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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
690戸(他に保育施設1区画、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井物産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
年収に合わせて住む場所選んだら?
駅遠物件にするとか、千葉にするとか。
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252
匿名さん
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253
匿名さん
売るひとーいる?
販売現場では「来年は現在の1.15倍(の価格)で売れる。再来年はその1.15倍で売り抜くことができる」といったセールストークが繰り広げられている。投資家は価格がピークに達するとみられる東京五輪前の18~19年に売り抜けることを考えているが、それに応える需要層が現れる保証はない。販売関係者は「『本当に売り抜けられるのか』と半信半疑で販売活動を行っている」と本音を漏らす。結果的に買い手が付かず値崩れして、不動産市況が大混乱する可能性もある。別の担当者は「『最後には誰かがババをつかむはず』と大半が思っている」と語る。
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254
匿名さん
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255
匿名さん
はっきり言えるのは、ここは豊洲の歴代最高値だと言うこと。
5丁目で、外廊下で、眺望もなく、豪華共有施設もなく、タワマンかどうかも怪しいのに最高値。
豊洲が良い街がどうかは意見が別れるが、ここが割高なのは満場一致でしょ。
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256
匿名さん
収入によるでしょ。
この程度で高いなら都内は諦めたら?
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257
匿名さん
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258
購入検討中さん [ 30代]
>>256
いやー、余裕があって敢えて豊洲を選ぶ方っていくら収入があるんですかね。ほんと、素朴な疑問。
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259
匿名さん
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260
匿名さん
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261
匿名さん
>>249
それは全体の坪単価だからね。
同じ階数の部屋
の価格で比較すると西新宿の部屋の方が割安だよ。
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262
匿名さん
そもそも、この価格で高いと思える年収しかないのは、自分の努力不足なんだから。
収入上げる努力しないと、上がるわけないでしょ。
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263
匿名さん
平均したら西新宿の方が割高だよ。
しかも、スーパーすらない僻地。
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264
匿名さん
買った後で自慢できるのは全体の坪単価が高い物件だな。
個々の部屋価格を他人に言う必要ないから。
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265
匿名さん
>>258
年収2.5kなんで、まずまずかと。
都心も買えるけど、豊洲が好きで。
まあ、人の好みにとやかく言うなよな
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266
匿名さん
>>263
西新宿は直ぐ近くのビルにスーパーが入っているが?
ここの銀座に5分流に書けば、駅デパートに2分。乗車時間だけど。
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267
購入検討中さん [ 30代]
>>262
正論ですね。
とはいえ、なかなか難しいので家族で海外駐在して金貯めてから他を考えようかと思います。
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268
匿名さん
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269
匿名さん
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270
匿名さん
千葉の何市か言わないと何とも言えない。
海浜幕張とかか?
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271
匿名さん
幕張と似てるかもしれんが、あんなところから通勤してたら日が暮れるぞ。
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272
匿名さん
>>262
絶対額が高くて買えないんじゃないよ。
物件の価値に対して価格が高く感じるから、買わないんだよ。
分かった?相場が上がって欲しいだけの周辺住民クン。
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273
匿名さん
湾岸なのにタワーじゃないというだけで価値がない。
眺望もない安くもないなら都心の低層買った方がいい。
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274
匿名さん
>>265
えっ?年収25,000円なんですか?
いくらニートとはいえ、生活が大変でしょう?同情します。
何なら我が家で余ったパンでも分けてあげましょうか。
きっと生活保護の対象になると思うので、明朝一番で江東区の区役所に相談してみてはいかがですか。
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275
匿名さん
>>273
それって普通の感覚だと思うよ。
ここを無理ポジする人達は、かなりキモい…
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276
購入経験者さん
埋め立て、江東区、タワーになりきれない、外廊下 間抜けな単価etc..
4重苦、5重苦
こんなとこ住んじゃ負xけx組って奴でしょ
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277
匿名さん
じゃあ 買った方が良いと言う 都心の低層ってどこ?
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278
匿名さん
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279
匿名さん
例えば、ここが3000万で売りに出たとする。
しかし、世間的には、まったく違和感がないわけ。
そんなものだと思ってしまう。
これが埋立地の怖さ。
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280
匿名さん
千葉が気に入らないなら、ネガはここを諦めて田園都市線とか埼京線沿線に住めよとは思うね
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281
購入検討中さん
モデルルームで営業さんでさえ全く語りませんでしたが、個人的には実はここの1番の魅力は『豊洲NO.1の地震に強いマンション』ということだと思うんですよね。当然ですが、免震マンションって建物が低ければ低い程安全性は増していくので、ここは高さ制限のおかげで結果として22階建ての免震構造という高い安全性を手に入れることができたいという感じでしょうか。
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282
匿名さん
豊洲一地震に強いのはスカイズベイズですよ。構造が一枚あちらのほうが上手です。
ただ豊洲自体、液状化リスクが都内で一番高い場所だし、東京湾防波堤の最前線住宅街だから災害自体に強いかはかなり未知数です。震度4台程度で液状化おきてるから6とか7になったらどうなることやらこればっかりは神のみぞ知る。
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283
匿名さん
妬みが凄いですね(笑)
買いたい人だけが買えば良いのでは?
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284
匿名さん
>>274
2500↑は本当なんだけどな。まあ、それで君が救われるならばそれで良いよ。
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285
匿名さん
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286
匿名さん
近いうちに400万超えて450万目指すと思いますよ。
武蔵小杉はもう400万超えてますし、みなとみらいすら450万超えてますよ。
豊洲が割安で買えるのはこの物件が最後だよ。
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287
購入検討中さん
>>282
それは知ってますが、Skyzは高さがあるのでトータルではこっちの方が上なのではと評価しました。
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288
匿名さん
液状化リスクは公開されている液状化予測を確認しましょう。確かここの液状化リスクはそれほど高くなかったはずです。
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289
匿名さん
そもそもマンションなら液状化による影響なんてないでしょうに。
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290
匿名さん
>>284
良かったね。
それで君が気持ち良くなれるなら、好きな年収を言ってちょうだい。
でも、ちゃんと働きたくなったら相談に乗ってあげるから、遠慮しないでね!
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291
匿名さん
>>290
まあ、イライラしないで。
君も頑張って。
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292
匿名さん
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293
匿名さん
豊洲で人気なのは二丁目三丁目だから。
スカイズベイズの六丁目もここの五丁目も似たようなもん。
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294
匿名さん
豊洲五丁目は再開発が進んで相当変わってます。昔のイメージで見るのは間違いかと。
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295
匿名さん
五丁目のランドマークはシエルだから。
シエルの評価が豊洲内でも低い以上、五丁目の評価は永遠に低くなります。
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296
匿名さん
どうして豊洲の人って年収言っちゃうとか、⚪︎⚪︎の物件の方が良いと持論を自慢したり誇張したがる
典型的な見栄張が多いのでしょうね。
本当のお金持ちが住む、港中央千代田アドレスにはいないタイプが多い。
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297
匿名さん
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298
匿名さん
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299
匿名さん
アメリカは、50年ぐらい前にタワマンブームあったけど、同様の理由で終わったね。
発育障害とか、頭痛がヒドイとか。
でも最近のタワマンはそんなに揺れないから大丈夫なのかな?
しかし、わざと揺れて、揺れを吸収するタイプ、免振の埋立地は厳しいと思うね。
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300
匿名さん
298の記事は
タワマン限定ではなく、高層階批判だから
このマンションの上のほうにも該当する。
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