プレミアムレジデンス横濱妙蓮寺ってどうですか？

菊名池のカルガモ、バン、アヒルは眺めているだけで癒されますよ。たまにアオサギが飛来したり、カワセミもいたりしますね。また、毎年初夏にはカルガモやバンの親子の愛らしい姿が見られて近所に住んでいるものとしては贅沢な環境だなと思っていますが、しかしそういう感覚も人それぞれなんでしょうね。駅の南側に住んでいる方は白幡池が近いですが、あちらもいい公園ですね。

>184
そもそも大倉山や綱島って憩うような土地柄なの？

田んぼに建物を建てて作られた町には憩うどころか落ち着いて住めないかなあ。

鶴見川も一時の酷い汚染は改善されているとはいえ、今流れてる川の水はほとんど流域からの下水処理水だから、はっきり言って気持ちのいいものではないね。

まあそういうことを知らない人は憩えるのかもしれないけど。

トータルの環境は悪くはないのでは？
駅近いし、買い物はし易いし、自然はあるし。
おしゃれな店に用事があるならば、もっと電車で繁華街に行ってもいいわけですし。
他の街までのアクセスも駅に近いということで容易いのは便利であると感じます。
もちろん、通勤に際しても便利です。

>>188
同意見です。
ただ、価格が折り合わず買えませんでした。

業界のベテラン記者の記事によると社長は長谷工出身で急成長中らしいです。
坪294万でもすでに22戸売れているとのこと。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/2280-294

建設会社の人も指にタコができるほど撫でまわして検査するほどなので傾いたマンション問題でも参考になるとのことです。
ハンドパワーという感じなんでしょうか。。。

バルコニーの狭さが残念でした
駅からは近いので利便性がいいという点は、利点になりそうです
高台ということですが、このあたりは坂が多いのでしょうか？
価格は結構高めになっているのかな？

人それぞれ好みも違うのでこういった物件を好まれる方もいるでしょう
利便性重視、買い物も病院もそこそこ揃っています
このあたりは坂があるその分通風は良さそう　景色もいいし

リビングの天井が高く作られているので
玄関から入って、家がとても広く見える気がします。
天井の低い物件が多かったりするので、こういう設計は良いなと思います。
駅に近いのも魅力を感じました。

>>193
天井高は何センチなんですか？

>>194

240ですよ
それも良いですが、なんと言っても駅２分が魅力かと、、、

240なら低くですよね。

245ならまあまあ、高いと言えるのは最低でも250以上ですよね。

それとも、通常の部屋が240で、リビングだけは高いんですかね？

天井高はホームページに書いてありますね。リビングは250のようです。個人的にはプレミアムを謳うマンションとしたは物足りないかな。高級を意識するマンションなら270とかもありましたからね。

２５０ですか。我が家はどうなんだろう。２５０は、あるのだろうか。

もうマンションとなると高級イメージがあるんだけど、そうでもない極普通の感じのマンションとなるとアパートに居る感覚なのかな。
やっぱり購入するなら、ちょっとは高級感のある方がイイかな。

妙蓮寺駅 徒歩2分は近くて便利だと思います。
その分の価格となっていますが、高くはないのかもしれません。
でも、外観がもう少し高級感ある感じでも良かったかしら。

>>199
小規模物件、且つ人気の沿線で駅至近なのに、販売に時間がかかっているのは、価値と価格が釣り合っていないからではないでしょうか？ この程度の戸数だったら、価格が妥当ならグロス額が多少高くても即完になりそうだけど。

第二期二次は3戸。完全に失速しましたなぁ。妙蓮寺が人気無いのか、マイナーなデベのせいなのか。

>>201いや、現地見てきたらわかりやすいけど白楽あたりならいざ知らずで妙蓮寺らしい趣きがちょっとね。

名前こそプレミアムなレジデンスでVIPなんですけどね、プラウドとかパークホームズと比較してブランドがないからな、東横線は保守的なんだろうな。

完全にブランドだよね。
価格と徒歩距離考えれば、プラウド白楽、大倉山、パークホームズ東白楽よりお得感あるけどね。

杭の問題が出てきたことと綱島周辺でこれから供給が増えそうなことが少なからず影響してるでしょうね。見てると妙蓮寺周辺は戸建てのほうが回転が早い印象です。

結局のところ高すぎるってことですね。

>>205
人気は戸建もしくは低層マンションですね。駅名からして保守的な人が好む印象。

ただ、三振さんが余りに業績好調で儲かりすぎてて成約や譲渡のタイミングを後ろにずらしたいというのはあるかもしれません。

>>206
これが三井だ三菱だ野村だとなれば話は別というのが東横線をあえて選ぶ保守層、別に持ってないわけじゃないが簡単には使わない。

こちらはセコムと三信住建が共同で開発したマンションになるんですね。
セコムのネームバリューはありますが、三信住建はいまいち知名度が低いように思います。
公式サイトを見ると、プレミアムシリーズには用途や立地に合わせ5タイプがあり、こちらのプレミアムレジデンスはスタンダードモデルなんだそうです。

妙蓮寺にしては高いのでしょうか。
あまりこの辺りの相場観が判らなくて。
駅に近いから高くなってもしかたがないのか、ぐらいにしか思っておりませんでした。
今は周辺の不動産価格も上がってきていますから
つられて上がっているという可能性もあるのでしょうね。

人気が出てきているということは将来性はありそうな感じですね。
横浜は全体的に価値が上がってきていますからリセールするにしてもスムーズにいくんじゃないかなと見込んでおります。

>>213
一般的なサラリーマンでは最近の不動産価格の上昇ほど給料が上がってないので、ここから価格の上昇をすると買い手は激減します。

公式サイトのスタッフブログですが、更新頻度が高く女性らしい視点で近所のお店を紹介しているのが微笑ましく感じられました。
現在はマンション周辺のグルメ情報や地域情報を投稿するのみですが、竣工が近づいたならマンションの共用施設、専有部の設備や機能なども紹介していただければと思います。

やはり駅から近いのが魅力です。
駅から近いってやはり資産価値が高いと思います。
ここは高台に建設されるんですね。
横浜なら夜景が綺麗でしょう。
採光も確保されますね。

販売戸数８戸とありますが、これって最終期なのでしょうかね。
東白楽のはあと1戸らしいし、
妙蓮寺の三井マンションが新たに出てるみたいだし、
苦戦してるのか？
でも、たしかに駅２分は魅力ですな

価格が高すぎるので苦戦しているみたいですね。掲載されている間取りだけで９タイプあります。販売済ならば掲載NGなので、恐らく10戸以上は余裕で残ってるものと思われます。

ここのモデルルームの目の前にあった駐車場が一部なくなり、なんか工事してますね。
また新しくできるんでしょうか？三井の新しいやつとか？

あらら、そうなんですか。
何か看板が出ていればわかるのですが…
行った時にCHECKですね

価格が高すぎる、ということなのですか。
あと218さんが書かれている販売済みの間取りは掲載NGというのはしりませんでした。
ということは出ている分は在庫として有るということなのですね。

>>218

値下げせずにジックリ販売していく、
ということなのでしょうか？
スミフと似てますね

ルームプランは9部屋なのに販売戸数は8戸。
よく分かりませんね。

>>222

恐らく１タイプはまだ未販売なのでしょう。それか、売れてない物件にありがちな、売れてないのに表向きは売れていることにしてるんだと思います。
完売済の間取り掲載はおとり広告なので規約違反です。
ここは恐らく土地を高く買っているので値下げはないでしょうね。

>>215それは良いじゃないですか？

でも、地図の目印に路駐の自動車を指定するようなものでその人がそのままマンションの管理人にでもならない限りは物件が販売終了したらおしまいなソフトですね。

年収は400万くらいです。
ローンは何年が良いですか？

>225
自分も年収４００万くらいです。
フルローンで購入するつもりです。

225です。
自分もフルローン35年にします。

残りの１戸は広告的な意味合いの部屋ということなんでしょうか。
この部屋の情報を見て、モデルルームに行くって言う人がいるのかなぁと。
販売していない部屋の間取り図は公式サイトに載せないんじゃないかなぁと思ったもので。
もう売れてしまっている可能性ももちろんあります。
ズバッと聞いてみるしかないのかなぁ。

妙蓮寺なんかで坪単価200万オーバーは異常だよ。

>>229

新横浜まで10-15分で新幹線
高速ICも2016年には開設
横浜駅から羽田、成田にアクセス容易

これって意外に出張族には至便だと思うよ
坪300万は確かに割高ですが、他に駅近物件なく、
地域NO1マンションとなるのは間違いないのでは？

>>230
地域ナンバーワン、ランドマークとなるマンションはもっと規模が大きいですよ。

徒歩4分の築浅が2軒売りに出されていますね。片方はだいぶ前から売りに出して5000万を切る値段で値下げしてきています。それでもまだ強気ですが。
この物件とほぼ同条件、寧ろ環境的には道路に面していない分、上かと思いますが、なかなか売れないところを見ると、将来の資産性を突き付けられているようで、ここに手を出す気持ちになれないのかも知れませんね。利便性を重視する層からは各徒歩2分の訴求力よりも各駅、単路線というデメリットが大きいかと。

>216
妙蓮寺に資産価値はないです。

>>230
さすがに駅に近いってだけじゃ地域ナンバーワンにはなんないよ、立地といい規模といい個人オーナーの賃貸マンションかと思った。