DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その27

DTでないという根拠を示したほうが良いかと。
普通にこの記事読むと「あ、あのDOUTOR(笑)とか言う変な名前のマンションだ！」って思うから。
日経等の過去記事があるから当然の想起。

中国人5割、これDTでしょ。。
他にあるかね。

それ、ほんと嫌だわ。

再掲

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150420-00000526-san-bus_all

売れてる、売れてるって一生懸命騒いでたけど、中国人にがんがん売れてるのね。
もともと「中華マンション」とは言われていたけど、これほどとは。

>>163
逆にもう半分以上売れたということですかね？？
中国人だけで725戸？

>>165

今売れているうちの、半分。
こういうことじゃないですかね。
そうすると、絶対数としてはさすがに435にあわせてくれますかね。
中国人への販売状況とか、重要事項説明として項目に含めてほしいぐらいですね。

>>166
全住戸の３割」といった一定の自主基準を設けたが、結局、その物件は中国人への販売が半分を超えた。

これを見ても全住戸の半分だから725戸以上でしょう。

記事には港区が中国人に人気、中国人販売5割マンションは都心物件としか書かれてないのになぜにDT?
DTが売れてるのを認めたら、今度は根拠もないのに中国人に売れた事にしたいらしいね。あほらしい。。

管理費を支払わないとあるけど、
その場合、共用施設はどうなるの？

　昨日の産経記事を引用し、ネガりたいのか、単なる読解力不足のなのか定かではありませんが、
あの記事は、建築中の大型タワーマンション、全住戸の半分、そして何よりすべて過去形になってるでしょう。
良く日経の記事が出たことを言いますが、メディアに出たのはここだけではないよ。
おそらく、中国人半分はここではないよ。港区湾岸マンションなんじゃないの？

販売してないとこがあるのに全体で５割いくか？

>>168
ここが中国人5割とは思えないけど、中国人に売れてるというのはソースがないわけでもない。

日経新聞もあったし、
http://alplace.co.jp/blog/2015/01/15/241
----引用----
海外の個人も存在感を増している。住友不動産が東京・晴海で販売中のタワーマンション「ドゥ・トゥール　キャナル＆スパ」は中国人らの購入が目立つという。

中国人に人気で、売れてるのは事実でしょう。
管理費さえ払ってくれればどうでも良い。

>>167
記事の真意はわからないが、それであれば逆にDTということではないですね。

>>170
とすると、GFT?

GFTはないと思いますよ。モデルルーム行った時に中国人の購入比率について聞きましたから。比較的少ないといってましたし、確かに周りを見ても日本人が大半でしたから。その時はもうほぼ全戸販売していた時期でしたしね。かといってDTの事とも思いませんけど

>>158
行き先は新橋ですから。最寄駅ではありません。

なんかネガ必死ですね（笑）
もーいい加減飽きました。
タワマン検討してる人なら直ぐ分かると思うけど、都心で大型マンションが西新宿とDTしかないわけないでしょ（笑）
湾岸だけでも建設中は他にあるし。
中国人とのトラブルは確かにとり上げられてるが、これは晴海三菱の既設マンションの事（他でもあるかもしれないけど）だと知ってる人は知ってます。
値付けの点でリーズナブルな金額は一見良いですが、住む気も無い投資家の餌食になる。その表れの問題の一つがこの問題を誘発したのでしょ？
DTは良くも悪くも近隣物件から比較し高いけど1割程度かと。ま、投資には向かないので言われる程の転がし屋はいないのでは。
また、駅から遠い？と騒いでる人はどんだけ駅近物件に住んでるのか？勝どき駅徒歩9分が遠いと思う人はもっとお金出して駅近物件選べは良いだけ。
郊外の住宅なら勿論駅近にこしたことはないが、ここって歩いて銀座まで行ける場所でしょ！
それにバスがでてるって、、、田舎の過疎地じゃあるまいし（笑）
新橋直通の住人専用シャトルをどう認識して不便と感じるのか理解が出来ないです。
こう書くと、またポジ必死とか煽る輩がいると思いますが、ポジでも何でもなく、事実を述べただけですので悪しからず。
やはり、検討する上で必要なのは的確な事実情報が大事だと思いましたので投稿させていただきました。

中国人の方増えるの熱烈歓迎、いよいよ港区高級マンションから湾岸高級物件に
本格進出ですね、例えば、オリンピック前後の不動産下落予想を救ってくれるのは
オリンピックに関係ない外国人でしょうね、やはりどんなときも高級物件を
買っておいた方が良い、外国人が見向きもしない物件はだめ。

178
気持ちはわからないでもないが、心穏やかに。
そのうちハッキリしますよ^ ^

>>178
さすがですね。事実情報を述べられるのが一番ですよね。そこで検討したいのですが、DTの中国人比率が1割程度の根拠はどの事実からの数字か教えてください。

なんかパズルのピースがはまっていくような感覚を覚えます。

>>181
中国人比率にどーしてもフォーカスしたい様ですね？
一割高いって、価格の事ですよ！
ちなみに、比率についても大体の事は聞いてますが、聞いた話しを貴方は信じないでしょ？
だから教えません（笑）
知りたければご自身でご確認下さい。

>>183
失礼誤読しました。
中国人比率が高いのはソース付きでしめされてる以上真実かも？と考えるのは間違いですか？日経新聞に大きくでたのは事実です。

また、誤読は申し訳ありませんが一割しか高くないの根拠はやはりないですよ。同じ位置に立ってる物件がない以上ある程度の根拠があって1割とおっしゃられていると思うのですが、その根拠はなんです？

>>184
いかに紙面とネットだけで得ている情報だということを露呈してますね。
ソース知ってどうしたいの？って聞いたらループするから聞きません、笑
あまり掻き回してると、荒らしかネガかと突っ込まれますよ！
まずは自分で実際にどうか調べてみたら？本気で検討してるならね。

１７８であそこまで書いているんだから、正面から向き合ったらいいのに。

私は１８１ではないです、念のため。

>>185
実際に調べた結果2.0〜2.5割の高値でした。なので1割の根拠を知りたかった。自分が調べたことが間違っているのであれば知りたいと思ったのですが、掻き回してるようにみえたら申し訳ないです。
さらに、中国人比率は心配なので担当営業以外にもきいてみたら結構いってることがバラバラで曖昧で正直信用しがたいのです。中立ソースをあたると高いとなってるようにみえますし。
これが間違ってるならぜひ前向きに考えたいし、教えていただけませんか？内容が無理ならソース元をおねがいします。そこを自分もあたりますので。

178ですが、誰と何を目的に向き合うのでしょうか？
私は単に事実を整理しただけで、別に議論したい訳じゃありません。
考えや意見は自由ですが、あまりに事実を捻じ曲げた情報は流石に良くないと思い投稿しただけですよ。
あとは各人が各々の基準で判断すれば宜しいのではないでしょうか？

>>187
金額は初期と比べても値上げしてるし、
他と単純比較てまきないから何とも言えませんな。
近隣エリアの地価比較で平均値比じゃないの？
中国人比率については、蓋開けて見なきゃ分からんでしょ？
営業を信じるか貴方次第じゃない？
気になるならやめればいいだけですよ。

>176
それは正式な書面で発行してもらっていますか？
そうでなければ、適当に言っている可能性は高いです。
貴殿が聞いた後に大量爆買いになったとか。
言った言わないなら何でもありの世界ですから。

>>190
ヤフーニュースでみましたが、都内随所、都心部という表現で港区とは読み取れませんけど…前段のマンションを丸ごと買いたい中国人の話とごっちゃになってません？よくお読みになったほうがいいですよ。

中国歓迎
半分以上中国購入
人気マンション

産経のDT名指し記事とかあるの？
嘘書いたらいけないけど。
ヤフーニュースと産経記事って一緒じゃないの？

中国人は投資目的だから、自分はすまないでしょ。

シェアハウス化したの、東雲だっけ？
あれを防ぐような規約とかにすれば、大きな弊害は生じないのでは？

管理費滞納したら、部屋を差し押さえて、売り払って回収すれば良い。

>>196
っていう安易なレスを色んなスレで見掛けるけど（富裕層だから大丈夫とか）、
とても実需層の意見とは思えないね・・・

事実かネタかは分からないけど、ＧＦＴ住民板の６７２見てみ？
十分考えられる事象だし検討者契約者にとって簡単に見過ごせる問題かねぇ？

売らせればいい、規約変えればいいって簡単に言うけどさ・・・
法律の発動というか訴訟までに凄く時間も金も労力も掛かる上に、
その過程で失墜した信用信頼（資産価値の下落）って簡単に取り戻せないと思うけど・・・

晴海タワーズ？
クロで味しめて、口コミでティアのパターンか。

都心部、大型タワーマンション、大手デベ、
建設中、販売戸数半分以上

条件は、満たす気がする。。。

↑言っていることが、分からないのは私だけ？

買ったんですね。宜しくお願いします。

>>201
中国語か。。
わかるの？

分かるよ。中国で仕事してた。

名指しの記事は異例
相当深刻だね

"世界に挑む"だから、いいんでしょ？

>>206
世界って中国と日本のことなの？

>>208
世界が中国のわけないでしょ！
小学生以下だねw

今月の第4期は行われるんだろうか。
イーストタワーは、どれくらい数を出すのかな。

>>210
低層を売るようですよ。値上げもするらしい。

お客さんが付いた数だけだらだらとさみだれ式に売っていくのが住友流ですから、この時期、大した数ではないと思いますが。

世界に挑む、東京。

ライバルのイメージは、シンガポール、バンクーバー、ニューヨークあたりを設定してるみたいだけど、鎖国思考の日本人には受けなかったが、そのあたりに憧れが強い方には訴求できたのかな

もともと狙ってたら凄いな

三井も書き込みに必死やな。
勝どきザタワーのモデル見学行ったとき、中国圏の方が大人数でいましたぜ。笑
勝どきザタワーは老人ホーム併設による資産価値⬇️で、プロの中国人投資家でも買わないよ。
コスパはティアロが一番かな？

>>214
資産価値を比較したいなら老人ホーム云々以前に、もっと影響度の高い因子で比較した方がよいのでは？

次は世界だ、とか言ったとか言ってないとか噂されたミュージシャンさんは、ヤク中になってしもうたが・・・

ここって18期ぐらいまで行かないと売り切れないのかな～

>>217
次が3期ですから、6期ぐらいで終わるんじゃないかなぁ〜

また一か月延びましたね。

延びれば延びるほど値上げあるみたいですね。
根拠ないですが、9月に竣工されて最低限の内覧できるようになるから、そこからの方が高く売れるんでしょうね。
住友さんのペースだと、半分程度売れちゃった今でも早いくらいだから、残りは9月以降に本腰出して売るんだろうな、と推測します。

内覧できると、お見合い具合がハッキリ分かりますね。

ドトールグラシアス売れてる？

>>222
確かにお見合いお見合い騒いでるのが、
どんだけ大した問題ではないかがバレちゃうからね。

いや、内覧したほうが、お見合いって気にならんよ。それが分かってるよ。住みふは。そう言ってたし

営業の方が現場で撮影した写真を見せてくれました。素晴らしい眺めでしたね。

>>32
私も7分ぐらいでした。以外と近いなぁーと思った。

公式ブログにEAST棟35階からの写真が載ってましたね。
意外と東向きが眺望抜けてて、緑と青が綺麗だなと思った。

ところで、何部屋くらい売れたのですか？

アンケート書いて、見に行くだけで5,000円のクオカード
二回いけばプラス3,000円って客呼んでんだから
苦戦してんでしょ

>>230
↑またクオカードにこだわってる、笑。
そんなに欲しいならいってきなよ。

>>229
正確な数字はしらないけど、
ウエストは、売り出してない最上階除いて、
ほぼ売り切れようとしてんじゃない。
だから700戸ぐらい？？
ウエストタワーって、何戸あるんだっけ？

>>232
各棟800くらいです。イーストはSOHOが200ほどあるので、住戸は西800の東600ほど。なのでウエストは800近くいってるって感じかな。

>>203
誰でもわかるようなもんだろ。。

>>233
じゃあ半分くらいは売れたってこと？
そうすると、意外と入居までにはほぼ完売するかも知れないね。
KTTがもうすぐ完売しそうだから、比較して割高に見えることも無くなるし。

ＰＴ晴海の値段次第だけど、三井は豊洲5丁目に320/坪の値付けしたくらいだから、そんなに安くならないと見た。

>>235
233じゃないけど、、、
竣工前の完売はしませんよ。
検討されてるなら、MRで確認された方が良いです。
スミフ社長方針で他社と違う販売路線を掲げ竣工前完売は目指さないのが指針の
様ですから。
ただ問題なのは眺望や実物見て買う人より先に買う人の方がリスクありますよね？だから、青田買いユーザーの方がまだ金額面では有利なのかも？
つまり、リスクなく購入する場合は今より値上がりした金額になるリスクがあるかもです。どちらが自分にとって良いか？は各人の判断ですね。
因みに、いずれリセールするかは別として、住むこと前提なら早く決めた方が得かな。ここで騒いでる一部は投資目的だからリスク高いと判断してるのかと思いますよ。自分がどちらかなのかがポイントでしょうね。

スミフさん的に竣工前完売はあり得ないだろうね。

残り半分以下となってきたから、
あとはゆっくりじっくり小刻みに価格調整しながら出していくんでしょう。

一期で東上層階を購入したものです。最近住もうか売却しようか検討しております。
即、売却する場合は益は出るでしょうか？

>238
一期は西ですが、売るんだったら賃貸にしては、シオドメ、虎ノ門直結だからいくらでも借りてあるでしょう。

>２３９　
売却よりも賃貸ですか…賃貸のライバルは多くありそうですが。

本当に契約者さんなの？一期販売で東と西間違えるのも、最上階売りに出してないのも知らないはずないでしょ？
東は因みに最上階はSOHOだしね。
ま、どーでもいいけど。引き渡し後に即売り出せば買値よりは高く売れんじゃない？

２３８の者です。WEST棟の東向きを購入しましたが。

>>241
東と西って向きの話でしょ…
そして最上階なんて誰も書いてないけど、大丈夫ですか？

お見合いが気にならないって
スカイリンクのDT側お見合い空き部屋の内覧に
去年行かなかった人ですか？
スカイリンクの室内から実際に眺めましたけど
気にならないなんて言うのは無理。

>>243
ハイハイ。
もー茶番はいいよ（笑）
住もうが売ろうが好きにすればいいんだから。
こんなとこで人に聞く時点で疑われてるんだろ？

>>245
243じゃないけど。
売るときとか、貸すときとか普通に他人相手のことだから周囲にきいてみるのはおかしい話にはみえないが。
一体なにを疑ってるの？

近所の不動産屋に聞いたら（笑）
沢山あるよ〜

>>246
本当に契約者なの？ってことでは？？

241が文章を理解できなかったがために混乱が生じてる…

>>249
それは違うのでは？
普通に東、西となれば面の話しでなく
棟と解釈しちゃうよ。
2棟あるんだからさ。
少なくとも俺もEAST棟のことと勘違いしたよ。
文脈読めないとかいうと、、、
↓みたいな人を誘発するからね。
釣りならやめましょ

普通に考えて一期はWEST棟のみの販売って前提だよね。わざわざその前提崩して解釈しなくてよいでしょうに。
しかもリセールの話なので向きと高さで話をしているものだと理解するのが一般的かと。

東向きの眺望いいね。
広い運河が遠くに見えて、真下じゃないのがいい。

でもマエケンがどれくらい目障りになるのだろう？

>>253
マエケン？
イーストの東向きの眺望に関係ありますか？

WEST棟の東向きですが・・・

>>255
あ、ですよね

話の流れからイーストでしたよね

>>254
マエケンは33階程度では？それより上なら問題ないでしょうね。

>>256
流れからウエストですよ？

ウエスト棟の３３階以上ですよ

>>259
現地みましたか？
まさか見ないで契約したわけじゃないですよね？
マエケンとDTウェスト東面が被っているかいないかは見てれば分かるはずだけど。。。
もしかして、南東角部屋ですか？
でも、33階以上なんですよね？
ん〜不思議な質問ですね、笑

>>258

ブログの話じゃなくて？