物件概要 |
所在地 |
兵庫県明石市大明石町1丁目2001番(地番) |
交通 |
山陽本線(JR西日本) 「明石」駅 徒歩2分 山陽電鉄本線 「山陽明石」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
216戸(非分譲住戸17戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄筋コンクリート)、地上34階 地下2階建 (住宅棟は鉄筋コンクリート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月下旬予定 入居可能時期:2017年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 大阪支店 [売主]アートプランニング株式会社 [売主]関電不動産株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー明石口コミ掲示板・評判
-
81
匿名さん
癌センター等の医者なんか丁度いいんと違うか。
車無くても急な呼び出しにもタクシーが外出たら待ってる。
-
82
通りすがり
>>78
兵庫だとまともな私立は灘と甲陽と白陵、女学院くらいでいずれも通学圏内。人それぞれだがそれ以外の私立は論外かな。
公立国立も良い学校は周辺にあるよ。
-
83
匿名さん
>>82
灘、甲陽、女学院なら西宮など阪神間でしょ。
有名私学で明石に住む必要全然ないし遠いだけ。
なんかこのスレに無理やりこの物件勧めてる人いるね。
-
84
匿名さん
83
まさに言うとおり。
かなりゴリ押ししてる人多いよね。
-
85
匿名さん
残念ながら1時間少々で行けるから通学圏内ですよ。子供のために住む所まで変えられませんから。
-
86
匿名さん
明石の平均坪単価140万+α 程度ですかね?
地権者がいい間取りと方角押さえるんだろうね
-
87
匿名さん
>>85
あなた分かってないね。
灘や甲陽に子供を通わせるようなファミリーは子供のために住まいを変えるんですよ。
-
88
匿名さん
-
89
匿名さん
>>85
明石の人かな。
世の中、明石の住人だけならこのタワマン大人気になると思うなぁ。
-
90
匿名さん
85
本当に解ってないね。
なんか明石の人達と、西神の人達って同じだね。
明石が富裕層、大企業、公務員が多いって思い込んでるんだろうね。
-
-
91
匿名さん
>>87
下層は〜150程度でしょうね。
10-20階がどの程度か、価格次第ですね。
-
92
匿名さん
20階オーシャンビューで200オーバーか。
でも明石なら太寺で戸建が建つ。
やっぱ明石でタワマンは無理があるんだよなぁ。
-
93
匿名さん
教えて下さい!
地権者物件って、地権者の人は管理費修繕積立金を免除されたり、理事会で態度でかく、修理の業者は地権者の知り合いがするって聞いたのですが、
そうなんですか?
-
94
匿名さん
そういう90は明石のタワーマンションスレに何の御用でしょうか笑
-
95
匿名さん
みんな駅前タワマンだから安ければ買っても良いと思ってみてるんでしょう。
でもタワマンは本来、ニューヨークや東京のように地価の高いところで成り立つもので、明石のようなそもそも地価の安い所では割に合わないんだよ。
タワマンはその構造から地価が安くても建築費が高いから物件価格を安くできないからね。
-
96
匿名さん
>>71
野村の人?
別に大阪、神戸で5000万の物件買おうとは思いませんよ笑
明石で5000万出す価値があるかどうかでしょ笑
売るとき苦戦しますよ笑
-
97
匿名さん
上層階以外は2800〜4000でないと厳しいでしょうね。
-
98
明石love
日々の買い物はパントリーもあるしアスピアにもなんかある。うおんたなもある。自転車圏内で(もちろん車でも)ホームセンターダイキやスーパーイズミヤもある。寿司が喰いたきゃ菊水鮓がすぐ近く、ついでに松竹の玉子焼きで一杯。目の前の明石公園はよく手入れされていてほんとうにすばらしい公園(夜中は歩かないが)。同居予定の明石市立図書館は蔵書も豊富なので暇つぶしも問題なし。明石に無いのは大丸と勇すしくらいかな。でも、何と言っても新快速停車駅。これは強い。垂水とくらべて大きなアドバンテージ。
利便性で言えば申し分ないでしょう。
以上、実需の話。収益物件として投資対象になるかというと、それはもう値段次第としか言いようが無いですが、御三家の次の御三卿と言えるブランド名と、ここ最近の相場動向からすると、ちょっと厳しいと予想。はっきり言って明石に賃貸需要は無いと思う。坪8,000円以上払える人は神戸市中央区に行く。
なので、実需しか考えられないと思いますが、まあそれもこれも値付け次第です。
-
99
匿名さん
プラウドという事ですし、価格は想像以上に高いと思いますよ。
タワマンだと、1戸当たりの土地持分3坪から5坪くらいです。
土地が坪あたり100万安くても300万から500万しか安くなりません。
逆に、ここはタワマンと言うだけでなく再開発の商業施設、医院、保育、図書館、市役所の窓口が敷地内、駅にも直通という明石随一の利便性。そして2度とこのような物件は現れないであろう希少性が価格を押し上げるでしょうから、神戸のプラウドタワーとほぼ同価格帯の値付けを覚悟して発表を待った方が良いと思います。
-
100
匿名さん
アスピアからの転居組みは結構いるでしょう
庶民派はアスピア買えばいいと思う
-
101
匿名さん
官民一体で市と国の金が大分入ってますからね。
極端に高いと色々とまずいでしょう。
市議の方でも反対居ましたから。
購入者としては少しでもお手頃だと嬉しいなぁ
-
102
匿名さん
明石の相場わからないけど坪150以上の部屋は買えないわ〜
-
103
匿名さん
-
104
匿名さん
>>99
神戸のプラウドタワー売り出し価格でいくらくらいですか?
-
105
匿名さん
-
-
106
購入検討中さん
安けりゃ安いで抽選になるだろうし、そこそこ高めでいいんじゃないかな?プラウドは管理費修繕積立金は高めの設定だから、共働きで無理して買うような人は諦めといた方が良さそう
-
107
匿名さん
-
108
匿名さん
-
109
匿名さん
107ですけど買いの理由は二つ
地域1番物件であること
学校区がよいこと
子どもがいるとかいないとか関係ないです
要するに地位がら高いということです
この2つを両立する物件は限りなく少ない
資料で明石小と確認出来ましたので買いと判断しました
-
110
匿名さん
-
111
匿名さん
-
112
匿名さん
価格公開が望まれます。
モデルルームどこに出来るんだろうな〜
-
113
匿名さん
-
114
匿名さん
抽選にならないように価格設定は高めでお願いしたい。
-
115
匿名さん
高めでお願いとは余裕ですね
私はもれなく10階までですね
5階で構いません
-
-
116
匿名さん
プラウドはどの物件でも、価格発表をすると必ず値段が高すぎるとクレームの嵐になります。
実際、高めのチャレンジ価格にしているんですが、それでも要望書出す人がいれば、その価格で決定しちゃいます。
いなければ値下げします。
とりあえず、資料請求の際の予算額は、みんなで低く出すことですね。
-
117
匿名さん
最下階角部屋5000万から1フロアUPで100万プラスぐらいでしょう
頑張って買いましょう!
-
118
匿名さん
-
119
匿名さん
皆さんお金持ちですねー。
現実予算3000ちょいまでです><
-
120
購入検討中さん
>>119
さすがに、低層の角以外でも、3000後半じゃないかな?
管理費修繕積立金もあがるし、固定資産税とかランニング考えてる?
無理しないほうがいいんでないかい?
プラウドシティ西神中央でも3000万台とかあったかな?
-
121
匿名さん
そんな高くて誰が買うの?
プラウドタワー県庁前でもそんなに高くなかった
-
122
匿名さん
少々高くてもここは売れるよ。
新快速停車駅直結、デベ・ゼネコン一流、タワー、市役所同居なんてもう出ない。
-
123
匿名さん
まあ11階以上はそれなりかもね
俺は10階以下の安〜い部屋買います
-
124
匿名さん
>104
兵庫県庁前24階、小型のタワマンのため高層階はワンフロアは角部屋4戸で中部屋なし。
発表時 南西角97.88㎡--7700万 南東角88.90㎡--7100万 北西角84.21㎡--6600万 北東角82.89㎡--6300万
分譲時 南西角97.88㎡--7640万 南東角88.90㎡--6930万 北西角84.21㎡--6230万 北東角82.89㎡--5830万
南側は神戸港を見渡せるので人気だった。北側は不人気だったのでかなり安くなった。
今なら消費税アップ分で2%くらい上乗せした価格にしないといけない。
明石の南東角も88㎡で、さらに1番人気の方角だから、売れる売れないは別として、価格発表時の南東高層階は7000万の可能性もあるよ。
安くなる可能性としては県庁前の2倍戸数があり、さらに一体開発と制震構造のため建築コストが安くなるのを期待できる。
-
125
匿名さん
なんだか、こちらの皆さんの意見がすごいですね。
抽選したくないから、高くしてとか。一度は言ってみたいです。その言葉。
市役所同居というだけあって、場所的にはかなり便利な場所になっているのでしょうね。
商、公、医複合施設とありましたが、医は何が入るのでしょうか?
-
-
126
物件比較中さん
ここは子育て世代が買えるような物件にしてはダメ。
そのような方は、毎日必要な大型スーパーが近くにあるところに住むほうが幸せになれる。
市役所なんて毎日用事は無い。
医はお金持ち高齢者を呼び込める医療機関を入れないと。
高台に住んでる高齢者、若い時は良かったけど、年取ると不便だよね。駅近くに引っ越そう。
地元の人だったらは5000万出すなら迷わず戸建買うでしょ。
国の税金入れる以上、他県、市からのお金持ちを呼び込めるような物件にして、税収を上げるようにするのが筋。
明石市民の住替えでは意味がない。
-
127
匿名さん
新築売出し価格は高いでしょう。
でも、人口減少で空き家の急増が社会問題化している現状では、ここも中古になれば
大幅下落するのではないでしょうか。
新築高値で飛びつくのはどうでしょうね。
市の再開発物件といっても新長田駅前のような
前例もありますし。
-
128
匿名さん
-
129
匿名さん
明石以外のお金持ちがここを買うかな?
三木や小野とか加古川くらいのお金持ち?
間違っても神戸、芦屋から来ないよ
-
130
匿名さん
庶民には買えないでしょう。地元民なら戸建をお勧めします。
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件