KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.21

>>694
君の方がわかっていない。値上げが1回とか無知にも程がある。騙されるのは君だよ。

スミフのこと、嫌われてるとか言う人いるけど、
2014年度はマンション販売戸数ナンバーワンですよ。

>>702
違うよ供給数だって

販売戸数もナンバーワンだよ。
ただ、
KTTは、そんな人気ナンバーワンのスミフフラッグシップDTを抑え、
2014年の人気ナンバーワン
ってオチ

立地良くて、水施設いらない自分にとっては、KTTがいいかな。
DTはDTでいいと思うけど、立地・水施設・値付けで検討対象外。

外観・見た目はＫＴＴがＤＴより２ランク上。

>>701
かなりの間値上げしてないのは事実だよ？みとめようよ。
スミフなら何度でも値上げしてくるだろ。それがとまってるってことはそういうことだよ。スミフ信者さんww

DTはそれはそれで良いマンションだと思うけど
自分は同じ値段でもKTTかな。
この地域では存在感が弱く、ペンシル型で地震や強風が怖い。
KTTも駅から遠いと書かれているけどDTはそれ以上だよね。
新しい出口ができるらしいけどいつできる事やら。
あと巨大な水物はパス。オーナーズスイートもイマイチ。
今住んでる家がダイレクトウインドウで太陽光が直出入りカーテン閉め状態なのでそこもパス。
DTで夜にカーテンをフルオープンできる部屋も限られてくるよね。
ご自慢のエントランスも2階吹き抜けで利便が悪そう。

でもDTはイイマンションだと思いますよ。

ちなみにKTTを検討していない人は専用スレに行ってくださいね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561270/

>>656
老人ホームの天井高を低くして、分譲側を高くしたんじゃないの？

ダイヤモンドの記事によると、三菱三井に比して2.5倍の利益をとろうと高値設定していることが明らかになってしまった。
実際に「順調なときには、商品としてご理解いただいているということですので、もうちょっと上値を追えないかと検証します。現在のように、景気が良くなっている場合にはよくあります。」とのこと。http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?P=3

海外の個人も存在感を増している。住友不動産が東京・晴海で販売中のタワーマンション「ドゥ・トゥール　キャナル＆スパ」は中国人らの購入が目立つという。http://alplace.co.jp/blog/2015/01/15/241

選手村高層タワー２棟計画で眺望も後発的に阻害されることに。

勝どき東の人道橋も遅れる見込み。

BRTもTTTとKTTそばに逃げられる。

でも複数回にわたり値上げ。http://wangantower.com/?p=9071”
理由：まわりの物件の値段が騰がっているから。 う～ん、どうだろうか・・・

>>707
僕はすみふ信者ではないが、間違った情報は、害だからね。君の言うかなりの間とはどれくらいの期間を言うのかな？間違えを認めなさい。

>>707
同じく、何度か値上げしてるんだが…

スミフはその地域の発展を見越して発展後の値段をつけて儲けるけど、(つまり、購入者はあまり得できない。販売期があとになればなるほど)、他は今現在の価値に則って値段つけてるからね。最も、高い値段の中に、長い販売期間に必要な人件費・コストや不毛なクオカード・豪華商品抽選会のお金も含まれてますが。。だから、スミフのマンションは投資家には全く受けず、買う人は永住思考か無知な人だけ。でも、駅くら遠くても仕様がショボくても売り出す際儲からないことを気にしない方にとっては、良いマンションではないでしょうか？

>>707
最低でも2回の値上げは確認済みなんだが…。
それとも何か、今年に入ってから1回しか値上げしてないとかそういうことか?

>>714
いや、単なる無知。

立地が良いって書き込んでる人がいたけど、何を以って立地が良いって評価してるんだろう???

ＢＲＴの基本計画発表されるとしたら、東京都のサイトですよね。
４月中に事業者と基本計画発表でしたっけ。楽しみです。

http://cgi.metro.tokyo.jp/aps/press/inet.cgi?mode=s&yy=2015&mm=04

＞＞７１６

東京都の地図を見てみればよいと思いますよ。無知は怖いね。

マンションの立地条件

http://www.nomu.com/mansion/report/20141031.html

東南ならボンビーの私でも買えます。安い

>>720

残念なところも多いけどね。

>>721
南東角部屋は瞬殺でなくなりましたね。。。値段が安いってのもあるけど、高層階ならスカイツリーもレインボーブリッジも(一部)ゲートブリッジも築地跡地も見えるし、あのかっこいいガラスウォールといい、本当羨ましいです。TTTとは南はご対面ですが、東ウィングは100メートル以上離れてるからね。倍率がどれも高かったのは納得いきます。。すみません、以上、単なる妬みです。。。

ここは倍率が半端なかったですね・・・　一桁階は年始にはまだあったような気がしますが、もう完売なのかな。低層だと二号線があるから微妙かもですが。

E-90Haですよね。
確かに当時からして安かったが、今の市況からすると更に安く見えます。

ダイレクトＷｎｏ二重サッシ内側が樹脂サッシになっているとのことですので、ＬｏｗＥであることも併せて
防音Ｔ２等級→Ｔ４等級（推定）、エアコン等の熱効率良好って隠れたプラスもあったみたいだし。

しかもスタンダードαの高仕様ですからね・・・　確か高層階は二重サッシではないので、騒音も問題ないという計算なんでしょう。もっと早く存在に気づいていれば・・・

風呂は1620、洗面ダブルボウル、収納も十分でキッチン横にはダイレクトウィンドウのある家事コーナーまで付いてました。
http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/pop_plan_e90ha.html

柱４本混入と長い廊下はマイナスかもしれませんが、一応南東角部屋だしこれが30階で坪300程度って弱点補って余りある安さでしたね。

美味しんぼみたいですね、このスレ。

確かにこれは安い。売主が値付けミス。

>>728
営業もそう言っていましたよ。眺望も恵まれてますからね。2期の時は確か、5倍まで倍率があがってましたよ。

＞＞７２５、７２６

スタンダードαってことは、天カセエアコン、窓台天然石カウンタ、エコ機能付き食洗機も付いてたのね。
しかも洗面ダブルボウル・・・たしか３１階以上は天井高も５センチアップだから、その辺りを買えた人は見る目あったね。

あと、ダイレクトウインドウがＴＴＴミッドより北東側に５～６メートル位ずれているから、廊下側からＬＤに入ったときにＴＴＴミッドが柱の陰に隠れて見えにくい位置にある？

これで坪３００万円は驚き。目黒の坪単価の半額か～

それをいうならキッチンはジーマティック製。
あとＤＷも大きめで数も１０枚、その他窓が４枚あるから全部二重サッシにする金額を考えるとこれも結構大きい。

でも、勝鬨。目黒買う人は、これに耐えられない。

目黒なんぞ眼中にない。

ここと目黒ブリリアで客層が違うのはわかるけど、勝どきは暮らしやすいよ。

Ｅ９０Ｈａの９０．５７平米で坪３００万だと、８２２０万円くらい？のらえもんさんのサイトみると３３階。

目黒ブリリアだと、その半分の４５．２９平米で同じ８２２０万円。

すごいインパクトありますね・・・

勝どき狭い。
ごちゃごちゃしすぎ。
公園なんて子供の茶漬けみたいになってるし。
中国に住んでるような気分になる。

と、感じる人もいます。
ご参考まで。

目黒買うくらいなら、kttの最上階かうなー

>>735
個人の感じ方を他人がどう参考にしろと。

しかも、偏っている一意見を。。。

＞＞737
それを言うなら検討版の意味すら無いね？
まぁ735の表現の仕方も契約者として見ると気分が悪くなる書き込みの仕方は
理解できるけど

>>737
そこつっこむならこの板、ほとんどそうでしょ。
ただのポジ意見を聞いてニンマリしたいならＭＲで営業と話してな。

勝どきをはじめ湾岸は子育ての街なので、子供嫌いなら目黒駅や新宿へどうぞ。

KTTは非検討者向けのスレもあるので
非検討の人はそちらにどうぞ

>>733

買える様になってから言おうね。

どーでもいいけど、別に目黒の検討板じゃないんだからいいんじゃない？

ここは検討者スレなのに、契約者がいるじたいダメでしょう。

契約者は契約者スレに行ってください。

ここはDTよりも粘着が激しいですね

子供もいますが、子育ての街ではありません。　
まあ、騒いだりしてマナーが悪いので当たり前ですけど　結構文句言われてます。

うん、契約者の粘度がハンパない。
検討版の邪魔してるってことに気付いて欲しい。

どれが契約者？

非検討スレで大いにネガればいいのに。
１人何役は難しいと思うけど、ＤＴの非検討スレみたいに盛り上げてくり。

みんなマンションができるまで暇なんじゃないでしょうか、笑？そして、ネガも論理的でない、且つ、部分的なことしか指摘できてないものばかりですので(突っ込める致命的なことがないからかもだけど)、それの相手してるのな面白いからなのではないでしょうか？

なるほど^_^

検討版なんて両極に振った意見がないと意味がない。
中立、みたいな意見、読んでもあまり役に立たん。

ましてやポジがドヤ顔でネガ叩いてると、おいおい、迷惑なんだよ、って思う。自分がポジでも。

安心するために板見てるんだなって。
逆に不安な物件なんだ、、、って見える。
そんなんだから豊洲にディスられる。

いい街、いい物件なんだからもっと余裕もってドンと構えていようよ。

>>753
豊洲にディスられてるんだここ。
っていうか、なんでそんなに別地域の意見なんて気にしてるん？

>>753
だから、みんな暇なんだって、笑。

>>754
豊洲ってどこ、笑？

>>661
3会も値下げしてないのにウソつき

湾岸四天王マンション！
港南 ワールドシティタワーズ
勝どき ザトウキョータワーズ
豊洲 パークシティ豊洲
晴海 ドゥトゥール キャナル&スパ

これで決まり？

はいはい…いいんじゃないすか～

芝浦アイランドも入る？

そろそろ管理人さんの出番かな。

インパクト物件として異論なし。それぞれの地域を代表するマンションですしね。

>>758
判断基準はなに、笑？
それも合わせて明確化してくれないと、何も意味ないんですが、、、

>>762
インパクトの定義は？

７５８よ、
ほくそ笑んでいるのかな。
自分が笑われているんだぜ、かわいそーに。笑笑

>>764
君インパクトに定義なんかあるわけないだろ。そのままだよ。インパクト。

どうしてもTTTがあると、勝どきでの印象は薄くなるね。勝どき東ができたら更に薄くなるね。

>>758
DT out の芝浦アイランド inかなぁ。
そもそも地域の選定が変。勝どき晴海でほぼ一地域かと。

>>766
港南ワールドシティタワーズ→数年かけてやっと完売
豊洲ザツイン/シンボル→数年かけてるうちに値上げ。
晴海ドゥトゥール→近隣より売れてないのに値上げ。

この3つをだすのはどうかな？確かにインパクトすごいよね。

>>769
パークシティ豊洲と書いてあるんだが。

>>770
だからなに？
>>758がただしいとでもおもってるん？

大丈夫ここは、TTTがあるが故永遠にその影に隠れることになるから。眺望と同じように。

間違えを指摘しただけなのでは？

>>773
その論理なら758は4つ、769は3つの時点で同じ物を出すつもりはないことにきづけよ。

>>771
あなたがすみふ嫌いであることはよくわかった。

>>772
眺望でいえばTTTmidのほうがひどいことになるんじゃね？
Mid北向き売ってKTT北向きをかった住民が一定数いるのには理由がないわけじゃない。

>>774
お前文章よく読め。この3つを出すのはどうかなと書いてあるんだよ。

早く売れたからとか基準にならないでしょ。
デベの戦略があるので。本当に湾岸を代表するマンションという意味です。芝浦アイランドも目を引きますよね。この5つのマンション群が湾岸5つ星ですね！
残念ながら安売りしているところはやはりそれなりなのでここはインパクトという意味では入りません。バランスがいいけど代表するマンションではない。

>>779
ネガしたいのはわかる。
だが何が言いたいのかわからない文章だ。

グレードも共用設備も風水的にもTTTには勝てない。

自分が住まなければ安い部屋なら買っても、と思うけど、賃貸の他人にはいいのかという、それ酷い考えかな。

ほんっと、いつ覗いても酷いスレ。
ＤＴが落ち着いた今、湾岸でいちばん下品なスレになりましたね。

安いから民度低いのあたりまえか。

豊洲より格下という噂はどうやら本当のようですね。

>>779
にしてもDTははいらんよ。東京ツインパークスあたりよりうえには、晴海好きなじぶんの贔屓目ですら無理だ。
DTの住民さんあきらめな。

DTの話題はDTスレでやってください。
ここはKTTスレなので、比較にしてもKTTを含まない比較はやめましょう。

>>779
安売りの意味ではTTTのがKTTより安かったんだが。
安売りしてるとこはダメってあなたの意見むじゅんしてないかい？
高ければいいというデベの奴隷論理？

もし今ＴＴＴが同時期に発売してたらＫＴＴに比べ圧倒的に高いだろうな

>785
KTTとTTTとの価格の比較をする人、よく出てくるが　あまりにセンスがなさすぎる

日経平均も今の値と1/2以下　不動産価格も倍になって当たり前でしょうに。

過去を引きずってると運もチャンスも逃げてく　と自分に言い聞かせています。

大規模マンションで、これだけワクワクする要素が何もないマンションは珍しい‼

>>789
水物とかの共有施設があるとドキドキするよね。将来の修繕費に心臓ばくばくするよ。

なにをもってわくわくと感じるかというもんだいはあるけどさ、ここは共有施設地味だけど、それがいいんだと思うよ。
必要最低限+αはあるし、BRTも目の前にくるかもしれないし。マンションは立地>>>共有施設だと思ってるのでここはその点かなりいいと思うよ。十分たのしみはあると思うけど？あなたはどこにわくわくを感じられなかった？
参考までに教えて欲しいな。

>785さんがという意味ではありません。

過去との比較をあえてするならば　安いのには意味があるということをじゃないかな。

TTTの当時は勝どきは何もなく、デベも買い手もかなりチャレンジだったということ、で買い得にした。

今の安定した勝どきで、しかも同時期にタワマンが出ていてKTTは価格が現在にしては割安なのにも意味があるんじゃないかって言いたいのでは。勝どきは期待され現在価格は約坪３５０

水物を買う層はセレブ
お得感で買うのは庶民

>>789
不必要な共有施設無駄でいらない、けど、優れた立地やそれなりに豪華な仕様がある専有が必要って思ってるのが結局市場のニーズなのではないでしょうか(だからこんなに売れてるし)。あなたは、なにをもってワクワクするのか知りませんが、例えば銭湯でワクワクするのであればDTにすればいいし。その代わり立地も悪ければ、内装も全くワクワクしないでしょうけど。

ワクワクどころかハラハラなんじゃない

まあ出張ネガまともに相手にしちゃいかんやろ
上の粘着さんはネガるのが仕事。^ ^

ここはなんで三角にしたんだろう、立地最高なのに。

余談だけどDTも何で角同士を向けたんだろう、尖角衝射になってしまう。

眺望や部屋数を稼ぐためで、住む人のことを考えてくれてない。

今は形より、眺望の方が上回るってことかな。

そうそう検討外なのにわざわざ出張して、必死でネガってるのを想像してみなさい。相手にしてもらうのに必死なんだから、スル〜して笑いながらよむくらいでちょうど良い。

ネガが増えたら完売がみえます。
今期は出だし好調(￣▽￣)

いいじゃないですか。ネガも重要な情報源。ただ、唯一残念なことは、ポジの人がロジカルな返事すると、どのネガの方も反論できず、フェードアウトして行っちゃうこと。。すなわち、どのネガも論理的でなく、端的なことしか指摘できてなく、あまり役にたたないこと。。、