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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
690戸(他に保育施設1区画、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井物産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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451
購入検討中さん
>>450
平均坪60万の違いを「ちょい高いくらい」とは言わない。
ちなみに、私はDTも購入済み。
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452
匿名さん
>>450
同じタイミング?販売末期の物件とこれから売り出す物件を同じ販売タイミングとは言わないだろう。
それより君もしかして、まさかと思うがDTを割安と言ってるわけ?(笑) スミフの営業マンに聞かせたら泣いて喜ぶぞ。相場全体が上がって来たから、過去の値付け物件が割安に感じられてきただけなんだよ。相場について正しく理解してくれ。君もティアロを「まだ売ってる」と表現するくらいだから、薄々分かってるんだろ?
あと私が念頭に置いてる物件はすでにキーワードを書いてるから、面倒がらずに自分で調べてごらん。
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453
匿名さん
>>450
追伸
これから旅行の準備するから、君の相手はここまでだ。レスは不要だよ。
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454
匿名さん
>>452
DTは割高だと書いたでしょ。
そのDTと比べても、ここは同等か更に割高感がある。
まだ売ってる所と比較して、割高と感じることの何がいけないんだ?
消費者は実際に比較検討できるじゃないか。
そして大体何だよ、人に具体的な事例を挙げさせておいて、自分では具体的には言えない訳?
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455
匿名さん
446
このスレの古い書き込みを読んでごらんよ。
千客万来が出来るのをメリットとして書かれていたから。
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456
匿名さん
千葉、埼玉、江東区の駅近5分が坪300でしょ。割高だよ。
年収倍率18倍は、比べるもなにも、世界一割高といえる。
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457
匿名さん
たった1割の下落が数年分の所得に相当している。
経済「不安」の一言で、大量の破綻者が出る水準。
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458
匿名
この物件が安いとか高いとか、各人が違う物差しで発言しているから噛み合っていない。各自、発言の基準を明示してください。
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459
匿名さん
発言の基準とは?
例えば、共働きで世帯収入1000万、豊洲在住3年目、みたいな?
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460
匿名さん
年齢も必要ですかね。
共働きで世帯収入1000万、豊洲在住3年目、年齢40前後、購入時の親の援助は合計2000万、みたいな?
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461
匿名さん
榊のHP
チャイニーズタウンとはよく言ったもんだ。この人にしては上手い 豊洲民だけど、最近本当に中国語を良く聞く。特にskyzが出来てからが顕著な気がする 気のせいかもしれんけど
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462
匿名
発言の基準は、その内容次第だ。
例のとおり年収の比較もあれば、周辺物件との比較もある。また、過去との比較や都心部との比較、更には他国との比較などもあるだろう。
同じ土俵で議論しよう。
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463
匿名さん
462 だから、そのすべての基準において割高でしょうに。
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464
匿名さん
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465
匿名さん
1馬力か2馬力は問わず、年収1,000万付近ではここは厳しいでしょう。
買えるだろうけど生活はカツカツ。
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466
匿名さん
今買わないと、もっと割高になるんじゃない?この地域は。西や南のエリアに比べれば、まだまだ割安だと個人的には思いますが。実利は西、南よりむしろ上だから、安く買えるのは、ブランドイメージがつく前までだよね。
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467
匿名さん
ここのところ、どのスレも価格高騰による
ネガティブな発言が目立ちますね
今は買えなくてもまたいろんな意味でチャンスは
来ると思うので諦めないで!
そんなことの繰り返し
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468
匿名さん
城東が西や南よりも割安なのは昭和の時代から。
東京湾北部を震源地にする首都直下型が控えているのに
この辺がもっと上るのは無理でしょう。
五輪イメージのある五輪前が売り時。
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469
匿名さん
中国人にとっては資産の海外移転が目的なんだから相場とか関係ない。
むしろ高い方が手間が省けていいくらいの感覚。
デベも買ってくれるなら誰でもいいってことよ。
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470
匿名さん
>>469
ここは派手な共用施設が無いし、眺望も無いから、中国人は買わないよ。
でも、日本人もあまり買いそうにない。
一体誰が買うんだろう???
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471
匿名さん
お金持ちが買えば良いのでは?
我が家は買いますけど。一般的なサラリーマン家庭です。
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472
匿名さん
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473
匿名さん
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474
匿名さん
>470
のらえもんブログによると、4丁目のパークタワーは三井がシンガポールで商談会を開いて売った。
ここだって外国人に売れるだろ。
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475
匿名さん
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476
匿名さん
湾岸検討してて、のらえもんブログ知らない奴いないだろ。
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477
匿名さん
>>471
おめでとう。
周辺住民の方々の良い肥やしとなるでしょう。
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478
匿名さん
買えない奴は、買った奴の肥やしになるしかないんだよ。
まだ、気がついてないんだね。
買えた人だけが大儲けできる相場、もう始まってるよ。
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479
匿名さん
最後のババをつかむのは誰か……。
もう始まってるよ。。。
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480
匿名さん
>>474
シンガポールの架橋や中国人、誰にでも売りたいのがデベ。
ここも必死で架橋に売ろうとするだろうが、苦戦は必至。
なぜなら、ここの唯一の売りである駅距離がまずまず近いってコンセプトは、架橋には受け入れられない。
中国では鉄道が発達しておらず、不動産に駅近有利の概念があまり強く浸透していないからだ。
中国の金持ちは車に乗れば良いってことですわ。
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481
匿名さん
>>478
もし本当に、買えた人だけが大儲けする相場だったと仮定しよう。
あなたは何故自分では買わずに、ここに書き込みをしてるの?
一族や友人を総動員してこの物件を買い占めるべきでしょ。
それをやらずに、必ず儲かるって他人に勧めても、誰が信用するんだ?
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482
匿名さん
>>480
ここは現地を知らない外国人投資家に売れるようなわかりやすい売りはないから、買うのは普通にファミリーだよ。モデルルームはファミリーばかり。
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483
匿名さん
>>482
そうだよ。だから中国人に売り辛いって書いたじゃない。
日本人でどれだけの人がここを買えるか、見ものだなあ。
まあ、スミフみたいな売り方で、ダラダラ売るのも止むなしだね。
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484
匿名さん
絶対に値上がりするから、今のうちに買っておきなよ。自分は買わないけどね。
ほとんどレベルの低い詐欺まがいだな。
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485
匿名さん
-
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486
匿名さん
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487
契約済みさん
>>484
儲かると思う世界中の投資先を買い占められる人なんていないよw
これは儲かると思うけど買わない、買えないって、普通のことだと
思うけど?
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488
契約済みさん
487だけど、もう儲かる物件契約して、入居間近なものでした。
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489
匿名さん
>>487
世界中の物件を買い占めろなんて言ってないよ。
東京の豊洲5丁目の当物件を買ったらどうですか?と言っている。
確実に儲かるんでしょ?
他人に勧めるんじゃなく、家族ともども借金してでも、買いなよ。
それとも自信が無いのかな?
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490
匿名さん
>>487
あんた、名前が契約済って…笑
6丁目を契約して、相場が上がれ、上がれ!って祈ってるの?
向こうの契約者板から、わざわざ出張乙!
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492
匿名さん
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493
匿名さん
>>492
どうして小学生?
言い方はともかく、書いている内容は的を得てると思うが?
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494
匿名さん
今後の相場の議論をしてるのに、おまえ買えとか言ってるから
小学生。いや、幼稚園生かな。
幼稚園生に失礼かw
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495
匿名さん
豊洲公園は興味がは空いてるな。
中国語も聞こえないし、快適な休日だ
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496
匿名さん
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497
匿名さん
・結論
ここを買えば儲る、と書いている人の主張が事実なら
その人は赤の他人たちに言ってないで
自分の親戚一同や友人たちに言って
ここを買い占めれば良いだけ。
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498
匿名さん
株と同じでしょ。
絶対上がるなんてあり得ない。
でも、上がる確率は、他の物件より高いんじゃないの?
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499
匿名さん
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500
匿名さん
そして煽っているのは487のような周辺住民。
検討者不在と言われる所以。
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501
匿名さん
まーそれを言ったらネガも同じ。
ここで高い高い買うな買うな言ってないで、親戚一同や友人に買わないよう言えばいいだけ。
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502
匿名さん
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503
匿名さん
>>502
そうとも言えんぞ。激下がったらおちおち安心して住んでらんないだろ。
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504
匿名さん
不動産って、住居であると共に資産だからね。
下がるの目に見えてる郊外なんて買えない。
ここが上がるかはわからないけど。
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505
匿名さん
>>501
買うなとは言ってないぞ。
今は天井近い価格かも知れないが、それを分かった上で買うのは自由だ。
自分も一応検討してるしね。
ただ、上がる上がると買い煽る人達が鬱陶しいだけ。
高い買い物なんだから、冷静にマイナス面も見ておかないとね。
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506
匿名さん
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507
匿名さん
待ってたら買えなくなる可能性はあるね。冷静かつ迅速に判断する能力が求められる。仕事と同じ。
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508
匿名さん
99.9%の人間がマンションなんて人生で一度も買っていない。買う買わないの論議は不要。
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509
匿名さん
>>505
別にあなたに言ってるわけじゃない。ただ高い高いピーピー言ってるネガ達も、鬱陶しいのは同じってこと。
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510
匿名さん
507
冷静かつ迅速に判断、できる人なら
月島駅直結のキャピタルゲートを安く買ってるか
スカイズを安く買ってるだろうな。
まだ買ってないならノンビリかつドンソクに判断でしょ。
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511
匿名さん
アベノミクスから3年経ったスカイズは、すでに超割高。3度の値下げでようやく完売と、不振。
増税発表、オリンピック確定後で遅すぎる。
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512
匿名さん
月島は狭苦しくてごちゃごちゃした町だから検討外。
Skyz は豊洲駅から遠すぎ。マンションって利便性が重要なのに本末転倒。ここはバランスが良い。
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513
匿名さん
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514
匿名さん
Skyz 価格下げたりしてないよ。ネガするのは良いが嘘はいかん。中古の取引だと、新築時より値上がりして成約してる。不動産屋にレインズ見せてもらうと良い。個人的には豊洲駅遠いので検討外ですが。
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515
匿名さん
>512
駅直結タワマンは、街のゴチャゴチャが嫌なら
街に出ないでも生活できる。
ここは周りを囲まれているのから逃げられない。
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516
匿名さん
そうそう、ポジもネガも嘘や間違いはダメです。伝聞の場合はソースを明らかにすべし。
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517
匿名さん
>515
豊洲の良いところは、利便性が良いのにも関わらず、郊外のように街並みがゆったりしていて美しいこと。月島は利便性は良いが町がダメ。町にでないで暮らすなんて無理です。論外。
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518
匿名さん
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519
匿名さん
>>518
うん、うん。
月島も良い所だと思うよ。
もんじゃの印象が強いけど、実は美味しい飲食店多いし。
スーパーも充実してるし、何より2路線使えるのが便利。
実際に住むには、豊洲より快適だよ。
まあ、何を重視するかによるけどね。
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520
匿名さん
下町の雰囲気が好きなら月島じゃないかな。
洗練された街並みが好きなら豊洲。
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521
匿名さん
月島に住んでる人は月島の方が快適といい、豊洲に住んでる人は豊洲の方が快適と言う。これは正しい姿。
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522
匿名さん
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523
匿名さん
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524
匿名さん
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525
匿名さん
タワマンは縦に長い長屋だから、下町に似合ってる。
佃は住んだことあるけど、他のタワマンとのお見合い部屋はもうたくさん。
街の雰囲気は悪くないけどね。
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526
匿名さん
-
527
匿名さん
>>526
日本人特有かどうかは知らないけど、イヤなものはイヤだからなぁ。
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528
ご近所さん
今日、モデルルーム行きました。
最安坪単価280位ですね
周り囲まれていることを考えると低層階の
坪単280〜290を狙いは
ありうるなとはおもいました。
要望書結構入ってるし、
訪問者も多くびっくりしました。
ここ完売したら、
豊洲も本物だと感じた次第です
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529
匿名さん
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531
ご近所さん
本物とは、流行ではなく、過度な値下がりの心配のない成熟した街に近くなったという意味です
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533
匿名さん
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535
匿名さん
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536
匿名さん
>>531
なんで過度な値下がりの心配か不要になるの?
単にバブってるだけかも知れないじゃん。
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537
ご近所さん
>>532
はい、おっしゃるとおりだとおもいます
開発がある程度完了に近いづいてきました豊洲は。
だから、安定期に入ってきたのだと思います
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539
ご近所さん
>>536
バブってるときに問題になるのは、価値のうわずみ部分かと思います。うわずみをどう見るかは、様々だと思いますが、私はバブるなみだとは思ってません。
ちなみに私の立ち位置は成熟期に入り始めた豊洲で、キャピタルゲインを狙うのは危険だという立場です。ひたすらあおっている方とは立ち位置が違いますこと付言しておきます
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541
匿名さん
まだ成熟期じゃないでしょ。
2丁目の駅前はこれまでの
豊洲の再開発の中でも
大規模なものですよ。
商業スペース大きいし、ホテルも入る。
これだけでかなり価値が上がると思う。
秋には新しい文化センターも竣工する。
市場も白紙に戻ったが間違いなく
実行されるでしょ。
BRTも来る。
地下鉄も延伸。
インフラの整備は資産価値200%アップですよ。
ゆりかもめも伸びるかもしれない。
6丁目の再開発はこれから。
少なくとも豊洲は10年は心配いらないと思う。
540さんに同意で、東雲や有明とか
ケチると結局損すると思う。
そのエリアで1番を買わないと。
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542
ご近所さん
ご意見ありがとうございます。
やっと、全うな議論ができて嬉しい限りです
伸びしろが、まだあると見ることも出来ますよね。
そういえば、
パークホームズ豊洲のモデルルームの梁がやや気になりました。
ベイズのフラットな天井を見たので、梁に対する見方は、シビアになってしまいました。
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543
匿名さん
梁なんて気にしなくて良し。
マンションは8割立地ですから。
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544
匿名さん
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545
買い換え検討中
地下鉄延伸ってすごく大変なんだそうで、やるならゆりかもめやバス、地上で何とかする、という話らしいですよ。
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546
匿名さん
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547
匿名さん
>>546
それは無いわ。
人気、不人気エリアは有りますよ。
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548
匿名さん
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549
匿名さん
-
550
匿名さん
>>549
地下鉄って、できたとしても2030とか2050とかの話でしょ?
さすがにその頃には住んでないよなあ。
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ご近所マンション
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