パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part9

有名な進学塾は豊洲駅前に集中している。

基本的に中古のマンションには値引きは無い。
値引き要求した時点で、売主の機嫌を損ねて会っても来れなくなる。時間の無駄だしね（笑）

だって、値引き要求しない人に売れば良いんだもの。

中古価格なら、ヤフー不動産みたら大体の相場分かりますよ。
実際の成約価格を知りたいならレインズ見たら良い。
ららぽーとの三井のリハウスで見せてくれるよ。

>>760
それは高くても買いたい人が無限にいる場合の話であり、
現実的ではない机上の空論だよ。

2割引が相場かな。ググればすぐ出てくる、

いや、値引きは一切してくれなかった。

無限に？？

中古は1つだけなので、1人だけ買いたい人がいれば良いのでは？

つまり、貴方以外の1人が居れば、その人に売れば良いのです。

貴女こそ、不動産が無限にあるとでも思ってるのでは？

2割引するくらいなら、10万円引きで買ってくれる別の人に売れば良いのですよ。

わざわざ値引き要求してくる人に売るわけ無い（笑）


夢見すぎ（笑）

個人相手なんだから嫌われたらアウトですよ。

値引き無しで買ってくれる人が居るのに、何故2割引で売ってくれると思うの？


（笑）（笑）（笑）（笑）


そんな奴に売る訳ねーじゃん（笑）

ここの価格、300越えたんでしょ。中古も今から一気に値上がりするんじゃないかな。中古、買うのも今が最後のチャンスじゃないですかね。しかも、本当に時間ないと思います。ここが300越えだと2,3丁目の物件は条件わるくても、300越えるてくると思いますよ。

美人だから2割引しちゃおうとか、そういう感じ？

なんとかして　豊洲に住みたいんだね


お金がないのなら諦めも大事だよ

確かに未体験ゾーン突入した可能性ありますね。
来年あたりには中古も350超えてくると予想しています。
2年後には中古も400超えてきますよ。

2割引でも買ってもらいたい。そんな魅力あるオトナになりたいわ（笑）

普通だったら、値引き要求しない人に売るもんね。（笑）

2年後の新築は450万超え。

その頃はオレの月給も手取り450万円位だな

アベノミクス前の景気が悪い時期でも二割引はあり得ないですね。一割引でも仲介会社の時点で門前払いで売り主に伝えてもらえないでしょう。

ちょっと考えたらわかるのにね。なんで２割引要求するような客に売るんだよ（笑）

嫌われて終了でしょ。個人間売買は嫌われたらおしまいよ。

>>742
スターコート安かったよ

773

2年後は220万くらいでは？売るなら、今でしょ！

豊洲はしばらく持っておいた方が良いね。
今後、10年くらいはずっと、資産価値の上がるネタがあるので。

○市場の移転

○2丁目駅前再開発

○オリンピック

○8号線の延伸（都も整備効果が高いと発表しましたので現実味を帯びてきました）

○ゆりかもめ延伸（？）

>>779
その頃には供給過剰になってるよ

都心近くなのでいくら供給しても、需要ついてくると思います。
人が集まれば集まるど、便利施設も増えるしね。
というか、相乗効果でそういうエリアが一番価格上がるんだよね。
独り勝ち状態。
湾岸に供給が増えれば増えるほど、苦しくなるのは郊外なんだよね。
特に世田谷、杉並等、西のエリアは、都心に遠い割に価格高いので、
厳しくなる一方じゃないかな。

人口減の時代に、20年先でも人口が増えているのは
江東区くらいしかないらしいね。

>>782
江東区は、内陸にまだまだマンション供給余地があるからね。
わざわざ割高な湾岸部を買わなくても。
しかも8号線延伸で、江東区内陸部の利便性が更にアップする。

＞７８３
江東区は豊洲の独り勝ちだけどね。
今後、他のエリアも上がると良いね。

俺達、江東区命

江東区は手堅いね。

>>784
8号線は豊洲のためではなく、東西線の混雑緩和目的だから
これからは東西線沿線など内陸部が上がる時期だよ。
新駅の出来る枝川も上がるな。豊洲の隣駅になる。

東西線は乗客数が減るってことだから、
むしろ東西線沿線は下がる方向でしょ。

>>788
東西線の混み過ぎを知らないの？混み過ぎで沿線が敬遠されている。
あれが有楽町線に一部流れてくる。豊洲駅で座れるなんてノンキに言ってられるのも今のうち。

敬遠されてたら混まないわね。
豊洲駅の乗降者数が増えることは良いことです。
人の集まる街は、発展しますから。

今、豊洲よりキャピタルゲインを狙えるエリアはないんじゃないだろうか。

>>790
東西線の混雑のバイパスになるからメトロ内で移動。
改札出ないから豊洲駅の乗降者数には殆ど関係なし。

>>791
もう手遅れでしょ。
It's too late!

これを見ればわかる通り、魅力のあるエリアは、上がる時はドンドン上がりますよ。豊洲の値上がりはこれからでしょう。


https://www.sumai-surfin.com/price/president/201003/best130.php

>>794
マンションは、場所じゃなくて時期で買うものという事と内陸を買うべきということがわかりました。ありがとう

時期は大事なんだけどね、いつ安くなるか高くなるか分からないからね。
結婚、出産、子の独立などライフスタイルの変化のタイミングで買うのもいいんじゃない。
出産で家族が増えたのに安くなるまで20年待って子供が独立しちゃったとか、微妙。
お金で計れない満足度もあるから、欲しい時が買い時よ。

昔は1円って大金だったんでしょ？
またインフレ始まったらどうなるの？

>>800
根拠は？
あなたの願望？

だって
あなたもう買えないでしょ

豊洲は住むとこじゃないね。投資対象だ。

投資は、儲る時もあれば損するときもある、全て自己責任。
だが、投資をする側と違って投資をさせる側は必ず儲る。

>>804
ギャンブルは結局、元締めが勝つのと同じ原理ですね。
パチンコは勝ったり負けたりだけど、パチンコ屋は大概儲かってる。
競馬も当たったり外れたりだけど、JRAは必ず儲かっている。
マンションは上がったり下がったりだけど、デベと不動産屋はだいたい儲かっている。

>>805
デベは、リーマンショックで、中小が沢山潰れたけど。

アマチュア投資家ばかりだね、このスレは。出遅れた外廊下凡庸豊洲物件なのに、駅近キーワードだけで寄ってくる。

>>807
投資家はいないよ。検討者すら少ない。

今、主に主に存在している4種類の人種は
1、ステマ。
2、別の物件を持っていて、ここが高くなって欲しい人達。
3、検討しようと思ったが、予定価格が高すぎ買えないと思った人達。
4、ネガ等の愉快犯。
比率は分からんが、1、2が圧倒的に多そうだね。