プレサンス野田阪神駅前ザ・プレミアムってどうですか？

最近、こういう物件のスレが多くなっていますね。
投資用のマンションみたいですけど。
間取りがせまくて駅から近いので、自分で検討する場合は、単身用としてですね。
それで、書き込みがないのでしょうか。
バルコニーが北向きなのもありますか。

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5階と7階が中古で売りに出てる
同じオーナーさんかな？
中古はオーナーさんが自由に売り出し価格決めるけど
この2部屋は新築販売価格と同じ価格で売りに出してるけどこんな価格では成約しないな
新築価格で成約するのはプレサンスの優秀な営業マンが高額歩合を動機に販売するから売れるんだろうからな
現実に成約するなら1,000～1,100万円前後になりそう


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005967092/
プレサンス野田阪神駅前ザ・プレミア 5階
価格 1,670万円
間取り 1K
専有面積 21.33m2（壁芯）
所在階/建物階 5階/15
主要採光面 北東
所在地 大阪府大阪市福島区海老江5丁目　[周辺地図]
交通 東西線 「海老江」駅 徒歩2分 　[その他交通]
築年月 2015年2月(築1年)


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005967121/
プレサンス野田阪神駅前ザ・プレミア 7階
価格 1,670万円
間取り 1K
専有面積 21.33m2（壁芯）
所在階/建物階 7階/15
主要採光面 北東
所在地 大阪府大阪市福島区海老江5丁目　[周辺地図]
交通 東西線 「海老江」駅 徒歩2分 　[その他交通]
築年月 2015年2月(築1年)

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バルコニーが北向きだと寒いという難点がありますが、単身で住む場合はあまり関係はないのかな
投資用としては駅から近いことや色々な路線が利用可能というところは強みになるでしょう
ですが、もう中古物件が出ていることやいまだに完売できていない所は気になる点ではあります。

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5階、7階の2部屋とも90万円値下げして1,580万になってるが高すぎる

新築があんな高い価格で売れるのはプレサンスの営業マンの力なのにな
一般的に売り出して成約するならせいぜい1,100万～1,200万くらいじゃないかな？


http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&fw...

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家賃が７万ぐらい取れるなら、それ位の値段でも良いのでは無いでしょうか?

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>>5 通りすがりさん

家賃と管理費の合計でも7万円弱ですね
不動産バブルだから贅沢言えない時代だけど表面利回り8%以下なんて投資する価値ありますか？
新築でもネット利回り5%は最低基準だと思いますけどね


プレサンス野田阪神駅前ザプレミアムの賃貸[マンション　海老江駅：ＪＲ東西線 ID：2599264] - スマイティ
http://s.sumaity.com/estate/building.php?pref_id=27&building_id=25...

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8%ですか。
中々そこまで取れる物件は無いですよね。

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6階売りに出てます。
4年前と比べても資産価値落ちてないのかな？

区分マンションプレサンス野田阪神駅前ザ・プレミアム
販売価格 1500万円
表面利回り 5.28%
想定年間収入 79.2万円(6.6万円/月)
所在地 大阪府大阪市福島区海老江５丁目
沿線交通
JR東西線 海老江駅 徒歩2分
地下鉄千日前線 野田阪神駅 徒歩6分
阪神本線 野田駅 徒歩6分
専有面積 21.60㎡
築年月 2015年03月 （築6年）
所在階 6階／15階建て
建物構造 RC造
取引態様 専任媒介
更新日 2020/06/07
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/1968420/sh...

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13階が6階と同じような面積で40万円差だからこちらの方がお買い得感はある。
投資としては一般的な利回り5％台なのでそれほどの魅力は無いかな。

区分マンションプレサンス野田阪神駅前ザ・プレミアム
販売価格 1540万円
表面利回り 5.14%
想定年間収入 79.2万円(6.6万円/月)
所在地 大阪府大阪市福島区海老江５丁目
沿線交通
JR東西線 海老江駅 徒歩2分
地下鉄千日前線 野田阪神駅 徒歩3分
阪神本線 野田駅 徒歩4分
専有面積 21.23㎡
築年月 2015年03月 （築6年）
所在階 13階／15階建て
建物構造 RC造
取引態様 一般媒介
更新日 2020/06/07
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/1937732/sh...

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