KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.21

>26>33>37は釣り

みなさんスルーしましょう

＞４３

内陸の不動産が売れないんでしょうね

>>42
低層ではなく内陸のタワマンと比較しなきゃ意味ないでしょ。
首都直下型は311とは比べ物にならないし。

3期2次 完売とのこと。 あと残り２１８戸。 10ヶ月で１１００戸契約済み。

かなりの営業員が次の物件に散っていったので、馴染みの担当でなくなるのも寂しい限りです。

＞＞46

3期2次、抽選多かったみたいだからもう少し数出してあげても良かったのにね。

BRTの基本計画策定が来月なのとPHTが坪340～350みたいだから、4期1次で150戸くらいでちゃうのかな。
GWのモデルルームどっと混みそうですね。

絶妙なタイミングでパークホームズ豊洲の価格が発表されましたね。どうやら平均340辺りでKTTより遥かに高い模様ですので最終期はこちらに検討者が流れてくるかも。４月のBRT基本計画で勝どき５・６丁目のステーションが本決まりすれば、最終期の218は早々に捌けてしまいそうですね。

仮に７月頃に完売すれば１年ちょいで1318戸販売となりますが、これってTTT以来の販売戸数とペースじゃないでしょうか。ペースだけでいえば富久クロスとかは半年で992戸ですからKTTより上ですが、戸数＋ペースで考えるとこの規模って思いつきません。

次で完売っぽいですね。

>>48
豊洲が340？嘘でしょ！？誰が買うの？ターゲットは中華系？

>>27
冷静になったらアウトだよ。
購入まで舞い上がって住んでからガッカリする点が多そうだから。

豊洲新築

専有部は天井高を除いてDTより良さそうだけど、立地が５分とはいえ微妙。
KTTの次期倍率上がるだろうから、困った。

金利が低下でしてるので、買えるんですよ。340でも

KTTが駄目なら真面目にTTTリセールを狙いたい。


岩盤島の勝どきに住みたい。

>53

今の金利は３４０が買えるとのことですが
２年後の金利はどうなっているか予測できません。

３４０ならKTT南側が買えますか？

のらえもんさんのサイトを参考に。３期１次のものだけど・・・

http://wangantower.com/?p=8896”

ありがとうございます。

西で358万かあ

一期で抽選落ちたものです。
E75H、E75M、W70L、S75Fあたりはまだ残ってますでしょうか？

もう終わりましたよ
次はGW辺りだそうです。

坪３５８万ならDTと変わらなくなってきたね。

>>60
え？もう次期には4タイプとも残ってませんか？
完全にタイミング悪すぎましたか。。

↑すみません。契約済みではなく検討中です

>>62
最初の２つは二期で無くなった気がする。E75Aならまだあるかもです。他はわからないのでマンションギャラリーに電話してみたらどうでしょうか。

>>64
ありがとうございます。
聞いてみます。もう目ぼしい部屋は無さそうですね

どうしてもなら２年後の中古を待つとか

>>65
1期で申し込まれて2期、3期を見送られ、
さらに再度ご希望されている理由って何でしょう？
差し支えない範囲で教えて頂ければとても参考になります。

>>67
周りの相場を見ての判断です。上がってきましたね。
ただ気に入った部屋が残ってなければ無理には購入しません

>>68
ありがとうございます。
なるほど、確かに1年もたたないうちに周りの新しい価格が見えてきて、
ここが割安に見えてきましたね。
とても参考になりました。

>>69
ここは割安だと思いますよ。
あとは、割安なりのクオリティを受け入れられるどうかではないでしょうか。
そこがホントに悩みどころです。

坪３５８万円は割安に見えないのですが、中央区だし仕方ないんですよね。

割安なのは東、南ウィングのTTT方面
まだ残ってるか分からないけど、坪260くらいの部屋もあったよ
眺望は価格なりのクオリティだが

TTTとお見合い、眺望が悪いと売る時もそれなりだから投資向きではないけどね。

>>73
リセールで選ぶならどの向きがよいのですか？価格とのバランスから北側が無難？

売主が価格とのバランスをとったのが、今の売り値でしょ。
そういった意味ではどの部屋も公平かと。

売主の値付けに異議があるなら、自分がお買い得と思った部屋を買えばよい。

＞７４
不動産常識な意見ですが、リセールを考えてるなら南を選んだほうがいいみたいですね。
比較的下がらないし、売る時早くお客がつきやすい。
住んだり賃貸に出すとかなら北でも西でもお見合いの東でも、間取りが気に入ってて自身が住みやすければ全然問題ないと思います。

ベイズ板で見ましたが、スカイズ賃貸に６ヶ月出してても借り手がないようです、やはり効率も考えないといけないなと思いました。

TTTも３６０万前後で出てる部屋があるね、KTTもDTもあまり変わらなくなってきて、段々と勝どきの相場が見えてきました。

>>77
TTTだってお見合い部屋があったり、階数が色々でピンキリでしょう。
それに中古は売り手の希望価格で売りに出せますよ。
その価格で買う買い手がいなければ「相場」ではありません。

>>76
眺望、日照、お見合いの要素の中で、南はＴＴＴのおかげで、どの要素も良くありません。北は、日照はほぼ無いけど、眺望と見合い無しの条件は良いです。
そういう意味で、ＫＴＴは不動産常識とやや異なったリセールバリューになりそうな気がします。

確か、西ウィング南西向き中高層ならレインボーブリッジ見えるし、日当りもいいですよ。
残ってるのかはわかりませんが。

昨日スカイズの前を散歩してたら盛んに引っ越ししていて引っ越し受付の所のドアが解放状態だったのでついでに中を見てきた、一言でいえば全てがカタログや写真よりせまっくるしく感じたし2階の内廊下も高級感ゼロって感じだった
同じトライスタ型なので今なら中みれるよ。
中古の内覧もできます。

>>81
通報しました！！ってなるんじゃ？

＞８１
一言でいえば全てがカタログや写真よりせまっくるしく感じたし2階の内廊下も高級感ゼロって感じだった



情報ありがとうございます。
スカイズにお引越しされた方も感じてるでしょうね
毎日のことだから圧迫感を感じるのは困りますね。

内覧ってことで見学する価値はありそうですね、高い買い物するんですからその位は足を使わなくては。

トライスラー型だから廊下が狭いんですか？スカイズだから？
三井のリハウスHP写真で、内廊下のクォリティの低さにびっくりしました。

KTTは北のほうが東よりお値段も高いですもんね。


南＞西＞北＞東　ですかね

>>81
そういう時って、ドアは開放でも
不審者が入らないように担当者が監視します。
とか、建前上だけはなってるのが一般的です。
でも実際は、ノーチェックになるケースが多いんだろうね。

>>85
ここも廊下に余裕はないよ。
住戸の扉が開いて、運悪ければ歩行者に当たるよ。

>88
「住戸の扉が開いて、運悪ければ歩行者に当たる」その通りです。
MasterPlanを見れば分かりますが、ドアを最大に開けた時に、壁ギリギリにボ～と歩いている人の肩に当たる可能性は有ります。
外出する際に、ドアを7割程度しか開けない場合は、歩行者に当たることは無いでしょう。
運悪ければ、いかなる仕様でもいろいろなことがあるでしょう。

>>80
西Wの南西方向は豊海の再開発計画次第で眺望変わる可能性が…。
現状では名前だけあって影も形も無い再開発計画だけどさ。

その意味で、眺望保証を求めるなら北側じゃないかな？

リセールは無理でしょ^ ^
借り手も他にいくらでもあるからまず無理。
永住目的でしょ、買ってる人は。

仮にここがリセール無理だった場合
このエリア含め、湾岸エリアのリセールはどこも絶望的になってると思う。

ＢＲＴの基本計画が楽しみです、あれって来月発表ですよね確か。

結局あと何戸残ってるんでしょうか？
最新情報お持ちの方よろしくお願いします！

>>94
200ちょいです。
全体戸数から地権者住戸数と、販売済みの1100戸を引いてください。
218くらいだったかな？

>>89
まぁ当たらないにしろ自分の近くで開くのも嫌だし、ドア開けたらすぐ近くを他人が通り過ぎる環境ってのも嫌だなと思う。
そういう意味ではエレベーターの戸あたり数など、住んでからアレって思うことが多そうです。

地域は違いますが、スカイズの賃貸半年間借り手がいないところを見ると賃貸は厳しいのでしょうか。

＞８９

そんなに廊下が狭いのですか？通ったり開けるときもにストレスですね。

あの？賃貸はスカイズは駅から１０分以上歩く立地のマンションと比べられてもね。
あとスカイズ中古物件1000万円販売価格から乗ってると書いてありましたけど。

>>99
希望価格でしょ。そんな価格で買う人いないよ(笑)

BRTって専用レーンは現実的には難しいって都の担当者も言っているので、これって実は本来のBRTではなくて単なるバスですな。時間帯によって、優先・専用レーンを作るって今でもあっちこっちで普通にやってるよね。

SKYZの借り手がついていない賃貸って、駅徒歩13分の55㎡なのに賃料25万とかの超KY価格のですよね。
そりゃ借りて付きませんって（笑

そもそも地域も相場も違うSKYZの賃貸とここの賃貸を比較しても仕方ないと思います。

>>98　確か、廊下幅はKTTもDTもティアロも1.6mで同じだったはず。ただ、KTTは廊下の両側に部屋があるので、狭く感じるのかもしれません。

>>103
ＤＴはポーチが有るので廊下にドアは出ないよ。

不毛なネタばかりでつまんないね・・・

>>95
ありがとうございます！
1318-1100=218
ですね。
いよいよですね～

>>104
そうなんですよ。ドゥトゥールとここがこういう細かいクオリティの差があるんですよ。

>107

そうなんですね

KTTの方が安い、我慢できない程DTより劣ってるわけではないでしょ。

でも今の価格ってＤＴの価格に肉薄してるよね

廊下が対面だったんだぁ

だから廊下を歩くときは真ん中を歩きましょう端をを歩くと突然ドアーにヒットすることになります。

公団タワーでもいいです、このマンション安いから。

ポーチは目をつぶったとしてトランクルームが無いと営業さんから聞いて椅子から転げ落ちたよ。
いくつかタワマン見てきたけどトランクルームが無いタワマンって初めてだったかも。

すげー。
もう4期に向けたネガ合戦が始まってる・・・。
人気なんですねぇ。

>>117
事実ですよ

>>113
内廊下は、ここみたいな対面タイプと
片側は壁になっている回廊型タイプとがあるのですよ。
もちろん、回廊型の方が高級感があります。

>>119
帝国ホテル等の多くの高級ホテルは対面タイプです。

前回も抽選多数で、あと218しかないと考えると
ネガの多さも頷ける。

ここの魅力は程々感。
上層や角部屋のαはそこそこだけど、ハイクオリティを求めるなら山手線内の低層とか、近所ならDTにオプションつけまくるのをオススメします。

>>118
事実なのは知ってますよ。
だって何回も同じ話するんだもん、ネガの人って。

ポジ←主に契約者
検討版にも関わらず、関連があるからずっとー張り付きスレの流れを完全網羅している。
ゆえに＞１２３は同じ話とか言う。
検討者にとってネガ討論を遮り迷惑なので邪魔しないか契約者版で語ってくれ。

ネガ←次々と新しい検討者も来るので思ったことを主張。
過去スレ検索もする方も居ると思うが、自分の考えを意見しそれに対して他の方の意見を聞きたい人もいる。
過去に出た同じ内容を再度議論してはいけないという決まりはない。

契約者は住民スレに移動してください。

DTポジはなんでここにいるんですかね？

いやいや、価格差が変らなくなってきているからだろ？
近いしほとんどの人はＤＴと比較するでしょ？
自然のことだよ。

もちろんＫＴＴには良いとこもあり、気になるところもある。
ＤＴも同様。

KTTの良いところ、悪いところは聞く価値ありますが、
DTのこと聞くならDTスレ見るので、やめてほしいです。

>>131
どうぞDTに行ってください。
抽選倍率下がって嬉しいです。

>>131
目がきく人、かつ、お金に余裕がある人、ですよね。
そんな人なかなかいないですもんね。

東洋ゴムのスレで言ってた人がいた

＞プレート境界型巨大地震が起す長周期振動に
＞タワマンが共振した場合、躯体が頑張って耐えても
＞上層階の横揺れはとてつもなく、中の住人は非常に危険。


地震がいつ来てもおかしくないので、高層の部屋の方、気をつけてください

>>134
ここは免震じゃないよ！

ここ良い物件ですが、インターネット費用が管理費と別って聞いてびっくりしました。
今の家は千円ちょっとで全戸ついていたので。
営業さん曰く、最近の物件は結構こういう形多いですよとの事でしたが、そんなものでしょうか。

管理費が少し安いなーと思っていたのに、ネット別料金は盲点でした。

ネット料金管理費に込みのDTに話を持っていきたいのかな。

>>136
キャピタルゲートもネット代が管理費と別ですよ。
あそこの分譲時の営業さん曰く、「賃貸人のネット代まで管理費として払いたくない、と地権者の方から言われまして」だそうです。

ネット回旋は、自分で選択権がある方が良い。
DTは確かに込みだが、ネット回線はしょぼいししばられる。既出ですが・・

131、133

目が利く人ならTTTとか買ってるよ（苦笑）
KTTは価格なりのマンション。
DTはエントランスが良いだけで、専有部のクオリティ考えたら完全に割高物件じゃん。
DT買うならGFT買うよ。

＞＞139
DTも有料でNTTまたはKDDIに有料で入れるよ、しばられることはない。

>>141
住友は基本のネットは込みで、
有料のを自分で選択しても、込みの方が値引きはされない。