購入検討中さん [男性 40代]
[更新日時] 2021-06-05 10:38:54
シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか?
人気の港北ニュータウンは空き地が少なくなり、このような大規模マンションは最後かもしれません。
いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします!
敷地の地名地番:神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南一丁目1番、2番
名称:シティテラス横濱仲町台弐番館[旧:(仮称)仲町台計画]
着工予定:平成27年11月末
竣工予定:平成29年12月中旬
売主:住友不動産
施工:長谷工コーポレーション
敷地面積:18,430m2
戸数:405戸
階数:地上7階 地下1階
駐車台数:291台
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅から徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩15分
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2015-03-08 09:29:13
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南一丁目1番(地番) |
交通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン 「仲町台」駅 徒歩11分 横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
405戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月竣工済み 入居可能時期:2020年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス横濱仲町台弐番館口コミ掲示板・評判
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692
マンション検討中さん
すでに売れてしまっているよい部屋以外は688さんのいうとおり残念な部屋が多いですよね。
688さんの納得いく物件があるのかも気になりますが。
3LDKは狭く、南向きの部屋も隣のマンションと駐車場ビューだし。
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693
契約済みさん
確かに5畳は難しいですが、中古新築いずれも探してますが、このエリアでは
難しいですね。
駅からも微妙で駐車場も少ないし、眺望も満足出来ないかもしれませんが
すべてを叶えるのであれば、この価格では無理ですね。
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694
マンコミュファンさん
>>693 契約済みさん
金額的には8000万位までは出せるので他を探します。
こちらの営業さんには予算をかなり低く言ったので、全くやる気が感じられず(笑)、
他社のマンションをオススメされました。
甘いな。あの営業さん。
まぁ、かなり若い人だったので仕方ないか。
でも、営業さんの良し悪しでかなり決まると思いますけどね。
あの人からは買いたくないなぁ。
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695
買い替え検討中
694=688.690.691 です。
すみません。
あ、あと、あの長い映像を観せられるのはかなり苦痛でした。
子供の恋愛物語?みたいなやつ。
子どもがいる我が家でもはぁ〜って感じだったので、
DINKsの人たちはもっと苦痛でしょうね。
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696
評判気になるさん
レストランで楽しそうに「おいしいね」と話している家族が隣にいるのに、同じメニューを食べながら「あー!まずい!」って大声で言っている客がいる光景を見ているようだ。
いくら資産を持っていようと、そういう人が購入しないこのマンションは、良い物件かもしれない。
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697
692
近隣なので良く現地をみにいくのですが、
やる気なさげな営業さんいますよね。
レストランの例え、おもしろいです!
ただ今は品切れだらけでおいしいメニューがない状態。
なので、おいしいメニューがほしい694さんのような方には
プッシュしないのも頷けます。
すでに同じメニューがそろっているわけではないのですよね。。。
残念ですが。
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698
マンション検討中さん
以前に一度MRへ訪問しましたが、他物件見た上で再度検討しています。5000万までで考えていますが、まだ予算内に収まる部屋は残っておりますでしょうか?
営業さんがガツガツした方だったので、事前にわかればと思い書き込ませていただきました。
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699
匿名さん
>>698 マンション検討中さん
中々、5000万以下は厳しいでしょうね。
ただ戸数が多く人気エリアでは無いので売れ残りが多く発生するでしょうから値引きしてくれたら良いですね。
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700
マンション検討中さん
>>699 匿名さん
低層階で70平米前後ならと期待しておりましたが、価格重視の住戸はもうないですよね。。
御回答ありがとうございました。
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701
692
8月の話ですが、C棟エントランス真上が4,998万で他は5,300万くらいからでした。
まだ価格のついてないところはわからずですが。
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702
匿名さん
まだ売り出してない部屋があるんですか?あと何戸くらい残ってるんでしょう?
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703
692
8月の時点ですが、D棟以外の1割くらいはまだ売り出してなかったですよ。
いまいまの残りはわからないので聞いてみては?
あえて売り出さない部屋はあるので。
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704
買い替え検討中さん
10月頭にMR行きました。
B棟5000万円前後の部屋は残ってましたよ。
低層階はまだまだ選び放題でした。
あの感じだとまだ売り出していない部屋はそれなりにありそうですね。
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705
マンション検討中さん
仲町台のあの立地で400戸もある上にモリモトやミオカステーロと競合しているので
余るのは当然ですよ・・・
ホントこのエリアの将来性は怖いです
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706
評判気になるさん
>>704 買い替え検討中さん
B棟5000万は2LDKのですかね?
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707
買い替え検討中さん
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708
評判気になるさん
>>707 買い替え検討中さん
こちらでみたときはB棟一番下の階で売り出してる3Lは5398万でしたね。。
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709
マンション検討中さん
最上階は69平米の3LDKでも5000万以上でしょうか?
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710
買い替え検討中さん
>>708評判気になるさん
我が家は最初から3LDK以上しか探していないので、
必然的に3LDK以上の部屋しか説明は受けておりません。
先程HP確認しましたが、南向き70平米4798万円からとなっておりましたので
5000万円以下の部屋はまだまだあると思いますよ。
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711
708
>>709 マンション検討中さん
8月時点ですが、
C棟70平米最上階が5,598万で他は供給済か申込済でしたね。
D棟は売り出していなかった時期なのでわかりませんが、だいたいそのくらいでしょう。
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712
708
>>710 買い替え検討中さん
おー 本当ですね。D棟でしょうね。
たぶん4798万は70平米の最下階だろうので、
2-3-4階は5,000万おさまっているやもですね。
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713
検討板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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714
匿名さん
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715
検討板ユーザーさん
>>714 匿名さん
>>714 匿名さん
誤入力に対しての指摘なのでしょうが、相手方がどんな方かもわからない掲示板でタメ口はやめた方がいいですよ^ - ^
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716
マンション掲示板さん
>>712 708さん
ギャラリーに行った時に営業さんが仰ってましたが、最低価格の部屋は、言い方は悪いですが客寄せ目的の値段設定とのことでした。
実際価格表では、すぐ上の部屋が300くらい違ったかと思います。
注目を集めたい大手デベの物件ではよくあるみたいですよ。
それを転売目的で買う方もいらっしゃるようです。
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717
708
広告物件ってやつですよね。
D以外は価格表を写真とっておいたので
売り出していない部屋がどのくらいになっているのかなぁと気にはなります。
SUUMOでみかけた659号室の5198万円というのは破格かもしれませんね。。
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718
口コミ知りたいさん
こちらのマンションと同通り沿いのアールブランとが気になっています。アールブランは中々都合合わずMR行けてないのですが、行かれた方いらっしゃいますか?優先度は人それぞれかと思いますが、比較されてどうでしたか?
HP見るに、アールブランは外観・内装ともにお洒落な雰囲気が漂ってますね。
気になるのは価格と売主です。やはり住友不動産は安心感という意味で強い気がしています。
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719
匿名さん
>>717 708さん
つい数年前に出た壱番館が4千万台半ばが中心価格帯だったのでそれを破格と思える価値観が羨ましいですね。
周辺の徒歩10分前後の中古に比較してもこの物件は仲町台では未曾有の高額物件ですよね。
アールブランが駐車場無料とか余裕しゃくしゃくな事やってますから多分ここより安いです。
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720
匿名さん
>>718 口コミ知りたいさん
アールブランは線路向きが半数である、センター南駅が遠い、の2点からここよりかなり安いはずです。おそらく4千万台の後半かと。
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721
口コミ知りたいさん
>>720 匿名さん
>>720 匿名さん
仲町台駅への距離より、セン南までの距離の方が価格に影響するんですね。ブルーラインの音は気になりますが、かなり安いとなると検討の余地ありです。シティテラスもだいぶ部屋が埋まって来ているようなので、タイミング的に難しいですね。。シティテラス気に入ってるので、逃すと後悔もしそうで。
ありがとうございました。
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722
708
>>719 匿名さん
壱番館のときとは相場がかわってきてますからね。
その時の相場で購入しようとなれば、
買い時ではないとおもいますよー。
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723
迷い中
アールブランは仲町台に近い分、シティテラスより高いでしょう。5千万下ることはないのでは…。
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724
匿名さん
>>723 迷い中さん
シティハウス仲町台弐番館が仲町台物件相場から突出して高いというのがポイントです。
このマンションはセンター南物件でもあります。
アールブランは仲町台単独物件の相場で土地を仕入れて長谷工で建ててますから初めから高値でじっくり売る気な価格帯では考えていない可能性が高いです。
下手するとモリモトは年内勝負で即完を狙うかもしれません。在庫に対する考え方が金融系デベとモリモトでは大きく異なります。
モリモト&長谷工という一度潰れたゾンビ企業ペアが高値でじっくり販売してくるとは考えにくいです。
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725
迷い中
>>724 匿名さん
なるほどそうなんですね。この場所で、シティテラスより安くなるなら
販売時期の微妙なずらし方など、戦略に納得です。比べるには微妙な設定。
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726
匿名さん
すみふの値付けは他のデベと違って周辺相場よりかなり割高。といってその分、ものがいいってわけでもない。
それがブランドなのかもしれないけど、そのへんを知らずに判断すると間違える。
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727
匿名さん
もしものときの信用があるから、というのが大手で買う人の動機なのではないかな、と思います。その分の金額っていうのがあるのだろうけれど…
でもかなり高めにお値段設定してきているから、みんながみんな良いねといって購入まで至るわけでもないしなぁ。
設備や仕様などは他と大きく変わらないという話は聞いたことがあります。
わかりやすさはあるのかも…。
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728
匿名さん
三ツ沢でそのもしもがあったんだけど、対応ひどかったよ。高いお金払う価値ナシ。
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729
マンコミュファンさん
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730
マンション掲示板さん
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731
マンション掲示板さん
遊歩道向きは虫嫌いにはきつい。
小さなお子様いて虫好きにはいいけど。
今近くの遊歩道沿いですが足のながい見たことない虫がたくさん出ます。
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732
匿名さん
>>731 マンション掲示板さん
やっぱりベランダにも虫がたくさん出るのでしょうか?
夜はカーテンを開けていると明かりに虫が集まってきそう。とすると、遊歩道沿いは避けた方が良いのか悩ましいです
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733
周辺住民さん
センター南の遊歩道沿いのマンション(3階)に住んでいるものです。
夏場でも虫はまったく気になりませんよ。
ベランダで夜風にあたりながら呑むビールは旨いです(笑)
虫と言えばたまーーにですがカブトムシやクワガタがいるので子供は喜びますよ
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734
匿名さん
遊歩道は蝉の鳴き声がきつくないかな。
街灯のせいか一晩中鳴いてるし、近くで鳴かれると結構辛い。
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735
匿名さん
>>734 匿名さん
733です
うちは全く気にならないな〜
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736
マンション掲示板さん
うちはすごい来ますよ。
来ない?本当なら羨ましい。
小さい蚊みたいのとか大きな蛾、たくさん来てます。
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737
匿名さん
>>736 マンション掲示板さん
本当ですか?
私はセンター南、緑道沿い(大原みねみち公園)のマンションですが全然平気ですね
蚊はいるでしょうが蚊取り線香だけしとけば快適です
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738
マンション掲示板さん
外観がダサすぎます。
折角壱番館はカッコいいのに。
弐番館は安い団地みたい。
でも壱番館より遥かに高い。駅も10分以上掛かるのにね。
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739
マンション検討中さん
>>738 マンション掲示板さん
個人の感性にもよるけど
言うほどダサくは無いと思いますが…団地みたことないんですかね?
ただ、すみふのデザインにしては普通の部類なのは否定しないですが。
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740
匿名
よく車で通りますが、私は好きですけどね。派手すぎず地味すぎず。街に浮かないバランス。
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741
マンション検討中さん
>>738 マンション掲示板さん
個人の感性にもよるけど
言うほどダサくは無いと思いますが…団地みたことないんですかね?
ただ、すみふのデザインにしては普通の部類なのは否定しないですが。
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742
マンション掲示板さん
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743
マンション検討中さん
とりあえず、このご時世にマンション買うのが信じられん
戸建ての方が割安のような、、、
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744
マンション検討中さん
>>743 マンション検討中さん
同じ仲町台徒歩11じゃ安くならんでしょう。
安くても戸建てなんて住みたくない人もいますから。
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745
マンション検討中さん
>>743 マンション検討中さん
ここら辺、徒歩圏内で戸建建てる土地がないから何ともいえないですよね。みかん公園とマイバスの間くらいに建売建設予定らしいので希少で高そうですねー
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746
匿名さん
-
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747
マンコミュファンさん
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748
周辺住民さん
相変わらず都筑区の人口は毎月、減っています。
みんな都心に引っ越すのかな?
元々、横浜市の予測だと2035年までも増え続ける予定だったんだけど・・・
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749
マンション検討中さん
>>748 周辺住民さん
傾斜問題のマンション住人が移住した事が大きいそうです。佐江戸町の減少が大きいことからもわかります。
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750
周辺住民さん
ご返信ありがとうございます。
例のマンションの住民は既に退去しているから
ここ最近の人口減少は関係ないでしょ?
何とか頑張って欲しいですけどね。隣の港北区はどんどん増えています
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751
検討板ユーザーさん
都筑区は今からは増えないでしょ。昔みたいにのどかな所に戻ってほしいものです…
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752
マンション検討中さん
以前はメディアで港北ニュータウンをやたらと持ち上げる内容のものがよくあったと思うんですが、最近は見かけないですね。住みたい街ランキングはデベの売りたい街ランキングだなんて言われたりもしますが、開発が一段落して売る物件がなくなれば、もはや用はないということなんでしょうかね。個人的には都筑区の人口推計もそうですが、買い煽り的な情報には眉に唾して踊らされないように気をつけたいものです。港北ニュータウンは環境が良いことだけは間違いなく、今は新しい街から成熟した街への転換期といった印象ですね。
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753
マンション検討中さん
今時はやっぱ戸建てがいいね
マンションはやたら高いもんね
こんくらいのお金出すなら、大手の分譲の戸建て買えますよ
まー、たしかに駅から離れるけど、徒歩11分のマンションと比べると、距離も大差ないような気がします
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754
マンション検討中さん
>>753 マンション検討中さん
大手デベの戸建が同価格帯で買えれば間違いなくそちらを選びますが、5千万円台で買える大手デベの分譲戸建は近隣(都筑区内)にはありません。港北区あたりなら別ですが。
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755
マンション検討中さん
確かに、都筑区では5000万台で戸建は厳しい。
市街化調整区域でもない限り。
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756
名無しさん
港北NTだと7000万8000万とか、1億越える戸建ても結構出てるけど若い人には買えないですね。相場が高くなりすぎてしまった感じがしますね。
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757
契約済みさん
バスルームのドア、リフォームされる方いますか?
先日、内覧会に行きましたが、あまりにも貧祖でしたので
検討してます。
あとタンク付きのトイレと。。。。。
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758
匿名さん
タンクレスへの変更は水圧の問題もあるから確認したほうがいいよ。
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759
検討中
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760
契約済みさん
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761
マンション検討中さん
高いですね
もう少し経ったら暴落するのかな
と期待したいですね
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762
周辺住民さん
値段はこんなモンでしょ
売れ残りは結構でる気はするけど住友はあまり値下げしないでしょうね・・・
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763
通りがかりさん
センター南徒歩圏内なので値引きは期待期待できないですよね。駅近物件よりかは全然安いですし。
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764
検討板ユーザーさん
住民スレでは、内覧で安っぽい部屋でガッカリとのことが飛び交ってますねー。検討から外しましょう!
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765
評判気になるさん
「ガッカリ」って不満言って騒いでいるのって一部の人なんだと思う。大規模マンションなので色んな人がいるのでしょう。世帯数が多いと色んな人がいて、声が大きい人(大騒ぎする人)が目立ってしまい、その人の意見が全体の意見と思われがちなのが嫌な点の一つでもありますね。
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766
匿名さん
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767
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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768
マンション掲示板さん
駅遠いくせに高い。
小学校学区以外に良いところがなかった。
壱番館中古安くなんないかなあ。さすがに5年落ちに5千万以上はきつい
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769
通りがかりさん
この辺りの中古で、5000万円する物件は沢山ありますよ。そこに出すなら新築を買った方がいいのかと思います。
駅からの遠さは、少し気になりますが。。
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770
マンション掲示板さん
駅が遠いのはマンションの場合は致命的でしょう。
どうせなら戸建にしてみては?
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771
匿名さん
>>770 マンション掲示板さん
都筑区には規制があって一軒家を建てようとすると50坪なくてはいけないんですよ…
当然、土地代がかかる訳で…
その辺の工務店が作った狭い3階建物件はショボいのでマンションになるますわ
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772
通りがかりさん
都筑区にこだわらず、例えば青葉区で戸建てにすれば良いのでは?
今はやっぱどこでもマンション高いよ
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773
通行人
>772さん
青葉区は、都筑区に比べもっと高いですよ。
駅からバスで行くなら少しは安い物件がありますが。。。。それでも高い
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774
検討中
現地モデルルームができたのでしょうか。広告が入っていましたね。実際のお部屋を見てみたいです。
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775
匿名さん
入居時期が6月末に変更になってますね。
子供の学校、保育園を考えると不便だな〜
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776
通りがかりさん
>>775 匿名さん
確かに建物内モデルルームができているにも関わらず引き渡しが遅れるとは。
子持ち世帯は予定狂いますね。
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777
匿名さん
すでに契約をされている方は、入居時期な変更ないのではありませんか?契約時期により変わってくるのだと思うのですが。
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778
通りがかりさん
>>777 匿名さん
世帯数が多いため契約順に入居ということでしたか。ご指摘ありがとうございました。
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779
マンション検討中さん
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780
口コミ知りたいさん
>>769 通りがかりさん
SUUMOで見たけど5000万越える中古マンションなんてほとんどないけど。壱番館が5000万オーバーで二件出ているけど、条件よい方が値下げしたから、もう片方も値下げするでしょうね。中古の場合は手数料もかかるから、それ込みで5000万切る感じにしないとなかなか厳しいんじゃないかな
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781
通りがかりさん
青葉区なら、中古でも5000万以上のマンション多いですよ。
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782
検討中
青葉区は考えてないからいいのですが、都筑区もマンション価格が下がりませんね。アールブランとの比較検討中です。
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783
匿名さん
人気の中古物件って仲介業者に待ち登録してる人たちの間ではけちゃう。表に出てきてる時点で売れ残り。その価格じゃ売れないよ。
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784
マンション検討中さん
我が家もアールブラン検討中です、駐車場100%ですからね。
管理費が高いのかな?
青葉区、都築、港北で探してますが、なかなか思うものが
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785
匿名さん
中古マンション、価格が下がらないなら買いやすいです。
住み始めたら、それだけで10%は下がると言われているので、中古だと売りにくいかなとも思っていました。
>>人気の中古物件って仲介業者に待ち登録してる人たちの間ではけちゃう。
そうなんですよね。実は、今、近所で引越した戸建てがあるのですが、まだ中古物件に出ていなくて。売れ残るかどうかで人気エリアかどうかわかりますね。
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786
マンション検討中さん
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787
匿名さん
公式サイトのトップページを見ると、今月のイベントは住宅ローンの個別相談会や
セミナーでぎっしり埋まっているようですが、スミフはこういうところに
コストをかけていますよね。
その代わり値引きは絶対にしないという噂がありますが本当なのでしょうか。
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788
マンション検討中さん
>>787 匿名さん
しないんじゃないですかね。
資金繰りに困る会社じゃないですし。
値引きしたら早く買った人が損しますし、仲町台とか綱島とか、同エリアで売ってれ、他の物件にも影響しますよね。
弐番館値下げしたら
三番館にも影響しますから。
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789
住民板ユーザーさん6
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790
マンション掲示板さん
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791
匿名さん
っていう情報を見て信用できるのかって話。
すみふに聞いてくださいな。
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