ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂ってどうですか？

こんな感じー７

なんというか悪意を感じるコメントが多いですね

マンション検討中の人が突貫工やはした金なんて表現使うなんて、自虐的な買い物を検討されるんですねえ

最初から枯れ木を植える業者さん。

型枠取ったら気泡入りのコンクリート、

セメン塗ってヤスリかけてタイル貼って出来上がり。

全てがそうではないことを祈ります。

なんか老人ホームみたいですね

>>312　　匿名さん

ここに限ったことではなくて　　大手ディベロッパーや積水でも毎日通勤圏なので朝昼夕と工事の動きを観察したことあります。
表現や言い方は悪いように聞こえますが、まさに「超短期間の突貫工事」なのです。
仕上がりは、表向ききれいにはできてます。ずれ等無いように思いますが、入居後のちに突貫工事の諸問題は出てきます。
スケジュールにあてる時間が少ないのでしょうね。

>>313

それは事実なのです。竣工までの時間が足りないので致し方ないです。
竣工後対応します。
色々　職人さんの動きを確認しましたから。　我々からすれば時代劇のセットを組み立てるようで、ある意味素晴らしかったです。良し悪しはコメントできませんが。

なかなかの出来栄えですね
すくなくとも写真では
あと残り3邸なんだ
もう少しで完売ですね
頑張れ

廃品回収車もこないでしょうし 静かで 良い立地ですねー

見てきました。
本当に静かで良かった。

外部から邪魔物も来ないし　いいでしょ。

確かに緑が多くて風情ある静かな環境は市内では貴重な存在だと思います。
ただ、下記の観点から私は見送りました。

１）デベの信頼性（規模の小さい会社のようなので隠れた瑕疵が明らかになった時の対応力に不安がある。）
２）永住物件としては不適当
　　周辺の坂はかなりきつく、加齢による膝、腰の故障や車いす生活等を想定すると、その時点でここには住めなくなる。
３）リングシャッターが無いので、部外者による車への危害が心配。
４）活断層（上町断層帯）がすぐ近くの松屋町筋周辺にあり、地震発生時にはかなり不安要素がある。
　　東側にある民家の石垣が崩壊しそう。
５）過去は建設反対、裁判中等の理由の分からないのぼりや横断幕等で埋め尽くされており、住民との軋轢が心配。
　　周辺住民のレベルを疑ってしまう。
　　建設地には以前薄気味の悪い工場がおり、著しく周辺環境を損ねていた。　
　　マンションができることによってむしろトータル環境が改善されると思うのに、それが理解できない住民。

>>321　　マンション検討中さん


エリアに詳しい有識者の言われるご説明には納得です。

四天王寺六万体の坂は電チャリのエコモードで余裕よっちゃんなのですが
この石坂は松屋町側の下からフルパワー仕様の電動自転車ロイヤル最強モードでも結構キツイです。

>>321 マンション検討中さん
流石ですね。見送って正解です。

軽めの良いなという意見と、
粘着質に批判しまくる特定の人との攻防戦ですね

>>324

若い人には、駅近ではないので不向きですが

大阪市内の静かな場所としては　安住の地として見た場合　良いのではないでしょうか？

車の騒音も聞こえないし　大通りそばですが　静かでしょう。

あなたなら　どうされますか？

大通りに面した谷町筋沿い　の物件を　買われますか？

デベについてはコメントしません。

断層マンションは避けます!

若い人向きですね。
後期高齢者の私たちにとっては坂がきつくて安住の地にはなりません。

>>325 匿名さん
若い人向けだと思います。
私の母は前の坂を登る事も下る事も出来ませんでした。因みに80歳です。

周辺住民は年寄り多いけどね。

>>329 匿名さん
よくご存知ですね。だから皆さん大変そうでしょ。

物件及び周辺のお写真の掲載をありがとうございます。

反対運動をされていたお宅は、幟のポールのみ残しておられるのですね。
周辺の美観の為にも速やかに撤去していただいた方がよろしいように思います。

お写真の投稿から10日ほど経過しましたが、現在工事の方は無事完了しておりますでしょうか。

>>331


完成済です！
http://tenjin24.com/

工事の状況はこちらへ電話ください
TEL：　0120-5151-43

マンションの敷地内の植栽管理を造園業者に
委託契約を実施するのが一般的ですが、

このマンションはどうなんでしょうか？

初めから枯れ木を植えるのは道義的に問題がある
と思います。

枯れ木のまま放置したら大変危険じゃないかなぁ。

>>333 口コミ知りたいさん

あの木はかれてるのですか？これから緑の葉がでてくるとか。

現時点で植栽美しいですか？

そこら辺のワンルームマンションや即席のモデルルーム
の植栽よりもお粗末だよ。

そんなお粗末な植栽って是非写真にアップしてもらえませんか？

植栽関係はよく揉めるよね
この前冬に完成した北区のマンションでもブーイングの嵐でしたよ
ただそこはこれから大きくなる＆冬だからという理由で切り抜けてましたが
夏だとどうなんでしょうね

枯れてる植栽は植え替えるって聞きましたよ。

現地見てきました
上品なタイルで仕上がってなかなか立派な
マンションですね
天神坂が狭いので低層マンションでも少し圧迫感がありますが
これから入居される方は楽しみですね

>>336
>>338

現地　散歩がてら見てきました。
入口の植栽は、刈り込んでいました。

植栽が、しょぼい感じします。　植え替えするとなれば、秋まで待たないと　この暑さでは難しいですね。

植栽は、とりあえず　植えているだけだと思います。

昨日通りました。緑の葉のある木に植えかわりましたね。
ここの口コミのおかげですね（笑）

>>341
たった二日で改善するとは流行の神対応というやつですね（笑）

冗談はさておき、完成しきっているわけではないので工事途中の進捗で決め付けはよくないですね

>>342 匿名さん
見たかたの意見で良いとこも悪い所も色んな口コミがあった方が参考になります。完成途中でもここの意見が無かったら木も植えかえられなかっただろうし。

神対応？って、はぁ？

姑息な手段が的確！

公式H.Pには　風致地区の街並みにリスぺクト・・云々。

それやったら最初から枯れ木を植えます？

イロハモミジ　ハナミズキは何処？

天神坂沿いの貧弱な植栽は即神対応で植え替えるべきだよ（笑）

>>343
匿名掲示板のたった一言の書き込みで木が追加されたのはありえないでしょう（苦笑）
まあ増えたのはいいことですが

344みたいな買う気がないのにけなしは一丁前な人が居ると困りますね

　事実を書き込んだだけで、けなしとは・・

　345こそ売り手側の書き込みじゃないの？

>>345 匿名さん

追加じゃないてすよ。植え替えです。
明らかに評価を気にしての植え替えだとおもいます。実際を見てない人の意見は唯の冷やかしで参考になりません。

植栽の定着がうまくいかず枯れてしまったので植え替えになったという事ですか？
こちらの掲示板を見ての対応ではないでしょうが、公式サイトのデザインに
掲載されているような植栽のイメージに近づいていれば素敵だと思います。
ハナミズキもキンモクセイも大好きな花なのできれいに花をつけて欲しいですよね。

植栽完成イメージ

もう、入居はじまってるんですか？
入居者の方、住まいの感想はどうですか？
静かで良い立地ですが、構造、日当たりや眺望などは期待通りなんでしょうか？

ここは新世界・通天閣も結構近いですよね。あまり気が進まないな。

地図を見ると天王寺動物園が一番近いのでは！？

そういわれれば

天王寺公園北側　逢坂なので

地図を見ると　動物園前駅、天王寺駅も　最寄駅ですね。　地下鉄３路線が直線で同等ぐらいの距離でしょうか？

深夜出歩く人は　殆どいないと思いますが、近辺では　強盗傷害事件あります。

ジョギングやウォーキングの場合、南のエリアは

エアガンで撃たれたりするので　ご注意を。

>>354　周辺住民さん

やはり南のエリアは気を付けなくてはいけないんですね！！
ただ、添付していただいた記事を読むと午前3時25分頃（深夜？、早朝？）ですからこんな時間帯にうろついている方もリスク管理がいまいちですね。

茶臼山町というと、ラブホ街の路地でしょうか？

>>355

ニュースで　犯人が被害者を襲うシーンの映画さながらの襲撃模様のビルからの録画ビデオを見ました。

路地裏とか路地？ではなくメインストリート
動画映像から察すると、バス通りなので　天王寺駅から逢坂方面の天王寺公園東側　大通り谷町筋ですね。

時間帯を考えると　この一帯というより、ターゲットを見つけるために車で周回していますので
どこでも襲撃されそうです。

添付の写真のように　テレビで有名な通販会社の社長さんですが

このようなおもちゃでも
後ろから　狙われたら　逃げても逃げ切れないので、夜はなるべく１０時以降　出歩くのは控えた方が良いと思います。

>>351 名無しさん

案の定 近辺で事件が発生するとは、夜は注意ですか。

>>356　周辺住民さん

君子危うきに近寄らず！！！ですね。

>>358 検討板ユーザーさん

大阪である以上、ここなら安心という場所はなかなかありませんよね。上町台地自体は環境いいんですけど、周辺から危ない人たちが流入しやすい立地だと言えます。

>>360 名無しさん

特にお祭りの季節は要注意ですね。
愛染さんの時なんかはヤンキーや暴走族が押しかけて、パトカーとカーチェイスなんかやってます。

国道２５号線の南側ってあんまり行かないし、このマンションに関係ないと思いますけど。
北側で生活全般事足りるでしょ。
祭りの日に天神坂通ったけどこれまた関係ないね。
静かな良いとこだよここは。

>>362

住宅街なので静かですが

ここから、歩くと　近鉄上本町の駅は　遠いよ。
逆に、てんしば　天王寺公園、ハルカスの方が、目標物見えるし　道なりで近く感じる。
面積小さく手狭な四天王寺のライフよりも、電動自転車でそのまま下って　バイク街をすり抜けて　日本橋のライフの方が品数や店舗の面積も広くて　便利でしょ。

新世界・あいりん地区すぐ近く。

チンピラ・ヤンキーが山ほどいそう。

設備仕様はついていて欲しいものがほとんど揃っているので◎ですが、
唯一キッチンにディスポーザーがないのが残念です。
それと、惜しむらくはバルコニー水栓ではなくスロップシンクを
取り付けていただければ洗い物にも便利だったと感じます。
トイレはタンクレスで手洗いカウンターつきは一部の部屋のみですか？

>>365

ディスポーザー付ける場合は、ディスポーザー自体は20万円ほどでしょうが、地下に処理層をつくらないといけないので　多大な費用がかかり、メンテナンス代が年間30万円ほど発生します。

80戸以上の中規模以上からの住戸でないと費用面で難しいと思います。

366さん
ディスポーザーを設置するのに浄化槽が必要で、その維持費も発生するのですかー。
具体的な金額まで教えて下さってありがとうございます。
とても参考になりました。
確かに30万なら小規模マンションでの負担は管理費が高額となり、結局住人が
苦しむ事になりますねぇ。

ここってなんで売れないんやろ？
やはりデベロッパーの問題なのかなぁ？

何か理由がありそうですね。

ディスポーザのあるマンションは大規模が必須条件なのですか？
確かに、年間30万円のメンテナンス費用がかかると考えれば、マンションの世帯数で分配するとして月々の管理費が約1万円加算されるとなるとキツイです。
設置費用もマンション価格に上乗せされるのでしょうし…

>>368
現地行きましたか？
もともとここは古くからの住民さんが住むエリアで、そこにマンションを建てることにしたんです。
だけど、近所住民にはマンション建築と言わずにひっそりと工事に着工...。結果、近隣住民と揉めに揉めています。
せっかく買っても、地元のご近所さんに歓迎されるどころか、嫌われると思ったら躊躇します...

>>371 通りがかりさん

近所住民にはマンション建築と言わずにひっそりと工事に着工…
って今どきそんな事出来る訳ないじゃないですか(笑)
どうやってひっそり工事に着工するのか教えて下さい(笑)

このマンションが出来る前は古い印刷工場があり、うらびれた位雰囲気でしたが、新築マンションが竣工して雰囲気がとても良くなったのに、周辺住民の民度が低く、小金をせしめるために大義のない執拗な反対運動（嫌がらせ）を繰り広げていました。有る民家はブロックや軽自動車でバリケードを組み、建設妨害までするしまつ。この物件を検討しましたか、低級な周辺住民と関わるのが嫌で、私はスルーしました。

マンション南側の お祖母様が、人道指揮されていたと 伺ってます。

周りの住民も、近所付き合いとはいえ大変です。
自治会上 ノーとはいえませんから。

３７３の稚拙な書き込みの方

低級な近隣住民ってとても失礼な言い方ですね。

下品な言い回しに、稚拙な文章。

そんな方はスルー大歓迎！

購入する気もないのに無責任に事実でもない中傷を書き込むレベルの低さに呆れるばかり。

>>373 マンション比較中さん

バリケードって

沖縄の地元の方 VS 大阪府警の機動隊員の
先日の騒動みたいな 言い回しです。

沖縄の地元の方は、環境の変化に対抗しうるべく、住民運動です。

機動隊員の方は、大阪府警からの指令です。
どこかで 折り合いはつける必要あります。

何も知らされずに購入した人が一番可哀想、、、
場所はほんとに良いところです

そんな反対運動するならここの土地買ったら良かったんやん、自分達の望んでいない物が出来るから反対運動って…笑。都合良すぎやろ。

>>379 通りがかりさん

まさにそれ！
反対運動の考え方が自己中心的過ぎ！

今から現地の状況を見てきます！
後で皆さんに報告したいと思います！待ってて下さいψ(｀∇´)ψ

行ってきましたよ。
感想聞きたい人いますか？

>>382 マンション検討中さん

よろしくお願い申し上げます。

>>383 マンション掲示板さん

坂はかなり急です。自転車では登れないでしょう。
マンション自体は綺麗ですが、エントランスの高さも少し低く、賃貸感は多少あります。全然悪くはなかったです。
ただ周りの卑しい住民の目線が気になりますね。本当に気分悪いですねここの周辺住民

>>384

エントランスの天井高はどのくらいですか？

2.4ｍですか？

ここの坂　5つ☆ハイパワーのYAMAHA電動自転車でも登坂できませんでした。
無理すれば登れますが。

そうですね。恐らく2.4だと思います。2.6ではないと思いますよ。
大型ではなく小型のマンションが好きな方にはいいんじゃないですかね？
たま、やはり自分の都合だけで反対運動をするような自己中心的な民族の中に住むのはちょっとという方はやめておいた方がいいと思います。このマンション自体は凄く良いと思いますが周りがダメすぎますね。

>>386 eマンションさん

各階の階高が2810mm、コンクリート厚 250mm を差し引くと 256cm 天井を二重天井にすると -15cmで 240cm
折りあげ天井、カメラの箇所は手が届く高さなので 実質230cm でしょうか？

いずれも、普通の男子が軽くジャンプすれば 手が届く高さです。

坂については、マンション前までは、電動自転車で登ることができます。
その先は、急勾配です。

なんか評判悪いですねー。そんなに雰囲気悪いんですか？

下品なタイルやな

>>389 マンション検討中さん

エントランスは、タイルが主流ですが
よく見て！ タイルではなくて （爆笑）

長めなので、フローリングでは⁈

>>389 マンション検討中さん

おいこら、どこが下品なんじゃ

>>390 マンション掲示板さん

エントランスにフローリングなんか使う訳ないやん！

>>390 マンション掲示板さん
こいつバカですかね？フローリング使ってるマンションなんて見たことありますか？あるなら教えて下さい。
後、爆笑て書いてるけど、爆笑の意味わかってます？広辞苑でも調べて出直して下さい。恥ずかしいねー意味もわからず言葉を使うのは学が無いのがバレましたね。心配しなくてもあなたのような方が住む街ではないですよここは。外野から指でも加えて眺めていて下さい。

>>393 通りがかりさん

関東の方では、タイル床材と使い分けでありますね。
リビングの厚みが薄いものと違い硬質タイプです。

無駄なレスバトルわろた

>>390 マンション掲示板さん

だれだてめー

>>394 工事職人さん
なんていうマンションですか？

>>395 マンション検討中さん

部外者は黙ってろ！

>>398 マンション検討中さん

必死で更にくそわろた

>>399 検討板ユーザーさん
くそわろたとかダセー言葉使ってんじゃねーぞ

>>399 検討板ユーザーさん
初めまして。
私は特にあなたに詳しくお話しを聞きたい。
あなたはこのマンションとどういう関わりがあるのですか？
例えば検討されていたとか、購入者だとか近隣住民だとか。
恐らくあなたはは検討されたり購入者ではないでしょう。
なぜ私にそのような事がわかるかですって？
個人的な話しになるのであまり言いたくはないですが、それは実はですよ、実は私は…
それは後でお話しいたしましょう。
それでです、あなたはこのマンションをバカにしていらっしゃる。
ここの掲示板はあくまでこのマンションについてのお話しです。
あなたの文面を見る限りあなたは自分に自信がないのではないかと愚考致します。
私にはわかるんですよ、他人を見下す事でしか自分の存在価値を見出せないタイプの人間が…私の風水ではそれは『凍える吹雪の中で必死に生きようともがき苦しむ北京原人のお兄さん』です。
399さんいいですか？人の悪口や人を見下すような発言は控えましょう。
399さんにとってよくないです。ここはあくまで掲示板です。様々な方がご覧になり楽しんでおります。そのような方々を不愉快にさせるのはよくありません。掲示板の管理者もそうかんじているできしょう。本来であればこの様な事を言いたくありませんが、楽しく掲示板を見たいので本日書き込みをさせていただきました。
ルパフトネール
いいじゃないですか、名前も。
恐らくこれは中世ヨーロッパの神殿の名前からとってきたのでしょう。
現地マンションを見ても非常に格式高い門構えに、流れる様なハーモニーで玄関まで吸い寄せられます。
そしてキーをかざすと…まぁなんという事でしょう！オートロックが開くではありませんか！更に少しエントランスを進んで見ましょう。エレベーターのボタンを押します。
399さん！あなたは何階がいいですか？4階にしてみますか？
さ エレベーターがきましたよ！早速乗ってみましょう！399さん、4を押していただいてもよろしいでしょうか？
ここのエレベーターは素晴らしいですね。エレベーターに乗っている間バックミュージックがなっているんですよ。素晴らしいでしょ？
ほら4階につきましたよ。廊下を歩いて下さい。一つ一つ感情を込めて職人さんたちが貼ってくれたタイルが399さんを優しく包み込んでくれています。
さぁさ以後に扉を開けて下さい！
どうですか399さん？素晴らしいでしょ？
399さん、先程の発言後悔されているでしょ？私のせいで多くの掲示板を見てらっしゃる方に不愉快なおもいをさせたのでは？と。
安心して下さい。そんな399さんに贈る言葉があります。
大切な物まで見失って僕らは思い出の中溺れていくのに
どうして誓い合った事までなかった事にして次のパスポート

399さんに素晴らしい人生が訪れる事をはるか遠く島根から祈ってますよ。
なにかご質問あれば遠慮なくおっしゃって下さい。
それでは短い間でしたが失礼します。

>>401 通りがかりさん

すまん長過ぎるから三行で頼むわw

>>402 マンション掲示板さん
摩訶般若波羅蜜多心経
観自在菩薩行深般若波羅蜜多時照見五
蘊皆空度一切苦厄舎利子色不異空空不
異色色即是空空即是色受想行識亦復如
是舎利子是諸法空相不生不滅不垢不浄
不増不減是故空中無色無受想行識無眼
耳鼻舌身意無色声香味触法無眼界乃至
無意識界無無明亦無無明尽乃至無老死
亦無老死尽無苦集滅道無智亦無得以無
所得故菩提薩埵依般若波羅蜜多故心無
罣礙無罣礙故無有恐怖遠離一切顛倒夢
想究竟涅槃三世諸仏依般若波羅蜜多故
得阿耨多羅三藐三菩提故知般若波羅蜜
多是大神咒是大明咒是無上咒是無等等
咒能除一切苦真実不虚故説般若波羅蜜
多咒即説咒曰
掲諦　掲諦　波羅掲諦　波羅僧掲諦
菩提薩婆訶　般若心経

>>402 マンション掲示板さん

うちゅうてんち よがりきりょう こうふくぐんま ごうらいしょこう

ごじんさしゅ しょほうひゃっき そんがごうれい こうざいひこく

てんちこんとん けんこんそうぼう じんせいそもうじん きかいこうきょう

てんくうかいかつ きめんぶっしん きこくしゅうしゅう れいかんさんしょう
宜しくお願い致します(^_^)

キチガイしかいないのかここはw
周辺住民と変わらんな

>>405 マンション検討中さん

周辺住民さん の書き込みですか⁈

反対ののろし旗が無くなったと思えば

真田幸村公が 出陣しますよ！
お隣ですから。

>>399 検討板ユーザーさん

誰でも幸せに生きる方法のヒントだ。

もっと力を抜いて楽になるんだ。

苦しみも辛さも全てはいい加減な幻さ。

安心しろよ。

この世は空しいモンだ。

痛みも悲しみも最初から空っぽなのさ。

この世は変わり行くモンだ。

苦を楽に変える事だって出来る。

汚れることもありゃ背負い込む事だってある。

だから抱え込んだモンを

捨てちまう事も出来るはずだ。

この世がどれだけいい加減かわかったか？

苦しみとか病とか。

そんなモンにこだわるなよ。

見えてるものにこだわるな。

聞こえるものにしがみつくな。

味や香りなんて人それぞれだろ？

何のアテにもなりゃしない。

揺らぐ心にこだわっちゃダメさ。

それが『無』ってやつさ。

生きてりゃ色々あるさ。

辛いモノを見ないようにするのは難しい。

でも、そんなもんその場に置いていけよ。

先の事は誰にも見えねぇ。

無理して照らそうとしなくていいのさ。

見えない事を愉しめばいいだろ。

それが生きてる実感ってヤツなんだよ。

正しく生きるのは確かに難しいかもな。

でも、

明るく生きるのは誰にだって出来るんだよ。

菩薩として生きるコツがあるんだ。

苦しんで生きる必要なんてねえよ。

愉しんで生きる菩薩になれよ。

全く恐れを知らなくなったら

ロクな事にならねえけどな。

適度な恐怖だって生きていくのに

役立つモンさ。



勘違いするなよ。

非情になれって言ってるんじゃねえ。

夢や空想や慈悲の心を忘れるな。

それができりゃ涅槃はどこにだってある。

生き方は何も変わらねえ。

ただ受け止め方が変わるのさ。

心の余裕を持てば

誰でもブッダになれるんだぜ。

この般若を覚えとけ。短い言葉だ。

意味なんて知らなくていい。

細けぇことはいいんだよ。

苦しみが小さくなったらそれで上等だろ。

嘘もデタラメも全て認めちまえば

苦しみは無くなる。

そういうモンなのさ。

今までの前置きは全部忘れても良いぜ。

でも、これだけは覚えとけ。

気が向いたら呟いてみろ。

心の中で唱えるだけでもいいんだぜ。

いいか、耳かっぽじってよく聞けよ？



『唱えよ、心は消え、魂は静まり、

全ては此処にあり、全てを越えたものなり。

悟りはその時叶うだろう。

全てはこの真言に成就する。』



心配すんな。大丈夫だ。】

>>405 マンション検討中さん

どうやら私は貴方のその荒んだ心を浄化してあげる指名があるようですね。
とことん付き合いますよ399さん！

>>405 マンション検討中さん

さぁ！思いの丈をぶつけて下さい！待ってますよ！

はっけよい のこった〜