、港中央千代田アドレスにはいないタイプが多い。
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297
匿名さん
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298
匿名さん
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299
匿名さん
アメリカは、50年ぐらい前にタワマンブームあったけど、同様の理由で終わったね。
発育障害とか、頭痛がヒドイとか。
でも最近のタワマンはそんなに揺れないから大丈夫なのかな?
しかし、わざと揺れて、揺れを吸収するタイプ、免振の埋立地は厳しいと思うね。
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300
匿名さん
298の記事は
タワマン限定ではなく、高層階批判だから
このマンションの上のほうにも該当する。
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301
匿名さん
そのうち不安を煽るだけの非道極まりない妊婦ネタも貼りつけられると思うけど、
あれって4階だか5階以上で高層って設定だからもうどうしようもないよねw
ただ >298 なんかも科学的根拠は皆無だろうけど、
田舎で育った子と都会で育った子はやっぱり違うからね
一理あるとまでは言わないけど環境で違ってくることはあるかもね
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302
匿名さん
-
303
匿名さん
言葉でごまかそうとしてもダメだよ。
5階から12階に向けて死産流産が増えるってデータでしょ。
20階、30階になるほど悪化するでしょ。
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304
匿名さん
303
今時、12階を高層階だなんて誰が考える?
そのデータの論文、かなり古い。
にも関わらず、20階や30階は更に悪化するなどというデータの論文は書かれていない。
ネガが勝手に決め付けて妄想している以外はね。
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305
匿名さん
>>293
4丁目以降は別の街なので、このスレで
2・3丁目の話しないでもらっていいですか。
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306
匿名
あいかわらず物件に直接関係のない話題に受け答えしてるな。
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307
匿名さん
相当人気ありそうですね。
毎日書き込みあるスレは初めてです。
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309
匿名さん
大リーガーなんかはマンハッタンの90階建てのマンションに住んでたりするけどね。何か影響あるんですか?(笑)
松井は88階だったそうです。ビルゲイツも同じマンションだったとか。
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310
匿名さん
松井は国内でも佃リバーシティの高い階に住んでましたよ。
今も住んでるかは知りませんが。
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311
匿名さん
>>308
早く買ってくれないと、「やっぱり高過ぎた」という評価になってしまい、周辺住民としては困るよね。
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312
購入検討中さん
-
314
匿名さん
>312
ありゃりゃだね。
猪瀬さんが都知事を辞めてから
湾岸にはマイナスな事が続きますなあ。
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315
匿名さん
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316
匿名さん
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317
匿名さん
海を相手に商売はムリだからな、
ひたすら、マンションにするしかない。。
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318
匿名さん
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319
購入検討中さん
>>314
江東区は観光施設を作ることを条件に市場移転に協力しているので、観光施設がなくなることはないと思われますが、いつできるかは全く分からなくなりましたね。
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320
匿名さん
パークハウス日本橋浜町が良さそうだけど、ダメかなー?どこにも近いというコンセプトがここと似てるね。
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321
匿名さん
>>320
以前、浜町住んでました
良いところだと思います
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322
匿名さん
ここより安かったら迷わず買います! 駅徒歩5分、10分圏内に3駅、大きな公園とスーパーが徒歩3分。中央区でも浜町なら豊洲に匹敵するでしょう?
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323
匿名さん
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324
匿名さん
高層階は、鬱など精神障害を懸念される話も聞きますよね、それぞれでしょうけど。
資産価値と健康、どっちを取るかですかね。
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325
匿名さん
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326
購入検討中さん
モデルルームがオープンしたというのに盛り下がってますね。
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327
匿名さん
>>326
この価格では盛り下がるでしょ…。
モデルルームは一応行ってみて、まずまず高級感は有ったけど、なんせこの価格。
駅遠のPTHを待とうかな…ってのが、我が家の結論でした。ハイ
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328
匿名さん
>>327
PTHはBRTの駅が寄ってくる可能性が高まったので、更に値上がりするかもよ。
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329
匿名さん
年収低い人は諦めるしかないんじゃない?
代わりに、年収高い人が集まるマンションになってしまった。
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330
匿名さん
-
331
匿名さん
>>329
確かに年収低い人や、年収は高くてもお金をそこまでかけたくない人には、買い辛い場所になって来た。
でもね、年収の高い人が実際に買うかどうかは別の話だよ。
周りには年収の低くて買えた人達がいっぱいいるんでしょ?
好き好んで5丁目を買う人って少し謎です。
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334
匿名さん
331
確かに、シエルとかグランアルトとか分譲価格が安かったものなあ。庶民が楽々買って大勢住んでる五丁目。
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335
匿名さん
>>327
PTHを待つくらいならティアロ買ったら?
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336
匿名さん
BRTは所詮バスなのに、期待し過ぎ。
「停留所」を「駅」と書き替えるマジック。
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337
匿名さん
そういえば、モデルルーム近くでドゥトゥールのチラシを配ってましたね。ティッシュ入りだと思って受けとったらキャンディ入りでした。
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338
匿名さん
>>332
うん、あなたとも違う価値観の人がいるってことだね。
何年人間やってるとか、意味分かんないこと言ってるあなたと同じ価値観の人は少ないと思うけどね。
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339
匿名さん
以前は濡れティッシュだったね。暑くなるから濡れティッシュの方がありがたい。
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340
匿名さん
年収低いとか高いとか、日本人なんか目くそ鼻くそですよ
あまり意味ない。
いろいろ付き合ってきた感じでは、税前年収1000万かろうじてオーバーくらいの人が一番年収気にしますね。
その位の人が数多く検討しているんだろうね。
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341
匿名さん
花火大会はなくなり、
オリンピックもこなかった、
カジノもない、
千客万来も白紙になった、
最後にBRT?バス…… ダメでしょう。
6年かけて豊洲が買い煽ってきたネタが、全部ウソだった。
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342
匿名さん
>332
価値観に「正しい・間違い」は無いですよ。人それぞれですから。
豊洲=安く買える街、というイメージを持ってる人がいるのも事実ですし、
高いお金を払ってまで住みたくない、と思う人もいるでしょう。
またその逆も然りで、豊洲に良いイメージを持っている人もいるし、
頑張って豊洲に住みたいと思う人もいるでしょう。
要するに、その個人にとって対価に見合う街かどうか、という事です。
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343
匿名さん
うちの家族もドゥトゥールのチラシを押し付けられて
アメ玉貰ってきました。
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344
匿名さん
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346
匿名さん
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347
匿名さん
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348
匿名さん
ありがとうございます。駅ってどんな感じなんですかね?施設を作るならスペース的にはゆりかもめの駅まわりの高架下ぐらいでしょうか。そうするとこからもアクセスいいですね。
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349
匿名さん
常識的に考えれば交通広場なんでしょうね。
豊洲住民はBRTを使う場面は、銀座の西側に用事があるとき…かな?
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350
匿名さん
>>340
年収云々言ってるのは検討者じゃなくてネガな人でしょ?
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351
匿名さん
>>335
ティアロ最近行った?もうまともなの残ってないよ。数も少ない。
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352
匿名さん
>>345
年収はいくら以上からこのマンション買っていいですか
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353
匿名さん
高い物件でもやっぱりスレはレベル低いですね。
それが豊洲の地域性なんでしょうか。
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354
匿名さん
BRTは交差点で、進行方向を強制的に青信号にするシステムですよ。
当然ながら交差方向は長い赤信号になります。
そんなシステムのバスに豊洲で頻繁に走られたら、迷惑する住民の方が多いと思う。
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355
匿名さん
年収いくらでも、買える人なら良いのでは?
結局は年収少ないと買えないのですから。
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356
匿名さん
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357
匿名さん
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358
匿名さん
昔は、と書くならいつ頃の昔なのか書かなければ意味なし。
自由が丘は昔は衾沼って沼地で、戦前に埋め立てした土地。
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359
入居済みさん
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360
買い換え検討中
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361
匿名さん
-
362
匿名さん
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363
匿名さん
近所のレストランの魚介類が美味しくなったら悪う話ではない
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364
匿名さん
>>362
有明、東雲は資産価値高いのですか?
何故ですか?
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365
匿名さん
千客万来も住民にとっても良かったのでは?2年遅れるだけで影響は軽微だし、次は三井辺りに任せるだろうから失敗も無さそうだし。
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366
匿名さん
ただ、心配なのは血税が大量投入される事。
次は失敗出来ないので、税金大量投入してでも三井辺りにねじ込むだろう。
血税使って、また豊洲の資産価値をあげる事になる。
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367
匿名さん
周りが高騰してるので、ここも割安に見えるだけ。
ただ、ここより安くて良いマンションは都内では見当たらないのも事実ですけど。
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368
匿名さん
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369
匿名さん
>>366
血税云々は同感だけど、ここまで来ると東京都も後へは引けないでしょうから、税金投入してでも市場移転は完遂するでしょう。上層部はブチ切れで、担当者は左遷させられるかも。。
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370
匿名さん
巧妙にポジろうとして失敗したのがこちらです
↓
>>367
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371
匿名さん
>>367
え〜っと…
どさくさに紛れて、ここが安く見えるとおっしゃいましたか?
それは無いわ!
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372
匿名さん
三井にねじ込むとか、、レベル低いバカはなんなの?
都有地を賃貸するし公共性が高いから事業者公募するのに、税金投入して民間に利益供与してねじ込むなんてしたらやり方次第では逮捕者でるよ。只でさえ移転反対者も多く、煩さ型の活動家が都の一部始終を監視してるのに。
そもそもここの問題点はどらったらさんのサイトに上がってるが、市場との導線すみ分け出来てないから観光客の車両入れない、狭すぎる敷地で駐車場スペースもろくに無いこと等、構造的問題ばかり。はっきりいって市場そのもの含めた全体計画から練り直さないと多量の観光客を呼び込める施設なんて無理な事は自明。事業者は皆それわかってるから誰もてをあげなかったわけ。
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373
匿名さん
>>372
それだと、市場移転そのものが白紙になるってことだね。
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374
匿名さん
>>373
入札ゼロで市場そのものの工事費見直しはあったばっかじゃんw
千客万来施設とはまた別だよw
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375
匿名さん
>>374
市場移転と千客万来は一体の計画なので、どちらかだけ白紙は有り得ない。>>372の言うように千客万来の観光機能を抜本的に見直さないといけないということなら、新市場含めて見直しになるってことでしょう。
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376
匿名さん
三井もボランティアで事業やってる訳ではないので…
千客万来予定地は、場内場外の業者のために、共同の食品加工場ビルにするのが一番自然だと思います。
仕入れたばかりの新鮮な魚や野菜をすぐに加工調理して、共同配送システムで全国各地に配送、ネット販売にも共同で対応出来るようにすれば、業者のコスト削減にもなるし、東京都も安定した地代収入が望めるのではないでしょうか?
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377
匿名さん
>>376
それで済むなら何も問題ないわけですよ。
どうして千客万来が全く白紙にならず、新たに公募することになるのか理解してないですね?
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378
匿名さん
>>375
いや、だから条件見直して千客万来予定地の再入札ってことでしょ?
一体開発ではあるけど民間に任せるところは民間へ、ってスタンスなんだから、
条件緩和してまた入札を募るだけじゃない?
流石にこれ以上市場本体を遅らせるような事態は何が何でも避けたいと思う
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379
匿名さん
>>378
少なくとも>>372は、その条件緩和が小手先だけでは無理と言ってると思うんだけど。実際、市場関係者との調整でどこまで譲歩を引き出せるかが問題だよね。それができなかったから大和は撤退したわけだし。
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380
匿名さん
>>367
西新宿の内廊下タワマンの方がここより良くて安い。安心の内陸都心五区で中の共用施設も豪華。
ここと同じ階数の部屋同士の値段を比べた場合ね。一部屋買うだけだから、平均坪単価なんか関係なし。
反って平均坪単価が高い物件を買う方が自慢できて良い。
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381
匿名さん
西新宿と購入者被らないでしょ。丸の内勤務、銀座で買い物、飲食って生活スタイルの方にとっては、良いと思う。本当は2、3丁目で新築マンションがあれば、もっと良かったんだけど。あっちは、もう建てる土地ないからね。
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382
匿名さん
西新宿いいかげんしつこいね。財閥系だからまさかステマではないと思うけど、なぜここに書き込む?
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383
匿名さん
>>382
同感
結構売れてるって話だけど、豊洲とじゃ何もかもが違い過ぎて、
検討者ほとんど被らないだろうから逆効果だよねw
案外苦戦してんじゃないか?って余計に勘繰ってしまうw
まあどこも右肩上がりでバブルの様相だけど、
実際はタワマン節税の富裕層と為替差を利用した海外マネーが支えてる部分も多々あるし、
関係者も戦々恐々なんだろうけどね
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384
匿名さん
367が「都内では見当たらない」と書いたから、西新宿が出てきて問題なし。
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385
匿名さん
これだと、オリンピック終わったら
もろに売りを食らうエリアになるね。
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386
匿名さん
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387
匿名さん
>>385
残念ながらそれはないw
五輪旋風で真っ先に火がついたのはスカイズだけど、
そもそも豊洲は五輪関係ないからねw
市場に関しては土壌汚染に始まって入札不調っていうミソつけまくりだけど、
駅裏には三井のホテル併設の複合ビル、4丁目都営再開発、
広大な東京ガス跡等、確定未確定含めて開発計画は目白押し
期待薄だったBRTも豊洲方面にも迂回しそうだし、またしても豊洲民大勝利っていうw
もちろんだからと言ってここを買え!ってことではない
平均で300を余裕で上回るとか隔世の感ありまくり・・・
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388
匿名さん
2丁目の駅前の複合ビルは商業施設も入るし楽しみですね。
個人的には食を充実させて欲しい。3丁目のフォレシアで、ずいぶん良くなったけど。将来的にはミシュラン星付きが豊洲の町に欲しいですね。散歩がてら星付きでランチとかできたら最高です。
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389
匿名さん
>387
いいや、豊洲は五輪観光客の乗換え駅になるから
五輪に関係ある。
と、以前は豊洲関連のスレに何度も書き込まれた。
今更、関係ないと開きなおるのはみっともないでしょ。
進行方向強制青信号のBRTなど、道路混雑を増やすだけだからバス便も便利な豊洲住民には迷惑なだけ。
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390
匿名さん
まぁふつうに考えたら、五輪は晴海の選手村を中心に湾岸全体が盛り上がるでしょう。豊洲にも観光客が来ると思いますよ。で、その頃にはデベの手が空いてきて、>>387さんが挙げたような再開発が次々に実行に移される。BRTもなんだかんだ交通利便性の向上に役立つことが認知されてくるのではないでしょうか。このあたりの発展は当分止まらないと思います。
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391
匿名さん
>>380
某ブログで比較してみたけど、同じ階同じ向きでも西新宿の方が高いような。
もちろん、西新宿は第二期の値段を見てます
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392
匿名さん
>388
ミシュランが日常にある生活、良いよね。豊洲にはすきやばし次郎があるね。
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393
匿名さん
>390
選手村は競技する場所じゃないから、新しい記録も名場面も生まれない。
セキュリティを厳重にして非公開だろうし、
五輪が選手村を中心に盛り上がるって考え方は理解不能。
盛り上がるのは競技場でしょう。
よくマスコミもその点を勘違いするよね。
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394
匿名さん
>>392
4丁目ね。あるのは。
711の1号店も4丁目。
人気の2丁目3丁目。自慢できる物がある4丁目。
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395
匿名さん
千客万来リセット良かったね。正直、すしざんまいさんだと、不安でした。財閥系さんよろしくお願いします!
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396
匿名さん
4丁目と言えば昭和大学病院の跡地もどうなるか気になるね。商業施設できて欲しいなあ。
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397
匿名さん
豊洲の人間が他にも書き込むからどんどん豊洲、湾岸の評価が下がってきそうで怖い。
押したいんだろうけどみんな馬鹿じゃないから逆効果だよ
内陸で宣伝しても湾岸にはこないからやめたほうがいい。
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398
匿名さん
397
他のスレに豊洲から遠征するのは、PCT分譲当時からです。
内陸からだって来るからお互い様です。
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399
匿名さん
オリンピック決まる前に豊洲購入して良かったと思う。不動産見る目があった。
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400
匿名さん
>>396
後はパチ屋を一掃できれば文句なし!
東雲のパチ屋がそこそこ有名らしいし、業界全体も斜陽だし、
まさかニューカマーでパチンコやるようなクズは居ないだろうから、
そう遠くない未来には無くなってるとは思うけどねw
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