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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区加賀1丁目3356番47(地番) |
交通 |
埼京線 「十条」駅 徒歩9分 都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月竣工済み 入居可能時期:2016年06月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ加賀学園通り口コミ掲示板・評判
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651
契約済みさん
共働きで子どもも保育園だし、一日中家にいるってこともそこまで多くないからブライトにしました。
問題は保育園。担当に聞いてみたら大山まで視野を広げたら入れるよ!とのこと、、、
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652
匿名さん
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653
匿名さん
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654
匿名さん
>>651
この辺りはやはりこどもが多いんですね。大山は結構遠いですね。
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655
匿名さん
ここから大山なんて無理だよ。
ただでさえ保育園送り迎え大変なのに、疲弊するのが目に見えてる。
場所と整形は悪くないマンションなんだけど、加賀レジ対比大分見劣りするね。
相変わらず野村は目に見えるところばかり整えてで内部はチープだな。
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656
匿名さん
>>655
加賀レジと比べるのは酷ですよ。時代が違いますから。
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657
匿名さん
>656
今加賀レジが出てきたら、この値段じゃムリだよね。
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658
匿名さん [男性 30代]
>657
確かに無理だね。
大分と構造でコスト削ってもこの値段だからなぁ。
相場という意味で値段上ったので割安に見えるけど
中古の加賀レジとつぼ単価いい勝負だし、シティテラスの
初期即完売した南側物件と比べても高くなってる。
あそこの東側よりはいいかも知れないけど、外見に見えない
ネガティブ項目が多いな。最寄も十条だし。
ここなら加賀レジの中古の方がいんじゃない?
気に入った物が出ないって言うデメリットがあるけど。
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659
周辺住民さん
選挙の投票がてら近くを通ったので撮影
649さんの仰るとおり歩道側からだと圧迫感感じますね
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660
匿名さん
私も今朝前を通ってみました。
659さんの写真にもあるように圧迫感があったのですが
写真中央部の扉の隙間から中を覗いてみたら
そこそこセットバックされていました。
正確な距離はわかりませんが、私が覗いた時点では
資材が置いてありましたので、それなりの距離はあると思います。
囲いが取れたとき、どのように感じるでしょうね
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661
匿名さん
今日は天気が良かったので現地周辺を歩いてみましたがやはり
道路が狭く周りに何もないのがかえって不安になりました。落ち着いた感じ、というより
さびれたイメージのほうが強いでしたね。
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662
匿名さん
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663
匿名さん
-
664
匿名さん
>>661
隔離あるいは外界から閉ざされた感があり、商業開発は見込めないので外から人が来るような所ではないですね。周囲の建物は綺麗で、空家が荒屋化している地域ではないのは良いですね。
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665
匿名さん
>>662
いいですね。周りを圧倒する存在感で心をうばわれてしまいますね。
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666
匿名さん
加賀レジデンスが良いなら、11階の部屋が
今売りに出ていますよ。
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667
匿名さん
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668
匿名さん
>>667
地域一番マンションが隣ですからね。比較しても仕方ないけど、目に入りますね。
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669
匿名さん
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670
匿名さん
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671
匿名さん
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672
匿名さん
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673
匿名さん
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674
匿名さん
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675
購入検討者
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676
匿名さん
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678
匿名さん
共用部分が豊富ですね
入居者の交流イベントなどが豊富なんですね
ネットスーパーと提携していて、不在時でも荷物を保管してくれるサービスは便利そうでいいです
ただ、フィットネスジムは必要ないかなと自分的には思いますね
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679
匿名
>>678
フィットネスジムは東板橋体育館があること、ミニショップはセブンができたので利用率は?ですね。
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680
匿名
マンションから五分以内に、まいばすけっと、マルエツプチなんかができれば便利ですよね。マンション銀座なので客はいると思うんですがそのような計画はないんでしょうか?
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681
匿名さん
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682
匿名
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683
検討中の奥さま [女性 60代]
加賀レジの中古買っておけばよかったです。
今となっては後の祭りですが…
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684
購入検討中さん [男性 20代]
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685
匿名さん
20代のぺーぺーが、60代のババアにそんな言葉使うものではありません!
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686
匿名さん
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687
匿名さん
363戸しかない割には共用施設が充実してますね。
こんなにいるのかな?
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688
匿名さん
まぁ管理費が急激に上がるようだったら、ミニショップやジムなどはなくすんじゃないかと。
ちょっとした買い物したければセブンがあるし、体を動かしたければフィットネスルームや温水プールもある体育館がある。
よくプール付きのタワーなども、管理費高くなって維持出来なくなったら水を抜いて廃止になったって話聞きますし。
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689
匿名
>>688
ジムはともかく、ミニショップは人件費が出るので、ランニングコスト高そうですね。最初からいらないから、管理費を少しでも下げて修繕積立金にまわせないのかな。
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690
購入検討中さん [男性 20代]
>>689
ミニショップはセブンイレブンが出来ることが分かってなかったからプランしたんですかね。仰るように人件費も高いので、個人的にはいらないですね。
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691
匿名
ミニショップを廃した後のスペースは何かに活用できますかね?倉庫以外に良い活用方法があれば良いんだけだ。
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692
匿名
>>690
多くの人がそう思うのではないかと思います。今からでも計画変更できないのかな。
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693
匿名
>>683
まあ、また出るまでお待ちください。そのうちきっと出ますよ。
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694
購入検討中さん
>>692
今から計画変更は無理だし、
廃止するなら総会で決議通さなきゃだから、数年はそのままかな。
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695
購入検討中さん [男性 20代]
>>694
総会で決議は4分の3の賛成が必要なんでしたっけ?5分の4?
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696
匿名さん
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697
匿名
>>694
管理組合結成前だから、何とでもなると思っていました。以外と柔軟性に欠けるんですね。
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698
匿名さん
>697
「ミニショップあり」ということで分譲してますからね。
ごく一部には「それがあるから購入したのに」と言う方もいるでしょう。
最近あちこちで見かけるようになった「自販機コンビニ(ASD)」でも足りるように思えますけどね。
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699
購入検討中さん
以前、湾岸エリアの某マンションでミニショップを廃止する際のエピソードが新聞記事に載っていましたね。決議を通すのがいかに大変か痛感しました。
ミニショップで売られている150円程度の割安な牛乳が実は500円するからくりなんかは考えさせられる内容でした。
デベは売るために共用施設を作るのであって、売れちゃえば後は知らぬ存ぜぬ。
入居後、無駄な管理費を払い続けるのは腑に落ちないですね。
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700
購入検討中さん
ミニショップの営業日、営業時間をご存じの方はいらっしゃっるでしょうか?365日9:00~18:00くらいなんですかね。
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701
匿名さん
プラウドはマンション内に共用設備がいくつもあることがウリなのでは?嫌だったら他の物件を探したほうがいいですよ。
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702
匿名
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703
購入検討中さん [男性 20代]
>>701
売りというか、近くにコンビニが無いという欠点を補う感じでしょうか。近くにあるならいらないって感じる人が多いかもしれませんね。それでも敷地内にあるのが良いという方もいるでしょうから難しいですね。
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705
匿名
品揃えや営業時間もわからないので、使えるかどうか判断つかないです。
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706
匿名
折角なので外部に面している倉庫を改造してミニスーパーでも入れて欲しいです。そしたら、委託料払う必要もないだろうし。周囲のマンション住人も喜ぶのでは?
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707
匿名さん
ミニショップはコンシェルジュと兼務のことが多いから、簡単に削除はできない。
勤務時間の見直しでほぼコンシェルジュだけにすることはできるけど、それだけでは管理費は下がりませんしね。
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708
匿名さん
そもそもマンション内にミニショップとか入れてる時点で、周囲にスーパーやコンビニがない買い物難民居住区確定。
セブンができること分かってれば、品揃えのしょぼいミニショップなんか誰も使わんだろう。
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709
匿名さん
-
710
匿名さん
ですよね。
建物内にショップがあれば震災時には助かると思います。
ミニショップの営業時間は、コンビニに近い営業形態が
便利ですが皆さんが仰るようにコンシェルジュ兼任の
可能性があるのでカフェサービスと同じ時間帯に
限られるかもしれませんね。
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711
匿名さん
震災の時はスーパーでもあっという間に品切れ状態になったんだからミニショップあっても
ほとんど意味をなさないんでは?
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712
匿名さん
ここって緊急時の非常食とか水とか防災グッズ備蓄する予定ってある?
最近のマンションだとそういうのあるけど、ここはどうなんだろう。
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713
購入検討中さん [男性 20代]
>>711
仕入れのパワー次第ですが、
大手のコンビニよりあるとは思えないし、仰るとおりあまりアテにならないかもしれませんね…
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714
匿名さん
>>712
非常食や水など保管しているマンションが増えてきたけど、そんなに量は置いてないんじゃないでしょうか?
うちは水30ケースくらい部屋に常備してますw
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715
匿名さん
>>711
わかってないですなぁ〜。そりゃマンション内のスーパーだけで全てを賄えるわけはない。
ある程度のバッファの役割を果たすっていうことだよ。またそのわずかなバッファでも震災時は
大きく役に立つモノなんだよ。
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716
匿名
震災対策なら非常食や非常用の炊き出し設備を常備していた方がコスパが良い。
ミニショップは近所に買物施設が無い場合有用だけど、セブンが出来た時点で微妙な施設になった。
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717
匿名さん
震災にも、ってことだと思うんだけど。震災時の備えは大事だけど必要最低限でいいわけだから。
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718
匿名
あって害はないけど、コストパフォーマンスがね。災害時用に防災倉庫に備蓄する方が安上がりだし実用的ではないでしょうか。
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719
匿名
2期は5月下旬と書いてありますが、1期が3月下旬だったにしては遅くないですね?モデルへの来場者が少ないのかな?
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720
匿名
ここを検討されている方は他にどんな所を検討されているんでしょうか?
私はパークハウス東十条が気になっていたのですがもうほぼ終わりですね。
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721
匿名
中心価格が5000後半ってのは板橋じゃしんどいっすね。
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722
匿名さん
>720
どこと比較するんでしょうね?
板橋区の大規模物件だと、三田線のスカイティアラかな?
埼京線だと東十条、あるいは広さを求めて西武線の上鷺宮と比較する人もいるのかもしれません。
湾岸だと勝どきなら価格帯的には合致するかもしれませんが、さすがに比較する人は少なそうです。
ここのアンケートにはライバル物件のどこが上がっていたのか気になりますね。
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723
匿名さん
武蔵浦和のスカイガーデンも見てる人結構多いって担当の営業マンが言ってた。
皆様の仰る通り、スカイティアラも多いとか。
勝どきはなぁ…自分は神戸出身で阪神淡路大震災で被災したからなのか、湾岸の埋立地には住みたくないなぁと思って調べもしてなかった。
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724
匿名
>>723
スカイティアラは多そうですけど、武蔵浦和も多いんですね。武蔵浦和は再開発できれいな街並みになるんでしょうから良さそうだけど私には遠いなあ。
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725
匿名
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726
匿名さん
>725
北赤羽は余りこことは競合しないような気がする。
ここは面積が広いけど、北赤羽は狭い。
北赤羽だと面積に拘る人も、グロス価格で探す人も取り込めないから競合しないんじゃないかな?
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727
匿名さん
500も残ってるスカイティアラに取られるって。。
にんきないんだね、ここ。
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728
匿名
>>727
残っているのではなく、残しているんではないでしょうか。完成在庫を持つリスクを取れるのは住友の強みですね。
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729
匿名さん
武蔵浦和は教育水準も高くてレベルの高い学校も多いから子育て世代にとってみたらいい選択肢になるでしょうね。
マンションも安いですし。
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730
匿名
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731
匿名さん
>>730
ん?どういう意味?よくわからないけどそういうことは起きないので考えるだけ無駄かと。
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732
匿名
三田線沿いならいろいろ物件がありますね。埼京線沿いは北赤羽や浮間舟渡なら若干ある感じ。数年待てるなら京浜東北と南北線最寄りの東十条の日本製紙跡地の大規模が良さそうですね。
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733
匿名
五年待てるなら十条駅前のタワーも良いですよね。オリンピック後なら値段も安くなりそうだし。
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734
匿名さん
このエリアも旭化成の物件がシティテラス加賀の向かいにできるし大規模マンション群となりますね。将来の利便性向上も期待できますね。
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735
匿名
>>734
野口研究所の建替後に公園寄りにたつんですよね。ミニスーパーでも入れて利便性を向上させてほしいですね。
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736
匿名
セブンは便利だけど、ミニスーパーなら尚、良かったのにね。
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737
匿名
朝鮮学校の塀は酷くないですか?今にも崩れそうな塀の上に錆び付いたフェンスが乗っていて、地震じゃなくても崩れてきそうです。
反対側の歩道をあるけば良いのかもしれないですが、見た目も悪いしなんとかならないんですかね。
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738
匿名さん
>>736
コンビニのほうがいいよ。ATMや宅配、チケット手配などコンビニはサービス面で強い。
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739
匿名
>>738
コンビニのメリットありますね。別場所にスーパーもできないかな?
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740
匿名さん
6000万以上出して買うマンションのスレなのに、話題の大半がコンビニとミニショップってどうなのよ。
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741
匿名さん
>>740
大事だと思うけど。6000万以上っていうけど東京で言えば普通のレベルなわけで庶民なんだから。
全国平均や中央値とかと比べても意味ないよ。不動産で言えば東京はほんと特殊だし。
東京本社在籍で地方に転勤してる友人はほんと言ってるよ。同じ給料水準で地方いけば不動産に関して言えば
4500万も出せばかなりのハイグレードだと。こっちじゃあエントリーモデルしか買えない金額だからね。
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742
匿名さん
>>741
いや、大事なのはわかるけど、
よくもまぁコンビニとミニショップでここまで話膨らませられるなと。
野村っぽくない特徴的な外観や、三井住友建設なのにSuKKiT3が採用されてない点(構造面で加賀レジに大きく引けをとっている)とか、他にいくらでも話題にのぼりそうなのにと思って。
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743
匿名さん
でも加賀で6000万円は高いですよ。
5000万円切るくらいなら考えるけど。
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744
匿名さん
>>742
そう思うなら自分でそういう話題ふって膨らませていけばいいんじゃない?だれもコンビニやミニスーパー限定で話を勧めてるわけじゃないし。
たださ、設備、外観、構造に関して言えば今更意見交換もクソもない話じゃないの?建て替え案件でなおかつ当事者(建て替え組合員)じゃあるまいし、外観が気に入らない、構造がしょぼいというならもうやめるだけの話じゃないの?ここで議論の余地ってあるわけ?もう決まってる話なんで。消費税10%になるのが決まっててここでグダグダいやだ、ありえない、無駄なとか議論してもバカの遠吠えだわな。
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745
匿名
>>743
それはそうですね。6000だすなら加賀と同レベル以上のところも複数ありますからね。とはいえ、好みの問題ですよ。
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746
匿名
>>742
概観や構造は確かにどうにもならないですね。何十年後の建て替えの時までは。
概観は好き嫌いはあるでしょう。構造は、一般的ですね。構造が物足りない方は加賀レジの中古がよいんじゃないですかね。
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747
匿名
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748
匿名
地域のためにも、野口研究所の跡地には生活便利施設を設けてほしいです。旭化成さんお願いします!
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749
匿名
>>720
我が家もパークハウス東十条気になっています。あちらは残り2戸ですね。こちらの3LDKの値段であちらの4LDKルーバル買えますので。交通利便性はあちらですが、学区や住環境はこちらが気にいってます。
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750
匿名さん
加賀レジの中古は安いから加賀レジほしい人はいいんじゃないかね。新築買うよりも現物も見られるし良いよね
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